旅馆工程项目施工招标文件

1、第一部分：招标文件的编制长沙天馨旅馆工程施 工 招 标 文 件招标编号：XGDC08-2012 招 标 人（章） 天馨房地产公司 法定代表人（章） 发放时刻 2012 年 5 月 20 日目 录 TOC h z t 1111111标题,1,222标题,1 HYPERLINK l _Toc324631066 一、投标须知及投标须知前附表 PAGEREF _Toc324631066 h 4 HYPERLINK l _Toc324631067 （一）投标须知前附表 PAGEREF _Toc324631067 h 4 HYPERLINK l _Toc324631068 （二）投标须知 PAGEREF

2、_Toc324631068 h 5 HYPERLINK l _Toc324631069 二、合同条款 PAGEREF _Toc324631069 h 14 HYPERLINK l _Toc324631070 三、合同文件格式 PAGEREF _Toc324631070 h 16 HYPERLINK l _Toc324631071 （一）合同协议书格式 PAGEREF _Toc324631071 h 16 HYPERLINK l _Toc324631072 （二）工程质量保证书格式 PAGEREF _Toc324631072 h 18 HYPERLINK l _Toc324631073 （三）履

3、约银行保函格式 PAGEREF _Toc324631073 h 19 HYPERLINK l _Toc324631074 四、图纸（另附） PAGEREF _Toc324631074 h 20 HYPERLINK l _Toc324631075 五、工程量清单施工招标评标方法 PAGEREF _Toc324631075 h 21 HYPERLINK l _Toc324631076 六、工程量清单 PAGEREF _Toc324631076 h 23 HYPERLINK l _Toc324631077 （一）填表须知 PAGEREF _Toc324631077 h 24 HYPERLINK l

4、_Toc324631078 （二）总 讲 明 PAGEREF _Toc324631078 h 25 HYPERLINK l _Toc324631079 （三）分部分项工程量清单 PAGEREF _Toc324631079 h 26 HYPERLINK l _Toc324631080 （四）措施项目清单 PAGEREF _Toc324631080 h 32 HYPERLINK l _Toc324631081 （五）其他项目清单 PAGEREF _Toc324631081 h 33 HYPERLINK l _Toc324631082 （六）零星工作项目表 PAGEREF _Toc324631082

5、 h 34 HYPERLINK l _Toc324631083 （七）要紧材料、设备表 PAGEREF _Toc324631083 h 35 HYPERLINK l _Toc324631084 七、投标文件部分格式 PAGEREF _Toc324631084 h 36 HYPERLINK l _Toc324631085 （一）投标函 PAGEREF _Toc324631085 h 36 HYPERLINK l _Toc324631086 （二）投标函附录 PAGEREF _Toc324631086 h 37 HYPERLINK l _Toc324631087 （三）投标保证金复印件 PAGER

6、EF _Toc324631087 h 37 HYPERLINK l _Toc324631088 （四）投标要紧指标汇总表 PAGEREF _Toc324631088 h 38一、投标须知及投标须知前附表（一）投标须知前附表表11序号内 容讲明与要求1工程名称长沙天馨旅馆工程2建设单位长沙建设公司3工程设计单位中国建筑长沙设计研究院4建设地点长沙市5建设规模建筑面积约9281平方米6承包方式包工包料7质量标准合格8招标范围见投标须知（一）总则9工期要求要求工期 230日历天10资金来源自 筹 资 金11合格投标人条件1.经年检合格的法人营业执照；2.经年检合格甲级建筑工程设计资质等级证书 3.非

7、本省企业须在湖南省内设有分公司(分院),且具有分公司(分院)营业执照、税务登记证及组织机构代码证。4.省外投标人须在湖南省建设厅办理入境备案手续。12资格审查方式资格预审13工程报价方式工程量清单综合单价14投标有效期为： 90 日历天（从投标截止之日算起）15投标文件份数技术标、商务标各正本壹套，副本贰套16投标保证金人民币： 叁拾万元整17踏勘现场组织踏勘 时刻： 2012 年 05 月 26 日18发标开始时刻： 2012年 05 月 20 日 10 时 30 分起地 点：长沙市建设工程交易中心19答疑开始时刻： 2012年 05 月 27 日 08 时地 点：长沙市建设工程交易中心20

8、发放答疑纪要时 间： 2012 年 05 月 29 日地 点：长沙市建设工程交易中心21投标文件提交地点及截止时刻收件人：颜先生 地点：长沙市建设工程交易中心时 间：2012 年 6月 28 日 15 时 0 分前22开标开始时刻：2012年 6 月 28 月15 时 0 分整地 点： 长沙市建设工程交易中心 23预付款10%中标价24履约保证金人民币：伍拾万元整25联系人孙梅 电话二）投标须知1总则本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规和规章，通过招标方式择优选定中标人。（1）工程讲明工程项目名称：长沙天馨旅馆。建筑面积：约9281。地址：长

9、沙市资金情况：工程资金已部分到位，能够满足施工要求；（2）招标范围及工期长沙天馨旅馆施工工程招标范围为除上所述款外所发图纸的全部内容； 不在招标范围内工作内容：卫生洁具的采购及安装；工期工期要求：从招标人要求的开工日至竣工日的合同工期总日历天数 230日历天。开工日期：现场具备施工条件，中标人的施工组织设计审批通过，由总监理工程师签字同意，签字之日即为开工日，并开始计算工期。竣工日期：工程完工后，由中标人提出竣工报告，经招标人签字后竣工，签字之日为竣工日，工期计算结束。合同工期：从开工日至竣工日的总日历天数为合同工期。如遇下列情况之一，经招标人确认后工期能够顺延：招标人供应设备、材料不能按期提

10、供；在施工中停水、停电24小时以上又不能安排其它工作者；人力不可抗拒因素。（3）资金来源本次招标工程项目资金来源详见投标须知前附表第10项，其中部分资金用于本工程项目合同项下的合格支付。（4）资质与合格条件的要求 为履行本施工合同的目的，参加投标的施工企业（以下称“投标单位”）至少须满足投标须知前附表第 11项所要求的资质等级。 参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质，非本国注册的施工企业应按建设行政主管部门有关治理规定取得施工资质。 为具有被授予合同的资格，投标单位应提供令招标单位中意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列

11、资料： a.有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本（包括营业执照、资质等级证书及非中国注册的施工企业经建设行政主管部门核准的资质证件）。 b.投标单位在过去3年完成的工程的情况和现在正在履行的合同情况。 c.按规定的格式提供项目经理简历，及拟在施工现场或不在施工现场的治理和要紧施工人员情况。 d.按规定格式提供完成本合同拟采纳的要紧施工机械设备情况。 e.按规定格式提供拟分包的工程项目及拟承担分包工程项目施工单位情况。 f.投标单位提供财务状况情况，包括最近2年通过审计的财务报表，下一年度财务预测报告和投标单位向开户银行开具的，由该银行提供财务情况证明的授权书。 g.有关投标单位目前和过去2

12、年参与或涉及诉讼案的资料。 两个或两个以上施工单位组成的联营体投标时，除按本须知第项提供组成联营体每一成员的资料外，还应符合以下规定要求： a.投标单位的投标文件及中标后签署的合同协议书，对联营体每一成员均受法律约束。 b.应指定一家联营体成员作为主办人，由联营体各成员法定代表人签署提交一份授权书，证明其主办人资格。 c.联营体主办人应被授权代表所有联营体成员承担责任和同意指令。同时由联营体主办人负责整个合同的全面实施，包括只有主办人能够支付费用等。 d.所有联营体成员应按合同条件的规定，为实施合同共同和分不承担责任。在联营体授权书中，以及在投标文件和中标后签署的合同协议书中应与对此作相应的声

13、明。 e.联营体各成员之间签订的联营体协议书副本应投标文件一起递交。 参加联营体的各成员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联营体投标。如有违反将取消该联营体及联营体各成员的投标资格。 （5）踏勘现场招标人将按本须知前附表第17项所述时刻，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人猎取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标预备会召开前，以书面形式提

14、交给招标人。在投标预备会上，招标人将做出澄清和解答。投标预备会上所做出的澄清和解答，以书面答复为准，招标人将以正式的书面答疑纪要形式发给所有投标人。投标费用投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标治理单位对上述费用不负任何责任。 2招标文件（1）招标文件的组成招标文件包括下列内容：投标须知及投标须知前附表；合同条款；合同文件格式；图纸（另附）；工程量清单施工招投标评标方法；工程量清单；投标文件商务部分格式。招标文件除上述内容外，招标人在招标期间发出的有效答疑纪要和其他有效补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。投标人猎取招标文件后，对

15、招标文件所有内容、份（页）数等方面应认真核对，如有缺漏或其他方面问题应在领到招标文件后及时向招标人提出澄清更正，否则，由此引起的投标损失自负；招标人同时应认真批阅招标文件的所有内容，假如投标人的投标人文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。（2）招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后及时以书面形式向招标人提出。招标人依照投标人的要求在对招标文件做出必要的澄清后，将在投标截止时刻至少15日前以书面形式通知所有投标人。澄清（答疑）纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。（3）招标文件的修改招标文件发出后，如确需变更的，招标人将以补充通知的方式修改招

16、标文件并在投标截止时刻至少15日前以书面通知各投标人。补充通知将以书面形式发给所有投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面的内容为准，同时须报招标投标监督治理机构备案。招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的书面文件为准。3投标文件的编制（1）投标文件的语言及度量衡单位投标文件和与投标有关的所有文件均用中文。除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位。必须使用广联达4.0版软件进行组价。分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表不必打印

17、出来，然而必须有电子版。（2）投标文件的组成投标文件由商务部分和技术部分两部分组成。商务部分要紧包括下列内容：投标总价；投标报价汇总表；单位工程报价汇总表；分部分项工程量清单计价表；措施项目清单计价表；其他项目报价表；零星工作项目计价表；分部分项工程量清单综合单价分析表；措施项目费（综合单价）分析表；要紧材料报价表。技术部分要紧是指施工组织设计。（3）投标文件格式投标文件包括本须知规定的内容，投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格能够按同样格式扩展）。（4）投标报价本工程的投标报价采纳本投标须知前附表第13项所规定的方式。投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金

18、额的总和。投标人的投标报价，应该是完成本须知规定的投标商务标、技术标和合同条款上所列的招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价和总价的依据。采纳综合单价报价的，除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按照招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量单价和和价。每一项目只同意有一个报价。任何有选择的报价将不予同意。投标人未填单价或和价的工程项目，在实施后，招标人将不予支持，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或和价内。标书如出现大写与小写不符时,以大写为准；工程投标总价与项目造价合计不符时,以合计价为准；分部分项工程费与分部分项工程量清单计价汇总不符时,以汇总价为准

19、；措施项目费与措施项目清单计价汇总不符时，以汇总价为准。 本招标工程的施工地点为本须知前附表第4项所述，除非合同中另有规定，投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施、大型机械进出场费、塔吊基础费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。投标人可先到工地踏勘以充分了解工程位置、情况、道路、储存空间、装卸限制以及任何其他足以阻碍承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。（5）投标货币本工程投标报价采纳的币种为人民币。（6）投标有效期投标有效期见本须知前附表第14项为所规定的期限。在此期限内，所

20、有招标文件要求的投标文件均保持有效。在专门的情况下，招标人在原定投标有效期满之前能够依照需要以书面形式向投标人提出延长有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复，投标人能够拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。（7）投标保证金: 投标人应按要求提交投标保证金。关于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。未中标的投标人的投标保证金将在定标后3天内予以退还（不计利息）。中标人的投标保证金，在中标人按规定签订合同后3天内予以退还（不计利息）。如投标人有下列情况，投标保证金将被没收：a.投标人在通过投标资格审查后至投标有效期内放弃投标或撤回其投标文件；b.投标人未参加开标会

21、议；c.投标人未能在规定期限内提交履约保证金或签订合同协议。（8）投标文件的份数和签署投标人应按本投标须知有关规定编制本须知前附表第15项规定份数的投标文件。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。投标文件均应使用不褪色的墨水打印或编制（书面），字迹应清晰易于辨认。投标文件要求编制正副本的，应在投标文件封面注明“正本”或“副本”。投标文件封面，投标书均应加盖投标人印章并经法定代表或其托付代理人签字或盖章。由托付代理人签字的在投标文件的第一部分内容中必须填写投标文件签署授权托付书，投标文件签署授权书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权托付书无效。除投标人对错误处必须修改外，全套

22、投标文件应无涂改或行间插字，修改处应由投标人加盖投标人的校对章或由投标文件签字人签字证明并加盖印章。4投标文件的递交（1）投标文件的密封和标记投标人应将所有投标文件的正本和副本分不密封在投标文件密封袋里，再密封在一个外层投标文件密封袋中。并在内层投标文件密封袋上清晰的标明“投标文件正本”和“投标文件副本”内层和外层投标文件密封袋上都应写明招标人名称和地址、工程名称、招标编号、并注明“开标时刻前不得开封”字样。在内层投标文件密封袋上还应注明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。假如投标文件没有按本投标须知规定加写标记密封，招标人将不承担投标文件错放或提早开封的责任，由此

23、造成的提早开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。（2）投标文件的提交投标人应按本须知前附表第21项所规定的地点，与截止时刻提交投标文件。 （3）投标文件提交的截止时刻投标人应按本须知前附表第21项所规定的投标文件递交日期和地点将密封后的投标文件送达给招标人。招标人能够按本投标须知规定以澄清（答疑）纪要或修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在此情况下，招标人和投标人往常在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将拒收并原封退给投标人。投标截止期满后，投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（4）迟交的投标文件招

24、标人在本须知前附表第21项规定的投标截止时刻以后收到的投标文件,将被拒绝并退还给投标人。（5）投标文件的补充、修改与撤回投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时刻之前，能够书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分以后，不能更改投标文件。投标人的补充、修改或撤回通知，应按本投标须知有关规定编制、密封、标志和递交，并在内层投标文件密封袋上清晰标明“修改”或“撤回”字样。否则，补充、修改或撤回通知无效。投标人在投标有效期内不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。（6）资格预审申请材料的更新 投标人在提交投标文件前，如资格预审申请书中的内容发生

25、重大变化，投标人须对其更新，以证明其仍能满足资格预审评审标准，投标人应在提交投标文件前48小时向招标人提供经确认的材料，并报送招标办办理备案登记变更。假如在评标时投标人差不多不能达到资格评审标准，其投标将被拒绝。5开标（1）开标招标人按照本须知前附表第22项所规定的时刻和地点公开进行开标会议，并邀请所有投标人和有关部门代表参加开标会议。开标会议在招标投标监督治理机构等有关部门监督下，由招标人组织并主持进行。参加开标会议的投标人法定代表人或其托付代理人应随带本人身份证，托付代理人尚应随带参加开标会议授权托付书，以证明其身份。按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退给投标人；按本投标须知规

26、定宣布为无效的投标文件，不予送交评审。开标会议程序：a.开标由招标人主持。b.由监督单位复核有关投标人的证件证书，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况。c.经确认无误后，按有关程序进行评标。d.每个标段均独立开标、评标。招标人对开标过程进行记录，并存档备查。（2）投标文件的有效性开标时，投标文件出现下列情形之一的将视为无效，按废标处理，不得进入评标：a.投标文件未按照招标文件的要求予以密封（具体指：内层或外层投标文件密封袋封口处未密封；内层投标文件密封袋封口未加盖投标人印签；密封未符合本投标须知的规定）。b.本投标须知规定的投标文件有关内容未按本投标须知的规定加盖投标人印签。c.本投标

27、须知规定的投标文件有关内容未按本投标须知的规定经法定代表人或其托付代理人签字或盖章。d.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的（指投标书中涉及造价、工期、质量的数字或文字，有关部门觉得难以确认）。e.投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金。招标人将有效投标文件送评标委员会进行评审、比较。6评标（1）评标会议评标委员会由招标人依法组建,负责评标活动。开标会议结束后，即召开评标会议，评标会议采纳保密方式进行。该工程录选一个施工单位。（2）评标工程的保密公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止。凡属于对投标文件的评审和比较、中标候选人的推举情况以及与评标有关的其他情况均不得向投标或与该工程无关的其他

28、人泄漏。在投标文件的评审和比较、中标候选人推举以及授予合同的过程，投标人对招标人和评标委员会施加阻碍的任何行为，都将导致取消投标资格。中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标缘故作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。（3）投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会能够以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容做必要的澄清或者讲明。有关澄清讲明与答复，投标人应以书面形式进行，然而澄清或者讲明不得超过投标文件的范围和改变投标文件的实质内容。（4）投标文件的初步评审在详细评标之前，评标委员会将首先评定每份有效投标文

29、件是否在实质上响应了招标文件的要求。假如投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将予以拒绝，同时不同意投标单位通过修正或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。（5）投标文件计算错误的修正评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上或累计上或表达上的错误。按上述修正错误的原则及方法修正后进行评审，评标后，中标候选人应予确认同意，修正后的内容对投标人起约束作用。假如中标候选人不同意修正后的内容，则招标人将有充分的理由废除授标，其投标保证金也将被没收，并不阻碍原评标工作。（6）投标文件的评审、比较和否决评标委员会仅对实质上响应招标文件要求的

30、投标文件进行评价和比较。在评标过程中，评标委员会能够以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面讲明并提交相关材料。评标委员会对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推举合格的中标候选人。招标人依照评标委员会提出的书面评标报告和推举的中标候选人确定中标人，也能够授权评标委员会直接确定中标人。评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的,能够否决所有投标.所有投标被否决后,招标人应当依法重新招标。7合同的授予（1）履约担保中标人确定后5天内,中标人应按中标总价的10%的金额向招标人提交履约担保,履约担保采纳本招标文件中提到的履约保函的形式。若中标人不能按照本须知

31、规定执行，招标人将有充分的理由依次递补投标人，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过担保数额的，应当对其超过部分予以赔偿。（2）中标通知书中标人确定后，招标人将于15日内向招标活动监督部门提交施工招标情况的书面报告。招标活动监督部门自收到书面报告之后起5日内，未通知招标人在招投标活动中有违法行为的，招标人将向中标人发出中标通知书，并向招标活动监督部门备案。招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。（3）合同授予标准本招标工程的施工合同将授予按本须知规定所确定的中标人。（4）招标人拒绝投标的权利招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前

32、，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。（5）合同协议书的签订招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程安装施工合同。双方不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人如不按本投标须知的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除授权，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，招标人在报请招标投标监督治理机构同意下，招标人能够考虑向第二中标人授权。招标人如不按本投标须知规定与中标人签订合同，应返还中标人双倍投标保证金，给中标人造成的损失超过返还得投标

33、保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。8合同的要紧条款（1）合同的要紧条款中标单位未经招标单位同意，不能擅自更换建设单位在招标时认定的本工程施工项目经理、技术负责人以及其组成人员。违约者，建设单位有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失有违约者承担。中标单位必须自行施工,不得转包,确需分包的,须征得建设单位同意，并报招标治理机构审核批准。（2）奖罚方法按照中标工期及合同有关条款，工期提早，每提早一天奖励1000元人民币；推延一天，罚款2000元人民币。未达到工程质量要求时，扣罚合

34、同条款的2%，而且所返工的费用由承包方负担。9承包方式、结算方法及付款方式（1）承包方式本工程承包方式为中标价承包，包工包料。（2）结算方法以施工合同为依据进行结算。工程竣工验收后，进行结算，按竣工结算价除预留总价的5%做为工程保修金外，其余一次结算。 在工程施工期间，不执行政府建设行政主管部门公布的工程价格动态治理有关规定。在工程施工过程中，若发生设计变更，在合同约定范围内的，依发生的工程量按中标单位工程量清单综合单价进行结算；属合同幅度以外的，由承发包方协商确定单价作为结算依据。若计价表中无项目单价时，由承包人按招标文件要求编制综合单价的原则进行报价，经建设单位确认后，作为结算依据。（3）

35、付款方式施工合同签定后10日内,给中标人预付款。工程款依照承包人的月形象进度完工造价，经监理人员审核后，每月拨付一次。工程付款至合同价的80%时，暂停支付，所余款项依照合同约定的结算方法拨付。二、合同条款使用中华人民共和国建设部、国家工商行政治理局共同制定的“GF19990201建设工程施工合同（示范文本）”。1本工程施工合同文本使用中华人民共和国建设部、国家工商行政治理局共同制定的GF-1999-0201建设工程施工合同（示范文本）2本招标文件仅对建设工程施工合同中专用条款部分内容作出约定。3合同专用条款（1）合同价款及调整本合同价款采纳工程量清单下的总价合同。（2）工程预付款本工程预付款按

36、合同总价的10%支付（开工后至主体封顶前按比例逐次由工程款中扣回），其中安全、文明生产施工措施费按50%支付（其余按进度支付并做到专款专用）。（3）工程款（进度款）支付a.次月15日前按形象进度80%支付工程款，付至合同价的80%时暂停支付，所余款项除工程造价5%的保修金外依照结算方法一次结清。b.假如招标人用于支付项目进度款临时有困难时，中标人应保证本工程的连续施工不受阻碍。（4）工程变更a.工程量变更工程造价计算规定如下：在本工程施工过程中，因工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，其增减工程量涉及的金额不超过中标价的1%或分项工程实际工程量增（减）不超过该项清单工程量5%时，

37、依发生的工程量按中标人工程量清单计价表中的综合单价进行结算，且原中标价中的措施项目费不变。若增（减）工程量超过上述a款范围时，对超过部分工程量重新计价。依据中标人投标文件中工程量清单综合单价分析表，对中标人工程量清单中的综合单价进行调整，调整后的单价仅包含人工、材料、机械费用，工程量以实际增（减）工程量为准；措施项目费按以下规定调整：原中标价以综合单价计算的措施项目按a条调整；承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。b.工程量清单有误或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。承包人提出的相应综合单价必须按顺序依据以下计价规则：工程量

38、清单中类似清单项目综合单价换算（仅需材料换算的）；西安市相同项目综合单价市场参考价；参照湖南省工程消耗量定额（2009年）且不高于此定额；材料由招标人认质认价，措施费按规定计取。（5）工程结算方法a.以中标价作为合同价签订的承包合同为依据进行结算。b.结算价=合同价+工程量清单有误或设计变更的工程造价增减+现场签证增减。C.若施工中中标人提出建设性的深化设计时，应作多方面比较，由招标人会同设计院确定方案，招标人同意后，工程结算套用类似综合单价。d.施工中若出现清单中未列项的零星工程发生时，工程量以实际签证量为准，单价参照3.4条。e.工程竣工验收后，竣工结算经审计机构审定后，除预留工程造价的5

39、%作为质保金外，其余款项一次结清。f.本工程质保期为两年（5%的质保金于质保期满后一次性无息返还）。（6）材料、设备的供应a.招标人按照图纸提供设备，及随设备所带的构配件交接地点在招标人的院内（施工现场）交接时，招标人、中标人、监理单位同时在场，对数量、规格、型号、外观、质量等进行检查，同时做好详细的记录；交接后的设备由中标人负责保管直至竣工验收。b.招标人如对中标人供应的材料、设备要求复验，复验机构需经双方协商同意；材料、设备复验如合格，由提出复验方负担复验费用，假如不合格由中标人负担复验费用。c.本工程所用材料和设备的质量，必须符合图纸设计要求及国家有关规定，并有出厂合格证及国家有关规定的

40、复试证件。d.凡由中标人采购的大宗、特种、重要材料、设备，必须有招标人代表参与，并由招标人认质。e.由中标人采购的材料进场后，须经建设单位现场代表及监理工程师抽样检查合格后方可用于施工。（7）其他条款a.中标人未经招标人的同意，不得擅自更换招标时认定的本工程项目经理和施工队伍。b.中标人必须自行施工，土建工程不得转包，专业技术含量高且有资质限制的工程确需分包时，须征得招标人的同意，并报建设行政治理部门备案。c .中标人应按投标时所报“施工组织设计”组织施工，若确应实际情况发生变化或其它因素造成须修改、完善、补充时须会同招标人商定，因此发生的费用由双方协商解决。d.本工程保修期执行国务院公布的建

41、筑工程质量治理条例。e.本工程施工总承包内容的内部分包工程配合费按3%单列不计入报价，总承包之外的各专业分包的协调配合费另行商定。f.中标人聘用的农民工工资，当中标人申报当期进度款打算时应一并报招标人，招标人有权监督中标人按期支付农民工工资；若因中标人不按期支付农民工工资造成阻碍时，招标人有权在支付当期进度款中代扣代发。g.行政监察部门的罚款，应由施工单位支付，确系建设单位缘故的，先由施工单位垫付,待工程竣工验收后由建设单位支付。三、合同文件格式（一）合同协议书格式合同协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自

42、愿、公平和老实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协调一致，订立本合同。1工程概况工程名称：_工程地点：_工程内容：_工程立项批准文号：_资金来源：_2工程承包范围承包范围：_3合同工期开工日期：_竣工日期：_ 合同工期总日历天数：_天。4质量标准工程质量标准：_5合同价款金额（大写）：_元（人民币）￥：_元 6组成合同的文件（1）组成本合同的文件包括：a.本合同协议书；b.中标通知书；c.投标书及其附件；d.本合同专用条款；e.标准合同通用条款；f.标准、规范及有关技术文件；g.图纸；h.工程量清单；i.工程报价单或预算书。（2）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

43、7本协议书中有关词语含义与本合同的组成部分。8承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担责任。9发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10生效（1）合同订立时刻：_年_月_日 （2）合同订立地点：_（3）本合同双方约定_ 后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)托付代表人： (签字) 托付代表人：(签字)电 话： 电 话：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编号： 邮政编号：（二）工程质量保证书格式工程质量保证书发包人（全称）：_承包人（全称）：_发包人、承包人依照

44、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量治理条例，经协商一致，对（工程名称）签订工程质量保修书。1工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的治理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修的内容，双方约定如下：_2质量保修期双方依照建筑工程质量治理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：_3质量保修责任（1）属于保修范围，内容的项目，承包人在接到保修通知之日起7天派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人能够托付他人修理。（2）发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。（3）关于涉及安全的质量问题，应当按照建筑工程质量治理条例的规定

45、，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。（4）质量保修完成后，由发包人组织验收。4保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5其他双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书，由施工合同发包人，承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日（三）履约银行保函格式履约银行保函致：_鉴于_（下称“承包单位”）已保证按_（下称“建设单位”）_工程合同施工、竣工和保修该工程（下称“合

46、同”）。 鉴于你方在上述合同中要求承包单位向你方提交下述金额的银行开具的保函，作为承包单位履行本合同责任的保证金；本银行同意为承包单位出具体保函；本银行在此代表承包单位向你方承担支付人民币_元的责任，承包单位在履行合同中，由于资金、技术、质量或非不可抗力等缘故给你方造成经济损失时，在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本银行即予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或讲明背景、理由。本银行放弃你方应先向承包单位要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力。本银行进一步同意在你方和承包单位之间的合同条件、合同项下的工程或合同发生变化、补充或修改后，本银行承担本保函的责任也不改变，有

47、关上述变化、补充和修改也无须通知本银行。本保函直至保修责任证书发出后28天内一直有效。 银行名称：（盖章） 银行法定代表人：（签字、盖章）日期：_年_月_日四、图纸（另附）五、工程量清单施工招标评标方法1评审原则（1）公平、公正、科学、择优；（2）工期合同、施工方案先进可行；（3）合理低价；（4）禁止不正当竞争；2评分标准（1）技术标：20分项目经理和项目部组成：1.5-2.0 施工方案：2.0-3.0 进度打算和工期目标：2.3-3.0质量安全保证体系和质量目标：2.2-3.0采纳新技术、新工艺对提高质量、缩短工期、降低造价的可行性：2.0-3.0施工部署和文明施工措施的合理性、先进性：2.

48、5-3.0要紧机具、设备和劳动力配置：2.5-3.0（2）商务标:80分投标总价：20分将合理范围（标底=投标总价=0.85标底）内投标总价由底到高排序，最低投标总价的投标人的满分，其余投标报价与此价相比，每增加1%扣分，具体扣分标准由评标委员会在投标截止后开标前确定，扣完为止。措施项目费：15分以一定范围投标人的措施项目费的平均值（该平均值的生产，首先去掉报价的极端值，极端值为最高与次高、最低与次低相差超过10%；其次当去掉极端值后的投标人大于7个时，去掉一个最高和一个最低值，少于7个时，完全平均，下同）作为基准价，等于基准价的措施项目费得满分；其余措施项目费与基准价相比，每增加1%扣1分，

49、每减少1%扣0.5分，扣完为止。要紧分部分项工程清单项目综合单价：35分由评标委员会从清单项目中随机确定10个综合单价项目。对投标人这些项目进行综合单价评审，每单项满分为3.5分。以一定范围内投标人的该项综合单价的平均值为该项综合单价的基准价。等于基准价的综合单价得单项满分，其余综合单价与基准价相比，每增加1%扣1分，每减少1%扣0.5分，单项分值扣完为止。评审项目和具体扣分标准由评标委员会在截止投标后开标前确定。要紧材料价格: 10分以一定范围内投标人每项材料价格的平均值为基准价，等于基准价得单项满分。与基准价相比，每增加1%扣1分，每减少1%扣0.5分，若增加10%或减少20%时扣完单项分

50、值。3确定中标人汇总各项得分，将综合得分由最高到低排序，写出评标报告，总分最高者为中标候选人，中标结果公示三日，公示期结束之日确定中标人。4其他讲明当投标人投标总价超出一定范围时,该投标人商务标将不参加评标,商务标为零分。投标人进行商务标编制，应依据湖南省建设工程工程量清单计价规则和湖南省市政工程消耗量定额 、湖南省建筑、装饰、安装工程消耗量定额。综合单价组价时，人工费、机械费、材料费均为市场价格。当出现综合得分并列第一时，比较投标总价得分，得分最高者中标。若投标总价得分相同，比较综合单价得分、措施项目费得分等分值。评委评审技术标汇总分值时，去掉一个最高分和一个最低分后取平均值为技术标得分。当

51、递交标书的投标人少于3人或开标后经评标委员会评审合格的投评人少于3人时，招标人应从新组织招标。在评标过程中，如出现本方法以外的专门情况，将暂停评标，待有关情况经招标人招标领导小组确定冰雹招标监督部门审查备案后再进行评定。评标中保留小数点后两位，第三位四舍五入；具体得分应采纳插入法进行计算，评委评标时，应在评标原始记录上签名。投标人在技术标中对工程质量、工期进行表述时，应明确提出质量目标和工期目标（质量目标为优良合格；工期目标为日历施工天数），其目标应符合招标人招标文件要求，否则，不得成为中标候选人。当不评审技术标时，质量和工期的表述应在商务标总讲明中体现。分部分项工程量清单是招标人提供的标的数

52、的具体内容，投标人不得擅自改动，投标人应对工程量清单所有项目报价。投标人的分部分项工程量清单和措施项目的综合单价或费率在投标后除计算性错误外任何人无权更改。中标人的最终投标总价即为中标价，中标价即为合同价。未尽事宜按现行招标有关规定执行。六、工程量清单长沙天馨旅馆工程施 工 招 标 文 件招标编号：XGDC08-2012 招 标 人（章） 天馨房地产公司 法定代表人（章） 发放时刻 2012 年 5 月 20 日（一）填表须知 填 表 须 知1工程量清单及其计价表中所有要求签字、盖章的，必须按规定签字盖章。2工程量清单及其计价表中的全部内容不得随意涂改或删除。3工程量清单及其计价表中列明需填报

53、的单价和合价，计价人均应填报。未填报的单价和合价，均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4造价（金额）均以人民币表示。（二）总 讲 明总 讲 明工程名称： 长沙天馨旅馆 专业： 土建 第1 页 共 1 页1由长沙设计研究院负责设计的长沙天馨旅馆，框架结构，建筑面积9281平方米，地上六层。2编制依据本清单严格依据湖南省工程量清单计价规则中的计价方法，依照长沙设计研究院设计的长沙天馨旅馆施工图计算实物工程量。3其它讲明建筑图与结构图尺寸不统一时以结构为准；（三）分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：天馨旅馆 共6页序号项目编码项 目 名 称 及 特 征 描 述计量单位工程量

54、1010101001001平坦场地 1.土壤类不:三类土m21452.592010101003001挖基础土方（独立基础） 1.基础类型:独立基础2.挖土深度:1.95mm31372.153010103001001基础土(石)方回填 1.密实度要求:0.93下2.夯填（碾压）:振动压路机10t内9遍3.运输距离:1kmm3501.174010103001002房心土(石)方回填 1.密实度要求:0.96下2.夯填（碾压）:一遍压路机3.运输距离:1kmm3581.045010301001001砖基础 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.基础类型:独立基础3.基础深度:2.9M4.砂浆强度等级

55、:M15水泥砂浆m3174.286010302001001实心砖墙（1层外墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:外墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3102.407010302001002实心砖墙（1层内墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:内墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3189.588010302001003实心砖墙（2层外墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:外墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m388.659010302001004实心

56、砖墙（2层内墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:内墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3168.9410010302001005实心砖墙（3-5层外墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:外墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3279.1911010302001006实心砖墙（3-5层内墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:内墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3568.4612010302001007实心砖墙(顶层外墙) 1.砖品种、规格、强度等级:

57、粘土砖2.墙体类型:外墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3108.3613010302001008实心砖墙（顶层内墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:内墙3.墙体厚度:2404.砂浆强度等级、配合比:M10水泥石灰砂浆m3189.4914010302001009实心砖墙(女儿墙） 1.砖品种、规格、强度等级:粘土砖2.墙体类型:女儿墙3.墙体厚度:240m385.9715010401002001独立基础 1.垫层材料种类、厚度:1002.混凝土强度等级:C40m3495.2816010401006001垫层 1.混凝土强度等级:C202.垫层

58、厚度：100m387.3517010402001001矩形柱 1.柱截面尺寸:500*5002.混凝土强度等级:C30m3408.6018010403001001基础梁 1.梁底标高:-0.82.梁截面:300*6003.混凝土强度等级:C30m3104.5719010403002001矩形梁 1.梁截面:300*3002.混凝土强度等级:C30m316.4220010403002002矩形梁 1.梁截面:300*5002.混凝土强度等级:C30m3197.1021010403002003矩形梁 1.梁截面:300*7002.混凝土强度等级:C30m3569.9022010405001001有

59、梁板 1.板厚度:1502.混凝土强度等级:C30m3654.4823010405003001平板 1.板厚度:1502.混凝土强度等级:C30m31335.6524010405008001雨篷 1.混凝土强度等级:C20m324.0125010406001001直形楼梯 1.混凝土强度等级:C30m2676.2626010407002001散水 1.混凝土强度等级:C202.150mm3:7灰土垫层m2141.5227010416001001现浇混凝土钢筋 1.钢筋种类、规格:圆钢10以内t139.1128010416001002现浇混凝土钢筋 1.钢筋种类、规格:螺纹钢10以上t148.7

60、729010702001001屋面卷材防水 1.防水层做法:两毡三油2.防护材料种类:沥青卷材防水m21896.1230010702004001屋面排水管 1.排水管品种、规格、品牌、颜色:塑料(PVC)2.接缝、嵌缝材料种类:镀锌铁皮3.油漆品种、刷漆遍数:调和漆m98.0031010703002001涂膜防水（外墙） 1.卷材、涂膜品种:橡胶沥青J-2涂料2.防水部位:墙面3.防水做法:一布二涂m24360.1032010703003001砂浆防水(潮) 1.防水（潮）部位:地面2.防水（潮）厚度、层数:5层3.砂浆配合比:M10水泥砂浆4.做法：20厚1:2水泥砂浆掺3%5%避水浆m21