住宅关键工程质量分户验收专题方案

1、长航蓝晶国际项目工程住 宅 工 程 质量 分 户 验 收 方 案编制人： 审核人：湖北天慧工程征询有限公司长航蓝京国际工程监理部十月工程质量分户验收方案一、项目简介（一）工程基本状况1、项目名称：长航蓝晶国际2、项目建设地点：武汉市东湖高新区关山村长航机电厂厂区3、建设单位：长航美湾置业有限公司4、勘察单位：武汉勘察设计研究院5、设计单位：武汉市建筑设计院6、施工单位：武汉建工第一建筑有限公司（二）工程规模及特点长航蓝晶国际项目位于武汉市东湖开发区关山一路以东，雄楚 大道以南日勺原长航电机厂厂区，本工程由1#、3#、5#住宅楼以及1a# 幼儿园、1b#配电房，其中5#住宅带一层商铺。地下一层为

2、设备用房， 停车场等。1#住宅30层，3#住宅27层，5#住宅33层，1a#幼儿园4 层，1b#配电房2层，地下室1层。二、分户验收的概况1、工程质量分户验收日勺根据（1）“鄂建53号”文献：有关印发湖北省住宅工程质量分户验收管理 暂行规定勺告知（2）建筑工程施工质量验收统一原则（GB50300-）（3）混凝土构造工程施工质量验收规范（GB50204-）（4）砌体工程施工质量验收规范GB50203-1（5）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-）（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-）（7）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-）（8）建筑电气工程施工质量

3、验收规范（GB50303-）（9）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）（10）有关印发湖北省建筑节能工程质量监督管理措施日勺告知鄂建文210号（11）已经审查合格勺施工图设计文献（12）其他有关文献2、工程质量分户验收勺范畴本次验收范畴1#楼、3#楼、5#楼，涉及住宅242户。3、工程质量分户验收勺内容：根据设计图纸勺规定，地基基本分部、主体构造分部均已通过验收。本次分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，重要涉及如下内容：1、室内空间、构件尺寸；2、楼地面、墙面和天棚面层质量;3、门窗安装质量；4、防水工程质量；5、建筑节能工程质量；6、给排水、采暖系统安装质量；7、

4、室内电气工程安装质量；8、栏杆、玻璃等强制性条文规定日勺安全防护措施；9、国家和省有关规定规定检查日勺其她内容；分户验收勺范畴不涉及住宅楼内勺楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、 设备和社区内配套勺公用设施、设备、商铺等非居住建筑。4、工程质量分户验收勺内容：建筑构造外观尺寸勺偏差，现浇构造外观及尺寸偏差分户质量验收登记 表。门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收登记表。特制门安装工程分户质量验收登记表。4.3 .墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户验收登记表。水泥混凝土面层分户质量验收登记表。水泥砂浆面层分户质量验收登记表。防水工程质量隔离层分户质量验收登记表。采暖系统安装质量室内

5、采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收登记表。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收登记表。给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收登记表。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收登记表。室内电气工程安装质量一般灯具安装分户验收质量登记表。开关、插座、电扇安装分户质量验收登记表。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验 收登记表。建筑物等电位联接分户质量验收登记表。三、分户验收的人员构成单位参验人员姓名职务建设单位长航美湾置业有限公司监理单位湖北天慧工程建设监理有限公司总包单位武汉建工第一建筑有限公司其她单位四、分户验收需要的设备钢尺、

6、标杆、漏电开关测试仪、通球、小锤、激光测距仪、楼板厚度测量仪五、分户验收的措施5.1现浇构造外观及尺寸偏差现浇构造日勺外观质量不应有严重缺陷。对已经浮现日勺严重缺陷，应有施工单 位提出技术解决方案，并经监理单位承认后进行解决。对经解决勺部位，应重新 检查验收。检查措施：观测，检查技术解决方案。现浇构造日勺外观质量不适宜有一般缺陷。对已经浮现日勺一般缺陷，应有施工 单位按技术解决方案进行解决，并重新检查验收。检查措施：观测，检查技术解决方案。现浇构造不应有影响构造性能和使用功能勺尺寸偏差。混凝土设备基本不应 有影响构造性能和设备安装勺尺寸偏差。对超过尺寸容许偏差且影响构造性能和 安装、使用功能勺

7、部位，应有施工单位提出技术解决方案，并经监理单位承认后 进行解决。对经解决勺部位，应重新检查验收。检查措施：量测，检查技术解决方案。现浇构造拆膜后勺尺寸偏差，应符合下表勺规定:项目容许偏差（mm）检查措施轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高W5m8经纬仪或吊线、 钢尺检查全高（H）H/1000 且W30经纬仪、钢尺检 查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心 线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000 且W30经纬仪、钢尺检 查表面平整度82m靠尺和塞尺 检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中

8、心线位置15钢尺检查5.2门窗工程5.2.1 一般规定（1）铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一种检查批，每户所 有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6 樘，局限性6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程波及到观感和 使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，局限性6 樘时应全数检查，公共部位可不检查。实测实量应按照规定拟定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸 时，先拟定实测值日勺基准值，记录在相应项目表格中第一种空格内，实测值或与 基准值相减日勺差值即为实测值。质量原则，检查数量、措施主控项目(1)、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框勺安装必须牢固。检查措 施：手扳检查。(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密， 无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查措施：观测；启动和关闭检查；手 扳检查。、配件质量及安装。金属门窗配件勺型号、规格、数量应符合设计规定， 安装应牢固，位置应对勺，功能应满足使用规定。检查措施：观测；启动和关闭 检查；手扳检查。、玻璃质量。玻璃勺品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计规定。单 块玻璃尺寸不小于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观测。、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应对勺，安装后玻璃应牢固，不得有 裂纹、损伤和松