广东省绿色住区标准(2005年版)

1、PAGE PAGE 7广东省绿色住区标准(2005年版)必备条件：1、住区建设符合可持续发展思路；2、地级以上市用地面积3万平方米以上，县(区)、镇用地面积2万平方米以上(含分期开发的区域)；3、全部楼宇具备交付使用条件，配套设施初步建成，环境景观效果初步形成，或规划楼宇中的半数交付使用；4、建筑设计、施工手续齐备，竣工须经建设部门和消防部门验收合格；5、无重大工程质量问题，无重大投诉。项目标准要求分值评分细则实际得分 1.规划设计22分1.1.区位用地(1)规划设计符合城市规划要求，与周边环境关系协调；(2)因地制宜，合理利用原有地形、地貌；(3)改良开发荒地、废地，节约用地；(4)对洪涝、

2、泥石流、滑坡等自然灾害有抵御能力；(5)远离污染塬。7分第(1)、(3)项每项2分；其它每项1分。1.2.功能布局(1)规划布局合理，功能分区明确，空间结构合理；(2)建筑群体组合全面考虑朝向、日照、采光、通风、空间环境和使用要求等因素的影响。居住建筑中的卧室、起居室朝向宜采用南北向或接近南北向；(3)容积率、建筑密度及住宅建筑净密度合理，符合规范要求。6分每项2分。1.3.交通组织(1)对外公共交通系统方便，住区最远点与最近公交站点的直线距离小于500米；(2)区内人流、车流组织有序，实现人车分流；(3)无障碍设施齐备；(4)按规划要求设置非机动车、机动车车库(停车场)；地下停车场地(位)充

3、足，珠江三角洲地区车位设置要达到11以上，不占用绿地，有荫蔽。5分第（4）项2分；其它每项1分。1.4.配套设施(1)符合居民的活动规律和日常使用要求，适应家务劳动社会化的趋势和市场需求；(2)配套完善，布局合理；(3)方便居民生活，有利邻里交往，避免对居民生活形成干扰；(4)兼顾经营管理的合理性和经济性。4分每项1分。项目标准要求分值评分细则实际得分 2.建筑设计20分2.1.设计与质量(1)工程优良率达50；(2)建筑设计适用，结构协调，给排水、电气、燃气、空调等设备及其管线布置恰当，符合规范；(3)装修到位或实行菜单式统一装修。4分第（1）项2分；其它每项1分。2.2.功能和空间(1)适

4、应广东气候特征，采取开敞式布局，与生态环境相统一；(2)户型设计符合住户现代生活方式和习俗，各户保持独立性和私密性；(3)建筑结构设计采取灵活大开间；(4)各户功能空间(卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室)面积合适，安排合理、紧凑，功能分区明确；(5)大堂、过道、楼梯、电梯等住宅公共交往空间划分有序、紧凑。6分第（1）项2分；其它每项1分。2.3.安全防护(1)套内地面不宜设置多级台阶或错层，便于老人、儿童和残疾人活动；(2)住宅安全防护设施齐全，符合规范。1分每项1分。2.4.建筑形态(1)住宅群体的体型组合、立面(包括外露设备)处理和空间设计美观，体型系数合理，与生态环境协调；(2)

5、具有鲜明的地方特色和时代感。3分第（1）项2分；第（2）项1分。2.5.室内环境(1)卧室、起居室、厨房能自然通风，通风口面积符合规范。厨房、卫生间设有竖向风道或通风、换气装置；(2)卧室选择最佳朝向，西晒的房间要采取遮阳措施；(3)室内空间及装修尺度合宜，格调雅致。5分第(1)、(2)项每项2分；第（3）项1分。项目标准要求分值评分细则实际得分 3.资源与“四新”技术14分3.1.节约能源(1)外墙和屋面采用保温、隔热、防水技术与材料，不使用实心粘土砖等淘汰建筑材料；(2)采用节能、绝热性能好的塑钢门窗、保温铝合金门窗或彩板钢门窗等；(3)居住建筑的外窗与外墙面积比不应过大，北向不大于45，

6、东、西向不大于30，南向不大于50；(4)居住建筑的外窗（含阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8或外窗面积的45；(5)采用先进的节能照明设施，公共区域采用延时或声控开关，减少电耗；(6)采用节水型便器、开关等节水设施。11分每项2分。3.2.清洁能源(1)利用太阳能，风能或地热等清洁能源。2分2分。 4.智能化10分4.1.安全防范(1)小区周边防范报警及保安巡更系统完善；(2)住户有来访对讲和大楼出入口门锁控制装置；(3)小区出入口、道路，电梯，停车库等有电视监控系统；(4)小区和住宅内有紧急呼救和火灾，煤气泄露等自动报警系统，4分每项1分。4.2.设备监控(1)有独立的消防

7、控制室或智能化总控制室对安全防范系统实行监控；(2)有给排水、变配电、公共照明、电梯等设备的自动监控系统。2分每项1分。4.3.信息管理(1)有水、电和燃气等表具的远程抄收与管理或IC卡电子计量系统；(2)车辆出入与停车管理有IC卡自动管理系统；(3)有紧急广播及背景音乐系统。2.5分第（1）、(2)项1分；第(3)0.5分。4.4.通讯网络(1)有网上电子信息服务系统，语音和数据传输网络；(2)住户卧室、书房、客厅电源、信息插座能满足现代居住生活需要。1.5分第（1）项1分；第（2）0.5分。项目标准要求分值评分细则实际得分 5.环境质量25分5.1.室内空气及声环境(1)室内空气清新，质量

8、符合国家室内空气质量标准；(2)建筑及室内装修选用绿色环保材料，无毒、无害；(3)卧室、起居室内允许的噪声级：白天50dB，夜间40dB；临马路或噪声大的区域，安装隔声性能好的双层玻璃、中空玻璃或维护结构。3分每项1分。5.2.区内环境(1)小区环境噪声白天55dB，夜间45dB；(2)区内无空气污染源，如有备用发电机、餐饮业油烟等须经处理至达标方能排放；(3)区内无扬尘污染源，总悬浮颗粒物和可吸入颗粒物符合国家标准；(4)区内硬质地面面积适宜，生态功能强。4分每项1分。5.3.污水处理(1)雨污分流；(2)加强雨水的收集和使用；(3)生活污水排入市政污水处理厂或自行处理后达标排放。2分第（2

9、）项1分；其它每项0.5分。5.4.废弃物处理(1)垃圾分类收集；(2)废旧电池得到回收：(3)利用可回收物资。2分第（3）项1分；其它每项0.5分。5.5.园林环境(1)绿地率30，绿地中的绿化率70；(2)植物品种应选择乡土树种，能体现地方特色，适应当地的土壤和气候条件，有益身心健康和抗病虫害强；(3)植物配置合理，能满足住区生态和户外活动的需求；植物中的乔木、灌木和地被的比例合适，以遮荫阔叶乔木为主，植物生长旺盛，植物种类60种；(4)利用停车场、屋顶、架空层和阳台等部位进行立体绿化，扩大环境绿化空间；(5)绿地日常维护和保养良好，除虫害使用低毒、高效、低残留药剂；对除虫害药剂有严格的使

10、用管理制度；(6)水景设计符合地方气候和水源情况，因地制宜，水体面积适宜，生态功能、实用经济性及艺术观赏性强；12分每项2分。5.6.自然环境保护(1)合理保留自然水体和地貌；(2)没有砍伐原生木本植物。2分每项1分。项目标准要求分值评分细则实际得分6.住区管理与文化9分6.1.住区管理(1)住区容貌整齐、美观、洁净，没有乱建、乱倒、乱扔和乱张贴、乱拉挂、乱涂写等现象，水面清洁卫生、无异味；(2)安全管理制度完善，措施严密，供水、供电、通讯、照明等设施运作正常，无重大火灾、刑事和交通等事故安全隐患；(3)建立业主参与和监督机制，按要求成立业主委员会，住户积极参与住区活动和住区管理，建立亲善的睦邻友好关系。4分第（3）项2分；其它每项1分。6.2.住区文化(1)建筑小品等硬质景观设计突出观赏性和趣味性，具有民族特色，其意义积极向上；(2)植物标识清晰；(3)有适宜老人、儿童等开展活动和人际交流的文体设施和场地；(4)区内设有固定的环保宣传橱窗(栏)、显示屏等，积极宣传和推动绿色消费；(5)开展各种健康文明的住区文化活动，内容丰富，主题鲜明。5分每项1分。7.附加项目20分鼓励方向(1)绿地率35；(2)注意保护文物古迹；(3)注意保护原生木本植物；(4)积极开发新技术，并取得成果；(5)厨卫优选一体化，标准化、工业化部品，积极推进住宅