商业综合体营销策划纲要

1、.：.；商业综合体谋划纲要. 整体概略及未来规划. 城市概略区位历史产业开展情况交通经济圈概略行政区划. 宏观经济. 人口情况总人口、户籍人口的情况与变化趋势预测与其它城市人口的比较. GDP情况GDP的增长情况与趋势，与其它类比城市比较人均GDP的变化，与其它类比城市比较. 固定资产投资情况投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析与其它城市对比. 外资利用情况外资投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析与其它城市对比. 人均可支配收入情况人均可支配收入与增长率的变化与其它城市对比. 人均消费性支出情况人均消费性支出与增长率的变化，与人均可支配收入比较与其它城市对比. 社会消费品零售总额情

2、况社会消费品零售总额与增长率的变化，与人均可支配收入比较与其它城市对比. 人均消费支出构成情况消费支出构成与其它城市对比. 旅游开展情况国际、国内游客数量与变化率各类游客的来源地构成. 城市规划区域城市规划市区城市规划交通规划商业规划. 其他影响要素. 区域性政策. 年奥运会. 人民币升值. 小结.地块分析.地理位置地块在城市的区位四至范围周边交通与主要商业、交通、文化设备的间隔 .地块根本情况规划目的与用途可视性.地块周边土地用途.区域交通条件道路交通分析停车位地铁公交线路.工程优优势分析.商业市场.商业供应总体存量、各种业态分布量零售、餐饮效力和零售物流三类，详细为百货、购物中心、餐饮网点

3、、零售市场、商品买卖市场、物流基地以及乡镇商业街人均商业面积.商圈分布各商圈区位、面积、特征综述各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和未来的商业工程以及未来趋势分析.沈阳主要一、二线品牌分布.本工程未来面临的主要竞争工程.商业价钱各种业态的扣点率售价、租金程度.运营情况商场称号、建筑面积、运营面积、坪效一二线、时髦品牌运营面积、营业额、位置整体市场结论.写字楼市场.整体市场商圈分布整体供应与走势分析产品特征甲级、乙级、商务公寓，软硬件配置各商圈竞争工程的售价与租金分析需求情况入住率、产品要求未来市场开展展望整体市场结论. 区域市场区域供应情况租金与价钱需求情况各行业客户需求代表工程深度访谈胜

4、利类似案例调查根本情况、硬件设备、运营情况、客户分析、优优势分析、参考与自创市场结论. 酒店市场. 整体市场五星、四星高档酒店现有供应高档酒店分布高档酒店价钱高档酒店需求情况入住率情况现有工程深度访谈对本地酒店市场的看法以及对本工程的建议未来供应. 区域市场区域供应现存和未来价钱与需求酒店市场结论胜利案例分析. 公寓市场. 整体市场公寓市场概述公寓与住宅区别、效力式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场开展史目前供应情况区域分布特征、各种公寓比例和客户特征租金与运用者特征售价与购买者特征需求情况销售与入住率、深度访谈未来开展趋势. 区域市场区域研讨范围现有与未来供应情况区域供应开展情

5、况区域售价与租金情况需求情况销售和入住率未来开展趋势. 公寓部分小结. 案例分析与总结. 需求分析. 零售商访谈访谈目的受访零售商根本情况访谈根本信息总体统计类型分布、进驻意向、各业态选址偏好、目的客群及其年龄段租金及租赁条件总体统计工程技术条件要求选址主要思索要素零售商对沈阳商业的总体看法零售商对工程区域的总体看法零售商对工程的总体看法零售商访谈小结. 消费者问卷访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者能否购买过(单件元以上、-元、-元、元以下)的商品购买者年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就

6、餐频次就餐平均破费金额外出就餐地点就餐缘由休闲文娱活动频次喜欢或经常进展的休闲文娱活动休闲文娱活动平均破费金额休闲文娱活动地点进展休闲文娱活动缘由如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设备，您能否会光临？假设光临,希望包含的休闲文娱设备假设光临,希望包含的餐饮设备？假设光临,希望包含的商店及专业店？假设光临,希望包含的效力类商家？在此工程中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此工程中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此工程中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买被访者个人情况性别、年龄段、学历、职业、收入. 市场时机分析经济快速开展带来的市场时机商业市场开展机遇酒店市场开展机遇写字楼市场开展机遇公寓市