购房合同签约流程

1、第 PAGE 7 页 共 7 页购房合同签约流程篇一：网上房地产合同备案签约流程图网上房地产合同备案签约流程图篇二：买房签合同必看交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则 ” 关于签合同的友情提示：1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说，这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。3、最后祝大家签合同顺利！关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商忽悠了。对于合同大家要看好了

2、，买房不容易，要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载

3、明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。二、合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在 3 以内（含 3），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出 3 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人， 同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3 以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3 以内（含 3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值

4、超出 3 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。签订购房合同流程及注意事项：签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)； 在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实在合同里。签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。购房合同内容包括：售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销

5、房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；购房人使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任；其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲 突，尤其是不能与国家的政策法规相

6、冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。（切忌！）许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马

7、上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，如何正规地签订购房合同，市房管局的专业人士有如下观点：首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。我们的权力：你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销）售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的商品房买卖合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合

8、同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问 题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。正式的商品房买卖合同由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。篇三：商品房合同签约流程中国边城项目合

9、同签约流程一）、客户签约基本流程：备注：置业顾问提前一天预约客户，告知客户需要准备的资料。二）、客户签约注意事项：1、在签订认购协议前，置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况，以便做出合理判断，该客户是否具备贷款条件，若不具备相关贷款条件，不得签订认购协议。（此项针对贷款客户）2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款，需先要求客户签订由银行提供的授权委托书，该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。（在客户签约前置业顾问必须与银行沟通客户在贷款方面是否存在问题。） 3、在签订认购协议时，须将客户所缴款项逐条注明，尤其是缴款时间、缴款金额、签约时间必须在认购协议当中写明，字迹清晰，不

10、得涂改。涉及数字全部采用大写并用数字标明。由于认购协议没有第三条中未注明定焦缴纳等事项，所以必须在认购协议第九条条款后注明两条为：【十、定金圆（大写）元（小写）于年月日缴清。】【十一、乙方于年月日前缴清剩余房款（或首付款）元（大写、小写）。（若客户需要贷款，则需要注明年月日前办理完相关贷款手续。】4、在客户签订认购协议后需在 7 天内至销售现场进行合同签约，在此期间， 置业顾问需要准备相应的签约材料，如户型图、总平图、合同附件等。5、在客户签约前，置业顾问需提前告知客户签约及贷款所需资料的准备。如身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等相关材料。避免客户签约或办理贷款时没有准备任何资料情况

11、的发生以至客户无法签约。6、置业顾问需要在签订合同前一日电话与客户沟通具体的签约时间，在与客户确定好签约时间后，置业顾问需提前预约银行以便完成按揭贷款合同的签订。（注：签订贷款时所有借贷人必须本人到场签字。）7、签订合同当日，置业顾问需提前两小时告知我部，以便我部准备合同打印密钥。8、客户签订合同当日，置业顾问需检查客户所有资料，避免遗漏，若是银行需要某些贷款资料未带齐的，需告知客户尽快办理并提供给银行。9、客户在签订商品房买卖合同前，需先让客户签订签约登记表并收回商品房认购协议。10、签约登记表由客户签字确认后，再由置业顾问审核后逐级签字确认，所有签字完毕后才可由乙方合同打印人员进行合同编辑

12、。11、在签订完签约登记表后，需让客户先行付款，在付款后乙方合同打印人员才可以进行合同打印。（注：合同打印后只保存，不提交备案。）12、乙方合同打印人员，将未备案合同打印出来后，由置业顾问将该合同交客户查看，并做相应解释。客户确定无误后，在该合同边侧骑缝签客户姓名，表示同意合同打印。13、客户合同打印完毕后，置业顾问需先行制作合同。包括：装订合同、粘贴分层分户平面图、粘贴总平图等事宜。14、合同制作完毕后，置业顾问需将合同交由客户进行签约。签约时客户在买受人处签上姓名、日期，在分层分户平面图中签上客户姓名（骑缝签），在总平图中签订客户姓名（骑缝签）在合同边侧签上客户姓名（骑缝签）。15、客户签

13、订完商品房买卖合同后，由置业顾问进行检查，是否漏签或签错。（注：合同签订时，需提前告知客户签订合同时字迹不得有涂改，否则需要重新签订。）16、置业顾问检查完毕所有合同后，将所有合同收好。告知客户五份合同暂时不给客户，该合同我们需要帮客户送到房产局进行房屋鉴证登记，才能将合同给客户，让客户耐心等待，合同鉴证完毕会与客户电话联系的。17、合同签订完毕后，置业顾问需要将所有资料审核，复查是否有遗漏资料，若有资料遗漏需要告知客户及时补办相关资料及办理方式，若无资料遗漏则需要将所有资料装进文件袋中，并在文件袋上写明所有资料名称及份数。18、合同装袋后交由甲方合同管理人员进行最后审核，并做归档。之后再由甲方进行合同盖章审批流程。19、合同审批期间，若有未完全提供贷款资料的客户，置业顾问需要及时催促客户配合办理贷款手续，避免合同盖章后不能及时下款。20、合同盖章完毕后，置业顾问通知