项目策划工程师管理操作手册

1、项目工程师治理操作手册编制日期2009年7月31日审核日期2009年8月 4日批准日期20年8月 5 日修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人项目工程师治理操作手册提要一、目的二、适用范围三、解释和修改四、项目工程师必备知识 、审查图纸 建筑专业图纸检查记录表【见附表1】结构专业图纸检查记录表【见附表2】给排水专业图纸检查记录表【见附表3】暖通专业图纸检查记录表【见附表4】 、熟悉合同招标文件 合同阅读记录表【见附表】3、审查施工组织设计施工组织设计检查记录表【见附表6】、了解施工环境、现场条件施工现场环境、施工条件检查记录表【见附表】五、治理表格 1、开发打算类表格 项目开发打算模

2、板【见附件一】2、施工样板类表格(1）施工样板验收记录表 户型砌筑施工样板验收表【见附表8】厨房、卫生间及阳台给排水施工样板验收表【见附表9】（)施工样板确认表防水施工样板确认表【见附表10】精装修施工样板确认表【见附表1】铝合金门窗安装施工样板确认表（成品)【见附表1】铝合金门窗安装施工样板确认表（框料安装）【见附表13】毛坯装修施工样板确认表【见附表14】木门安装施工样板确认表（成品)【见附表】通用施工样板确认表【见附表16】、试验类记录表格 厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表【见附表】地下室防水效果检查记录表【见附表1】建筑给排水、采暖、电气工程试验记录表【见附表9】

3、平屋面、厨房、卫生间、阳台、露台淋水、蓄水试验记录表【见附表20】外墙、斜屋面淋水试验记录表【见附表21】4、工程周报、月报、日志类工程周报【见附表22】工程月报【见附表2】施工日志【见附表24】5、工程重点检查一览表工程勘察重点检查一览表【见附表25】建筑物沉降观测重点检查一览表【见附表2】桩基础工程重点检查一览表【见附表】砌体工程重点检查一览表【见附表8】抹灰工程重点检查一览表【见附表29】钢筋混凝土结构工程重点检查一览表【见附表】屋面工程重点检查一览表【见附表31】厨房、卫生间工程重点检查一览表【见附表2】铝合金门窗工程重点检查一览表【见附表33】变、配电室工程重点检查一览表【见附表34

4、】电缆敷设工程重点检查一览表【见附表】布线工程重点检查一览表【见附表3】暖通工程重点检查一览表【见附表7】建筑给排水工程重点检查一览表【见附表38】室外给排水工程重点检查一览表【见附表39】一、目的 规范业主项目工程师的工程治理工作，实现常态化表格式治理。二、适用范围 本规范表格均为为业主检查记录表,适用于集团各在建及新开发工程项目。三、解释和修改 本规范表格由集团工程治理品质中心负责制订，各项目部的工程治理工作均应按此规范表格填写。 各项目部在执行本规范表格过程中，如发觉任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向集团工程治理品质中心提出建议。合格项目工程师必备知识图纸、合同招标文件、施工组织

5、、现场环境(四大块)检查记录表填写指引一、差不多要求:图纸、合同招标文件、施工组织、现场施工环境是项目工程师进 行现场治理的必备要求。每一个现场项目工程师上岗前都必须熟悉、了解此四大块内容，在相关工程开工前按要求填写四大块检查记录表。二、检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为必检内容。三、本表采取一问一答方式,针对每一检查内容，项目工程师在熟悉图纸、合同 招标文件、施工组织设计及现场环境后,必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。四、本表必须由项目工程师本人按时、如实填写（手写）。项目工程部负责人负责监督检查，项目负责人、集团工程治理品质中心负责抽查。如发觉存在弄虚作

6、假情况,将追究相关行为人及项目总经理责任。附表1 建筑专业图纸检查记录表 记录编号:项目类不-流水号 项目名称工程内容工程部位涉及专业建筑施工图设计单位专项设计单位施工时刻图纸检查时刻 图纸审核内容（1)图纸检查内容包括但不限于表中所列内容,表中所列内容均为图纸必检内容。(2)采取一问一答方式,针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。(3)本表由项目工程师本人如实手写填写。1设计总讲明建筑讲明、装修材料表、经济指标是否有错漏或交待不清？检查情况:2总平面图复核总平面图各类标示是否齐全,如用地范围、地形、标高、雨、污水排出方向等;建筑物标高、间

7、距、定位是否正确并满足规范;场地、道路、建筑之间的标高关系是否合适。检查情况:3平面图复核平面尺寸、标准是否正确、清晰；单体楼栋定位坐标与总平面是否吻合；楼栋室内外平面标高是否合理;平面表达是否完整,是否满足施工要求。检查情况：4立面图复核轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；平、立面轴线定位是否相符;立面材料、范围标示是否清晰。检查情况：5剖面图复核剖面图中室内外标高以及各层标高,特不是交叉层的标高以及交叉层的处理;剖面剖切关系是否正确；平、立、剖面图是否存在相冲突的部位。剖面图中的梁、柱位置是否与结构一致。检查情况:6防水设计复核地下工程、屋面工程、潮

8、湿积水房间的防水、防潮做法是否完整，是否满足施工要求。检查情况:7屋面复核屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或施工要求。细部节点是否缺漏、材料做法是否标示明确;屋顶平面表达内容是否完整。检查情况:8建筑留洞复核设备专业在建筑图上表示的预留孔(洞）和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。检查情况:9车库复核车库净高；顶板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平常、战时功能图纸之间是否存在相冲突的情况;车库内设备机房等设置是否符合规范及施工要求;集水坑应有编号，是否与结构图对应;图纸内容表达是否清晰，是否满足施工要求。车库顶板有覆土要求时，要特不注意防水做法是否有足够防水保

9、证,必要时能够考虑设置排水地漏。检查情况：1节点大样复核图纸必须交待的关键节点有无遗漏；标准图集引用是否合理；是否与住宅工程质量通病防治技术措施相冲突;外墙节点的尺寸关系与平、立面是否一致。检查情况：11辅助用房复核建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，是否有合理组织流程的条件和必要的铺助设施。特不注意大型设备(如水池、大型机电设备)的建筑屋空间高度是否预留足够，变配电室的大门尺寸一般由当地供电部门要求。检查情况：1电梯复核施工图中电梯井道的尺寸、构造设置与电梯深化图纸是否相符,有无存在冲突。检查情况:1门窗复核门窗表、门窗大样是否明确;门窗定位、形状、

10、开启方式等与门窗深化图纸是否存在冲突。特不注意厨房、卫生间窗开启是否与外墙排水立管相冲突。禁止出现无自然采光通风的黑厨、黑卫。检查情况:14楼梯间是否受梁、柱构件阻碍梯间净高,存在碰头现象；赠送地下室楼梯间宽度是否满足规范要求;公共楼梯休息平台是否满足消防规范（特不注意楼梯平台处有消火栓突出墙面时,平台最小宽度是否满足消防规范要求)检查情况:5栏杆阳台、楼梯栏杆高度、竖向杆件间距等是否满足规范要求；落地窗等是否加设防护栏杆。检查情况:16附送地下室附送地下室设计是否满足当地不计入容积率的验收要求；附送地下室处报建蓝图是否注明为贮藏间等非生活用房,层高操纵在22M以下，并注明计算面积范围;地下室

11、光院排水方式是否表达清晰，是否满足现场施工要求。室外私家花园地面是否设排水地漏。检查情况:17卫生间卫生间墙四周是否加设混凝土反坎；沉箱卫生间板低是否设排水地漏;卫生间周边梁是否做成缺口梁。卫生间的房门切忌房门正对入户大门。小户型卫生间还应注意不得门开启碰座便器,有浴缸设计的卫生间长度要求充分考虑扣除土建结构误差及批荡抹灰层厚度后的净空尺寸要满足浴缸的最短尺寸。淋浴间的设计要充分考虑及最小尺寸。8专业协调复核建筑施工图与结构、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。检查情况：19露台、阳台露台、阳台降板尺寸是否满足保温、防水等要求；下层为室内房间且不可降板的露台周边应设20030高钢筋

12、砼反槛,出露台门口做门槛(需做保温)。检查情况：2空调机重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理;各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。留意室外空调机搁板的尺寸要预留足够，要特不留意假如有排水立管穿过搁板时所剩空间是否足够。检查情况：2管道井管井特不是电表井要充分考虑母线槽、电缆、电表箱等的几何尺寸及操作空间,不得以建筑空间狭小为理由挤压管井几何尺寸。检查情况22其他检查情况： 项目工程部 工程师: 年 月 日附表2 结构专业图纸检查记录表 记录编号: 项目名称工程内容工程部位涉及专业结构施工图设计单位专项设计单位施工时刻图纸检查时刻 图纸审核内

13、容（1)图纸检查内容包括但不限于表中所列内容,表中所列内容均为图纸必检内容。()采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。1结构总讲明（核对地质勘察报告),校对基础部分的设计。基础平面方向、轴网、墙柱大小等与建筑应一致；基础持力层所在的标高,土层性质,地下水情况,地基承载能力与勘察报告提供的应一致。检查情况：复核各类结构构件的尺寸是否齐全,用料设计是否符合设计规范和抗震要求。检查情况：3校核所有平面中各项分尺寸和总尺寸以及每层结构平面的标高。检查情况:校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋

14、以及洞口加固钢筋,主次梁交接处、柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。检查情况：检查所有梁、柱配筋表是否齐全。检查情况：悬挑构件的构造设计是否满足规范要求。检查情况:7电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。检查情况：8各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。检查情况：9楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。检查情况:10所有必须绘制的构件详图,节点详图以及专门结构的详图有否遗漏,节点大样做法是否经济合理，安全。检查情况：11防潮层的设置,女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。检查情况:2构件尺寸、钢筋用料

15、、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时,要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补检查情况:13凡选用的标准构件,必须注明标准图集的型号。检查情况:14避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。检查情况：15复核结构施工图与建筑、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。检查情况：1所有卫生间降板时结构梁是否为缺口梁。检查情况：17顶层退台后，露台降板问题解决是否合理,梁位、板厚及排水管道等方面是否阻碍下层住宅；出露台门口上方是否设置雨蓬。检查情况:8施工图(实际使用）楼梯是否碰头（平台净高2.00M,楼梯段净高2.20M),车道净空是否满足使用要求。检查情况： 9不同意厅露梁；一般不同意厅

16、、房等上方局部降板(功能分开除外)。结构钢筋砼墙、柱、梁一般应隐蔽设置,隐蔽优先顺序为：客厅、餐厅、主卧房、次卧房、厨房、卫生间、内走道。检查情况:20其他检查情况: 项目工程部 工程师： 年 月 日附表3 给排水专业图纸检查记录表 记录编号: 项目名称工程内容工程部位涉及专业给排水施工图设计单位专项设计单位施工时刻图纸检查时刻 图纸审核内容(1)图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。(2）采取一问一答方式，针对每一检查内容,项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。（3)本表由项目工程师本人如实手写填写。强制性条文认真核对设计图纸

17、是否违背工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。检查情况:2设计依据设计采纳的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本;是否按照甲方下发的设计任务书要求进行设计。检查情况：3设计总讲明给水、排水、热水等各系统设计是否合理,设计技术参数是否符合标准、规范要求；生活水箱容积技术参数是否合理,水箱材质是否满足当地自来水公司要求;水泵、变频设备、水处理设备、水加热设备等选型是否安全、可靠,符合系统设计的需要。检查情况:4材料选型管材、阀门等的选用是否采纳环保、节能产品；卫生洁具在满足使用要求和保持给排水系统正常运行的前提下,是否采纳了节水型卫生器具给水配件。检查情况：5小区市政给排水总图认真批阅图纸核实

18、与市政排水接驳标高；核实给水主干管穿越道路时的大样要求;核对各个排水井标高是否正确,排水坡度的设计与规范对比是否存在矛盾等；排水设计所选用的雨、污排水井是否有明确的标准图集要求；污水、雨水管道施工做法是否明确了具体的要求或选用的标准图集做法；核对图纸设计雨污水井设置间距是否合理并满足要求;给水管道阀门井的设置是否满足各区、各栋的使用要求;是否有室外可利用的市政给水管根数、管径、压力或生活、生产室内外消防给水来源情况;是否满足甲方托付专业设计部门设计应做到给水、排水或消防给水的预留管或者阀门;室外给排水管网图是否表明接入市政给水、污水和雨水管道的位置、管径、给水管顶埋深、排水管底标高等。检查情况

19、：6给排水平面图认真核对图纸各个管径与系统图是否有矛盾;核对塔楼与小区管网接驳是否是否满足施工要求;核对出户管与其他专业管线是否有“打架”现象；地下室的预埋预留是否漏项，是否与建筑图、结构图有矛盾等；核对公共功能的管道(包括给水总立管、雨水立管、消防立管等)是否按规范要求不宜设在住宅套内，公共功能管道的阀门和经常需要操作的部件，应设在公共部位;卫生间、阳台、露台等需要设置防水套管或爱护套管的是否有漏标、漏项;核对污水立管是否有穿越卧房或靠近与卧房相邻内墙的现象；卫生间如设沉箱核对其是否有穿梁防水套管设置,并核对与建筑门窗的位置是否有阻碍；核对外立面立管位置是否满足建筑效果要求,并核对与空调冷凝

20、水衔接的位置是否准确;与建筑图对比各房间柱或剪力墙处是否预留了空调套管;核对各房的空调位置是否满足安装要求。检查情况：7给排水大样图(厨厕、表井等)核对大样图是否齐全、管径是否与系统图一致；表井做法是否有明确；核对卫生洁具布置是否合理、满足使用要求;核对污水、废水各排水点是否设置了存水弯，地漏是否采取了防臭措施;核对各卫生洁具的预留洞口是否满足安装要求。检查情况:给排水系统图核对管径是否符合规范要求及满足使用功能要求；水压试验压力和工作压力是否已明确等;核对各卫生洁具的供水点标高是否满足安装要求；高层建筑的排水管是否有设置专门的排气管，排水立管仅设置伸顶通气管时，最低排水支管与立管连接处距排水

21、立管管底的垂直距离是否满足规范要求;核对污水、雨水、废水排水立管是否按照规范要求合理设置了伸缩节和检查口,并核对检查口的位置是否合理、便于操作;具备消防功能的电梯井底是否设有排水设施和集水井；核对给水立管上阀门设置是否合理、经济，并满足使用功能要求;核对雨水、污水是否按照规范要求采纳分流方式；检查情况：9消防栓及自动喷淋系统核对图纸消防栓的设置及数量是否符合消防规范要求；消防栓的充水柱是否符合相关规范要求；核对图纸消防栓的静水压力是否符合规范要求;核对设计图纸是否按照规范要求设置了高位消防水箱，计算消防水池的容量是否符合规范要求;消防供水是否形成环状供水;消防水泵是否采纳的自灌式吸水,与消防有

22、关的阀门是否有明显的开启显示;发电机房是否设置了气体或泡沫灭火系统;水泵结合器、警铃等的设置位置是否符合规范要求;核对自动喷淋喷头设置是否符合规范要求。检查情况:0其它检查情况： 项目工程部 工程师: 年 月 附表4 电气专业图纸检查记录表 记录编号: 项目名称工程内容工程部位涉及专业电气（含发电机)施工图设计单位专项设计单位施工时刻图纸检查时刻 图纸审核内容(1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。（）采取一问一答方式,针对每一检查内容,项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。(3)本表由项目工程师本人如实手写填写。1强制性条

23、文认真批阅图纸是否满足工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）的要求。检查情况：2设计依据设计采纳的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本;是否按照甲方下发的设计任务书要求进行设计。检查情况:3施工图的设计深度是否符合建筑工程设计文件编制深度的规定要求及甲方下发的设计任务书的深度要求；设计讲明及施工图是否完整；工程总负荷计算和各回路负荷计确实是否包括设备容量、需用系数、计算容量、功率因数及计算电流等；用电末端是否注明了用途和预留容量；对消防用电和预留用电是否满足系统要求及物业或社区服务要求。检查情况：4设计讲明了解并熟悉采纳何种方式进行供电;供电等级、供电负荷的核对；对用电设施、电线、电缆、

24、各类开关等是否有具体的设计要求；负荷的计算内容和计算方法是否符合设计深度和规范要求;电线管、桥架的设计是否有电压等级的具体要求；绝缘电阻、各级漏电电流是否有具体要求;电线、电缆在线管或桥架的敷设根数是否满足有效容积的要求；设备用房、设备基础等是否对土建建筑有具体的要求;备用电源是否有明确的要求而且其负荷是否满足消防和应急要求；核对接零、接地是否满足供电方式及供电安全的要求。检查情况：5防雷总讲明防雷接地、建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值设计是否明确，是否符合最新规范和当地防雷规章要求；认真批阅图纸设计建筑物的防雷直击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入是否符合规范相关要求;网络通信系

25、统、智能化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统的接地是否符合相关规范要求；电气设备和用电设备的等电位连接是否有详尽的讲明和图例;智能化系统设备的供电系统设计是否采取相关规范要求的过电爱护等;防雷接地连接要求设计是否有具体要求且符合规范要求。检查情况：室外管网及线路结合小区管网图核对管线的布置与综合管线的纵横关系；了解电线电缆采纳何种敷设方式；外网设计管线的平面位置、埋深深度是否标注齐全合理;电缆检查井的设置是否合理、经济并满足安装、检修要求；核对低压出线平面走向是否经济合理、是否按照供电部门要求的供电半径要求敷设;结合市政、园林、绿化设计核对室外电箱的安装位置是否满足小区景观

26、的需要和建筑净距的要求;核对图纸是否对电缆检修井的做法有具体要求;结合电线、电缆的敷设方法核对电气管线与相关专业的安全距离是否满足规范要求。检查情况：7高低压配电核对负荷对各个低压房的设置是否经济合理；核对高低压电缆的规格型号是否满足对应负荷的要求;核对发电系统是否满足消防要求；发电机容量是否与设计负荷吻合;核对设计图纸所选电器的额定电压、额定电流、额定功率、变配电室低压配电柜出线开关遮断能力是否符合相关规范要求；配电系统爱护配合是否满足规范要求；电气导体截面的选择及线路过载、过流、过压爱护是否满足相关规范要求;线路爱护电器的安装位置是否符合相关规范要求；由建筑物外引入的低压配电线路，是否在室

27、内靠近进线点便于操作维护的地点装设了隔离开关；从开闭所总配电间以放射式向各个低压配电房供电时在低压配电房的进线开关是否采纳了隔离开关。检查情况:8平面图核对各个用电设备端和负荷端的平面位置是否有漏项及与建筑专业是否有矛盾；结合各专业图纸核对设计各用电点的设置是否合理、经济、满足使用功能；线管的敷设走向是否合理,各条线管穿线数量是否标注清晰;核对管井平面布置是否合理，并便于操作维修检查。检查情况：9系统图核对各个系统的电线电缆、空气开关、负荷开关是否与负荷匹配；核对与平面图线径表示是否一致;核对各配电箱的回路是否满足用电设备的数量要求,有无漏标错标；核对户内开关箱的配电回路是否经济合理,照明、插

28、座、空调、厨厕、加热设备等的线径标示是否完整;核对各需要漏电爱护的回路是否有漏标、错标；核对设计是否对非消防电源在发生火灾报警时有联动切断功能;消防水泵、消防电梯、地下室潜水泵、防排烟风机等消防应急设备是否为双电源供电;所有消防应急用电是否在末端切换;各配电箱、配电柜、开关箱的编号是否有漏编错编;核对各电器、开关等的规格型号、数量是否标注齐全;对所有设备、电器、开关等设计均不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品。检查情况: 项目工程部 工程师： 年 月 日附表5 建筑工程合同重点记录表 记录编号：项目类不-流水号 工程名称合同名称合同编号施工单位合同重点记录内容（1）合同重点记录内容包括但不

29、限于表中所列内容,表中所列内容均为合同必检内容。（）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。()本表由项目工程师本人如实手写填写。1合同协议书本合同工程承包的范围及与其它施工分包合同的交界面2合同协议书本合同的承包方式及承包范围合同协议书本合同工期及要紧节点工期4合同协议书本合同要求达到的质量标准，安全生产及文明施工目标合同专用条款总 则预算包干费包含内容合同专用条款总 则安全生产措施费所包括的工作内容，如何支付7合同专用条款总 则不可预见费包含内容8合同专用条款总 则不可抗力范围及其认定方式9合同专用条款总 则合同文件及解

30、释顺序10双方的权利和义务发包人应按约定的时刻和要求完成的工作承包人应按约定的时刻和要求完成的工作1施工组织设计和工期工期调整的原则12施工组织设计和工期承包人及非承包人可能阻碍工期的缘故及是否延长工期。3质量与检验工程质量特不要求（指高于国家、行业和地点标准的要求）14质量与检验工程材料、设备的进场检查规定15安全文明施工差不多要求和标准 1合同价款与支付合同价款的调整的项目、需具备的条件及如何调整17合同价款与支付工程进度款支付的条件及流程。18材料设备供应依照本合同甲供材料有哪些、乙供材料。材料采购可能发生的合同索赔及处理方法。19竣工验收、移交与结算竣工验收各环节时刻规定20竣工验收、

31、移交与结算承包人移交竣工档案的时限1竣工验收、移交与结算工程移交流程及注意事项22违约、索赔和争议承包人承担违约情况及相应处理方式23违约、索赔和争议发包人承担违约的情况及相应处理方式2违约、索赔和争议承包人不服从发包人及监理单位的治理的处理方法。5违约、索赔和争议承包人不按招投标文件的约定投入技术治理人员、施工作业人员、施工机械设备，或者擅自变更资源投入打算或者擅自对已投入的资源进行调整的处理方法。26违约、索赔和争议恶意违约的表现形式及处理方式7不可抗力因不可抗力引起工程停工的，工期及费用如何处理。 2合同解除合同解除的条件。29补充条款施工水电费如何缴纳及扣除。0工程质量保修协议工程质量

32、保修年限及保修责任。31工程质量保修协议承包人承诺在保修期内工程质量的处理及导致业主退房、补偿等问题的处理方式。32其它其它 项目工程部 工程师 年 月 日附表6施工组织设计审查记录表 记录编号：项目-类不-流水号 工程名称合同名称合同编号施工单位施工组织设计审查记录内容(）施工组织设计审查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为合同必检内容。（2）采取一问一答方式,针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答,不得简单以“是”“否”作为回答内容。(3)本表由项目工程师本人如实手写填写。工程概况2施工目标(安全、质量、进度、投资、环境）3施工平面布置4经审批后的进度打算中重要分

33、项工程及关键工序开工完工时刻5大型机械打算进场时刻及数量6要紧材料打算进场时刻及数量7要紧劳动力打算进场时刻及数量8各月资金打算数量重要分部分项工程方案、专项方案及质量保证措施0要紧的进度保证措施11要紧的安全文明施工措施2要紧的环境爱护措施1要紧应急响应措施14其它 项目工程部 工程师 年 月 日附表7施工现场环境、施工条件检查记录表 记录编号:项目-类不-流水号 工程名称合同名称合同编号施工单位施工现场环境、施工条件检查记录内容（1)施工现场环境、施工条件检查内容包括但不限于表中所列内容,表中所列内容均为合同必检内容。(2）采取一问一答方式,针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对

34、应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。（3)本表由项目工程师本人如实手写填写。1工程地质概况、地下水位概况。2单位工程周围环境概况。(重要建筑物、构筑物,及施工对其可能阻碍程度）道路贯穿(依据施工总平面图及市政道路确定施工道路位置)4工程用水接入点情况。(包括但不限于水压、水流量、及是否满足用水高峰期施工等)5工程用电接入点情况。(包括但不限于电压及是否满足用电高峰期施工等）6项目的特点、难点、重点讲明(如地质条件复杂程度,是否有深基坑，是否有结构转换,周边市政配套能否满足施工,地形地貌是否专门,是否有坡地建筑,施工工艺是否专门要求，是否有斜屋面、拱形窗、弧形窗等专门异形结构，机电设备房

35、、管井空间尺寸是否足够）其他 项目工程部 工程师 年 月 日五、治理表格施工样板类施工样板验收记录表填写指引一、本表由项目工程部经理填写，填写完后主送项目负责人，抄送集团工程治理品质中心。二、每一表格需对应填写编号，编制要求为“项目名表格类不-内容流水号”,例“南宁项目户型砌筑施工样板验收记录表”,编号为“NAN-YBJLHX01”。三、依照不同的样板验收内容,需详细写明验收的具体部位。四、验收项目包括但不限于表中所列内容。由项目工程部经理依照现场验收内容 合理选择，并在对应的“”内打“”确认。五、设计要求一栏需在样板验收检查前，依照设计图纸内容如实填写。六、验收意见一栏需详细写明验收情况,“

36、OK整改/变更”。七、验收完毕后，各参验单位需在验收签认一栏，签字确认。八、本表为业主检查表格,填写完毕后由项目工程部统一存档。附表8户型砌筑施工样板验收记录表编号: 项目 期 栋 户型 户型总数 类 施工 单位： 验收日期: 验收项目设计要求验收意见K整改/变更客厅餐厅进户门洞与门垛、门梁 墙体轴线定位（客厅无明梁）强弱电箱位置合理(.6) 可视对讲位置合理(2.0）开关插座、网络、电视、电话接照明灯等位置及数量合理分体/柜机空调穿墙孔(h=1m)、插座(h=1.8m)、冷凝管、空调板齐全新风系统 楼面标高与走道、电梯门的标高关系顶楼客厅坡屋面空间及天窗位置 复核净高22米空间范围进户门门洞

37、尺寸 (多层一般为100*20）;进户门门垛00m;户内门垛0考虑门框安装对门洞、门垛、门梁的要求强弱电箱箱位合理(标高.0m）家私布置符合风水、风俗适应。厨房阳台厨房门洞口 墙体轴线定位 冷热水给水管位置洗菜盆去水 燃气接口 排烟机插座排烟洞冰箱空间与插座 微波炉插座 消毒碗柜插座洗衣机空间与给水头 热水器与进出水 煤气报警与煤气表厨房地面降板与及排水坡度方向 烟道定位 阳台降版 阳台地漏及排水坡度方向 阳台灯 阳台空调板尺寸参考:冰箱60*750100;洗衣机60650*90；热水器15*5*；橱柜宽55；吊柜宽350;厨卫间房门洞8*2200卧房书房房间门洞与门垛 墙体轴线定位 窗洞口与

38、窗台电话插座 电视插座 网络接口空调孔、插座、冷凝管与空调板齐全 复核净高2.2米空间范围主卧不露明梁且设紧急报警按纽；插座距相邻墙水平距离500m床头墙两侧插座间距床宽100;卧房门洞00*200;卫生间房间门洞与门垛 墙体轴线定位 窗洞口与窗台吸顶灯位与线盒 镜前灯与插座 排气扇插座与排气孔淋浴位与给排水 口洗手盆位与给排水 浴缸位与给排水马桶位与给排水 地漏或侧排 开关与备用插座地面降板与及排水坡度方向 管道井尺寸及定位主卫浴缸70*1700*90卫生间楼板采纳降板/沉箱设计坐便器空间80；淋浴间尺寸80*900；淋浴屏或花洒与窗位协调其他综合验收意见不符合设计与规范要求,需返工整改符合

39、设计要求,无变更,能够大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见:验收签认施工单位监理单位*项目工程部*设计治理部物业公司客服部营销部项目总负责人1、户型须先砌筑样板间并经甲方、监理验收合格后方同意大面积展开施工;2、该户型样板验收表必须后附各户型大样图,一并作为砌体工程进度款支付依据；3、甲方参与验收人员必须包括土建、水、电专业工程师及各项目设计负责人。附表厨房、卫生间及阳台给排水施工样板验收记录表编号: 项目 期 栋 户型 户型总数 类 施工 单位： 验收日期: 验收项目设计要求验收意见OK/整改/变更厨房入户总阀安装位置埋地冷热水管道安装位置洗菜盆冷

40、热给水支管安装位置洗菜盆冷热给水角阀安装位置 排水立管安装位置洗菜盆排水支管安装位置热水器冷热水进出支管安装位置入户总阀距墙 离完成面高 埋地冷水管距墙 热水管距墙 洗菜盆冷水管距墙 热水管距墙洗菜盆角阀安装距完成面高 排水立管距墙 洗菜盆排水支管定位 热水器冷热水进出支管距墙 卫生间冷热给水管道安装位置洗脸盆冷热给水支管安装位置洗脸盆冷热给水角阀安装位置 洗脸盆排水支管安装位置 大便器角阀安装位置大便器排水管道安装位置 淋浴或浴盆冷热给水支管安装位置淋浴或浴盆冷热水混合龙头安装位置淋浴或浴盆排水支管安装位置地漏安装位置沉箱侧排地漏安装位置埋地冷水管距墙 热水管距墙 洗脸盆冷水管距墙 热水管距

41、墙 洗脸盆角阀安装距完成面高 洗脸盆排水支管定位 大便器角阀安装定位 大便器排水支管定位 淋浴或浴盆冷水管距墙 热水管距墙 淋浴或浴盆冷热水混合龙头定位 淋浴或浴盆排水支管定位 地漏安装距墙 沉箱侧排地漏距墙 阳台工作阳台洗衣机给水支管安装位置工作阳台洗衣机排水地漏安装位置其他阳台、露台排水地漏安装位置排水立管安装位置洗衣机给水支管距墙 排水地漏安装定位 其他阳台、露台排水地漏定位 立管安装距墙 其他综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计要求,无变更,能够大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见:验收签认施工单位监理单位*项目工程部项目设计

42、治理部1、给排水工程经甲方、监理验收合格后方同意大面积展开施工;、该户型样板验收表必须后附各户型大样图，一并作为给排水工程进度款支付依据;3、甲方参与验收人员必须包括土建、水、电专业工程师。施工样板确认表填写指引一、本表由项目工程部经理填写,填写完后主送项目负责人,抄送集团工程治理品质中心。二、 每一表格需对应填写编号,编制要求为“项目名-表格类不内容-流水号”,例“南宁项目防水施工样板确认表”,编号为“NAN-BQFS-0”。三、依照不同的样板验收内容,需详细写明验收的具体部位。四、样板确认前由项目工程部填写设计或防水体系规定的防水做法和材料名称。五、检查重点一栏包括但不限于表中所列内容。由

43、项目工程部经理依照现场样板情况，合格项目打“”，不合格打“”。六、对施工样板存在的问题需用文字详细列明,并留存该样板存在问题部位的数码照片，作为复检的对比记录。七、各参验单位需在检查完毕、统一意见后，签署综合验收意见，各参验单位需 在验收签认一栏,签字确认。八、本表为业主检查表格,填写完毕后由项目工程部统一编号并存档。附表 防水施工样板确认表记录编号： 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位样板施工时刻年月 日施工样板做法：此处由施工单位填写设计或防水体系规定的防水做法和材料名称检查重点：(此处提醒验收人员的验收时的重点)防水材料进场是否送检和报验收，防水材料进场报验收文件编号: 土建结

44、构基层是否差不多完成结构蓄水试验,结构蓄水试验验收文件编号为： 基底是否清理洁净 土建墙面抹灰是否预留了防水足够上返高度管道洞口是否封堵密实 侧排地漏标高是否合适 结构是否降板 防水反坎是否施工 管道洞口处是否做了防水加强防水涂膜厚度是否合格 防水上返高度是否合格防水材料搭接处是否合格 防水材料延展性是否合格 防水材料黏结性如何 防水层的成品爱护如何 二次蓄水是否渗漏存在问题：数码照片:综合验收意见不符合设计与规范要求,需返工整改符合设计和规范验收要求，无变更，能够大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位监理单位*项目工程部其它部门防水

45、样板验收为由监理组织验收，防水需分屋顶、露台、卫生间、厨房、阳台、外墙等不同部位分不组织样板验收，组织样板验收前需提早一天进行蓄水，防水样板验收需通知总包或施工单位参加，只有通过样板验收后方可大面积展开施工。附表11 精装修施工样板确认表记录编号: 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 样板施工时刻年 月日施工样板做法：此处由精装修单位填写施工质量标准(附我方的装修交楼标准)检查重点:（此处提醒验收人员的验收时的重点,要紧为对比交楼标准)施工样板房采纳材料设备品牌、样式与销售样板房和交楼标准一致面砖、橱柜、木地板等材料是否进行报验收,环保指标如何,验收文件编号为： 基层平坦无空鼓 卫生

46、间、阳台地漏处坡度10%且高差20 ，排水通畅 瓷片铺贴排砖、平坦度、垂直度、平坦、空鼓、勾缝、接缝等质量 地砖铺贴排水坡度淋水检测 地砖、墙砖已勾缝地砖无明显裂纹或磨损油漆质量无明显刷印、滴流现象 无明显色差 无起灰脱落现象 无明显空鼓木地板无空鼓、色差 木地板和木踢脚线表面平坦、无起翘开裂，伸缩缝 木地板已贴膜爱护凸窗或墙面部位无明显大小头窗台石等无裂纹橱柜面板纹路和花色与销售样板一致 橱柜五金件无生锈现象橱柜给排水无滴漏橱柜星盆有溢水装置 橱柜内有煤气疏散留孔 台面板无明显花纹 烟管无明显弯曲，接口处已打胶 止逆阀已安装和烟道处已打胶卫生间洁具通水、水量正常水龙头开启灵活 洁具给排水软管

47、接头无滴漏现象洁具成品爱护完好 贵重五金件爱护正常水管接口外露合理灯具开启试亮正常，与开关对应关系一致 插座接电相序正常开关、插座安装平直方正，标高一致线盒边油漆收口完整开关、插座、灯具等设备无污染毛巾架、厕纸盒等小五金安装位置合理，无生锈情况空调洞口位置合理,已加空调装饰盖存在问题:数码照片:综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计和规范验收要求,无变更，能够大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改变更意见:验收签认施工单位监理单位*项目工程部设计部物业公司客服部项目总负责人要求精装修单位进场后需按照交楼标准和交楼样板房施工一套施工样板房，并验收,验

48、收通过后，方可大面积施工；精装修施工样板由监理组织验收,以一套户型为单位。此样板验收记录和精装修交楼标准一同存档。合格项目打,不合格打，并记录。附表12 铝合金门窗安装施工样板确认表(成品)记录编号： 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 样板施工时刻年 月 日施工样板做法：此处由施工单位填写铝合金窗洞尺寸，型材厚度、玻璃指标等一些招标合同技术条件检查重点:(此处提醒验收人员的验收时的重点)铝合金是否差不多报验收,提交三性检测报告,铝合金进场报验文件编号： 门型材主受力杆件壁厚2.0m 窗型材主受力杆件壁厚1.4mm铝合金门窗固定件点距四角距离200mm,间距0mm铝合金固定件壁厚厚度

49、1.5mm，宽度2mm，镀锌件 门窗框料下槛排水高度5m铆钉、毛条、密封胶条是否合格 型材接缝处是否打胶 门窗塞缝质量窗框和外墙间、窗框和RC窗套间、框和玻璃间打胶饱满 C窗套成品及安装质量打胶质量(宽度和深度mm）外窗窗楣上土建做成品滴水(深、宽10m) 内外窗台高差许多于2m 型材贴薄膜爱护齐全 玻璃双面贴不易污染的薄膜爱护 落地门窗下槛有马蹄盖板爱护 型材没有污染门窗开启灵活门窗锁开关正常 差不多过淋水试验,无渗漏，淋水试验记录编号： 存在问题：数码照片:综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计和规范验收要求，无变更,能够大面积展开施工符合设计图纸,但有变更并由甲方设计部下发

50、书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位监理单位*项目工程部其它部门铝合金门窗安装样板由监理组织验收，以一套户型为单位,铝合金样板验收需分框料安装样板验收和完成品两次样板,框料的样板验收时,需留1个窗不要塞缝,其余可塞缝,完成品的样板验收需全部安装和打胶完成，铝合金框料安装样板验收需通知总包参加，只有通过样板验收后方可大面积展开施工, 合格项目打,不合格打,并记录。附表13 铝合金门窗安装施工样板确认表(框料安装）记录编号： 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 样板施工时刻年 月 日施工样板做法：此处由施工单位填写铝合金窗洞尺寸,型材厚度、玻璃指标等一些招标合同技术条件检查重点:

51、(此处提醒验收人员的验收时的重点)铝合金是否差不多报验收，提交三性检测报告，铝合金进场报验文件编号： 土建洞口是否合适，是否办理书面洞口交接记录，交接记录编号为： 塞缝防水材料是否报验收,验收文件编号为: 门型材主受力杆件壁厚0mm 窗型材主受力杆件壁厚1.4铝合金门窗固定件点距四角距离200mm，间距400铝合金固定件壁厚厚度1.5mm,宽度20m，镀锌件门窗框料下槛排水高度25mm 铆钉、毛条、胶条是否合格 型材接缝处是否打胶土建是否制作窗台(混凝土压顶)坡度20且内外高差20窗台压顶伸入墙内10 铝合金制作拼缝是否合格门窗型材下坎排水孔宽度mm,长0mm 排水孔间距500铝合金窗框与墙体

52、内外双侧固定洞口是否合适，铝合金塞缝宽度不超过25mm，超过是否用细石混凝土浇灌 塞缝是否用聚合物防水砂浆或发泡剂 塞缝的密实程度塞缝工艺是否两次分段塞缝) 塞缝是否无开裂裂纹 防水材料涂刷厚度大于mm,宽度超过窗台,并外返到外墙100m铝合金型材是否贴膜爱护,爱护膜完好,无损坏存在问题：数码照片：综合验收意见不符合设计与规范要求,需返工整改符合设计和规范验收要求,无变更，能够大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改变更意见：验收签认施工单位监理单位*项目工程部其它部门铝合金门窗安装样板由监理组织验收，以一套户型为单位,铝合金样板验收需分框料安装样板验收和完成品两

53、次样板，框料的样板验收时,需留个窗不要塞缝，其余可塞缝,完成品的样板验收需全部安装和打胶完成,铝合金框料安装样板验收需通知总包参加,只有通过样板验收后方可大面积展开施工， 合格项目打，不合格打,并记录。附表 毛坯装修施工样板确认表记录编号： 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 样板施工时刻年 月 日施工样板做法:此处由总包单位填写施工质量标准（附我方的毛坯交楼标准)检查重点：（此处提醒验收人员的验收时的重点，要紧为对比交楼标准）施工样板房的做法和材料是否与交楼标准一致；总包是否已弹好建筑标高m线,墙体50操纵线；给水管是否已做好标识,封堵密实，无渗漏,地漏排水或排水管排水通畅,封堵好

54、阳台等已贴砖部位排水坡度足够,排水通畅，不积水阳台、露台等贴砖无破损现象,勾缝好室内已通水 空调孔洞已留设，位置合理 地面清理洁净，无垃圾和水泥砂浆 抹灰质量：墙面平坦度：2MM; 天花平坦度：5MM,房间地坪:M； 一米线误差:2M大小头误差：0.5%;阴阳角方正:2 空鼓4; 抹灰外观较好、无明显色差和修补现象 砂浆强度足够 洞口处砂浆无碰损现象墙面踢脚线收口好笔直 铝合金门窗安装无明显问题，开启灵活，成品爱护好入户木门安装无明显问题,开启灵活,成品爱护好楼梯贴砖和室内标高合理3C阳台栏杆安装无明显问题，无污染和生锈，成品爱护好阳台部位油漆质量号阳台立管后平坦度和油漆质量完好 烟道无裂缝，

55、排烟口位置合理煤气管道已埋设到位电气线盒收口方正 弱电已穿线,面板安装方正 强电铁丝穿设到位，无作假现象 已通电存在问题:数码照片：综合验收意见不符合设计与规范要求,需返工整改符合设计和规范验收要求,无变更，能够大面积展开施工符合设计图纸,但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位监理单位*项目工程部设计部物业公司客服部项目总负责人要求总包单位需按照我方毛坯交楼标准施工一套毛坯交付施工样板房，验收通过后，方可大面积施工；毛坯施工样板由监理组织验收,以一套户型为单位。此样板验收记录和我方的毛坯交楼标准一同存档。合格项目打,不合格打,并记录。附表15 木门安装施工样板确

56、认表(成品)记录编号: 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 样板施工时刻年 月 日施工样板做法：此处由施工单位填写木门门洞洞尺寸,门尺寸、厚度,木门五金件、木门成品爱护等一些招标合同技术条件检查重点:(此处提醒验收人员的验收时的重点)木门是否差不多报监理验收，进场报验文件编号： 门洞洞口尺寸是否和土建核查，并进行了书面移交:移交文件编号为: 木门门洞部位是否已喷洒白蚁,验收记录文件编号为： 入户门门框和门扇上已留洞考虑门磁位置入户门底框厚度1518mm 底框两面已涂刷防腐剂 底框与墙体由夹板垫块固定牢固 底框与墙体缝隙3mm 土建抹灰收口,塞缝密实门洞顶有过梁 土建洞口尺寸高宽误差0

57、 门垛满足要求 门页底与毛坯地面间距3m，门扇脚与门坎缝隙不大于8m，门页三层爱护完整 入户门门页最小厚度48m 实木指接密拼门架，开透气槽 门扇的四个侧边贴木皮，看不出封边线贴脸、主框无明显色差，符合色板 贴脸漆面光滑，质量一致 门角拼缝平坦、严密 钉眼处理好 采纳不锈钢合页，入户门螺丝不锈钢等电镀螺丝子母门锁舌处有金属垫块 锁具开闭灵活,货品正确 门碰吸力正常，无生锈情况 没有安装防盗链，或防盗链爱护好可不能碰坏门框 门页三层爱护完整门框有门角防撞爱护 锁具爱护完整 门开闭正常 存在问题:数码照片:综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计和规范验收要求,无变更,能够大面积展开施

58、工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位监理单位*项目工程部其它部门木门安装样板由监理组织验收，以一套户型为单位，木门样板验收需分门套安装样板验收和完成品两次样板，只有通过样板验收后方可大面积展开施工, 合格项目打,不合格打,并记录。附表16 通用施工样板确认表记录编号： 工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位 施工时刻年 月 日施工样板质量标准:存在问题：数码照片:综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计和规范验收要求，无变更，能够大面积展开施工符合设计图纸,但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位

59、监理单位*项目工程部其它部门此表为业主样板验收记录表,要求户型砌筑、装修、防水、铝合金安装、木门安装必须先做样板,通过验收后方可大面积施工。试验记录表填写指引一、本表由项目工程部工程师填写，填写完后主送项目工程部负责人，抄送项目负责人。二、 每一表格需对应填写编号，编制要求为“项目名表格类不内容-流水号”,例“南宁项目外墙淋水试验记录表”,编号为“N-SYWQ-01”。依照不同的试验内容，需详细写明试验的具体部位。四、一般试验记录检查表,需详细、如实填写试验检查情况。五、渗水、蓄水试验记录，需将开始时刻、渗漏时刻、渗漏情况描述清晰。六、渗水、蓄水试验中存在问题需及时跟踪整改情况，整改合格后，及

60、时在整改关闭情况一栏中如实填写。七、试验完毕后,各参加人员需在检查意见一栏或试验结论中写明试验验收情况，并在验收栏中签字确认。八、本表为业主试验检查记录表格，填写完毕后由项目工程部统一编号并存档。附表17厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表工程名称: 施工单位: 试验日期: 试水方法图号工程试验部位及检查情况记录试验结论业主项目工程师项目工程部负责人项目负责人工程试验部位及检查情况记录栏中应注明排水设计坡度，蓄水时刻、蓄水深度、管道周围渗漏情况、渗漏情况，排水后积水情况等,防水层蓄水需注明防水做法。基层未做防水前,由总包组织做结构蓄水试验验收,防水层施工后，由防水单位做蓄水试