房屋所有权共有协议书-共同合伙出资买房协议书范本

1、屋产 权 共 有 协 议房屋产权共有协议书甲方：身份证号：户籍地址：联系方式：乙方：身份证号：户籍地址：联系方式：鉴于甲、乙双方自愿共同购买房产一套，为明确甲、乙双方购房 款等相关费用承担比例及房屋产权归属方式，甲、乙双方在平等、自 愿的基础上，根据 中华人民共和国物权法 、中华人民共和国合同 法等相关法律法规，就本协议项下共有房产的产权、占有、使用、 收益、处分等达成本协议，以资双方共同遵守。第一条、房产概况：1、位置：市 区 街（路 道） 号 小区 号楼 单元 号房；2 、结构： 户型： ， 建筑面积： 。（以房屋产权证件载明面积为准）3、价款及付款方式：该房产总价款 元，甲乙双方选 择按

2、揭贷款方式付款， 首付款为 元，甲方出资 元， 乙方出资 元，剩余房款支付方式为银行贷款， 贷款数额以 银行实际审批为准，每月按揭还款由甲、乙双方平均分摊。4、房产购房合同编号 为： 。5、房屋备案合同买受人：。甲乙双方协商同意以备案合同买受人名义办理房屋产权登记， 但房屋实际所有人 为： 和 ，共有形式为：按份共有，甲、乙 各享有房屋 50%产权。6 、与该房产相关的各项税费由甲、乙双方按照产权份额各 50% 承担，各项费用包括但不限于购房费用、按揭贷款费用、保险费、房 产交易税费、产权交易中介费、产权登记税费、维修基金、物业管理 费、水电煤有线电视开通或入户费、房屋租金税费等。第二条、房屋

3、占有、使用、收益、处分相关事宜：1、甲、乙双方共同享有此房屋的所有权、使用权、经营权、管理权、收益权、处分权等。2、共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方 支付一定数额的经济补偿， 具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商 确定。共有房产为一方经营或居住使用的， 使用方应当妥善管理共有 房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的 （包含共有房产 内装修、装饰物及摆设物品） ，另一方有权要求对方予以赔偿。3、房屋对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同 出资，出资比例各占 50%。因市场变动导致的房屋增值或者贬损部分， 由双方按照出资比例各 50%共同享有或承担。因不可抗力

4、或政府政策 原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由双方共担，所得 补偿由双方按出资比例各 50%分配。4、共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资 比例各得 50%。如共有产权房屋转让，须经甲、乙双方同意，并共同 签字后，方可处置，所得收益按出资比例各 50%分配。5、任何一方欲转让其房屋产权份额，另一共有人享有优先购买 权。一方主张行使优先购买权时，甲、乙双方应当协商确定转让份额 的房产价值或委托中介机构根据当时的市场状况评估决定。 一方主张 行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。6、该房屋未经甲、乙双方同意并签字，任何一方不得擅自将房 屋出租、转让

5、或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人 提供抵押、 担保及作为实物出资。 任何人在没有经过共有人一致同意 并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己 或第三人提供抵押、 担保及作为实物出资的行为无效， 由此给共有人 造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。7、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。甲、乙双方在负担与 该房产无关的个人债务时， 均负有向债权人明示本协议书的义务， 并 应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证， 否则一方因偿还第 三人债务导致房产发生变动给另一方的利益造成损失的， 应当对受损 失方

6、予以赔偿。8、甲、乙双方未经任何一方书面同意，不得单独改变该房产的 建筑结构、装饰装修及其他附属设施。如发生此类情形，过错一方应 负责将该房产恢复原状、 维修维护并单方承担因此所致的各种法律责 任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。第三条、共有房屋目前尚未办理产权证件， 现有房屋买卖合同原 件，由代为保管， 房屋产权证以及土地使用权证办理之后，证件原件由 代为保管， 保管人不得私自将共有房屋 进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。第四条、 本协议书未约定事项或约定不明的事项，甲、 乙双方可 协商签订书面补充协议， 补充协议为本协议书的附件， 与本协议书具 有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第五条、违约责任： 一方未经另一方书面同意， 私自转让本房屋 的，转让房屋实际所得价款甲、乙双方仍按照各 50%分配，但私自转 让房屋一方应赔偿另一方违约金 元。本条违约责任条款不 影响本协议其他条款中约定的赔偿责任。第六条、其他：1、本协议若有任何约定为违法、无效或不能执行的条款或经法 律程序确认部分条款无效， 不应影响本协议其它条款的合法、 有效和 可实施性。2、甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，应通过友好协商解决。 协商未能解决， 任何一方均有权向房产所在地 人民法院提起诉讼。