衡阳物业专项维修资金管理办法

1、HYCR- 2012-0102衡阳市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条 为加强对本市物业专项维修资金的管理，保障 物业共用部位、共用设施设备的及时维修和正常使用，维护 物业专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和 国物权法、住宅专项维修资金管理办法（建设部、财 政部2007年第165号令）等有关法律、法规和规章的规定， 结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使 用、管理和监督，适用本办法。第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改 造的资金。本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋 买

2、卖合同规定的房屋共有部位 .一般包括：房屋的基础、承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯 间、走廊通道等.本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋 买卖合同规定的业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、 天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的 房屋等.第四条 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专 用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条市房产管理局会同市财政局负责本市物业专项 维修资金的指导和监督工作。市物业专项维修资金管理中心负责本市物业专项维修资金的日常管理工作.各县、市、南岳区房产行政主管部

3、门负责本辖区内物业 专项维修资金的指导、监督和日常管理工作。第二章交存第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金：非单一产权的物业，包括住宅（含商品住房、经济适用 住房、集资合作建房和拆迁安置房等）和非住宅（含商业用 房、独立产权的会所、商业性写字楼、储物间、车库、车位 等），都应当交存物业专项维修资金 .第七条业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，物业专项维修资金的交存标准为：市房屋建筑安装工程每平方米造价的 5-8%o由售公有住房的，售房单位 按照售房款的 20%,从售房款中一次性提取物业专项维修资 金。市房产管理局根据本市房屋建筑安装工程每平方米造 价的变

4、化情况，适时调整物业专项维修资金的交存标准.第八条 物业专项维修资金由业主交存，属于业主所有。已售生的公有住房的物业专项维修资金由售房单位交 存，属于售房单位所有；续交的，由业主交存，属于业主所有。第九条 市物业专项维修资金管理中心要在本市的商业 银行开立物业专项维修资金专户。并以物业管理区域为单位 设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以 幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；开立公有住房物业 专项维修资金专户的，以售房单位设账，按幢设分账，其中 业主交存的，按房屋户门号设分户账。第十条 售房单位由售物业时，应在售楼处公示缴存物 业专项维修资金的时间、标准、范围、地点 ，并在房屋买

5、卖 合同中进行约定.物业专项维修资金，由业主直接到市物业专项维修资金 管理中心交存，禁止开发企业、物业企业代收代交。第十一条业主在办理房屋入住手续前，必须将物业专 项维修资金存入物业专项维修资金专户，并到市物业专项维修资金管理中心开具 湖南省物业专项维修资金专用收据第十二条商品房开发建设单位在办理商品房预售许可 证前，应到市物业专项维修资金管理中心签订凭票交房承诺 书；在办理房屋初始登记前，应将拟由售但未售由房屋和自 留房屋的物业专项维修资金全额交存到市物业专项维修资 金专户，待该房屋售由业主将物业专项维修资金交存给开发 建设单位后再办理更名手续；公有住房售房单位应当在办理 房屋登记手续前，将

6、物业专项维修资金存入公有住房物业专 项维修资金专户。否则，房屋登记部门不得办理相关手续 .第十三条未按本办法规定交存物业专项维修资金的， 公有住房售房单位和开发建设单位不得将房屋交付购买人。 业主办理房屋所有权登记时必须持湖南省物业专项维修资 金专用收据，否则，房屋登记部门不得受理房屋所有权初 始登记、转移登记等申请。第十四条 业主分户账面、公有住房售房单位分账账面 余额不足首期住宅专项维修资金交存额30%的，应当由业主及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定；未成立业 主大会的，续交方案由市物业专项维修资金管理中心决定 业主续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。第十五条本办法实

7、施前，未交存物业专项维修资金的 物业，业主应当按照本办法规定进行补交。业主未按规定交存、补交、续交物业专项维修资金的 业主委员会应当督促其交存 ，拒不交存者，业主委员会可向 人民法院提起诉讼。第十六条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益属于全体业主所有，可经业主大会同意后用于补 充物业专项维修资金。第三章使用第十七条 物业专项维修资金应当专项用于物业共用部 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业专项维修资金的存储利息和利用物业专项维修资金购 买国债的增值收益等，除按规定列支机构管理费用外，其余应当 全部转入物业专项维修资金滚存使用。物业专项维修资金管理费

8、用，由物业专项维修资金管理机构 按规定编制全年预算支由计划，报市财政局审批,按批复预算执行, 在物业专项维修资金增值收益中按规定列支.第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则第十九条 房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、 改造费用，坚持谁受益、谁负责的原则进行分摊，具体规定如 下：（一）一个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积 的比例分摊；（二）售后公有住房共用部位、共用设施设备的维修和 更新、改造费用，从公有住房售房单位交存的物业专项维修 资金中支付；业主续交后由相关业主按照各自拥有物

9、业建筑 面积的比例分摊；（三）房屋共用部位、共用设施设备维修、 更新和改造， 涉及尚未售生的商品房、公有住房，由开发建设单位、公有住房售房单位按照尚未售生的商品房、公有住房的建筑面积， 分摊维修、更新和改造费用.第二十条 物业专项维修资金使用按照以下程序办理：（一）制定方案.物业服务企业或业主委员会 （相关业主） 根据实际情况提由维修和更新、改造方案。方案主要包括： 维修和更新、改造的内容；工程预算；涉及户数；维修和更 新、改造的组织方式。（二）业主确认。维修和更新、改造方案应当经有利害 关系的、建筑面积和户数比例都达到三分之二以上的业主书 面同意，并在小区明显位置公示七天 .（三）申请维修.

10、物业服务企业或者业主委员会（相关业 主），应当向市物业专项维修资金管理中心提由维修资金使 用申请，并提交下列材料：维修和更新、改造申请报告；经 公示的维修和更新、改造方案；相关业主书面确认证明；维 修和更新、改造方案公示证明；经业主委员会同意的维修工 程预算书；经业主委员会审核签章的施工承包合同。（四）组织实施。市物业专项维修资金管理中心派人现 场察看核实，审核同意后，由物业服务企业或者业主委员会 （相关业主）组织实施。（五）拨付资金.工程竣工后，方案实施方应当组织业主 委员会（相关业主）、施工企业及工程监理单位对工程质量 进行验收，并签署验收报告，业主委员会（相关业主）或者其 委托具有专业资

11、质的社会中介机构应当对工程决算进行审 核，并由具审核证明，同时列由维修费用分摊明细表进行公 示。市物业专项维修资金管理中心对验收报告、审核证明及 维修费用分摊明细表核实后，将维修资金拨付维修单位。第二十一条为保证工程质量和物业专项维修资金的合 理使用，小额维修项目可以采取简易方式，大额维修项目提 倡采取公开招标或者邀请招标等方式选择专业施工企业。并 豉励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工 程预算进行评估及对工程进行监理，所发生的费用从维修资 金中列支。第二十二条发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要 立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造 的，可由物业企业或业主委员会（

12、相关业主）向市物业专项 资金管理中心提由紧急申请，市物业专项资金管理中心接到 申请后应立即派人到现场察看核实，并根据实际情况预拨部分资金让其及时组织维修，以确保房屋使用安全。再按有关 程序补办相关手续，拨付剩余资金。第二十三条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共 用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费 用；（四）根据物业服务合同约定 ，属于物业服务内容的住 宅共用部位、共用设施设备的日常

13、维修和养护费用。（五）法律、法规和规章及有关规定，明确由有关单位 和个人承担的费用。第四章监督管理第二十四条 市物业专项维修资金管理中心应当及时与 专户管理银行核对物业专项维修资金账目，并定期向业主、 公有住房售房单位公布维修资金的交存、使用情况业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以 要求复核。第二十五条 市物业专项维修资金管理中心应当建立物 业专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对 其分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和账面 余额的查询.第二十六条湖南省物业专项维修资金专用收据的购 领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定 执行，并接受市财政主管部

14、门的监督检查。第二十七条 市财政部门应当加强对物业专项维修资金 的收支财务管理和会计核算执行情况的监督。市物业专项维 修资金管理机构应当每年定期向财政部门报送财务报告.第二十八条市物业专项维修资金管理机构应当依法接 受审计部门的审计监督。第五章法律责任第二十九条 公有住房售房单位有下列行为之一的， 由市房产局责令限期改正：（一）未按本办法第七条规定交存物业专项维修资金的； （二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；（三）未按本办法第十九条第三款规定分摊维修和更新、改造费用的.第三十条 开发建设单位违反本办法第十三条规定 将房屋交付买受人的，由市房产局责令限期改正；逾期不 改正的，处以 3万元以下的罚款。开发建设单位未按本办法第十九条第三款规定分摊 维修和更新、改造费用的，由市房产局责令限期改正；逾期不改正的，处以 1万元以下的罚款。第三十一条 违反本办法第十一条规定，挪用物业专项维修资金的，由市房产管理局追回挪用的物业专项维修 资金，没收违法所得，可以并处挪用金额 2倍以下的罚款； 构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责 任人员的刑事责任.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的， 除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书.第三十二条 对违反物业专项维修资金专用票