2022年住宅小区智能化的建设

1、住宅小区智能化的建设改革开放以来, 随着中国综合国力的增强,人民的生活质量有了很大的提高,居住条件也得以很大改善；从 8O岁月末起全国居民住宅的建设标准开头逐步提高,1994 年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准,不久,国家科委与建设部又共同推动“ 2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程,以科技为先导,提高城乡居民住宅的功能与质量,改善居住环境,并认定这将成为跨世纪的科技产业工程； 1997 年, 国家正式进展住宅制度的改革, 住宅不再是一种福利措施,而是市场经济中一种特别的消费品,建设什么样的住宅、已经不是方案经济下下达指标的问题,而是房产开发商如何适应市场需求的商业行

2、为； 近年来中国大步跨入了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益严密, 信息化社会在转变我们生活方式与工作习惯的同时,也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济与技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化；于是在小康住宅概念的根底上,生成了智能化住宅的概念；由于中国的住宅多为成片开发按区域治理,采纳各种智能化手段来提高居住者的生活质量,按此顺理称乎为智能化住宅小区；1998 年来,和“ 智能建筑同样地全国从南到北都在宣扬建设“ 跨世纪,“ 五星级的“ 智能化住宅小区,但是,“ 智能化住宅小区的内涵究竟是什么么犹如“ 智能建筑一样至今尚无一个准确的说法,夹杂着各种偏见与误导,使住宅建设中显现

3、了思想纷乱与不规 X 的行为；有的住宅小区配置了密集的布线系统,高速的网络系统, 但系统设计华而不实,投资增加不少, 但实效甚微；因此如何正确熟悉“ 智能化住宅小区科学合理有效地进展住它小区的智能化建设,当前确实有必要进展深化的研讨、以正确引导住宅小区建设；1、住宅小区智能化概念的演化建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、有用型、舒服型和豪华型；从中国的国情来看,其中有用型与舒服型应为住宅建设的主流,由于有用型住宅主要面对国内目前低收入者,舒服型面对中等偏上收入者；但是住宅是一项使用寿命较长,一次投资较大 的特别商品,因此建设时的标准必需具有肯定的超前性；建筑电气技术信息网在 199

4、7年制定了小康住宅电气设计 标准 导那么 争论稿 初步确定了必需重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统；从我个人懂得,这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献；我们再看一下国际上住宅智能化概念的演化情形；8O 岁月初,随着大量采纳电子技术的家用电器面市,开头称之为住宅电子化, HE ,Home Electronics； 8O 岁月中期、将家用电器、通信设备与安保防灾设备各自独立的功能综合为一体后,形成了住宅自动化概念 H A , H o m eAutomation；8O岁月末,由于通信与信息技术的开展,显现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进展监视

5、、掌握与治理的商用系统,这在美国称为聪明屋 WH, WiseHouse 、在欧洲称为时髦屋 SH,Smart Home； 当时日本正处于住宅建造过剩,房产市场低迷的时期,日本建设省在推动智能建筑概念时,抓住用于住宅的总线技术为契机,提出了家庭总线系统概念 HBS, Home Bus System ,邮政省与通产省于1986 年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建 HBS标准委员、 在 1988 年 9 月制定了 HBS 标准；1988 年初又在通产省邮政省和建设省三 个部的支持下成立了日本住宅信息化推动协会,并提出对住宅区内全部住宅的信息治理采纳超级家庭总线技术 S-HBS, Sup

6、er-HomeBus System ；DOC. 199O年左右,日本在幕 X 建立了一个高水平示 X性的智能住宅区,美国、新加坡也都建有基于 EIA 在 1988 年制定的智能化住宅系统 IHS 与其通信标准家庭总线 H D S ,Home Distrubution System 的智能化住宅；在中国,虽然仍未能象美国、日本那样对住宅智能化系统的技术制定标准,但已经借助智能建筑的概念与技术开头推行智能化住宅小区的建设了；1997 年#市建坤实业公司开发了 WDJ-6住宅智能治理系统；1998 年#市住宅局对总建筑面积为8O万 m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进展规划建设； #

7、市地税局的住宅采纳了智能化住宅布线系统； # 邮电二村初步建成了智能化住宅小区,上实花苑、创世纪花苑,万里小区等纷纷宣布将建设流的智能化住宅小区；保安电器厂正式投产CBB三表户外计量爱护箱, #邮电智能化系统集成公司开发厂家用智能掌握器,奇艺新技术公司推出电脑家庭自控系统,#惠源科技开展 #开发并大量投产家庭智能化系统 尽管我们现在仍难以给智能化住宅小区作出准确的定义,但是无论是国外仍是国内、号称智能化的住宅小区都具有共同的功能特点：1 住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能掌握器、住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互才能；2 小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控治理

8、和信息化的社区服务治理；3 为小区内住户供应多媒体的多种信息服务；总之智能化住宅小区是综合运用了运算机技术、通信技术、掌握技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管 理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的；2、 智能化住宅小区的三个主要系统 21 家庭智能掌握系统 211 防盗报警的报警点可分等级布防、撤防 212 火灾与煤气泄漏报警 213 遥控护理与紧急呼救报警 214 采纳规律分析判定,降低系统误报警率 215 线被切断与防破坏报警 21.6 统报警时自动强制占线217 可通过进展远程家庭安全状态,查询DOC. 语言应答 确认报警信息、报警状态和报警点位置,进展居室实时监听

9、218 可自动向预置的多个报警报警 21.9 通过进展远程遥控功能 211O可进展程序自动化掌握功能 2111 红外线 IR 遥控调剂功能 空调、音响、电视等 2112 可实现室内无线遥控功能 2113 电源掌握与调光功能2114 三表 电表、水表、煤气表、*能量表 数据自动采集与传输功能2115 电子声音信箱,可分别进展远程留言与来电信息调用 2116 采纳 RS485 或 LonWorks 家庭总线结构, 亦可采纳 X lO 电源总线方式, 留有 HFC 接入网接口 22 小区物业治理服务系统 221 供电系统监视 222 公共区域照明掌握 223 给排水系统监控 224 电梯运行状态监视

10、 225 停车库 场治理 2.2.6 背景音响与公共广播 227 CCTV系统 228 周界报警、防盗报警系统 229 出入口掌握系统 221O巡更系统 2211 住户信息治理DOC. 2.2 12 报修治理 2213 收费治理 2214 物业服务治理 23 小区综台信息服务 231 社区休闲消遣信息 232 商场购物信息 233 社区公告板 234 远程医疗诊断 235 同步训练 23.6 市民求助信息 24 通信接入与组网方式 241 住户接入 ISDN 采纳 HDSL或 ADSL 用户端设备； 公众网 这一方式能充分利用电信部门现有资源,投资省建设周期短,远行爱护工作量较少；每户可动态独

11、享3M带宽,完全满意近期的高速数据通信与多媒体信息服务需求,局限；缺点是对将来的宽带多媒体信息传输尚有242 建立 ATM 主干加交换式局域网,对小区内各系统进展信息集成,以 InternetIntrannet 方式供住户接入； 专用网 这一方式通过建立在运算机网络互连根底上实现的实时与历史数据信息的共享、为小区的治理者与住户供应厂统一完整的网络环境,得以便利有效地共享公共信息；缺点是业主一次网络设备投资大,而小区建成初期设备使用率不高；243 采纳光纤和同轴电缆混合网 盒和电缆调制器接入； HFC网 ,构成双向有线电视系统,用户端设电视机顶这一方式在传输视频信号时因其带宽可达 75OM,成效

12、较好,同轴电缆的屏蔽性能增强了系统的抗干扰才能,由于有线电视已经进入干家万户、因而布线简洁； 缺点是假如要完全实现交互式信息交换,必需 从用户终端到楼层、大楼、 地区直到地方有线电视台全部实现双向 75OM电视系统,目前无论从用户设备仍是全网的设备改造费那是特别昂贵的,虽有试验系统但近期尚难大面积推广；3、智能化是提高居住质量的重要手段DOC. 笔者认为智能化不应作为住宅小区建设的主要目标,一个美丽的住宅小区应当具有如下特点： 安全、安静、干净、舒服、便利 回来自然的环境 优秀的人文环境智能化只是提高居住质量的手段；因此我认为采纳各种智能化的设备与系统,要有助于建立住宅小区的各种环境； 安全环境防火、防盗、防劫、防病、防雷击、防电击住宅不能再象鸟笼、兵营,在住宅小区里的居民应有充分的安全感； 绿色环境节能、太阳能利用、水的循环再生、降低热岛效应、削减噪声、掌握废水与垃圾污染,以绿色住宅小区为目标； 多媒体信息共享环境信息以多媒体方式任由住户挑选、 #治理环境；以实现与外部世界的沟通；公开治理事务、 收费标准, 居民报修投诉便利,物业治理人员与住户可交互式地争论小区的公共事务与个人服务事项；完毕语住宅小区智能化是一个