南京市农民住房设计导则

1、南京市农民住房设计导则2018年12月 1 总则与基本原则 1.1 总则1.1.1 为全面贯彻落实党的十九大精神和乡村振兴战略，从全市整体塑造乡村风貌，以达到相对统一，地区多样的指导效果，特制定本导则。1.1.2 本导则中的农民住房设计包括村庄环境、建筑风貌和建筑单体。1.1.3 本导则适用于南京市各辖区农民住房的新建、改造、保护及其环境治理。1.1.4 此导则可结合南京市农民住房户型指导性方案设计图集使用。农民住房设计、保护及其环境治理，除符合本导则外，还应符合国家、地方现行建筑设计、市政、消防、安全等有关规范、标准的规定，以及相关村庄规划和土地利用总体规划。1.1.5 各区可在本导则基础上

2、，结合当地实际，引导本区农民住房设计和建造。1.2 基本原则1.2.1 政府引导、农民自愿政府引导、农民自愿。农民住房的设计与建造，应坚持以人民为中心的发展思想，在尊重农民意愿的基础上，科学编制完善村庄规划，增强规划指导，引导农民住房有序建设，方便农民生产生活。1.2.2 节约用地、绿色生态农民住房设计与建造应充分考虑节约用地，整合存量土地和闲置房屋。合理布局建筑平面、朝向，使建筑自然通风与采光，充分利用绿色能源和新技术、新工艺、新材料。1.2.3 因地制宜、可持续发展农民住房设计与建造要充分考虑当地自然条件、历史文化、经济条件、生活方式和风俗习惯，体现和塑造地方特色、乡村特色，同时要兼顾农业

3、生产方式、农民人口结构等方面的变化，体现可持续性。1.2.4 统筹安排、循序渐进科学把握乡村的差异性和发展走势分化特征，做好顶层设计。将农民住房设计与建造和环境治理结合，在提高农民建房质量的同时，逐步完善村庄基础设施和提高环境质量。 2 村庄环境 2.1 自然地理环境2.1.1 南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区，地形以低山、丘陵为骨架，以环状山、条带山、箕状盆地为主要特色，组成了一个低山丘陵、岗地、平原和洲地交错分布的地貌综合体。2.1.2 农民住房的选址应灵活利用山地丘陵、平原和水网等原有地形构筑台地，顺应地形，进行必要的最小限度的地形改造。在有条件的情况下，可利用土方平衡的方式，灵活设计，构筑

4、微地景。2.2 道路2.2.1 道路形式1村庄主路是村庄对外的交通道路，以车行为主，道路宽度应考虑消防车的通行需要，且不应小于5.5米。条件允许的路段在保证汽车双向通行宽度的同时，还应考虑单侧停车的需求。2村庄支路是村庄内部主要道路，应充分考虑农用车辆（拖拉机、小货车等）的通行需求及人车混行，道路宽度不宜小于3.5米。3当村庄主路或支路作为消防通道时应保持畅通，供消防车通行的道路严禁设置隔离桩、栏杆等障碍设施，严禁堆放土石、柴草等影响消防车通行的障碍物。4宅间巷道是居住组团内道路与入户道路，以人行为主，可兼顾自行车等非机动车通行，道路宽度可小于2米。2.2.2 路面材料道路路面铺装材料应因地制

5、宜，同一道路材料应相对统一。村庄主路宜使用水泥混凝土、沥青混凝土等高等级路面材料。村庄支路可使用火烧板、砖、混凝土等材料。宅间巷道宜使用小尺度材料如鹅卵石、砖和碎石等，并注意防滑。2.2.3 路缘石与边沟1路缘石路缘石可采用预制混凝土、砖、石料等材料，高度80150毫米为宜。2边沟村庄主路排水沟应布置在道路两侧，可采用L形和U形边沟；村庄支路排水沟可布置在道路一侧，可采用缝形边沟或暗沟。宅间巷道可布置排水沟，可采用透水性材料和软质铺装。2.3 公共空间2.3.1 村口空间村口的设计必须体现村落的地域性、标志性和可识别性。入口标志应结合民俗民风，展示地方文化，体现乡土气息，通过小品、植物造景和建

6、筑空间营造来突出效果；村口应通过树木、荷塘等自然景观，以及亭、廊等设施和小品，营造尺度宜人的公共空间；可结合村民生产、生活需求设置集中停车场。2.3.2 广场广场可分为旅游接待广场和休闲广场，应设于村庄人流集散地（如村中心、村口处）。广场应保证部分场地日照和遮荫设施，出入口应符合无障碍设计要求。广场铺装应以硬质材料为主，但不应采用无防滑措施的光面石材、地砖等材料。2.3.3 核心空间核心空间如传统村落中的戏台、廊棚、榭坊、露亭，现代村庄中的祠堂、活动室等是日常村民交往集聚场所，可设于村中心，并结合公共活动区设置养老、教育、商业等服务设施。不宜使用大面积硬化地面，宜使用乡土材料或透水性地面。2.

7、3.4 滨水空间河道驳岸应尽量随岸线自然走向，与绿化、建筑等相结合，形成丰富的河岸景观。驳岸设计需考虑抗水流冲刷和侵蚀、水位的确定等安全性原则。根据不同做法可分为斜坡式、台阶式、垂直式和混合式驳岸四种。2.4 配套设施2.4.1 村庄公共服务设施应满足地方指标体系，其布局与设计应结合地域、气候、民族、风俗等村庄特色，建筑形式与色彩应与村庄整体风貌协调，配置标准可结合实际有所提高。2.4.2 消防栓、水泵房、配电箱等市政基础设施在符合相关规范的前提下，应与环境整治相结合，达到美化自然与人工环境的目的。2.4.3 农民住房污水排放、垃圾回收等环卫设施设计应满足功能需要，提高建设水平，对接村镇公共基

8、础设施，且应与村庄整体风貌相协调。2.4.4 村庄停车采用院落停车和集中停车相结合的方式，条件不具备的，在满足村庄道路通行要求的前提下，可沿路单侧停车。2.5 绿化与景观小品2.5.1 绿化风格应体现自然情趣和田园绿色，绿化建设要经济、适用。村民可采用种植蔬菜、果树等农作物或经济作物等方式，打造宅前屋后的绿化空间。道路绿化宜采用乡土植物。车道与村民住宅之间应有绿带隔离。2.5.2 村口等显著区域，在不影响交通安全的位置，可孤植或丛植体现村庄特色的乔木。休闲广场周边宜种植适量庭荫树和休息座椅相结合的绿化，为居民提供休息、活动、交往空间。2.5.3 村庄路灯可采用太阳能、风能路灯，造型上宜选择简洁

9、的几何样式。2.5.4 标识应置于醒目位置，标识的色彩、造型设计应充分考虑所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需求并突出乡村形象，不宜使用大型广告牌。标识用材应经久耐用，不易破损，方便维修，宜使用当地材料。2.5.5 雕塑小品应配合建筑、道路、绿化及其他公共服务设施设置，可考虑主题性或纪念性的雕塑。雕塑尺度不宜过大，不宜采用高反光材料。 3 建筑风貌 3.1 地域文化特征南京民居的建筑风格介于南方之精巧与北方之雄壮之间，农民住房设计总体上应体现简洁、沉稳、素雅、淡朴的风貌特征。3.2 建筑整体意向3.2.1 水韵人家适宜于湖荡型村庄风貌塑造。应充分利用原有水岸资源，控制沿岸建筑高度和建筑轮廓，

10、保证沿岸开阔的天际线。建筑宜以簇群状结合自然水体分布。3.2.2 陌上山居适宜于丘陵岗地型村庄风貌塑造。建筑以带状或点状的形态分布于自然山体中。建筑应顺应山体走势，体现其层次感与轮廓线，与自然和谐统一。3.2.3 田园农家适宜于平原型地区村庄风貌塑造。村落呈高密度中小规模团块状，布局应通过建筑退让、色彩搭配营造生动的空间布局。3.3 建筑布局3.3.1 组群布局应体现南京传统村庄依山傍水、自由错落的特色，实现功能分区、布局结构、自然地貌的有机融合，对传统形式进行合理创新。3.3.2 建筑组团规模以68户为宜。单体建筑可适当采用拼接的方式，拼接连续面宽宜控制在5户以内。3.3.3 建筑布局应避免

11、使用传统行列式布局，可结合村庄道路转折、建筑进退等形成围合式布局，营造良好的街巷感和邻里关系。3.4 屋顶轮廓3.4.1 可使用多种屋顶组合形式，增加建筑立面的丰富度和轮廓的层次感，避免天际线轮廓过于平整。可通过墙体轮廓、屋檐高度变化，丰富建筑轮廓。3.4.2 坡屋顶坡度不宜超过45。既有的平屋顶建筑可依需求改造为坡屋顶，有利于保温隔热与排水。3.4.3 在有条件的情况下，宜使用太阳能设施，并将太阳能设备与屋面、阁楼整合建造。3.5 建筑尺度3.5.1 建筑面积单体建筑面积应符合各区地方标准。3.5.2 面宽与进深主体建筑长宽比宜控制在1112。主体建筑面宽应控制在612m，进深宜为812m。

12、3.5.3 建筑高度1主体建筑层数应控制在三层以内。当出现多栋三层建筑时，立面材质、轮廓应有变化。2建筑层高不应低于2.8米，室内净高不宜低于2.5米。二层建筑的檐口高度不应高于7.2米，三层建筑的檐口高度不应高于10米。3位于风景名胜区和古村落保护范围内的建筑，建筑高度应符合国家或地方有关法规、规范和保护规划要求。4村庄主路和村庄支路的街巷高宽比宜控制在12之间。3.6 建筑色彩3.6.1 建筑色彩应采用中明度、中低饱和度的颜色，主要色彩宜为深灰色、白色、浅灰色，局部门窗和装饰构件可选用暖色调。相邻建筑间、同一建筑上的色彩搭配应协调。3.6.2 现状建筑色彩整治设计应以消除色彩污染为基本目的

13、，使色彩与周边建筑整体环境相协调。需重做饰面的既有建筑，应与周边建筑主色调统一。3.6.3 除标志性建筑外，宜弱化单栋建筑与周边建筑的整体色彩差异，以形成稳定的色彩环境。3.7 建筑意向引导南京地区民居建筑特征可总结为：硬山顶、粉墙黛瓦、少装饰、简门罩。农民住房风格塑造，重点是在传统建筑基础上的继承与创新。南京地区的传统民居风貌特征，根据地域文化的差异，原则上可以分为宁镇风格、江南风格和江北风格等类型，在此基础上，可运用现代设计手法，通过创新实现农民住房建筑的现代化、特色化和统一中的多样化。3.7.1 宁镇风格宁镇风格提炼于南京城南老城区和江宁区的传统民居，和镇江的建筑风格相近，呈现出沉稳庄重

14、的气质。1建筑形制多为独院式住宅、多进住宅以及大型宅邸。2山墙山墙应以人字形、直线形为主，宜通过组合形成丰富的变化。墙体宜采用三段式做法，勒脚采用条石，墙体采用青砖平铺实砌或石滚万卷书砌法打底，向上竖砌空斗再饰以白色粉刷。3细部可通过墀头、檐口和屋脊进行细部装饰。墀头宜采用多层砖砌出挑，不宜选用繁复石刻。屋脊装饰应遵循当地传统，选用简洁大方的图案。4材料屋顶宜选用陶瓦、玻纤瓦、水泥瓦、机平瓦或小青瓦等，以深灰色为宜，墙体可通过白色涂料、青砖或贴面砖和石材等外饰面做法体现三段式特点。3.7.2 江南风格江南风格提炼于溧水区和高淳区，此类建筑地理位置上临近安徽和苏南，受徽派建筑影响较大，但有所变化

15、发展，整体给人以素雅清秀之感。1建筑形制多为独院式住宅，且以二进院和三合院居多。2山墙山墙应突出封火墙的特色建筑符号，也可采用人字形，宜通过组合形成变化。山墙勒脚可采用石块砌至窗下的做法，也可采用青砖实砌的做法。勒脚上部宜做空斗砖墙加粉刷，以增强保温性能，体现两段式的特点。3细部封火墙应大方简洁，不宜选用马头样式或翘脚等装饰元素。屋脊两端也不宜做翘角。门头可选用门罩或披檐装饰，窗户可选用窗楣或披檐装饰。其他细部如墀头、檐口等应体现当地特色。4材料屋顶宜选用陶瓦、玻纤瓦、水泥瓦、机平瓦或小青瓦等，以深灰色为宜。勒脚以上墙体可采用白色涂料或白色面砖做法，勒脚部分可采用青砖贴面或石材贴面的外饰面做法

16、。3.7.3 江北风格江北风格提炼于南京长江以北地区的民居，做工平实朴素，较少装饰，以北方民居的雄厚感为主，总体较为规整封闭。1建筑形制多为独院式住宅，或合院类型。2山墙山墙宜选用直线型。墙体宜采用两段式做法，可采用扁砌和无眠空斗砖砌法，勒脚部分宜水泥抹灰处理。砖墙承重，较少开窗。3细部屋脊檐口应遵循当地做法，体现当地特色，不宜过度装饰。墙门宜采用砖砌石库门。4材料屋顶宜选用陶瓦、玻纤瓦、水泥瓦、机平瓦或小青瓦等，以深灰色为宜。墙体可采用青砖贴面的外饰面做法，勒脚部位可做灰色水泥抹灰处理，体现两段式特点。 4 建筑单体 4.1 一般要求农村住房应体现农村生产生活方式，应符合面积、通风、采光、民

17、俗民风和文化传统的要求，充分满足农、副业生产及农民生活需求。4.2 院落空间院落的布局应遵循当地的传统习惯，院落的尺度和比例，应根据宅基地面积大小和实际需要确定。宜采用“前庭后院”的布置方式，“前庭”满足家庭生活功能，“后院”满足农副业生产需要，留有放置农机具的位置，可适当考虑家禽养殖场地，但应符合公共卫生标准。院落内部应减少开敞性空间，建筑前后的宅地可通过院墙、篱栏等进行围合，避免呆板、封闭的建筑格局。若设置院内停车，应同时考虑设置硬质铺装和顶棚。4.3 功能空间4.3.1 一般要求1农民住房的平面形状应因地制宜，力求简洁、整齐，体形系数不应大于0.55。2根据使用功能，大多数房间或重要房间

18、应布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位；对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。3农民住房设计需按户型布置卧室、堂屋、厨房、餐厅、卫生间、储藏等基本功能空间。4在满足基本生活空间要求外，农民住房可根据当地农户的生活生产方式，设置特定的附加功能空间，包括起居室、活动室、门廊或门厅、阳台或露台以及车库等空间或设施。5在农民住房设计中，应充分考虑老人使用的舒适性和便捷性，可设置老人房和无障碍卫生间，处理好室内外高差。6除基本功能空间外，附加功能空间应具有灵活性，以适应农村居民生活变换升级的需要。4.3.2 基本功能1卧室主卧面宽宜为3.64.5m，进深宜为3.95.4m；次卧面宽不宜小于3.3m，

19、进深不宜小于3.9m。宜南向布置，必须有天然采光和自然通风。老人房宜设置在一层南向，设置独立卫生间。2堂屋（起居室）堂屋面宽宜为4.26m，进深宜为3.94.5m。面积不宜大于25m2。可区别于起居室独立设置，也可与起居室合并设置。起居室应有大于3.0米的连续实墙面，门洞布置应综合考虑使用功能。3厨房厨房必须有天然采光和自然通风，使用面积不宜小于4.5m2。厨房应设置洗涤池、操作台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，设施布局应符合炊事操作流线，操作台净长不宜小于2.1。单排布置设备的厨房，其净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房，其净宽不应小于2.1m。如设置大灶必须考虑烟囱。4餐厅餐厅宜与厨

20、房就近布置，有天然采光。餐厅面积应考虑使用人数和使用方式。5卫生间卫生间内设备、设施、管线应整体设计，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或预留位置，面积不宜小于2.5m2。卫生间必须有直接对外的通风窗，不应布置在卧室、堂屋、厨房、餐厅的上层。6储藏储藏空间应考虑农户生产生活实际需求确定使用面积，并充分利用楼梯、阁楼等空间。4.3.3 辅助功能过道的设置应便于搬运家具。入口过道净宽不宜小于1.2米；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.0米；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9米。双跑楼梯间宽度不宜小于2.1米，单跑楼梯宽度不应小于0.9米。农村住房除设置阳台外，宜设置

21、晒台或利用前后院晾晒谷物。阳台或者露台宜南向设置，有条件可封闭阳台或者外廊。在条件允许前提下，宜设置户内停车。4.4 构件4.4.1 屋顶农房的屋顶宜选用瓦屋面，以坡屋顶为主，平坡结合。可采用双坡、单坡、组合屋顶等多种形式。坡屋顶材料可采用机平瓦、小青瓦、油毡瓦或合成树脂瓦。屋顶交接应考虑排水问题，宜设檐沟。檐口和屋脊可采用当地传统样式。4.4.2 墙体建筑材料应立足于就地取材，选用保温隔热性能良好的材料，如石、砖等地方材料，且应与建筑结构形式相匹配。外墙饰面材质的变化可采用石材、砖墙、木条、板材、面砖饰面和涂料等处理手法。4.4.3 门窗门的尺寸设计应考虑农具的进出。可采用门头、过梁、窗楣、

22、窗套等传统装饰性构件。在整体协调的前提下，门窗的色彩、形式、材料宜选用多种方案，形成多样化的组合方案。门窗应选择铝塑窗、木窗等保温节能效果好的材料。4.4.4 栏杆晒台栏杆的材料、色彩的选用应和建筑墙面相协调。可采用混凝土、砖、木、瓦、金属等材料，并与建筑外立面风格相协调，在保证安全的前提下尽可能美观。4.4.5 院门院墙院门院墙应与建筑色彩相互协调，建议使用砖、石、木、绿植、披檐等多种材料和不同形式。 5 术语解释 1边沟：指设置在挖方路基路肩外侧及低填方路基地脚外侧的纵向人工沟渠，用以收集公路路面的地面水，排除路基拦截道路上方边坡的坡面水，并迅速汇集引入排水通道，通过桥涵等将其泄放到道路下方。2暗沟：以砖或水泥块砌成的桥洞形地下排水沟，是地面以下引导水流的沟(管)，无渗水和汇水的功能。3建筑组团：由多户农村住房建筑围合而成的生活单元，包括建筑和其院落公共空间。4建筑高度：平屋顶，按建筑室外地坪至屋面檐口或女儿墙顶面的垂直高度计算；坡屋顶，屋顶坡度大于等于45时，建筑高度按室外地坪至坡屋顶檐口和屋脊的平均高度计算，坡度小于45时，按屋顶的檐口高度计算；屋顶附属物，如楼梯间、水箱间、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的四分之一且高度不大于3米时，不计入建筑高度。