住宅楼质量保证书

1、 住宅楼质量保证书住宅楼质量保证书1 住户同志们： 感谢你们对我汉北家园的支持和信赖。本着对你们住户的负责，对社会负责的原则，我龙腾公寓向你们提供壹栋四个单元48套、建筑面积4737.48的住宅，在其结构部件、设施、配套维修等方面，郑重作出质量保证和承诺。 一、通过区质量监督部门的验收，具有合格证明。 二、房屋四周场地平整，道路通畅，室内窗明、地净、水通、灯亮、设备运转正常，满足你们合同规定的使用要求。 三、在正常使用情况下，该套(栋)住宅各部门、部件无偿保修内容保修期如下： 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 2、屋面防水渗漏保修五年; 3、厨房、卫生间地面、墙面和管理渗漏

2、保修一年; 4、墙在开裂破损、顶棚抺灰层脱落保修一年; 5、地面空鼓开裂及大面积起砂保修一年(包括梯间和走道); 6、楼梯栏杆、阳台砼构件、女儿墙、屋面隔热层保修一年; 7、管道堵塞保修两个月; 8、开关线路保修六个月; 9、门窗翘曲、玻璃破损、五金件损坏保修一年; 四、房屋维修在质量保证范围和时限内，我汉北家园负责维修， 在质量保证范围和时限外，我龙腾公寓提供优惠的有偿服务。收费标准严格按有关维修定额执行。 五、各位住户验收后自行添置，改动的设施、设备由用户自行承担维修责任。 六、本栋住宅的保修期从交付使用之日起计算。 七、因用户未按住宅使用说明书中的提示合理使用住宅，或擅自改动结构，本龙腾

3、公寓不承担保修责任，由此造成房屋质量或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 住宅楼质量保证书2 尊敬的各位领导、业主： 由我公司承建的贵单位住宅楼，经双方共同努力和有关部门领导的大力支持，现已竣工，并即将交付使用，在贵单位乔迁之际，我公司特向各位领导及住户作如下质量保证： 一、工程质量说明 本工程整个施工过程均按照施工图纸、设计变更、国家强制性标准，施工质量验收规范的规定，精心组织施工，每道工序都事先作书面技术交底，班组个人之间，每道工序完成均执行自检、互检、交接检制度，关键部位、隐蔽工程是由项目部自检合格后，经公司质检科验收合格后，再报请监理公司并由监理工程师组织有关部门进行验收。该工程基础

4、主体质量符合设计及施工质量验收规范要求，结构上无影响结构安全和使用功能的隐患。 二、工程保修说明 1、各位领导及业主：在你们乔迁之前,请仔细检查各部位是否完好,认真检查水暖.电等设备是否齐全完好,并配合我方人员清理设备清单(门窗、玻璃、座便器、散热器均由甲方供货，不在包修范围之内)。 2、在您乔迁之前，如发现质量问题，请您把问题集中， 我公司将在交付后十天内，处理完毕。 3、对于我单位承包范围内施工造成的质量问题，一切责任由本公司负责处理，直至你满意为止。 4、如用户人为损坏者，则不在保修范围内，我单位可以提供材料和条件下派专业人员上门服务。 5、对于工程质量的保修期限，我公司将按照建设工程质

5、量管理条例执行。 附此质量保证书还配有该工程使用说明书及工程质量保修书，用户应按工程使用说明书的要求使用，发现问题及时与我们联系。 联系电话： 以上是我公司本着对用户负责的态度而作出的承诺，同时我公司全体员工衷心的祝愿您们身体健康、万事如意! 住宅楼质量保证书3 保证约人 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 由甲方开发新建座落在 长沙 市 雨花 区(镇)圭塘办事处 路(街) _住宅小区4#栋 住宅工程第 / 单元、第 / 层 / #住房 / 套的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房1998102号

6、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。 一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为 优良 ，且已办理竣工验收备案手续。 在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。 二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为： 1、 屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年; 2、 墙面、 顶棚抹灰面脱落

7、、地面找平基或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金 件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年; 3、 供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期; 4、 灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为 半 年; 5、 该商品住宅售出后，由甲方委托的 物业管理公司负责维修处理; 6、 该商品住宅于 _ 年 7 月 7 日由甲方交付乙方使用，交付时对该住宅设备、设施的正 常运行进行了认可，乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即_年 7 月 7 日 起计算。 三、在保修期内，因

8、该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以 向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。 住宅楼质量保证书4 建设单位：_有限公司 设计单位：_ 监理单位：齐河县监理公司 施工单位：_ 本工程经四方验收评定为合格，已在_质量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： 齐河明珠置业有限公司承担明珠花园住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设

9、计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。 齐河明珠置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。 业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定： 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。 其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除： 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 超出设计允许之业主/住户

10、的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。 业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。 自然损耗。 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。 技术基本信息： 结构形式 小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级;设计合理使

11、用年限50年(三级);土地使用年限70年。 节能措施： 区域集中采暖;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用加气混凝土砌块;全项目未使用粘土砖。 保修范围： 注： 1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开始。 2、答复时限是指齐河明珠置业有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起给予答复意见的最迟时间。 3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间。 4、保修项目为保修期内保修责任之项目。 5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。 保修程序： 1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修

12、，本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。 2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话： 3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将安排处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时结束。 4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据物业管理条例处理。 5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。 6、业主对保修工程施工提供支持，如因业主原因造成工期延长，由业主本人负责。 7、

13、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。 装修重要提示： 装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为暗管明片采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户 自行负责。 首先请了解山东省建筑装饰装修管理规定。 选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。 办理报批手续，服从管理，不能代替装修公司交纳押金。 委托专业公司对装修工程进行验收。 为保证楼

14、盘外立面的整洁，屋面不能装修和任何搭建。 住房结构不可任意改动，建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的，不能破坏承重结构，不得超过楼板负荷。 开墙、凿洞必须遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必须做加固处理。 燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。 电路隐蔽处必须做穿管处理。 使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。 厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将承担责任。 竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。 不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。

15、家庭装饰工程竣工验收请参照国际建筑装饰工程施工及验收规范对家庭装修进行验收。 注：本书由齐河明珠置业有限公司负责解释并有权进行修正，其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题，可致电齐河明珠置业有限公司客户服务中心或物业公司。 住宅楼质量保证书5 一、质量验收 本工程已按建设工程质量管理条例第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 二、保修期限 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修

16、项目保修期限 1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年 5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 6、卫生间、厨房地面积水。一年 7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月 9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 三、保修处理 我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问题可组织抢修。 对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。 四、保修起始日期 自入住通知单通知入住日期开始计算。 五、保修范围内的问题 对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆