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1、.PAGE ：.； 租 赁 合 同大厦本合同双方当事人：出租方：上海九品实业开展 以下简称“甲方住所地：上海市徐汇区银都路号承租方：上海龙川酒业开展 以下简称“乙方住所地：上海银都路号A座楼 甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿、诚信的根底上，现甲方赞同将甲方位于徐汇区银都路号的部分房屋出租给乙方运用，就乙方承租运用甲方房屋事宜，达成以下合同以下简称“本合同。第一条 租赁标的- 甲乙双方确认，乙方向甲方承租的物业位于徐汇区银都路号室下称“租赁物业，出租部分的建筑面积约 平方米详见平面图。乙方承租该物业作为办公及小型加工用途，在租赁期间，未事前征得甲方的书面赞同，乙方不得擅自改动该租赁物业的运用用

2、途。- 该租赁物业按初装修现状交房交房规范详见后附件一，内部设备情况由甲乙 双方在合同附件一中加以列明。除双方另有商定外，该附件一作为甲方按本合同 商定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满后交还该租赁物业时的验收根据。 - 无论以任何名目，乙方均不得将租赁物业的全部或部分的租赁权转让，也不得进 行提供担保等的处置行为；乙方在未得到甲方的书面赞同时，不得将租赁物业的 全部或部分以转租、转借或其他任何名目让第三人运用。第二条 出租期及续租期- 甲乙双方确认，乙方租用该租赁物业的期限为 个月，自本合同生效后甲方按 本合同商定向乙方正式交付租赁物业之日起算，租赁期为 年 月 日 至 年 月 日。- 出租

3、期满时，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求继续租赁 该租赁物业，必需在租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方赞同后，双 方另行签署协议。在同等条件及市场价钱程度之前提下，乙方享有优先租赁权。 第三条 租金及物业管理- 该租赁物业每月建筑面积起始租金为 元.大写：壹仟叁佰陆拾叁元- 经双方确认，除第一年租金外，以后每年租金环比递增%。- 商务大厦的物业管理费第一年每月每平方米建筑面积人民币 元，以后每月按建筑面积人民币 元；大写：壹佰陆拾捌元。租赁期内，如遇物业管理费在物价局答应范围内进展调整，那么乙方应按照调整后的物业管理费规范予以支付。 - 商务大厦的停车费为每月每辆停车

4、位人民币元，乙方确认，在租用办公用租赁物业的同时，需求 / 个卡车停车位，停车费合计每月人民币 / 元。乙方承诺,遵守商务大厦的。- 乙方已充分了解并认可，明确作为物业运用人对物业的权益和 义务，以及相应的违约责任，如有违反，乙方将物业管理公约之商定承当违约责 任。第四条 支付方式 乙方的租金，物业管理费和停车费以下简称“租赁费用同时向甲方支付。甲乙双方确认，乙方首期以 个月为一期向甲方支付租赁费用，除首期租赁费用外，乙方须提早日向甲方支付下期租赁费用。假设逾期支付，那么每逾期一天，乙方需按应交纳金额的.%向甲方支付滞纳金。 乙方应以人民币向甲方支付租赁费用，每期租赁费用以现金、支票和银行转帐

5、三种方式支付。乙方假设选择银行转帐，那么每期租赁费用以人民币方式支付到甲方指定的以下银行账户。 帐号：上海九品实业开展 工行上海市长桥支行 - 乙方在合同签署当日向甲方支付首期租赁费用及三个月物业管理费合计人民币元大写：肆仟伍佰玖拾叁元 。第五条 保证金- 乙方应在合同签署当日向甲方支付相当于 个月租赁费用金额的保证金，合计人民币元大写：贰仟柒佰贰拾陆元 。保证金的支付方式和租赁费用的支付方式一样。该保证金在乙方租赁期满、乙方完全腾出租赁物业且乙方对甲方的债务以其保证金充抵后仍有余额时，甲方将在乙方完成腾出租赁物业的履行之日后的七个任务日内该余额无息退还给乙方。- 乙方逾期向甲方或甲方指定的人

6、支付其金钱债务或损失赔偿债务等时，甲方可无需催告，即以保证金的全部或部分充抵此债务等。依此，甲方持有的保证金由于作该等抵付和赔偿而少于本合同第-条规定之金额，乙方应根据甲方的通知，在收到通知后的十个任务日后向甲方补足该等金额。- 除双方在共同协商的根底上达成一致外，在本合同存续中，乙方不得就其对甲方的一切债务，要求以保证金债务充抵。第六条 租赁物业的交付、验收- 租赁物业正式交付的时间为 年 月 日。 第七条 租赁物业的装修和运用- 乙方假设需对物业再次装修，装修开场前装修方案应征得甲方赞同，并办理必要的政府同意文件，办证相关费用由乙方承当，甲方给予必要配合。乙方未按上述内容或未事先征得甲方书

7、面赞同进展物业装修或增设附属设备的，甲方可以要求乙方恢复原状。对甲方呵斥损失的，乙方该当担任赔偿。- 乙方在装修、装潢过程中呵斥甲方的房屋、设备或相邻建筑物、设备损坏、停顿运用、限制运用所引起的损失，无论能否属于乙方的责任，均由乙方首先向甲方赔偿，然后由乙方向责任方追索。- 乙方装修过程中，如因过错而违反任何中国有关环境、安康平安或其他法律，其应尽快采取必要措施予以纠正，并赔偿由此直接给甲方呵斥的任何损失。- 乙方如发现该租赁物业及列于本合同附件一的装修或设备出现损坏或缺点，应及时通知甲方前来修缮而不得擅自处置，假设此等损坏或缺点系由乙方缘由导致，应由乙方承当维修相关的费用。如乙方或其雇佣的人

8、员、承包商或代理人擅自处置该租赁物业及本合同附件所列的装修或设备之损坏或缺点，由此呵斥或与此有关的损坏、人身损伤及财富损失的，均由乙方担任赔偿。- 租赁期满乙方交还该租赁物业时，如甲方发现该租赁物业或本合同附件一中所列的装修和设备被损坏或遗失时由于合理磨损、老化除外，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金缺乏赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。- 租赁期间，乙方应对下述任何之乙方缘由所直接或者间接导致的任何人或财富所蒙受的损失、损害或者损伤负全部责任：因该租赁物业内的任何部分、附属设备和设备的缺陷或者毁坏；因该租赁物业内的任何部分所发生的火灾、浓烟、燃气泄露或

9、者水灾；乙方应经过向甲方支付赔偿金或者其他方法来完全补偿甲方因任何人就此等损失、损害或者损伤而向甲方提出费用、权益主张及法律程序所导致的甲方的损失。- 租赁期内，未经甲方赞同，乙方不得在租赁物业的任何部位发布、设立、张贴任何方式的广告、标志、招牌。在任何情况下，甲方不对下述非甲方过错所致的损失或损害担任：由于电力和水的供应或者该租赁物业所提供的其他公共设备的缺陷或者缺点对乙方、任何第三人、或者他们的财富所呵斥的损失或者损害；由于逃避该租赁物业或其任何部分所发生的火灾、浓烟、燃气泄露或者水灾而对乙方、任何第三人、或者他们的财富所呵斥的损失或者损害；任何乙方雇员、受乙方约请或答应的人、乙方咨询顾问

10、及其雇员、代理人、合同方、或者乙方访客的忽略、过错或过失行为而对乙方、任何第三人、或者他们的财富所呵斥的损失或者损害；任何第三人不执行与该租赁物业有关的任何规章而对乙方、任何第三人、或者他 们的财富所呵斥的损失或者损害。第八条 变卦和解除本合同的条件- 在租赁期间内，有以下情形之一的，本合同自动终止，甲方不对乙方承当赔偿责任。该房屋因城市建立需求，被依法列为房屋拆迁答应范围的；建筑物及附属设备毁坏，或被鉴定为危险建筑依法不能再运用，致使本合同无法 再履行的；如因不可抗拒的缘由导致损毁或呵斥乙方损失的，甲乙双方互不承当责任。第九条 双方责任乙方的责任- 在乙方租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方

11、有权无需任何催告即可解除本合同，收回该租赁物业。由此呵斥甲方损失，乙方应予以赔偿。擅自改动租赁物业用途的；未经甲方书面赞同，擅自将该租赁物业转包、转让、转借他人或互换运用；利用该场地进展违法犯罪活动，按法律、法规规定吊销营业执照的；恳求解散、破产、和解、公司整顿、公司重整的，或因违反法令或不正当营业活动等失去社会信誉的；未按本合同规定按期足额支付租金或物业管理费且拖欠时间为十五日的；乙方支付的保证金由于根据本合同的规定作相应抵付和赔偿后少于本合同第-条规定金额的二分之一，且乙方虽经甲方通知仍未按甲方要求补足该保证金的。- 在乙方租赁期间，乙方非因本合同第八条规定的情况下提早一方面解除本合同的，

12、或由于乙方违反本合同条商定导致本合同解除的，乙方应支付二个月的租金作为违约金，乙方并立刻交还该租赁物业给甲方。乙方未立刻交还的，那么每占用租赁物业一天须向甲方支付日租金二倍的违约金及物业管理费与电费等的各项费用的金额，并赔偿因延期腾出而给甲方呵斥的损失。此外，乙方须向甲方清偿在乙方租赁期间一切应付而未付的款项。- 在签署本合同之后，租赁期限开场以前，因乙方的缘由终止本合同时，乙方须将二个月租金作为违约金支付给甲方。- 乙方的出租期满后，如双方未能达成继续租赁协议，乙方应在正式终止合同之日交还该租赁物业。如乙方逾期归还，那么每逾期一天须向甲方支付日租金二倍的违约金及物业管理费与电费等的各项费用的

13、金额，并赔偿因延期腾出而给甲方呵斥的损失。违约金和赔偿金首先从乙方保证金中扣除，缺乏部分由乙方补足。假设上述费用缺乏以抵付甲方损失的，乙方应担任赔偿。甲方的责任- 甲方未按本合同规定的时间将该租赁物业正式交付乙方运用的，乙方除在该逾期期间不需向甲方支付租金外，每逾期一天，甲方须赔偿乙方违约金为日租金的二倍。- 在乙方租赁期间，甲方非因本合同第八条及-规定的情况下提早一方面解除 本合同的，提早收回该租赁物业的，那么甲方将向乙方支付二个月的租金作为违 约金。- 甲方除租金、保证金、车位及违约金等合同商定的租金以外不得向乙方收取额外的费用。- 甲方对租赁物业及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不

14、淹和门窗好， 以保证乙方平安正常运用。按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；第十条 合同期满后装潢、设备处置等- 本合同规定的乙方租赁期届满或本合同在出租期届满前解除，乙方必需及时从该租赁物业中搬出属于乙方一切的全部物品、设备等。假设租赁正式终止后该场所内仍有余物，视为乙方放弃一切权，由甲方处置。- 乙方在交还租赁物业时必需保管乙方二次装修分格并提供设计图纸和电路图。- 乙方在撤出之际，应与甲方签署租赁物业交接书，并不得向甲方要求就其所在租赁物业内所支付的内装修、附设设备、各种设备等的购买、装修工程费、搬迁费及其他无论任何理由、名目的款项的支付。 假设乙方之工商注册地址为该租赁物业地址，那么

15、乙方应在租赁期届满或提早解除之日起个任务日内，办理终了变卦工商注册地址迁出该租赁物业的相关手续。乙方逾期完本钱款商定义务的，每迟延一天，须向甲方支付日租金壹倍的违约金，并赔偿因延期将工商注册地址迁出租赁物业而给甲方呵斥的损失。第十一条 合同的修正、补充和解释- 本合同在甲乙双方书面赞同的情况下可以予以修正和补充，但在修正或补充协议生效之前，本合同依然有效。- 甲乙双方对本合同作出修正和补充，该当采用书面方式，该等修正和补充生效后，即构本钱合同不可分割的部分，与本合同同等有效。第十二条 合同附件- 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效能。第十三条 争议处理方式- 如本合同的任何规定在任何方面成为无效或不合法，应不影响本合同其他条款 的合法有效性。- 本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商处理；协商不成时，任何一 方均可在租赁物业所在地的法院提起诉讼。- 假设乙方违反本合同条款而甲方又接受乙方的租金，并不表示甲方放弃清查乙方责任的权益。乙方交付的租金或其他款项缺乏本合同之规定金额时，或甲方接受金额缺乏的租金或其他款项，均不能视为甲方赞同乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权益以及根据本合同及法律规定的其他权益。此外，任何一方未能或延迟行使本合同项下的