资格、房源、交易流程、税费测试题附有答案

1、资格、房源、交易流程、税费测试题复制回龙观东大区权证后期交易知识测试您的姓名： 填空题 *_店组： 填空题 *_一、判断题（共10题，每题5分）1、北京户口，已婚的客户，名下有2套房产，一套住宅，有一套商业，可以再买一套住宅 判断题 *对(正确答案)错2、购房资格通过后的有效期为30个工作日。 判断题 *对错(正确答案)答案解析：资格通过后30个自然日有效期（自然日包含：工作日和节假日）3、持有北京工作居住证的客户，不论什么情况下都可以买两套住宅 判断题 *对错(正确答案)答案解析：持有北京工作居住证，已婚2套，单身1套（未婚、离异、丧偶）4、业主一个月前刚刚买了一套住宅，只做了网签，还没过户

2、，不算套数 判断题 *对错(正确答案)答案解析：只要网签了就相当于有房，占用套数5、满五唯一的住宅，肯定没有个税 判断题 *对(正确答案)错6、两限房需要满五年后才能上市交易 判断题 *对(正确答案)错答案解析：两限房需要房本或契税票满五年才可交易，且交易过户时需要交纳差额35%的土地收益金7、08年4月11日之前的一类经适房，出售时除正常的税费外，还需缴纳10%的综合地价款 判断题 *对(正确答案)错8、房子满几年是看房本或者契税票 判断题 *对(正确答案)错9、首套购房，契税都是按照1%计算 判断题 *对错(正确答案)答案解析：首套购房，购买房屋面积小于等于90平米按照1%计算契税，大于9

3、0平米按照1.5%计算契税10、购房资格未通过可以先办理网签 判断题 *对错(正确答案)答案解析：购房资格必须通过后才可以办理网签二、选择题（共10题，每题5分）11、李明离婚了，离婚协议上小孩归他前妻，李明现在再婚，没有孩子，做购房资格时做?（） 单选题 *A、李明自己B、李明和他小孩C、李明户口本上的所有人D、李明和他现在老婆(正确答案)12、商办房政策关于房屋认定正确的是?（） 单选题 *A、只认北京范围的住宅和商办房(正确答案)B、认北京住宅和商办房与交易记录C、认北京住宅和商办房和贷款记录D、以上说法都不对13、下列哪个家庭肯定有购房资格_。（） 单选题 *A、连续五年每年都有过一次

4、纳税记录的外地人小王B、名下无房，妻子名下两套住宅的小飞C、名下已有一套住宅的外地家庭吴先生和吴太太D、名下无房，已取得工作居住证，未婚的华为员工小马，(正确答案)14、以下说法错误的是_?（） *A、外地人在京最多购买一套住宅(正确答案)B、北京人在京肯定能购买两套住宅(正确答案)C、北京人购买商业不需要资格审核(正确答案)D、外地人购买商业需要资格审核15、以下描述正确的是（ ） *A、满二年肯定没有增值税B、满二年普通住宅没有增值税(正确答案)C、只要满五年就没有个税D、只要满五年唯一就没有个税(正确答案)16、哪些房产不可以直接上市交易?（） 单选题 *A、住宅B、有抵押的70年产权公

5、寓C、不满五年的一类经适房(正确答案)D、不满五年的商品房答案解析：一类经适房交易必须满5年，房本或者契税票满5年都可以17、下列情况会影响房屋出售?（） *A、房东无法偿还银行贷款导致房屋查封(正确答案)B、房屋的配偶不同意出售(正确答案)C、房屋被法院拍卖(正确答案)D、产权人在国外无法回国，可以做售房委托公证18、客户购买一套商品房，关于全款办单流程下列正确的是:（） 单选题 *A、做购资、网签、交税预审、监管入账、交税、过户(正确答案)B、网签、交税预审、交税 、过户C、做购资、交税、过户D、贷款面签、网签、交税、过户19、住宅交易中，会产生以下哪些税种（ ） *A、增值税、增值附加税(正确答案)B、个税(正确答案)C、契税(正确答案)D、印花税(正确答案)20、以下说法正确的是（ ） *A、客户未婚，名下有一个商业房产，北京户口，可以再买一套住宅(正确答案)B、客户已婚，配偶名下有一套北京的住宅，契税按照1.5%缴纳C、银行贷款的钱没过户之前就可以放给业主D、08年4月11日之后的一类经适房，房本满5年了