电大《房地产经营与管理》形考任务四

1、试卷总分：100得分：1001.在房地产工程投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个()A.土地本钱B.开发期C.租金或售价D.建造本钱E.贷款利率等【答案】：ABCDE.在房地产工程开盘销售之前，必须进行销售分析，以便对整个销售过程实施管理和控制。 【答案】：正确.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据市 场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上升 期，以取得比拟好的整体经济效益。【答案】：正确.房地产宏观调控的意义具体表现在()A.优化房地产结构B.促进土地资源的有效利用C.协调房地产与国民经济增长的关系D.规范房

2、地产市场行为【答案】：ABCD.实践中，如果购房人和售房一方已经签订了合同甚至支付了房款但并未办理登记手续，在 此情况下，购房人就可以称为业主。【答案】：错误.拒不移交资料的行政处理措施有()A.罚款B.通报C.拘留D.责令限期改正【答案】：ABD.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和 广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地 产企业的经济效益和市场竞争力的过程。【答案】：正确.房地产预警是指在掌握房地产周期波动的成因和规律的基础上，通过指标体系的选择和建 立，揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总体态势和局部特

3、征之间的内在联系，监测和 分析房地产市场运行状况预测房地产市场运行态势并对其做出评价，按预先约定的预警准那么 和信号灯获取机制，及时预报将要出现的警情，对其今后走势做出正确的预期与评价。【答案】：正确.房地产是房产利地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和 房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。【答案】：正确.以下哪些选项属于做好销售控制的要点()A.暂停销售“好楼”B.巧妙利用销售控制表C.按15%20%的比例施放“房源”D.降低滚动开发本钱【答案】：ABCD1L管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业 及其

4、管理等方面权利和义务的行为守那么。【答案】：正确.房地产宏观调控的内容包括以下哪些内容()A.结构调控B.总量调控C.企业调控D.价格调控【答案】：ABD.房地产工程的销售分析需要进行以下哪些工作()。A.销售策略的制定B.销售方案的制定C.市场分析D.产品分析【答案】：ABCD.具体而言，房地产投资工程的财务评价具有如下作用()A.衡量工程的资金平衡能力BJ?量工程的清偿能力C.衡量工程的负债能力D.衡量工程的盈利能力【答案】：ABD.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以 及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实

5、 施的经济活动。【答案】：正确.物业管理用房是专门供物业服务企业进行物业管理活动使用的建筑，是物业服务企业开 展物业管理的基本条件。【答案】：正确.物业服务企业在管理中如果没有履行保护平安的责任，承当的应当是有限的违约责任， 而非全额赔偿责任。原因有()A.物业服务企业和小区业主之间属于服务合同的法律关系B.物业服务企业只承当未履行物业服务合同或履行物业服务合同过失的责任。C.物业区域内发生的案件应该具体情况具体分析，不能要求物业服务企业承当全部责任。D.保安不能等同于保镖。【答案】：ABCD.依据我国现行法律法规的规定，只有办理房屋登记过户手续之后的购买人才可称为业主。 【答案】：正确.房地

6、产工程投资财务评价是经济评价的核心，在房地产市场调查与预测，工程筹划、投 资、本钱与费用估算、收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过分析编制基本 财务报表，计算财务评价指标，对房地产工程的财务赢利能力(静态分析与动态分析)、清 偿能力和资金平衡能力等进行评价，据此评价和判断投资工程在财务上的可行性。【答案】：正确20似下属于房地产的特点的有()A.不可移动性B稀缺性C.低价性D.差异性【答案】：ABD.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单 位法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、 房屋修缮和房地产再开发

7、及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。【答案】：正确.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管 理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。【答案】：正确.业主是法律意义上不动产物业的产权所有人。自然人业主主要是指物业的所有权人为自 然人，包括一人或多人。非自然人业主是指物业的所有权人为自然人以外的主体，包括法人 和其他组织。此外，国家在特殊情况下也可能成为业主。【答案】：正确.房地产产权具有以下哪些基本功能()A.外部性内部化功能B.激励功能C约束功能D.资源配置功能【答案】：ABCD.房地产工程建设管理包含极其丰富的内容，其核心是工程管理模式的选择和“

8、三控制、 两管理、一协调”，即进度控制、质量控制、本钱(投资)控制、合同管理、平安管理和组 织协调。【答案】：正确.物业管理条例中“物业的使用人”是指物业的承租人和实际使用物业的其他非产权 人。【答案】：正确.房地产工程投资经济评价的目的，是考察工程的盈利能力和清偿能力。【答案】：正确.房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、 监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求供给结构与需求结构的平衡和整体优化, 实现房地产业与国民经济协调开展的管理活动。【答案】：正确.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服 务的产业，它

9、包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让, 房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。【答案】：正确.房地产商品价格=房屋建安本钱+流通费用+利润+税金。【答案】：正确.和任何产品一样，房地产产品的价格一旦被确立下来也并非永远保持不变，有时候出于 各种内部环境变化，开发商往往应该做出适当的价格调整。出现以下哪些情况时，可能会进 行价格调整()A.营销策略的改变B.产品需求出现变动C.销售中心的心理战术D.楼盘本钱费用发生改变E.面临强大的竞争压力【答案】：ABCDE.我国物业管理条例是从狭义的角度规定:物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业,

10、由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。【答案】：正确.滚动开发，就是依靠银行贷款和预售收入来支撑工程开发，销售的回款速度将直接影响 到房地产工程的开发本钱，回款的速度越快，开发的资金本钱也就越低，利润空间就会加大, 反之亦然。【答案】：正确.房地产定价的方法主要有()A.竞争导向定价法B.需求导向定价法C.本钱导向定价法D.可比楼盘量化定价法【答案】：ABCD35,与其他产业相比，房地产业具有如下特点()A.先导性和关联性B.政策和法制的约束性C.投资风险性和投机性D.地域差异性【答案】：ABCD.房地产交易是指房地产产品的产权人以房地产为商品，将其产权以转让租赁和抵押等方 式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。【答案】：正确.房地产价格中的税金包含房地产交易的契税和房地