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1、 .05 修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表临街深度（d）米修正系数临街深度（d）米修正系数临街深度（d）米修正系数75d1000.9750.965二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表宽深比修正系数（）宽深比1.11.30.9522.32.71.0901.0303.11.0951.31.51.0511.51.91.0681.92.31.0822.73.11.094修正系数（）三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表2.3修正系数容积率1.57666.11.59026.21.60386.31.6174

2、6.41.6316.5. .（续表）1.66526.81.77187.81.81928.31.86028.8修正系数1.93961.94421.94881.95341.958注：当容积率2.0 时，容积率修正系数为 1，当容积率10.0，容积率修正系数为 1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表0.244780.5280130.7064180.8188230.8896280.9341330.9622380.9779430.9910480.9980. .五、综合用地街角地修正分两种情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价 x 修正系数综

3、合用地路线价街角地修正系数表旁街宽度（米）修正系数141923262.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价 x 修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表旁街等级（按路宽划分）修正系数20 米1115六、两面临街地修正对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。其计算公式如下：V=(Uh x dVh x fh) + (U1 x dV1 x f1)其中：V-待估宗地地价Uh-高价街路线价dVh-高价街临街深度修正系数fh-高价街步行街宽深度修正系数U1-低价街路线价dV1-低价街临街深度修正系数f1-低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。高价街路线价高价街影响深度=-X

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