2022房屋买卖意向合同范本

1、第PAGE12页共NUMPAGES12页2022房屋买卖意向合同范本甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：见证方：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条 乙方购买甲方坐落于_号楼_房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_平方米(以产权登记面积为准),产权证号为_朝私_号_土地使用证号为：_，使用面积为_平方米，使用年限_年_月_日至_年_月_日止。第二条 此房屋实际售价_元整(￥_元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条 甲方应在签

2、署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话

3、费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。第七条 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第8条定金在_年_月_日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币_元作为房款的一部分。第9条付款方式;首付款：乙方提交材料时将首付款_元人民币支付给甲方余款：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日兑现第10条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币_元违约金。出卖人(以下简称甲方)：现住址：身份证号：买受人(以下简称乙方)：现

4、住址：身份证号：见证方：见证人：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买第十一条 交房日期：_。第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷

5、文字具有同等效力。第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条 本合同自三方签字之日起生效。第十九条 附带家具(见家具清单)甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_见证人(签字)：_年_月_日延伸阅读：房屋买卖意向合同中出现的案例一、意向书不等于房屋买卖合同属父子产权各持有_%的房屋，在物业公司员工见证下，双方达成了由儿子_以_万元，向父亲老朱出让其名下持有的全部份额。岂料，事后_又反悔，认为_万元就出让吃亏了，被老朱告上法院要求履行房屋买卖协议书及协助办

6、理产权过户手续。近日，法院判决涉案房屋产权归父亲老朱所有，儿子_协助办理房屋产权过户;另由老朱支付_人民币_万元。原来，_年前，老朱与_曾为本市_路某号房产引起诉讼，老朱向法院诉称，该房屋系自己出资购买的商品房，却登记在_名下。后父子关系不睦，经法院判决父子双方各持有该房屋_%的份额。_年_月_日，双方在物业公司员工见证下签订了协议书，约定由老朱出资_万元，买下属_名下的_%份额产权，定于_月_日前付清款项，_得款后应协助老朱办理房产变更手续，事后_认为_万元转让，自己吃亏了予以反悔,再次引起诉讼。老朱还请物业员工出庭作证，签署房屋买卖意向书全过程。法庭上，_辩称房屋买卖协议只是意向书，双方没

7、有签订正式房屋买卖合同，而且意向书是在不情愿的情况下签订的，意向书不公平，属被迫签署的，认为父子矛盾主要是父亲反对他交女朋友，自己并不想将房屋卖给父亲，因为该房屋价绝对不止_万元，坚称双方未签订正式买卖合同。法院认为，老朱与_签署的该房屋买卖意向书，包含了儿子_将共有房屋中持有的份额转让给父亲老朱，该协议书房屋买卖合同法律关系成立。根据协议条款，双方对房屋买卖合同的主要内容已作约定，应视为双方房屋买卖合同成立，双方均应按该合同义务履行，遂作出了一审判决。二、无需承担的房屋买卖合同违约金案情回顾：_年，吴小姐与王先生通过中介公司签订一份房地产买卖居间合同，合同约定了具体的价款，支付方式及房屋交付

8、方式，并约定签署正式买卖合同的时间，居间合同签订后，吴小姐支付购房定金_万元，后由于在买卖合同签订时，双方未能就王先生的全家户口迁出问题达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，吴小姐要求王先生退还已支付购房定金，王先生认为吴小姐到期不购买房屋，构成违约，拒绝退还定金，吴小姐随委托本律师诉至法院，要求退还定金，并支付同期银行贷款利息(至实际退还日)。审理结果：法院裁判认为，吴小姐通过中介方居间介绍与王先生签订的房地产居间合同中，关于买卖房屋的内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务，吴小姐要求取得无户口遗留的房屋具有合理性，双方就该事项未能达成一致意见，导致无法签订正

9、式买卖合同，王先生应当将收取的定金返还吴小姐。其以吴小姐违约为由拒绝返还定金的意见，不符合客观事实。最终法院判决：王先生于判决生效之日起十日内向吴小姐返还购房定金_万元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息向吴小姐支付利息。律师说法：该案件中所涉及到的“户口迁出问题”属于能够影响到当事人是否会签订房屋买卖合同的重要因素。当事人对该问题不能达成一致意见，且在居间合同中并未作出明确约定，故双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，而王先生收取的定金仅仅是签订正式商品房买卖合同前的担保，在对正式合同重要条款不能达成意见时，双方对此均不承担违约责任。显然本案王先生拒绝退还定金不能得

10、到法院的支持。由于此类房地产买卖居间协议、定金协议、意向协议等购房意向协议一般只是房屋买卖双方就买卖房屋的位置、面积、总价、定金或意向金、买卖合同的签订时间达成初步的一致，但尚未就房屋买卖所涉及的具体内容，比如房屋交接时间、过户交易时间、过户交易税费承担、购房首付、银行贷款额度、付款方式、付款时间、交房手续、出卖房屋现在是否有银行抵押贷款，有银行抵押贷款的则如何注销抵押、出卖房屋现在是否有租赁合同在履行，有租赁合同在履行的则何时终止租赁合同履行、出卖房屋内现在是否有户口未迁出，有户口未迁出的则何时迁出户口、水电燃气等更名过户手续及其费用承担等等问题达成明确的一致，仍需房屋买卖双方进行充分、深入

11、的磋商后才能具体确定，因此，这时的上、下家仅处在房屋买卖意向阶段，该等协议的只是就房屋的“买”与“卖”具有合意，如一方作不买或不卖的决定，则承担约定的违约责任，但这并不能直接意味着买卖双方已建立房屋买卖合同法律关系。中华人民共和国物权法第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该案件中，商品房屋买卖合同尚未签订，因此不存在房屋买卖合同的法律关系。从以上这个案例可以看出，通过法律途径维护自身权益，还是比较复杂的，建议购房者，及时寻找专业律师，避免损失更多权益。2022房屋买卖意向合同范

12、本（二）甲方：联系电话：身份证件号码：通讯地址：乙方：联系电话：营业执照注册号：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他法律法规，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。一、代理权限甲方委托乙方代为办理本合同约定的事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面的服务，协助甲方达成交易并签订合同，办理相关手续。二、代理事项甲方授权乙方对位于_区域的房屋提供以下代理服务：（1）出售；（2）出租；（3）置换；（4）求购；（5）求租。三、限制交易的情况如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得授权乙方为其代理交易，否则由此引起的

13、一切法律及赔偿责任概由甲方承担。同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。1、被司法机关查封、罚没、进行财产保全等；2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁；3、已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；5、其他法律、法规限制交易的情况。四、甲方的责任1、甲方在授权乙方代理上述房地产交易事项后，不得再授权他人重复代理，若发生多头授权代理的情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金；2、凡是乙方提供的房源或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，恪守本合同约定，不得擅自将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私

14、自与乙方提供的客户联系，并进行交易，若发生此种情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金；3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签订交易合同的准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理；4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备；5、甲方应及时向乙方支付佣金。五、乙方的责任1、将甲方的授权信息进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销；2、及时向甲方通报其代理事项的真实进展情况及市场供求情况；3、陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签订交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务；4、不

15、得向客户或第三人作虚假承诺或虚假广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金；5、为甲方保守商业机密和个人隐私；6、根据市场及客户要求需变更代理事项或转移代理的，乙方应征得甲方得同意，并另行签订书面补充协议。乙方不得超越代理权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更代理的视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金；7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任何费用；8、乙方同时接受交易双方委托代理的，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时允许的情况下，方可办理代理事项。六、代理期限此代理自_年_月_日至_年_月_日止，代理期限届满，若甲方未提出终止合同的书面请求，则本合同有效期顺延，续约期为_个月。七、佣金1、乙方完成甲方所授权的代理事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的_%；2、付款方式及期限：甲方于取得成交额时一次性支付给乙方佣金；3、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据（税收发票）。风险提示：建议违约责任具体明确，比如：如一方违反本合同应怎样之类的条款，尽量要避免笼统约定承担违约责任。并且，可以根据际情况来规定违