养老养生产业发展报告

1、2013-2014 年中国养老养生健康产业深度研究报告完成时间：2014年正文目录第一章：养生、养老、健康保健产业相关概述1.1、养生概述1.1.1、养生的目的及要求1.1.3、养生方法1.1.4养生产业的发展历程1.2、养老概述1.2.1传统的养老方式1.2.2养老方式的转变1.2.3养老机构的分类1.2.4主要养老机构产业概述1.3、健康产业概述1.3.1、认识健康产业1.3.2、健康产业的界定和特征1.3.3、健康产业的领域细分1.4、月子中心概述1.4.1、月子中心的服务方式1.4.2、月子中心、母婴护理、月嫂比较1.4.3、月子中心市场容量分析1.5、医学美容概述1.5.1、医学美容

2、行业几种形式1.5.2、医学美容行业前景增长态势1.5.3、医学美容行业发展模式第二章：养生产业2.1、国内外养生产业的发展状况2.1.1、中国养生行业的发展现状2.1.2、国外及港澳台特邀嘉宾分享养老养生发展状况2.2、老年养生产业与中国养生产业现状分析2.2.1、老龄化社会现状2.2.2、老龄人口所面临的困难及社会老龄化对经济的影响2.2.3、发展养生产业的好处2.2.4、发展养生健康产业链2.2.5、产业机遇与结构调整2.3、2012-2013年中国养生市场运营态势分析2.3.1、12-13年中国养生市场分析2.3.2、12-13年中国养生市场供需分析2.3.3、12-13年中国养生基地

3、建设情况12年一13年中国养生产业发展问题、对策及品牌营销2.5、中国养生行业外部发展环境分析2.5.1、人口环境2.5.2、中国养生行业政策环境分析2.5.3、经济环境2.5.4、文化环境2.5.5、2013-2017年中国养生产业发展趋势探析2.6、中国养生行业状况分析2.6.1、行业竞争状况2.6.2、中国养生产业面临的阻碍2.7、养生产业发展案例及典型企业分析第三章：养老产业3.1、我国养老产业的现状分析3.1.1、我国养老产业的供需现状3.1.2、我国养老产业存在的问题3.1.3、制约我国养老产业发展的因素3.1.4、我国养老产业供需对比分析3.1.5、我国养老产业SWOT分析3.2

4、、我国人口老龄化趋势分析3.2.1、人口老龄化总体趋势3.2.2、中国社会支持体系3.2.3、人口老龄化导致的问题3.2.4、解决人口老龄化问题的建议和对策分析3.3、国内外养老服务模式研究3.3.1、国外的养老服务模式3.3.2、中国养老服务模式3.3.3、我国养老服务模式的选择3.4、我国养老机构的研究分析3.4.1、我国养老机构的生存现状3.4.2、我国养老机构生存的问题3.5、养老机构细分产业及典型企业案例分析3.5.1、老年社会福利院3.5.2、养老院3.5.3、老年公寓3.6、中国养老产业投资战略研究3.6.1、养老产业行业投资概况3.6.2、养老产业投资机会分析3.6.3、养老产

5、业投资建议第四章：健康产业4.1、国内外健康产业的发展现状4.1.1、部分国家健康产业发展现状4.1.2、国内健康产业发展现状4.2、健康产业的发展趋势4.2.1、中国已身处财富第五波4.2.2、我国健康产业未来十年将达兆亿产值4.2.3、产业升级、产品升级、市场升级将成为健康产业的新焦点4.3、健康产业的发展意义4.3.1、发展健康产业是保持国民经济平稳较快发展的重要手段4.3.2、大力发展健康产业是扩大内需的重要途径4.3.3、大力发展健康产业是保障民生的重要举措4.4、健康产业的需求状况分析4.5、健康产业发展案例及典型企业分析4.5.1苏州：环球国际健康产业园(SIHP)4.5.2珠海

6、：世界健康产业原材料城4.5.3印第安纳州健康产业集群4.5.4神户：医疗产业都市构想第五章养老、养生、健康产业的综合分析及总结5.1、养老、养生、健康综合产业的可行性5.2、养老、养生、健康综合产业面临的主要问题5.3、关于养老、养生、健康产业的几点建议第六章月子中心及医学美容6.1、月子中心需求分析6.1.1、我国月子中心的供需现状6.1.2、我国月子中心供需存在的问题6.1.3、美国月子中心的盈利模式6.2、我国月子中心的市场分析6.3、国内月子中心模式研究6.4、中国月子中心投资价值分析6.4.1、月子中心行业投资前景6.4.2、月子中心投资风险第七章医学美容7.1、医学美容发展趋势7

7、.2、中国医学美容产业的现状7.3、医学美容行业发展现状分析7.3.1、医疗美容行业面临的问题7.3.2、医疗美容品牌的竞争分析7.3.3、中国医疗美容产品技术分析7.4、2012-2013年中国整形美容市场存在的推广优弊端分析7.4.1、弊端分析7.4.2、优势分析7.5、广州整形技术引领整形美容产业7.6、医疗美容国内价格走势及影响因素分析7.6.1、医疗美容国内价格走势7.6.2、影响因素分析7.7、中国医疗美容产品技术分析7.8、中国医疗美容行业存在的问题7.8.1、国内医疗美容产品市场遭遇瓶颈7.8.2、医疗美容产品市场遭遇的规模问题第七章月子中心及医学美容产业的综合分析及总结7.1

8、、月子中心及医学美容产业的可行性7.2、月子中心及医学美容产业的几点建议第一章：养生、养老、保健产业相关概述1.1、养生概述1.1.1、养生的目的及要求养生的目的是延年益寿，而要求则是对寿命，对健康的，不同年龄的养生要求。1.1.2、养生的基本原则是指实施养生活动时所遵循的总的法则。1.1.3、养生方法中医养生法、道家养生法、自然养生法等等1.1.4、养生产业的发展历程上世纪80年代，养生保健以足疗为主，90年代开始食用保健，但规模小，服 务单一，2000年后，天然养生开始兴起，如：韩国汗蒸、日本岩盘、印度油疗等。1.2、养老概述1.2.1、传统的养老方式传统的养老方式主要是家庭养老，子女在生

9、活上照顾、经济上上赡养以及精神 的交流。其中，家庭收入是最基础的物质保障。在城市中，绝大多数的老年人多为 离休或退休人员，他们可以依靠退休金生活。而在农村，家庭养老仍是最普遍的养 老方式，虽然部分经济较为发达的地区已经开始为老年人发放一定的退休金，但数 额较少，只能作为日常生活的补贴。1.2.2、养老方式的转变随着经济的发展和社会的进步，我国正在从传统的家庭养老转向以多种养老机 构为主要方式的养老模式。1.2.3、养老机构的分类一、技术护理主要接收需要24小时精心医疗照顾但不需要医院提供经常性医疗服务的老人。二、中级护理主要接收没有严重疾病，需要24小时护理但不需要技术护理照顾的老人。三、一般

10、护理主要收养需要提供膳食和个人帮助但不需要24小时生活和医疗护理的老人。1.2.4、主要养老机构产业概述一、老年社会福利院老年社会福利院，是由国家出资兴建的享受国家经济补助，为老年人能够安 度晚年而设置的社会养老服务机构。主要接纳“三无”老人、自理老人、介助老 人、介护老人。通常设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务 设施。二、敬老院敬老院，是安排老人的物质生活和文化生活的社会福利事业单位。主要接纳 五保老人、享受退休金的自费老人。入院老人的生活费、医疗费、丧葬费等的供 给，由集体承担，统筹解决。贫困地区享受国家补助。三、老年公寓老年公寓，是符合老年各项生活特征的综合管理式的住宅

11、类型，具备餐饮、 清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系。室内设备齐全，布置与一般家庭居室大体相同。四、托老所托老所，为老年人提供寄托性养老服务的设施。主要收容人群：一是身体健 康，生活能自理的老人；二是生活可部分自理，还需要部分照颐的老人；三是生 活上不能自理，患有各种慢性病或残废的老人。1.3、健康产业概述1.3.1、认识健康产业1.3.2、健康产业的界定和特征1.3.3、健康产业的领域细分1.4、月子中心概述1.4.1、月子中心的服务方式产妇膳食宝宝护理产后心理调节精心于“漂亮妈妈”1.4.2、月子中心、母婴护理、月嫂比较1、月嫂：主要负责照顾婴儿，包括辅助妈妈喂养婴儿、给婴儿洗澡、清洁婴

12、儿衣 物，给产妇做饭。2、母婴护理：母婴护理是一种新兴的服务行业，指对孕妇分娩后的心理、健康、饮 食、体形及婴儿成长发育、健康成长等的一种服务，等同月嫂服务！3、月子会所：除了提供更为细致的服务外，还提供产后修复服务，包括美容护肤、产 后瘦身、乳房保养、私密保养等15、医学美容概述1.5.1、医学美容行业几种形式整形美容医学整形医疗整形生活美容美容美体美发1.5.2、医学美容行业前景增长态势生活美容领域医学美容领域美容教育1.5.3、医学美容行业发展模式连锁经营直销公司介入美容市场美容经营电脑化导入心理美容推行整合性服务美容与医学结合更加紧密男士美容蔚然成风美容、造型整体流行化美容专业化、个人

13、化、提供美容环境及咨询高附加值美容院经营模式的趋势会员制美容休闲式综合美容中心专门店复合美容院家庭式美容院第二章：养生产业21、国内外养生产业的发展状况2.1.1、中国养生产业的发展现状1、行业规模稳步上升，一一养生保健企业数量超过10万，吸纳就业人员1000 多万，市场空间规模大。2、连锁经营步伐明显加快一一集休闲、娱乐、餐饮、保健和美容等多功能为一 体的养生保健企业剧增，品牌连锁企业增多。3、多元化发展格局初步形成一一经营业态由单一向多元化转变；服务功能由单 一向多元化转变；所有制形式由单一向股份制、股份合作制、外资经营等多 种形式转变4、养生形式：（1）自然疗法（2）人工理疗（3）生态疗

14、法2.12、国外及港澳台特邀嘉宾分享养老养生发展状况来自环宇房车技术集团公司执行董事丁沪生的调查显示，房车旅游是养生 养老产业发展的方向之一。“欧洲、北美洲老年人开着房车去旅游很普遍。” 丁 沪生说，作为一种健康积极向上的养生养老方式，房车旅游正得到越来越多老 年人青睐，与之相配套的移动健康护理中心也开始发展起来。2.2、老年养生产业与中国养生产业现状分析2.2.1、老龄化社会现状2.2.2、老龄人口所面临的困难及社会老龄化对经济的影响2.2.3、发展养生产业的好处2.2.4、发展养生健康产业链2.2.5、产业机遇与结构调整2.3、2012-2013年中国养生市场运营态势分析2.3.1、12-

15、13年中国养生市场分析养生市场分析（1）朝阳产业（2）市场规模空间极大（3）多元化发展格局初步形成中医养生存在的问题（1）专业空白，人才短缺（2）学术、科研匮乏（3）产业布局不合理，行业制度不完善（4）市场巨大，消费盲从养生保健市场亟待规范（1）正规的市场准入制度（2）养生书编辑错误2.3.2、12-13年中国养生市场供需分析健康养生需求拉动未来新商机社会中存在巨大中医养生需求亚健康催生巨大中医养生需求中医养生服务需求水涨船高2.3.3、12-13年中国养生基地建设情况全国高科技健康养生产业示范基地中国健康产业新高地国际健康养生休闲文化名区养生之都2.4、12年一13年中国养生产业发展问题、对

16、策及品牌营销问题：（一）产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善（二）仿制生产能力强，自主创新能力弱（三）相关法规不健全，监管不到位（四）养生市场培训不到位对策：（一）发展养生服务业（二）发展养生节目（三）加强政府职能部门的引导和监管力度（四）养生行业标准和考核指标（五）重视养生理论和实践的传承与创新品牌营销：（一）倡导公众的个性化养生消费观念（二）考虑人群的体质需要（三）养生定制业务2.5、中国养生行业外部发展环境分析2.5.1、人口环境人口数量，我国拥有13亿人口，决定与人口生活质量密切相关的健康产 业具有巨大的市场潜力。人口年龄结构，目前，我国60岁人口达3亿，占2/5，很多大城

17、市，出 现丁克家族，为健康产业提供良好的市场前景。亚健康人群增多，目前中国亚健康人群超过7亿，占全国总人口的60一 70%，中年人是亚健康的高发人群。企业已经行动人口及其自然增长率2.5.2、中国养生行业政策环境分析国家政策支持：1.“十一五”中明确提出“推进公众营养改善行动”卫生部部长陈竺“大力加强生命科学研发，发展健康产业。 对健康投入不应该视为社会的消费性支出，要作为国家最 重要的战略性投资”国家政策的倾向与支持，将有力推动 健康养生产业产生巨大的经济发展。积极应对人口老龄化注重发挥家庭和社区功能优先发展社会养老服务培育壮大老龄服务事业和产业2.5.3、经济环境目前，我国经济总体处于持续

18、增长的态势，未来经济还将继续保持稳中求进 的发展步骤。据13年经济环境分析，固定资产投资较快增长，消费市场增长 平稳，就业和居民收入继续提高，财政金融运行总体平稳2.5.4、文化环境我国自古以来就重视养生“生病靠医生，保健靠自己；医生难可靠，不病 是最好；身病尚可治，心病最难熬；百事皆致病，心行习惯最重要，健心健 行命才好”人们的健康意识日益增强人们的现实健康需求非常大2.5.5、2013-2017年中国健康养生产业发展趋势探析1、中国健康养生前景预测（1）养生培训（2）养生餐饮（3）养生居住（4）养生疗养2、中国健康养生发展趋势（1）综合性养生休闲中心概念开始流行，并得到迅速发展（2）家庭S

19、PA假期奖日益增多城市郊区型养生休闲度假产品市场营销力巨大男性消费者数量将逐渐增多豪华养生休闲度假目的地日渐流行政府、公司、组织以及团体的养生休闲度假市场日渐庞大疾病治疗假期将成为养生产业发展的最快领域养生休闲度假将与第二居所全面融合2.6、中国养生行业状况分析2.6.1、行业竞争状况现有竞争者分析，健康养生行业涉及众多相关产业，在休闲娱乐、洗浴、足 疗、健康护理、养生等行业，处于发展的初期阶段，竞争相对不强。购买者的议价能力分析，人们对健康养生消费品的购买更多基于广告和口碑。 目前，由于健康养生产品的科技含量还比较低，所以相对容易转向其他企业。供应商的议价能力分析，由于目前健康产业处于相对松

20、散和无序竞争状况， 未形成一批市场领导力和影响力突出的企业，总体来说，健康养生产业的供应商的议价能力比较弱，除了涉及专利技术的。替代品的威胁分析，与健康消费品和健康器材相比，与人体直接接触的健康 护理和服务类产品，相对于比较个性化和定制化，其替代性较小，如果能设计 出独特的个性化服务项目，则替代性会更小。新进入者的威胁分析，由于进入健康养生产业，相对需要大量的资金，更需 要符合国家健康安全准则，其渠道成本也比较大，法律法规逐渐完善，市场也 越来越规范，所以新进入者的威胁也相对较小。2.6.2、中国养生产业面临的障碍消费者对健康的需求和消费者本身健康知识的匮乏所造成的矛盾。消费者对产品和服务的个

21、性化需求和行业内普遍存在的产品及服务的同质化 现象的矛盾。消费者理性的消费需求和当前健康行业缺乏诚信度、导致全行业信任危机的 矛盾。传统营销模式生存艰难和日益增长的市场需求的矛盾。消费者对健康的需求和国家医疗体制滞后所造成的矛盾。行业内缺乏能提供“整体健康解决方案”，提供消费者所有健康需求的机构。2.7、养生产业发展案例及典型企业分析明骏养老养生项目说明明骏颐添年生态保健养生基地集居家、托养、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、 保健、生态养殖等多功能生态养老养生服务于一体。中国老龄化趋势不断加速，据2011年4月28日公布的第六次全国人口普查 主要数据显示，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以

22、上人口占比已经达 到 13.26%中国老年人口消费规模预测值不断攀升，2010年老年人消费超过1.4万亿元养生养老服务业面临巨大缺口，据2009年数据显示，我国养老机构床位缺口 达300百万张之多。国家政策支持高品质的养老服务四大标准：（1）高级别的生态养生基地和高品质的专业配套设施（2）内涵独特的人文环境和开心快乐的活动氛围（3）专业化的老年健康服务和专家级的健康服务团队（4）回归自然地营养美食和极具针对性的药膳配搭养老养生个性化服务目标：（1）全面身体健康检测，建立个人健康档案（2）培养良好的健康习惯，恢复身体机能正常化（3）改善身体机能，调节睡眠，体重，饮食习惯（4）促进新陈代谢功能，增

23、加抵抗力，减缓身体老化进程，延缓慢性病恶化（5）强健身体活力，防止肌肉萎缩，预防疾病产生（6）愉悦身心，结交朋友，心灵不再孤独（7）养生讲座，了解科学知识，改善健康理念（8）琴棋书画，养生禅悟，身心灵完美结合建立养老养生特色基地：竹海养生亲水养生溪谷养生快乐养生膳食养生天序养生养老养生基地服务特色：（1）远离都市，便利不改，全程安保，安心放心（2）暂别社区，知己仍在，集体记忆，纯真年代（3）异地养生，亲人犹在，践行孝心，贴心关怀明骏.颐添年会员管理第三章:3.图表养老产业1、我国养老产业的现状分析3.1.1、我国养老产业的供需现状随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题成为事关公平与稳定的重

24、大 社会问题。我国养老产业发展潜力大，前景广阔。2014-2018年我国养老机构床位数预测1200100080060040020002014 年 2015 年2016 年2017 年3.1.2、我国养老产业存在的问题1、老年人对院舍服务需求大、增长快、要求高与全社会养老机构数量少质量 差、增速慢之间的矛盾日趋尖锐。2、养老机构服务对象的市场化定位与最需要机构长期照料护理服务的老人支 付能力不足之间的矛盾不断加剧。3、日益拓宽的开放的社会化发展思路和经办方式与相对禁锢、保守的管理体 制之间的矛盾难以调和。4、机构住养老人对照料护理的专业化服务需求与机构中专业护理人员严重不 足之间的矛盾日益凸显。

25、3.1.3、制约我国养老产业发展的因素1、老年人的收入偏低，资金来源渠道少2、传统思想的束缚3、养老机构自身不足3.1.4、我国养老产业供需对比分析1、短期内供求矛盾突出2、长期内供求基本平衡3.1.5、我国养老产业SWOT分析1、优势：产业结构可控。2、劣势：对设备、服务和资金的要求比较高。3、机遇：当今社会老龄化严重，大批老年人入住养老机构已经成为趋势。而 养老机构数量少，床位严重缺乏，而且质量不高，布恩能够满足需求。此外，国家鼓励 支持养老产业的发展。4、挑战：老年人的传统思想还没有完全转变，与家庭养老方式相比，养老机 构明显难以取得老人的信任。而且养老机构的前期投入较大，回报周期较长。

26、3.2、我国人口老龄化趋势分析3.2.1、人口老龄化总体趋势1、人口老龄化总体趋势我国人口“老龄化”趋势越来越明显，这个群体所占比重不断加大，老年 人的生活供养、医疗保健、精神抚慰、文体活动等，已经成为日趋重要的社会 问题。2、城乡差异老龄化人口的地区差异较大，西部老年人口比例大。大量乡镇的年轻人涌 入城市，导致农村老龄化更加严重。如果这种情况得不到改变，至02050年，农 村老龄人口的比例将是城镇的两倍。3.2.2、中国社会支持体系1、养老保险2、医疗保险3.2.3、人口老龄化导致的问题1、劳动年龄人口的负担加重。2、社会负担加重。3、传统的家庭养老面临挑战。3.2.4、解决人口老龄化问题的

27、建议和对策分析1、建立和完善养老保障体系。2、创造保障老年人权益的良好社会环境。3、大力发展老龄产业。4、倡导和孤立老年人自立，发挥老年人参与社会生活的能力，充分开发老年 劳动资源。3.3、国内外养老服务模式研究3.3.1、国外的养老服务模式1、美国养老服务模式大致可以分为公寓型服务、日间照料型服务、护理康复型服务（分为介助 型和特护型）、社区居家养老型服务。2、英国养老服务模式英国形成了企业、政府和个人共担的养老模式，但由于日趋严重的人口老 龄化和政府财政紧缩，这种模式正面临挑战。3、德国养老服务模式德国的养老保险制度包括法定养老保险、企业养老保险和私人养老保险三 部分。4、瑞士养老服务模式

28、瑞士的养老保险制度建立在由国家、企业和个人共同分担、互为补充的三 支柱模式上。长期以来，这种制度以其健全、完善和覆盖面广的特点成为瑞士 社会稳定的重要保障。3.3.2、中国养老服务模式2、传统的养老服务模式以家庭养老为主的服务模式。3、社区养老服务模式社区养老是指老年人住在家里或社区养老机构里，在继续得到家庭成员照 顾的同时，由社区承担起养老工作或者托老工作的一种养老服务形式。4、机构养老服务模式机构养老则是指以社会机构为养老地，依靠国家资助、亲人资助或老年人 自备的形式获得经济来源，由养老机构统一为老年人提供有偿或无偿的生活照 料与精神慰藉，以保障老年人安度晚年的养老方式。3.3.3、我国养

29、老服务模式的选择5、巩固家庭养老的基础地位，加强家庭养老的功能。6、以社区养老为依托，补充家庭养老的不足。7、以机构养老为补充，让老人体验家的感觉和专业化服务。3.4、我国养老机构的研究分析3.4.1、我国养老机构的生存现状在我国随着老龄人口的迅速增加，机构养老已经成为养老事业的必然选 择。现今养老机构的名目繁多，例如有养老院、敬老院、老年公寓、老年活动 中心、老人院、福利院、老年护理院等。近年来，随着养老服务社会化的推进，在政府的倡导、组织、支持和必要 的资助下，我国的养老机构，积极适应人口老龄化发展的形势，异军突起，蓬 勃发展，日益成为推进福利社会化的生力军。但养老服务事业，由于先期投入

30、较多，利润较低，周转较慢，周期较长，因此整体的运营状况不容乐观。3.4.2、我国养老机构生存的问题1、社会养老的观念尚未被人们所接受。2、政府的政策不统一。3、养老机构定位混乱。4、缺乏专业化管理。5、社会志愿服务意识不强。3.5、养老机构细分产业及典型企业案例分析3.5.1、老年社会福利院一、老年社会福利院产业建设现状由于中国曾是年轻化社会，老人服务的需求不大，政府建设的社会福利院 数量极少，而且大都为健康的孤寡老人服务，专业的长期照护人才队伍成长不 起来。改革开放30多年，中国逐渐进入老龄社会，是社会需求推动了老年服 务社会供给的成长，也为民办老人院开辟了市场生存发展的空间。二、典型案例1

31、、上海市第三社会福利院上海市第三福利院暨上海市民政老年医院，是上海市民政局所属的市一级 福利院，占地面积26600平方米，建筑占地面积6293平方米，建筑总面积20187 平方米。院内有老人住宿楼、公寓楼、医疗楼、痴呆老人生活楼、多功能楼等主要 设施，并有中心花园曲廊庭榭，假山喷泉小桥流水相互成映，各种花草树木点 缀其间，绿化面积11877平方米，绿化率达44.7%，整体布局合理，设施功 能齐全，被评为市级机关文明单位和市级花园单位。该院主要收养社会退休孤老以及自费寄养的老人，实行医、护、养一条龙 全方位服务。现核定床位400张，按照老人生活能力和需求实行等级护理，同 时提供文化、娱乐、康复等

32、服务内容，是老人颐养天年的生活乐园。上海市民政老年医院是市一级医院，属医保约定单位。共有床位150张， 主要功能是老年人常见病、多发病的医疗康复，并以老年人心脑血管疾病为专 业特色，拥有较先进的医疗诊断设施，较强的医资力量。良好的服务特色，向全社会老人开放，并优先照顾离休干部、老知识分子、 老劳模，有贡献的社会孤老以及海外华侨、港澳同胞住院医疗康复。2、重庆市第三社会福利院重庆市第三社会福利院隶属重庆市民政局，作为重庆市首家“四星级福利 机构”，主要担负重庆市主城区的无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人的 老年人的公费收养任务；同时有偿为社会上的老年人提供养护、康复服务。重庆市第三社会福利院座

33、落在风景秀丽的歌乐山国家级森林公园旁，四周 群山环抱，院内绿树成荫，鸟语花香，悠悠山泉叮咚响，清新的空气泌人心脾。全院占地面积75亩，建筑面积28539平方米，其中老年公寓22000平方 米，床位500张。按照老人的身体情况分设为四个休养区。现有医师8人，主 管技师2人，护师3人，护士 4人为老人提供高超的医疗服务。43名护理保 健师为老人提供周到细致的生活护理。为了让老人闹中取静，颐养天年，为老 人营造一个舒适、方便、清净的居住、餐饮、娱乐环境，我们认真贯彻老年 人社会福利机构基本规范，热忱为老人提供下列服务：护理服务：各休养区都设有服务值班室，护理员实行24小时值班制， 按护理等级分别提供

34、生活、卫生等服务。餐饮服务：伙食实行包伙制和买票制。每天均有5至10种菜肴供应， 并提供小炒、寿席、宴请等餐饮服务。医疗服务：医务所是市卫生局批准的医保定点机构，设门诊部和住院 部，医护人员实行24小时值班制，并定期帮助老人测量血压、体温、血糖等， 一旦有危重病情，即送医院观察治疗或转送介护区照顾护理。（4）生活服务：住房分单人间、标准间和套房（一室一厅），内设有热水 器、空调、彩电、电话、独立卫生间等，床上用品齐全。对不能自理的介护老 人实行喂饭喂水，并帮助排大小便、洗澡等。（5）康复娱乐服务：设有健身房、门球场、钓鱼池、棋牌室、书画厅、图 书室等场所供老人锻炼、文化娱乐。专职康复员每天组织

35、老人开展健身、钓鱼、 跳舞、下棋、打牌等活动，并不定期举办游园文娱竞赛。休闲广场设有健身器 供老人自由选择使用。（6）安全服务：工作人员定时与老人谈心沟通思想掌握情况，帮助排忧解 难。贵重物品和大额现金可委托工作人员保管储蓄。外出须请假，介助、介护 老人须专人陪护。（7）二休养区（培训中心）可接待小型会议、异地养老，同时还是经重庆 市劳动局批准成立的现全市唯一的养老护理员培训基地，可为养老护理人员提 供专业技能培训。3.5.2、养老院一、养老院现状民营太贵，公办太少。二、典型案例1、北京金鹤养老院金鹤居家养老服务中心是第一家由民政局重点扶持的大兴区居家养老服务 机构，位于本市城南西红门桥东30

36、0米曙光民营企业园区益民巷1号，距市区 驱车只需10分钟，多条公交线路直达，交通极为便利。室内和公用设施齐全， 保健室、娱乐室、书画室、洗衣房、餐厅（另设清真餐厅）、多功能厅及健身房、 乒乓球室等齐备。前后院环境优美，空气清新，入住老人、起居、用餐活动极 为方便，是集居家、养老、娱乐、保健、修身养性于一体的综合性老人居住场 所。可同时容纳120张床位，并具备一支经过专业化培训的高素质年轻化服务 团队，引用港台先进的管理经验，打破陈旧的传统模式，运用现代超前的经营 理念，使每一位居住的老人得到科学、周到、有序的呵护2、大连工人养老院大连工人养老院是大连市总工会所属的社会福利性事业单位，总院位于国

37、 家著名风景区星海公园西部，毗邻东北财经大学，门前是学苑广场，占地21000 平方米，建筑面积6600平方米。下设四个分院，床位总数达1000余张。依山傍海，景色宜人，是疗养、休闲养老的理想场所。大连工人养老院工 作人员编制70人，31名专业医务人员中，具有高级职称的2名，中级职称24 名，组成了一支具有丰富老年病临床经验和专业化护理知识的医疗队伍，形成 了我院“就医不出门，服务到床前”的高效、便捷的就医条件。同时，五十余 年的创院历史，不但使大连工人养老院在养老服务方面积累了丰富的经验。3.5.3、老年公寓一、老年公寓现状随着老龄化社会的到来和国家对社会资金兴办养老服务业的鼓励支持，民办养

38、老院前景看好。但目前许多民办养老院面临着相关法律法规不健全、优惠政策难落 实到位、护理人员奇缺等难题，需要各级政府和社会各界高度重视与支持。二、知名企业1、北京汇晨老年公寓汇晨老年公寓为健康型老人提供优质服务，无微不至、真诚护理犹如亲人般至 诚的关怀，成就“养生首选，健康老年公寓样板”的大家风貌。老年人在此能充 分享受优雅的生活氛围，亲切的关怀和照料，并与相仿年龄、相仿家庭的乐龄老人 为伴，享受国际化服务理念，获得身心最舒享的晚年。整个园区规划用地813亩，总建筑面积30万平方米，一期汇晨老年公寓占地 147亩，建筑面积3.9万平方米，包括一个近万平米的综合服务中心，养生、医疗、 休闲、娱乐、

39、餐饮等配套设施完备。2、上海浦东新区爱心养老公寓浦东新区爱心养老公寓是一所集医疗、住院、护理康复、休闲养老为一体的老 年公寓，它位于浦东新区合庆镇奚阳路885号（万国驾驶员培训中心对面），占地 面积8780平方米，建筑面积一万平方米，绿化面积两千平方米，公寓由三幢大楼 组成，每幢大楼均有电梯，其中一座为观光电梯。该养老公寓的筹建被列为浦东新 区重大实事工程，为浦东最大的养老院之一。3、广州南国颐景老年公寓广州南国颐景老年公寓是由由广州市民政局老年人服务中心、广东省第二中医 院和广东瑞华集团有限公司共同打造的广州地区目前最高档的一所综合性的老年 公寓。南国颐景老年公寓位于风景优美、具有“广州市肺

40、”之称的白云山麓。总投 资6000余万元，建筑面积16000余平方米，集老人托养、康体娱乐、医疗保健于 一体，公寓按宾馆格局设豪华套间、双人间和单人间。房间内配有无线应急呼叫系 统和独立卫生间，彩电、空调、电话、书桌、沙发等高级家具，公寓还设有多功能 厅、阅览室、书画棋艺室等康体设施。南国颐景老年公寓内设广东省第二中医院白云院区，省第二中医院是省公费医 疗和医保定点的三级甲等中医院，医疗技术力量雄厚，拥有全省规模最大和实力最 强的中西医结合康复专科。公寓将以省第二中医院为依托，提供特色中西医保健康 复医疗服务，配以专业护理人员以及先进的医疗救护设备。3.6、中国养老产业投资战略研究3.6.1、

41、养老产业行业投资概况中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄 化程度最高的国家。面对正在跑步进入老龄化的现状，缺失的养老服务成了最大的 “危机”。面对中国超过三千万需要护理的老人，投资养老产业成了新的“蓝海”。3.6.2、养老产业投资机会分析1、全国老龄化的严重成就了养老行业的辉煌，也预示着所有加入养老事业光 明的财富之路。2、中国老龄人口将以每年800万的速度增加,2014年中国老龄人口将增加到2 亿。3、投资或资产管理业界都要变阵，积极举办讲座吸纳退休人士市场，主动招 揽中产银发族，加快养老事业的发展。4、前来进行“美丽投资”的人群中不乏“银发族”的身影，这样

42、的老年人数 量要比往年多。老年人恰当而适宜地修饰与美容有益身心健康，潇洒大方的仪容常 会使他们感到年轻，而这种“还我年轻”心理，会给老年人带来愉悦感和满足感， 对促进健康、延年益寿很有益处。养老产业投资风险及防范。3.6.3、养老产业投资建议1、民办养老服务机构的投资风险和投资建议由于我国近年内不可能依赖养老保险来缴纳养老机构的费用。养老机构的收费 标准在相当长时期内必须维持较低水平，这不仅制约了福利型养老机构的发展，也 束缚了非福利型民办养老机构在养老市场的发育。一些民办养老机构为了与实力悬 殊的国有养老机构竞争，普遍压低入住价格，同时为了保证利润的获得，又将各种 服务项目化解后另行收费，这

43、些费用包括护理费、空调费等多项杂费。虽然入住老 人对有些费用的支付拥有自决权，但对于那些不能完全自理的老人来说，有些费用 也是必须付的。2、中国老年住宅开发投资风险和建议（1）投资仅有使用权的老年住宅，在性价比上不划算。因为客户花了近000 元/平方米的价格购得使用权，而按同样价格，完全可在当地买到中高档的住宅。（2）老年住宅投资商或开发商，如实力不济，资金链断裂，入住后能否兑现 当初承诺的各项养老服务，以及休闲保障，这还得打个问号。（3）受郊县交通、医疗、信息等所限，主城区中老年人一年究竟有多少时间 入住，也需要盘算。如入住率低，难免得不偿失。3、开发老年旅游保险产品（1）现实需求旺盛。随着

44、社会老龄化的加快和人们生活水平的提高，旅游这 种更高层次的休闲方式，逐渐被越来越多的老年人所青睐。老年旅游已成为旅游客 源市场的一大热点，正在呈现快速增长的势头。（2）潜在需求巨大。我国老年旅游市场有着巨大的发展潜力。而随着养老保 险、医疗保险和退休金等制度的建立和逐渐完善，了却了很多后顾之忧，加上时间 的宽裕，使他们的旅游愿望日趋强烈，绝大部分退休后的老年人在经济、身体等条 件的允许下都会有出游的欲望。另外，子女孝敬老人的方式也有所改变，从单一的 送钱、送物，变得更为关注父母的精神需求，积极支持他们旅游，进一步加大了老 年游市场的潜力。（3）需求受限较多。老年旅游不同于一般的常规旅游，客观上

45、存在着不少阻 碍或限制老年人参与旅游的因素。首先，随着年龄的增长，老年人的身体机能、反 应速度和解决问题的能力不断下降，面对旅游很多老年人可能会感到力不从心，在 旅游过程中需要花费很长时间才能得到调适。其次，家庭结构的变化使空巢老人、 独居老人日益增多，使老年人与社会接触和交流的机会减少，导致他们对参与旅游 等社会活动存在心理障碍。此外，旅游中的许多具体问题也是限制老年旅游的重要 因素，如通往某旅游目的地的交通是否存在不便，目的地是否安全等。4、研制老年功能性食品功能性食品在改善老年人的健康方面具有重要的作用。关于老年人的大量的健康问题，包括心血管疾病、骨骼健康和胃肠健康等，都 是最流行的功能

46、性食品的主要关注领域。这些产品包括了可降低胆固醇的浓缩产 品、益生菌产品以及钙和维生素D产品等。但是对于功能性食品对老年人的营养利 用效果和信息还需要进一步的研究，同时还应当调查研究医生以及其他的卫生护理 人员对功能性食品的态度等。功能性食品在保证老年人的营养需求，预防和控制慢性疾病上具有重要的作 用。但是对于老年人和功能新食品之间的联系还需要进一步的研究。政府、公众以 及私营部门应当加大对这一领域的研究。第四章：健康产业4.1国内外健康产业的发展现状4.1.1部分国家健康产业发展现状日本2000年通过“21世纪全民健康促进运动”，发布“2006年健康促进之健身活动指 导”，实施“专门健康体检

47、制度”及“特定健康指导制度”。美国从实施健康美国2010项目 活动开始，就积极推动健身运动，并于2008年颁布了健身运动指南。英国于2000年后 制定了健身活动策略；加拿大目前正在实施一项“全政府”活动一一现在行动，它是探索通 过全政府操作的健康促进活动来控制健康关键风险因素；芬兰实施了 25年的成人健康促进 项目，其中特色健身活动就是温泉和芬兰浴；东南亚各国，如泰国、菲律宾的疗养产业成绩 突出，泰国一直向外国游客作为旅游特色来推荐的泰式保健按摩服务。发达国家健康产业已 经形成了成熟的管理理论，美国实行了 20多年的健康管理揭示出一个规律，即健康管理以 及健康服务可使患者及健康人更好地拥有健康

48、，以及有效地降低医疗支出。健康产业给美国 带来巨大的健康效益和经济效益。美国1/7的成年人从事健康产业，美国未来几年健康产业 值有可能达到1万亿美元，占美国GDP的6. 9%。日本从1979年开始倡导中老年健康运 动，于1988年提出了全民健康计划，其中包括健康测定、运动指导、心理健康指导、营养 指导、保健指导等，2000年制定出国民健康运动，2002年通过了健康促进法。在日本， 不到2亿人就有60多万名营养师提供专业服务。并且其他的健产业也在蓬勃发展，如疗养 产业每年产值就高达3000亿美元，成为日本发展最快的行业之一。英国的国民卫生服务体 系是社会福利中的重要组成部分，英国所有纳税人和在英

49、国有居住权的人都有免费享受该服 务体系的权利。随着人口的增加和人们对健康质量要求的提高国民卫生服务的开支占GDP 的比重也逐年升高，由1975年3. 8%，提高到了 2003年的7. 7%，到2008年占到9. 4%。4.1.2国内健康产业发展现状我国的健康产业二十年来大致经过了三个阶段。开始的十年处于初级阶段，其特点是 散在的没有整合的松散型结构和并不清晰的概念。后来进入健康产业中期，其特点是逐渐清 晰的概念和开始成长的服务。体检中心开始出现并带动其健康咨询服务的诞生。后期为健康 产业快速发展期，出现了健康管理、集成式医疗保健等，健康产业链逐步形成。我国的健康 产业是一个高速发展的产业，在产

50、业经济方面，包括规模和总容量都在不断扩大。经过三十 年的改革开放经济飞速发展和人们健康意识越来越强，我国13亿人口形成了健康产业巨大 的市场需求。4.2健康产业的发展趋势4.2.1中国已身处财富第五波”众所周知，每10年就会有一些配合时代的伟大新产品出现。20世纪70年代是微波炉， 80年代是录像机，90年代是电脑和互联网。世界顶尖经济学家保罗比尔兹预计，到2010 年，与健康相关的产业就将为美国经济带来每年1万亿美元的收益，这些收益来自大众提供 令人更健康、更美丽、延缓衰老或预防疾病的产品和服务等等。在20年前健康产业并不存在，但今天，健康产业的收益达2000亿美元，相当于美国 整个汽车产业

51、的收益的一半。从2000年到2010年，健康产业的消费将由2000亿增长至1 万亿美元，足足有5倍的增长。在过去的20年中，二战后出现的新生族主宰了经济的发展。 这是否就是你值得把握的机会呢？这群新生族正是今天37至55岁的人。他们正值事业高峰，收入非常可观，消费力庞 大。就是他们促使房地产增长，也是他们刺激了运动用品、汽车、个人电脑和互联网的消费。目前美国经济总产值是10万亿美元，其中5万亿就是由他们创造的。但是，在健康产业迅猛发展的过程中，诚信危机和商业模式落后已经成为瓶颈和桎梏。 对于很多健康产业的企业来讲，甚至是致命的。如果不能寻求突破，不能推陈出新，前景是 在堪忧。3年前，美国著名经

52、济学家保罗皮尔泽的大作财富第五波中文版首次在中国大陆 面世，在国内产业界引起了很大反响，此书之后被评为”全国优秀畅销书”，至今已重印4次。 在书中，保罗皮尔泽先生将健康产业称为继IT产业之后的全球”财富第五波”，通过大量翔 实生动的案例分析、市场论证，向人们展示了即将到来的健康产业的财富浪潮，并大胆预测 美国未来几年健康产业年产值将达1万亿美元。值得思考的是，在经济飞速增长的中国，健 康产业会不会成为中国的”财富第五波叩中国健康产业的新机遇在哪里呢？。从有关方面最 新的资料显示：中国的GDP是以11%的速度递增，可见中国已身处财富第五波”。健康这 个产业的商机是无限的，据了解。就国际投资基金来

53、讲，他们现在对新媒体、新能源以及健 康等三个领域是投资非常热衷的产业。就健康产业来讲，在这个过程当中占的比例很高，就 大家知道的例子来讲也有很多例子，包括联想弘毅投资投资的一家公司南京先声药业，已在 香港联交所上市，包括后来投了石药集团等等。2007年的时候美国有1/7的成年人口从事健康医疗产业，但大多数是着重治疗，而不 是在预防这一块，我想预防这一块愿景也很大。从我们的经济水平和人们的观念来看，还是 重医、轻防，很多老百姓是有病了才看，对于平时的预防比较忽视。这本书给我们的最大冲 击可能是一个保健概念的冲击、观念的冲击。现在DNA技术那么先进，在人的舌头上轻轻 一刮，就可以知道你遗传哪些疾病

54、，比如说缺钙或者是骨质疏松症，年轻的时候就可以预防。 包括现在一些白领大量服用维生素，这也是一个大的概念上的预防。我觉得国内可能缺乏对 于预防产业的关注，我想预防产业、服务产业会有很大的商机。健康产业其实涵盖面很宽，既包括保健品、健康食品，也包括健康服务项目，比如大 家疲劳以后做的SPA、足疗等等。作为健康产业重要构成的保健品行业，更因蕴涵无限商机而被业界资本所看好。据不 完全统计，去年全国保健品销售总额已突破300亿元大关，比上年猛增近50%。而最吸引 人的保健品产业财富故事当属当年的商界”巨人”史玉柱。在沉寂了多年之后，曾经跌得很重 的史玉柱正是在保健品行业找回了自己的英雄气概，凭借保健品

55、产业巨大的投资回报，不仅 弥补了当年地产投资的巨大亏空，更一举成为健康产业的财富榜样”。业界人士人为，国内 的保健品市场在经历了几年的低迷之后，目前已经开始复苏。新一轮的保健品热，正伴随着 老百姓对健康消费的强劲需求而升温。有人保守估计，仅目前，我国健康产业市场年销售收入就在3500亿元以上。巨大的市 场必然吸引着火热的投资。细心的人们会发现，当前媒体中连篇累牍的保健品、药品、美容 化妆品广告，正从一个侧面印证了国内健康产业热得烫手的景气度。4.2.2、我国健康产业未来十年将达兆亿产值人民网上海7月4日的文章写到：健康产业正成为世界经济发展的重中之重。有资料 显示：未来10年，中国健康产品的消

56、费额将在目前的基础上以几何级增长，将形成全球引 人注目的一个兆亿价值的市场。据介绍，2005年，中国保健食品的销售额为800亿元（约合100亿美元），按照人均计算 约为61元/年；而世界发达国家的人均数已达1000美元。据此，保健食品在我国无疑是一 个潜力巨大的兆亿市场。然而，由于目前中国保健品市场还存在不少问题。如市场秩序混乱、 假冒伪劣产品横行、标准和信息滞后等，消费者对保健品的”信誉危机”而导致保健品市场出 现了大幅滑坡。不仅如此，目前我国食品安全形势依然严峻，在确保食品安全方面仍然面临 挑战。有关专家分析指出，目前影响中国健康产业发展有五大问题：一是低水平重复生产严 重；二是过分依赖广

57、告促销；三是产品开发力量薄弱，较少经过严密的科学论证;四是难以 面对国外企业的竞争；五是产业法规不完善。目前，保健品产业还没有统一的行政归口管理 部门，即没有一个操作性强的行业标准及规范统一的检测手段，在审查程序和管理办法方面， 也是无所适从。此外，国外健康产品在中国市场以7%的品种占有40%以上的市场份额。而众多国外优 秀的健康产品由于各种各样的原因，未能进入中国市场，这对人们的健康和中国健康产业的 发展无疑是一种浪费和损失。今年，世界卫生日的主题是”国际健康保障”，目的是敦促政府、组织和工商企业”投资 于健康，建设更安全的未来”。为了保证保健食品的质量，经国务院、国家食品药品监督管 理局批

58、复，制定了新保健食品注册管理办法；国务院还下发了国务院关于进一步加强 食品安全工作的决定，对食品安全工作提高到了前所未有的高度。4.2.3、产业升级、产品升级、市场升级将成为健康产业的新焦点随着中国经济的高速成长，中国的医疗健康支出已成为继食品、教育之后的第三大消 费支出，但中国医疗健康产业的总体规模仅占到国内生产总值不到2%的比例，与发达国家 还有着很大的差距。这也使医疗健康产业成为中国最有投资价值的产业之一。美商联讯创投基金管理公司总经理周德虔博士在谈到”为什么选择投资中国的医疗器械 公司”时表示，中国的医疗市场离饱和还很远，独特的市场可以造就世界创新的医疗器械。据美国IrvingLevi

59、n公司的一份研究表明，2005年，国际资本向医药和生物技术领域的 风险投资呈上升趋势，风险投资达到73亿美元，较2004年增长5%。其中，生物制药领域 吸引的风险投资数量最多，达到21亿美元；医疗器械和化学药物领域吸引的风险投资均为 14亿美元，分列第二、第三位。分析师认为，生物制药和医疗器械领域在2006年仍是风险 投资的热点。除了风险投资家对巨大市场的兴奋外，中国医疗健康企业本身也有着较强的资本需求， 他们期望通过开拓资本通道，实现海外上市、并购等跨越式发展。朗生制药有限公司副董事长朱迅表示，中国医药产业变数巨大，充满机遇和挑战，快 速增加核心竞争力的路径是并购和研发投入，除大、中型医药公

60、司对小型公司的兼并外，非 医药公司对制药公司的收购与重组也占较大比例。未来若干年，中国医药领域的并购将更加 频繁。在成熟的药品市场中，药业并购的主流为两类：以产品为导向的小规模并购，表现为 大的医药公司对小型公司（特别是研发公司）的整体收购；大、中型医药公司间的强强合并， 共享品种及渠道资源。可以预见，医疗健康产业与IT产业融合已成大势所趋，数字健康概念同样让投资者们 跃跃欲试。陈竺先生在近期的一次会议上讲到：”对21世纪生命科学一日千里的发展前景，中国应 该转变观念，大力加强生命科学研发、发展健康产业。对健康的投入不应该视为社会的消费 性支出，而要作为国家最重要的战略性投资。健康产业对国民经