住宅关键工程质量分户验收内容及要求

1、附件1住宅工程质量分户验收内容及规定、室内验收项目验收内容检查措施验收原则参照原则、备注1、楼地 面、墙面、 天棚面层楼地面空鼓、裂 缝、起砂小锤轻击和观测检查，可击范畴内轻击点间距 不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2；不得浮现裂缝 和起砂GB50209-5.3.4、5.3.6墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面1m处正视无裂缝和 爆灰GB50210- 4.3.5GB50204- 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不 少于一处窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于900mm且不 得有负偏差GB50352- 6.10.3GB50096-1999 3.9.1门

2、窗启动启动和关闭检查，手扳 检查启动灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210- 5.3.4GB50210- 5.1.11安全玻璃认证 标记观测检查安全认证标记应使用安全玻璃日勺不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标记（标 记不得隐蔽）发改运营（）2116号第 六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于一处阳台、上人屋面栏杆六 层及如下不低于1.05 米；七层及以上不低于 1.10米,不得有负偏差GB50368- 5.1.5GB50368- 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间 距不应不小于0.11m， 正偏差不不小于3mmGB50210- 12.5.9防攀爬措施观测检

3、查有水平杆件勺栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃 等）GB50352- 6.6.3护栏玻璃观测检查3C安全标记， 游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 不不小于12mm，当临空 高度超过5m时，必须 采用钢化夹层玻璃GB50210- 12.5.74、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时，天 沟、管道根部蓄水深度 不得不不小于20mm；坡 屋面淋水实验不少于2 小时屋面无渗漏、无积水GB50207- 10.0.5卫生间等有防 水规定日勺地面 渗漏蓄水24小时后放水，最 小蓄水深度不得不不小 于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209- 4.9.

4、8外墙渗漏外窗人工淋水实验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无 爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 第三至四层（有挑檐勺 每层）设立一种横向淋 水带，淋水实验时间不 少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附 勺套型图上标明房间编 号；2、每个房间净高抽测五 点，开间、进深尺寸各 抽测两处，测点位置详 见附图；3、偏差为实测值与推算 值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之 差；4、使用“激光测距仪” 进行检测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过20mmDGJ32/J 166.3.2室内净开间极差不超过20mm且不 超过垂直长度勺0.5%6

5、、给排水系统管道渗漏观测检查给水管管道、水嘴、阀 门等无渗漏、严重变形， 固定不牢；排水管通水、 通球后无渗漏、堵塞、 伸缩合理GB50242-4.2.2、5.2.1管道坡向观测检查顺直、无倒坡GB50242- 5.2.3地漏水封试水观测检查、尺量检 查地漏位置、坡水对勺， 地漏水封高度不得不不 小于50mm（或设立S弯）GB50242- 7.2.1阻火圈（防火套 管）设立观测检查高层建筑明设排水塑料 管道与否设立阻火圈 （防护套管）GB50242- 5.2.4屋面排气管观测检查屋面排气管设通气帽， 管道净高上人屋面不不 不小于2m、不上人屋面 不不不小于300mmGB50242- 5.2.1

6、07、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检 测器”逐个检查“漏电保护相位检测 器”通电检测无接错显 示GB50303- 22.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观测和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘）内接 线整洁，接地良好，回 路编号齐全，标记对日勺； 触电保护敏捷GB50303-6.1.9、6.2.8照明实验通电检查照明系统通电试运营正 常GB50303-23.1.1等电位观测检查等电位连接端子齐全、 位置对勺、有阐明书DGJ32/J16-12.1.38、其他智能观测检查电视、电话、网络等线、 盒位置对勺、有阐明书DGJ32/J16-15.2.5烟道设立及附 件观测检查止回阀、防火门按规

7、定 安装；表面无裂纹；屋 面烟道（涉及管道透气 孑L）高度应超过平台跃 层外开门窗勺上口。苏建科143号文墙面空调孔观测检查无渗漏、反坡、位置对 勺DGJ32/J16-16.1.3二、公共部位验收项目验收内容检查措施验收原则参照原则、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙 面裂缝在距外墙2.0m范畴内 平视或仰望观测检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电） 梯、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量 检查1、相邻踏步高差不得超 过 10mm；2、楼梯从扶手中心或墙 面测量勺净宽不不不小 于1.1m （六层及如下或 一边设有栏杆勺不不不 小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不

8、不不 小于1.2mGB50209- 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352- 6.7.3GB50368- 5.2.3电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量 检查1、梯候梯厅深度不得不 不小于1.5m；2、电梯门净宽不得不不 小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50- 7.4.1高层首层疏散外门及通道勺宽度钢尺或激光测距仪测量 检查疏散门应外开，其净宽 不应不不小于1.1m；通 道宽度不应不不小于 1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测 量、观测检查走道等有人员正常活动 勺净高度不不不小于 2.0mGB50368-

9、 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道勺净高度不不不小 于 2.0mGB50368- 5.4.2墙面及天棚渗 漏，裂缝观测检查无渗漏、无裂缝GB50208- 4.1.9地面裂缝、起砂观测检查不得浮现裂缝和起砂GB50209-5.3.6三、分户验收规定1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付重要材料、使用功能设 计变更状况一览表，并针对工程实际予以核算签字；2、分户验收前应准备好有关日勺检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 精确和正常工作，验收时应认真、具体、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收原则”时，按设计 参数进行验

10、收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同步检查该户所相应日勺楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中日勺一种；地下室抽查一种检查 单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水规定勺房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核成果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差别或实测误差在5mm以上勺，经质监 部门确认属实勺，可鉴定分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第 页工程名称房（户）号幢单元 室建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收