保利拉菲产品分析培训20121022

1、保利拉菲产品分析培训佛山中原事业二部 foshan.10.20121期2期3期开发情况：规划分3期，一期为2、3、4号楼，二期为1、5号楼，三期为5、6、7、8、9号楼，目前在建一期是最近公园的楼栋。2#2座3#3座3#4座4#5座5#6座2#2座3#3座3#4座4#5座5#6座北南西东楼座朝向2#2座东南向3#3座正南向3#4座正南向4#5座正南向4#6座正南向一期整体情况：朝向特点南北向营销中心（会所）营销中心（会所）一期单位盘点：以90-120平方米为主力户型，共285套一期2#3#4#面积段户型套数套数占比建面面积占比90-100三房两卫11941.75%11562.2530132.7

2、5%110-120三房两卫6823.86%7703.66265121.82%130三房两卫175.96%2238.0602416.34%140四房两卫3411.93%4784.57831313.55%180四房三卫175.96%3069.4216878.69%190-220四房三卫3010.53%5944.91566316.84%总计285100.00%35302.89157100.00%2#楼2座：大积203-220，总高16层，一梯两户，共30套注：2楼要比其他楼层面积要大，最大区别在于因2栋有阳台，其他楼层为中空注：电梯设计成独门独户3#楼3座：3座与4座户型结构基本一样，面积段为85-

3、117，总高18层，两梯四户，总136套注：顶楼18楼要比其他楼层面积要小一点，区别在于阳台面积与分摊面积减小4#楼：5座面积段为128-144，两梯三户，总高18层，共51套；6座面积段为97-137 ，两梯四户，总高18层，共68套注：顶楼18楼要比其他楼层面积要小一点，区别在于阳台面积与分摊面积减小具体产品户型分析保利拉菲2号楼2座01/02单元 建筑面积:203-220m2户型方正实用，坐北向南，三面采光两梯两户，功能分区自由组合，主佣隔离双套房设计，带卫生间、衣帽间，尊享舒适私人空间卧室均带景观飘窗，纵览南区公园、小区园林盛景南北双阳台设计，客厅、餐厅相连，尽显尊贵风范客、餐厅开间8

4、m， N+1空中花园采光面开阔，面积8*7.5=60m2主卧开间5.2m，面积5.2*4.523.4m2二梯二户16层，且首层架空，密度小南向望南区公园，北向望中心园林组园保利拉菲3号楼3座/4座C/D单元 建筑面积:约95m2通透对流，户型方正实用户型多变N+1空中花园生活阳台、观景阳台，双设计多自由空间客厅开间3.9m主卧套房设计，开间3.6m南向景观资源丰富，视野开阔，望南区公园二梯四户18层，且首层架空，密度小保利拉菲3号楼3座/4座A/B单元 建筑面积:约117m2合理紧凑的空间布局，高使用率空中花园、入户花园设计，可随心布置动静分区、干湿分明，生活起居区隔客厅开间4.2m，面积4.

5、2*5.623.52m2主卧开间3.9mN+1空中花园，面积12.04m2（赠送一半面积约6.02m2）北向中心园林二梯四户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼5座A单元 建筑面积:约144m2大尺度双套房设计，独享私人领地赠送空间大，N+1户型，百变灵动空间主卧内部卫生间、衣帽间纵向格局豪华实用卧室全飘窗，拥享无限风景 客厅开间4.9m，面积4.9*5.727.93m2 主卧开间4.3m，面积4.3*5.222.36m2 南、北向均望中心园林，南北对流 N+1空中花园，面积14.08m2（赠送一半面积约7.04m2） 二梯三户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼5座B单元 建筑面积:

6、约185m2主客分区，奢享自由领地超高赠送，N+I设计，空间极致利用朝向园景，户型方正，南北通透8米大气观景阳台，视野开阔，纵览小区精品园林客厅开间5.2m，面积5.2*7.438.48m2 主卧开间4.6m 三面采光，东南向，南北对流 东、南、北三面景观资源丰富，均望中心园林对流 N+1空中花园 二梯三户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼5座C单元 建筑面积:约128m2空间布局紧凑合理，实用率高干湿分区明确，生活不受干扰客餐厅配阳台，拉阔视觉空间主次卧的有秩排布，温馨朗逸客厅开间4.2m，面积4.2*5.723.94m2 主卧开间4.0m，面积4.0*5.1=20.4m2 南向望中心

7、园林 二梯三户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼6座C/D单元 建筑面积:约97m2厨房带生活阳台，小户型乐享大空间纯南向，通透对流户型方正，高使用率 客厅开间3.9m，面积3.9*5.521.45m2 主卧开间3.7m，套房设计二梯四户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼6座A单元 建筑面积:约102m2动静分区，干湿分明，紧凑布局主卧空间营造合理，舒适宜居户型方正实用 客厅开间3.9m，面积3.9*5.822.62m2 主卧开间3.7m，面积3.7*5.2 19.24m2 套房设计， 北向望中心园林 二梯四户18层，且首层架空，密度小保利拉菲4号楼6座B单元 建筑面积:约140m

8、2卧室全飘窗，扩宽视觉空间生活阳台、观景阳台双设计，将景观引到家中动静分区明晰，主卧奢享私密 客厅开间4.3m，面积4.3*5.824.94m2 主卧开间3.9m，面积3.9*5.2 20.28m2 北向望中心园林 二梯四户18层，且首层架空，密度小主要竞品户型分析雅居乐花园Part1雅居乐13/14/15座01/02单元 建筑面积:约137.11m23室2厅2卫2阳台1、户型较为方正，带8m2入户花园2、南向景观资源较弱，面向民房3、N+1空中花园，面积10.92m2（赠送一半面积约5.46m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间4m，面积4*5.2=20.8m25、主卧开间3.8m

9、，面积3.8*4.4=16.72m26、客厅与主卧之间的通道过长，面积浪费6.1m*1.3m约7.93 m27、13/14/15座为2梯4户30层，密度大 0201雅居乐13/14/15座03/04单元 建筑面积:约171.73m23室2厅4卫2阳台1、户型较为方正，带9.68m2入户花园2、北向景观资源较强，面向中心园林3、N+1空中花园，面积10.36m2（赠送一半面积约5.18m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间4.4m，面积4.4*5.4=23.76m25、主卧开间4.0m，面积4.0*4.4=17.6m26、客厅与主卧之间的通道过长，面积浪费6.4m*1.7m约10.88

10、 m27、13/14/15座为2梯4户30层，密度大 0304雅居乐2座01/02单元 建筑面积:约261m24室2厅4卫3阳台1、户型方正，南北对流，带7.58m2入户花园2、景观资源丰富，南向中心园林，北望南区公园3、客厅、餐厅纵深约16.6m，客厅开间仅4.95m，纵深过长，开间宽度不足以支撑客、餐厅的采光、通风4、客厅、餐厅格局不规则，客厅开间4.95m，餐厅开间4.6m5、主卧开间4.1m，面积4.1*6.4=26.24m26、2座为2梯2户26层，密度大 雅居乐12座01/06单元 建筑面积:约99m22室2厅1卫3阳台1、户型较为方正，厨房出口位置过于狭长，面积浪费2、南向景观资

11、源弱，面向南向民房3、N+1空中花园，面积10.12m2（赠送一半面积约5.06m2）但显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间3.7m，面积3.7*4.35=16m25、主卧开间3.4m，面积3.4*4.4=14.96m26、客厅与主卧之间的通道为L型，面积浪费7、12座为2梯6户31层，且蝶型格局，密度大、私密性差雅居乐12座02/03/04/05单元 建筑面积:约102m22室2厅1卫3阳台1、户型较为方正，客厅与主卧之间的通道为L型，面积浪费2、西北向景观资源丰富，面向小区园林 东南向景观资源较弱，面向外围车道及民房3、N+1空中花园，面积10.15m2（赠送一半面积约5.07m2）但

12、显现凹字形，通风采光严重受阻4、客厅开间3.7m，面积3.7*4.1=15.17m25、主卧开间3.6m，面积3.6*4.4=15.84m27、12座为2梯6户31层，且蝶型格局，密度大、私密性差Part2佛奥湾3室2厅2卫3阳台1、户型较为方正，179m2仅设计3室+1书房，真正可供利用仅3室，空间过于浪费2、带入户花园，户型中规中距，无太大亮点3、客厅开间4.95m，面积4.95*5.65=27.97m24、主卧开间3.9m，面积3.9*5.65=22.04m25、6座为2梯4户38层，密度大佛奥湾6座01单元 建筑面积:约179m24室2厅2卫1阳台1、户型较为方正，带入户花园，户型中规

13、中距，无太大亮点3、客厅开间4.95m，面积4.95*4.7=23.27m24、主卧开间3.6m，面积3.6*4.7=17.39m25、6座为2梯4户38层，密度大佛奥湾6座03单元 建筑面积:约147m2佛奥湾6座04单元 建筑面积:约121m23室2厅2卫1阳台1、户型较为方正，带入户花园，户型中规中距，无太大亮点3、客厅开间4.95m，面积4.95*4.7=23.27m24、主卧开间3.6m，面积3.6*4.7=17.39m25、6座为2梯4户38层，密度大关于风水项目风水的说法建议首先，风水是一门环境生态学，从科学角度分析项目的生态价值：从沙良河，从南区公园，从沙良河与南区公园活水的融入与连接，以及项目