大工22春《房地产估价》在线作业二

1、-本页为预览页PAGE5-本页为预览页-本页为预览页大工22春房地产估价在线作业2-00001第1题. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。选项A：18选项B：310选项C：412选项D：615参考答案：B第2题. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。选项A：成本法选项B：市场比较法选项C：假设开发法选项D：长期趋势法参考答案：B第3题. 应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。选项A：统一付款方式选项B：统一主体选项C：统一采用单价选项D：统一面积内涵参考答案：B第4题. （ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估

2、价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。选项A：旧有房地产价格选项B：重新构建价格选项C：土地价格选项D：建筑物折旧参考答案：B第5题. 运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。选项A：交易情况修正选项B：可比实例的选取选项C：建立价格比较基础选项D：交易日期修正参考答案：B第6题. 成本法中的“开发利润”是指（ ）。选项A：开发商所期望获得的利润选项B：开发商所能获得的最终利润选项C：开发商所能获得的平均利润选项D：开发商所能获得的税前利润选项E：开发商所能获得的税后利润参考答案：C,D第7题. 下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。选项A：房

3、地产开发用地选项B：学校选项C：在建工程选项D：别墅选项E：特殊厂房参考答案：B,C,E第8题. 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。选项A：土地取得成本选项B：建设成本选项C：管理费用选项D：销售费用选项E：销售税费参考答案：A,B,C,D第9题. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。选项A：针对选项B：独特选项C：准确选项D：完整选项E：真实参考答案：C,D,E第10题. 收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。选项A：累加法选项B：市场提取法选项C：指数调整法选项D：收益乘数法选项E：投资报酬率排序插入法参考答案：A,B,E第11题

4、. 采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第12题. 市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第13题. 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第14题. 建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第15题. 收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第16题. 应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第17题. 收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第18题. 运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第19题. 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。选项A：错误选项B：正确参考答