长春市场分析报告

1、.PAGE ：.； 长春市场分析报告长春市根本概略 自然环境 长春是吉林省省会，全省的政治、经济、文化中心。长春市位于中国东北平原中部，所辖区域处于东经度分-度分，北纬度分-度分之间，全市总面积平方公里，下辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳个区和榆树、九台、德惠个县级市及农安县，总人口万，城区人口万。长春市资源丰富，经济兴隆，是“中国首批投资硬环境优秀城市之一，素有“汽车城、“电影城、“科技文化城、“森林城和“北方粮仓之称。 长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北大平原腹地，地貌特点是远依山，近傍水，以平原的台地平原为主；气候类型为温带大陆性半潮湿季风气候；第二松花江、饮马河、伊通

2、河等八条江河流经境内；自然群落有森林、草甸、草原植物余种，有野生动物种，属森林草原过渡地带。辽阔长春大地，林网纵横，玉米遍野，是中国的黄金玉米带。 长春市的气候介于东部山地潮湿区与西部平原千旱区之间的过渡地带，属温带大陆性半潮湿季风气候，冬季漫长、气候冰冷、枯燥，一月份平均气温为-.度，最大积雪厚度可达厘米，大地银装素裹；春秋短促，万象变幻；夏季气候暖和、潮湿，全年降水量-毫米，夏季降水量占全年降水%以上，最热月(月)平均气温度。四季清楚的气候，使长春有春的阳光之旅，夏的绿叶之旅，秋的果实之旅，冬的冰雪之旅，气候条件得天独厚。) 综合 国民经济继续快速增长，综合实力明显加强。全年实现消费总值亿

3、元，按不变价钱计算，比上年增长。其中，第一产业添加值亿元，比上年增长O；第二产业添加值亿元，增长；第三产业添加值亿元，增长。三次产业比重分别为、和。人均消费总值到达元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长。 居民消费价钱程度有所上涨。年，居民消费价钱总指数为，比上年上升，其中，除穿着、家庭设备用品及维修效力、交通和通讯、文娱教育文化用品及效力类略有下降外，其他消费品价钱均有不同程度上涨。 国企改革获得新进展。年，继续以国有资本退出和破产重组为主要方式推进改革进程，共有户市直国有企业实施了改革，其中国有资本退出户，实施破产户。长拖集团、银龙集团、大政制药公司等大企业的改革任务也有了很大进展。就业

4、和再就业任务稳步推进。年，全市开发各类用工岗位万个，安顿下岗失业人员实现再就业万人，再就业政策扶持到位率达。发放个，持证人员实现再就业人。全年培训下岗失业人员万人，培训后就业万人，就业率到达。城镇登记失业率控制在。 ) 农业种植业构造进一步伐整。全年粮食作物播种面积.万公顷，比上年添加。经济作物播种面积减少，优质公用玉米、大豆、水稻播种面积达万公顷，占粮食作物播种面积的。全年粮食总产量到达万吨，比上年减少万吨。全年农业总产值亿元，比上年增长。 “订单农业规模不断扩展。订单种植面积到达万公顷，占总播种面积的。 畜牧业消费稳步开展。全年畜牧业产值达亿元，比上年增长，占农业总产值的比重达。畜禽产品产

5、量全面增长，年，全市肉类总产量到达万吨，比上年增长。禽蛋产量万吨，比上年增长。猪、牛、鸡良种覆盖率分别到达、和。 全市完成造林面积公顷，比上年增长。当年完成新育苗面积公顷，比上年增长。 农业产业化龙头工程建立进展顺利。全市新建续建农产品加工业重点工程个，总投资亿元。 ) 工业和建筑业 年，工业经济以壮大汽车及零部件、食品、光电子信息、生物与医药四个主导行业为开展重点，不断推进工业化进程，工业经济整体素质和市场竞争才干进一步加强。 工业消费快速增长，经济效益大幅度提高。全年完成全口径工业添加值亿元，比上年增长。其中，国有及年产品销售收入万元以上的非国有工业企业(以下简称规模以上工业企业)完成添加

6、值亿元，增长。工业经济效益综合指数到达，比上年提高了个百分点。规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润亿元，比上年增长，其中，国有及国有控股工业企业实现利润亿元，增长，占全市规模以上工业利润总额的。大中型工业企业盈利程度明显提高，全年实现利润亿元，比上年增长。 工业经济构造进一步优化，重点行业和重点企业的支撑作用不断加强。汽车及零部件、食品、光电子信息、生物医药四个主导行业完成工业总产值亿元，占工业总产值的比重到达，比上年提高个百分点。户重点企业完成工业总产值亿元，比上年增长，占工业总产值的比重到达。新产品开发才干不断加强。全年完成新产品产值亿元，比上年增长，新产品产值率到达。 重点工业产品产量大幅

7、度增长。在全市种重点工业产品中有种上升，增幅较大的有：汽车万辆，增长，其中轿车万辆，增长；子午线轮胎万条，增长倍；废品钢材万吨，增长倍；液晶显示块万块，增长；彩色电视机万部，增长；淀粉万吨，增长。 建筑业快速开展。全年建筑业完成添加值亿元，比上年增长O。建安企业完成建筑业总产值亿元，比上年增长，实现利税亿元，上升。全市施工单位施工面积万平方米，比上年增长；开工面积万平方米，增长。 ) 固定资产投资 年，固定资产投资坚持了快速增长的好势头。全年完成固定资产投资总额亿元，比上年增长。其中，根本建立投资亿元，比上年增长；更新改造投资亿元，增长；房地产开发投资亿元，增长.%。从各产业完成投资情况看，第

8、二产业投资增长最快，比上年增长，第一产业投资下降，第三产业投资增长；从投资主体看，国有经济投资亿元，比上年增长；非国有经济投资亿元，增长，占全社会固定资产投资的比重由上年的上升到。房地产开发稳步开展。全年完成商品房开工面积万平方米。商品房销售面积万平方米，商品房销售额亿元。居民个人购房活泼，在商品房销售中，售给私人用房万平方米，销售额亿元，分别占销售总量的和。商品房空置面积万平方米。全年建成投产根本建立、更新改造投资工程个，工程建成投产率为，新增固定资产亿元，固定资产交付运用率为，比上年下降个百分点。房屋建筑面积开工率为。 ) 国内贸易 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中：吃的零

9、售额亿元，比上年下降；穿的零售额亿元，增长；用的零售额亿元，增长。分行业看，其中，零售零售贸易业零售额亿元，比上年增长，餐饮业零售额亿元，比上年增长。市场建立步伐加快。全年新建各类市场个，各类商品买卖市场已开展到个。其中：消费品市场个，消费资料市场个。大型市场的主导位置越来越明显，个亿元市场全年实现买卖额亿元，占批零贸易业商品销售总额的。全市菜田面积开展到万公顷，维护地面积公顷。无公害蔬菜工程建立快速推进。全市种植无公害蔬菜和绿色食品蔬菜万公顷，比上年添加公顷，提供无公害蔬菜和绿色食品蔬菜亿公斤，进一步提高了市民的生活质量。会展经济成为我市新的经济增长点。全年共举行会展活动项，实现会展业直接纳

10、入亿元，带动相关产业收入亿元。特别是汽博会、农博会、雕塑展等重点会展活动档次进一步提升，对促进我市经济开展，加快改革开放，扩展对外影响，产生了良好的经济效益和社会效益。 ) 对外经济全市进出口贸易快速增长。全年实现进出口总额亿美圆，比上年增长。其中，进口亿美圆，增长；出口亿美圆，增长。在出口中，国有企业出口亿美圆，比上年增长；外商投资企业出口亿美圆，减少；普通贸易出口亿美圆，增长。农副产品、机电产品、纺织服装、高新技术四大类骨干商品出口比重有所上升。外向依存度到达，比上年提高个百分点。招商引资效果显著，全方位对外开放格局根本构成。全年新批三资工程个，其中投资总额超千万美圆工程个。全年实践利用外

11、资亿美圆，比上年增长。其中，直接利用外资亿美圆，下降。长春经济技术开发区、长春高新技术产业开发区和长春净月潭旅游经济开发区继续发扬龙头带动作用，全年共审批三资企业个，占全市审批工程总数的；利用外资亿美圆，占全市的，比上年增长。对外承包工程与劳务协作继续展开。全年新签对外承包和劳务协作合同金额亿美圆，完成营业额亿美圆，外派劳务人员万人。 ) 交通业和旅游业交通运输业开展平稳。全年各种运输方式完成货物周转量亿吨公里，比上年上升。其中：铁路亿吨公里，比上年上升；公路亿吨公里，下降；民航万吨公里，增长。完成旅客周转量亿人公里，比上年下降。其中：铁路亿人公里，下降；公路亿人公里，下降；民航亿人公里，增长

12、。邮电通讯事业继续快速开展，现代化通讯才干迅速提高。全年完成邮电业务收入亿元，比上年增长。全年特快专递万件，增长；函件万件，增长；包件万件，增长。全市交换机容量达万门，比上年增长；市话用户开展到万户，比上年增长；农话用户开展到万户，增长。个人住宅已开展到万户，比上年增长，占全市总数的。挪动继续高速开展，年内新增挪动申话用户万户到年末已达万户，比上年增长。全市普及率由上年的部百人提高到部百人(含挪动)。到年末，互联网用户户、比上年增长。) 财政金融和保险业财政收入继续快速增长。全市普通预算全口径财政收入完成亿元，比上年增长。其中，上划中央收入亿元，增长；上划省级收入亿元，增长；留用收入亿元，增长

13、。市本级全口径财政收入亿元，比上年增长。财政支出构造进一步改善，有力地支持了各项事业的开展。地方财政支出亿元，比上年增长。其中，科技三项费支出增长，抚恤和社会福利救援支出增长，社会保证补助支出增长，城市维护费支出增长。市本级财政支出亿元，比上年增长。金融运转平稳。年末全市金融机构各项存款余额(人民币)亿元，比年初增长。其中，企业存款余额亿元，比年初增长；储蓄存款余额亿元，比年初增长。全市金融机构各项贷款余额(人民币)亿元，比年初增长。其中，短期贷款余额亿元，比年初增长；中长期贷款余额亿元，比年初增长。金融机构现金累计收入亿元，比上年增长；现金累计支出亿元，比上年增长；现金净回笼亿元。证券市场进

14、一步规范开展。到年末，股票买卖机构个，股票买卖网点个。上市企业个。开设股民账户万户。全市有价证券成交总额 亿元，比上年增长。其中，股票买卖成交额亿元，比上年增长；国债成交额亿元，比上年下降；基金成交额亿元，比上年下降。保险事业进一步开展。全年承保总额亿元，比上年增长。其中，财富险保额亿元，比上年增长；寿险保额亿元，增长。保费收入亿元，比上年增长，其中，财富险保费收入亿元，增长；人身险保费收入亿元，增长。全年赔付总金额亿元，比上年增长，其中，财富险赔付金额亿元，比上年增长；人身险赔付金额.亿元，增长。 ) 城建、公用事业城市建立步伐加快，承载才干进一步加强。年，我市继续加大对根底设备的建立投入，

15、建立了“八路五桥、轻轨二期净月线、供水设备改造、雕塑公园等工程，极大提高了城市根底设备程度。全年完成道路新建和扩建面积万平方米。到年末，全市铺装道路总面积达万平方米，铺装道路长度达公里。公用事业全面开展，综合效力功能明显加强。年，全市水厂日综合消费才干达万立方米，规划区运用自来水人数达万人。全市人工煤气和天然气供气总量分别到达和万立方米；液化石油气供气总量达吨。市区运用煤气、天然气、石油液化气户数达万户。城区集中供热面积到达万平方米。全市拥有营运公共电、汽车辆，运营线路网长度 公里。城市绿化程度不断提高。到年末，全市园林绿地面积达公顷，公共绿地面积达公顷，建成区绿化覆盖面积达公顷，绿化覆盖率到

16、达。 ) 科技、教育全面实施“科教兴市战略，深化科技体制改革，技术创新才干进一步加强。年，全市列入市级以上各类科技开展方案项。其中：国家级方案工程项，省级方案工程项，市级方案工程项。专利恳求量大幅增长，全年专利恳求量由上年的件添加到件，增长。全年经过鉴定、验收和认定的科技成果项，获得市以上科技提高奖励成果项。其中：获国家级奖励项，省级奖励项。科技队伍稳步开展。到年末，在全市各级各类科技人员中，“两院院士人，享用国务院及长春市人民政府特贴人员累计到达人。全市独立科学研讨与技术开发机构个。其中，自然科学和技术领域研讨与开发机构个，社会科学与人文领域研讨与开发机构个，科技信息与文献领域机构个技术成果

17、买卖日益活泼，全市技术开发、咨询、转让等效力机构开展到户，技术成果买卖额达亿元。市科技管理部门共投入科技经费万元。 高新技术产业快速开展。年，全市新认定高新技术企业户，高新技术产业实现产值亿元，比上年增长。产值超亿元的高新技术企业已开展到家。质量技术监视机制日趋完善。全市有产质量量检验机构个，法定计量技术机构个。全年共对户企业的产品进展了定期监视检验，检验样品批次，抽样合格率为。其中，国家和省的监视抽查产质量量平均合格率分别到达和。全年各级质量技术监视部门查处违法案件件，查获冒充伪劣和不合格产(商)品标值余万元。教育改革不断深化。年末全市普通全日制高等院校所，共招收本、专科学生万人，年底在校生

18、万人。各类成人高等学校所，共招收本、专科学生万人，年底在校生万人。年末中等职业技术学校所。其中：普通中专所，成人中专所，职业高中所。年底在校生万人。其中普通中专在校生万人，成人中专在校生万人，职业高中在校生万人。普通中学所，在校生万人，其中初中所，在校生万人。小学所，年底在校生万人，小学适龄儿童入学率达。 ) 文化、卫生和体育文化、卫生、体育、广播电视等答项事业协调开展。艺术创作精品不断涌现，全年共获省级以上奖励 项。年，电影事业机构个，其中电影放映点个。文化事业机构个，其中艺术扮演团体个，剧场、影剧院个。公共图书馆个。总藏量万册，其中少儿图书馆个，藏量万册。群众文化事业机构个，其中乡镇文化站

19、个，文化市场管理机构个，其它文化事业机构个。文物事业机构个，其中博物馆个。国家档案馆个，馆藏档案万卷，开放档案万卷。长春电影制片厂全年共消费故事片部，译制片部，科教片部。年，全市有广播电台l座，节目套，中波发射台和转播台座，广播人口覆盖率为；电视台座，节目套，一千瓦以上电视发射台和转播台座，电视人口覆盖率为。卫惹事业不断开展，医疗卫生体制改革获得突破性进展。年末，全市卫生医疗机构开展到个，其中医院、卫生院所，拥有医疗、疗养床位万张，比上年增长。卫生技术人员为万人，比上年增长。乡村设村卫生室个，比上年下降。乡村医生和卫生员人，私营诊所开展到个。每千人拥有执业医师和执业助理医师人。社区卫生效力不断

20、深化，已建立社区卫生效力站 个，社区卫生效力覆盖人口到达以上，建立家庭病床张。体育事业蓬勃开展，群众体育获得新进展。各级中小学校继续实施，中学生、小学生达标人数分别为人、人；全市行政区域内共有体育设备个。竞技体育成果优良。在全国年度竞赛中，获得金牌枚、银牌枚、铜牌枚。在全省竞赛中，共获金牌枚。一年来，胜利地举行了全国男篮甲A联赛，全国足球甲B联赛；承办了市级篮球、排球等余项竞赛，获得良好的社会效益和经济效益。 环境维护坚持可继续开展战略，环境维护事业开展较快。工业污染防治才干不断加强。全市工业废水排放达标率和工业固体废物综合治理率分别到达和。环境综合整治效果显著。到年末，全市建成烟尘控制区面积

21、平方公里，环境噪声达标区面积平方公里。城市环境进一步改善。空气首要污染物总悬浮颗粒物(TSP)年日均值每立方米微克，比上年降低微克；二氧化硫均值每立方米微克，比上年上升微克；二氧化氮年均值每立方米微克，比上年上升微克；饮用水源水质达标率；城市地表水质达标率。 人口与人民生活年末，全市户籍总人口为万人。其中，市区人口万人，四县(市)人口万人。全市人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。全市从业人员总数已达万人。其中，第一产业从业人员万人，占全市的，第二产业从业人员万人，占全市的，第三产业从业人员万人，占全市的。年末城镇在岗职工万人，从事个体劳动的有万人。在岗职工平均货币工资元，比上年增长。人民生活

22、继续改善。城市居民人均可支配收入达元，比上年增长，人均消费性支出元，比上年增长。乡村居民人均纯收入元，比上年增长。城乡居民消费构造发生较大变化，生活质量不断提高。城市恩格尔系数为，乡村恩格尔系数为。城市居民每百户拥有彩电台，电冰箱及冰柜台，洗衣机台，住宅部。乡村居民每百户拥有彩电台，电冰箱台，洗衣机台，摩托车辆。城市人均住房建筑面积由上年的平方米添加到平方米，乡村人均住房面积到达平方米。社会保证事业扎实推进。养老保险、失业保险任务全面推进，根本医疗制度改革进展顺利。年，全市参与根本养老保险万人，其中在职职万名，共为万名离退休人员，发放养老金亿元，养老金发放率达。万名企业退休人员实行社会化管理，

23、社会化管理率达。年末参与失业保险职万人，共为万名失业人员发放失业保险金万元。有万名职工和退休人员参与了根本医疗保险。年，城市共有户、人得到最低生活保证，共发放保证金万元。社会福利事业继续开展。全市共有社会福利机构家，总床位数张。其中国有福利机构家，集体和民办福利机构家。乡村敬老院所。城镇社区效力网络继续快速开展，全市有各种社区效力网点个。全年销售社会福利彩票万元，筹集社会福利资金万元。全年募集善款万元。 注：全市消费总值、各产业添加值绝对数按现价计算，增长速度按不变价钱计算。 人口数据来源于公安局统计年报。. 城市规划与商业区规划. 城市构造与规模长春市城区按“多中心、组团式形状开展。城市规划

24、采用多中心分区构造，中心城区由中心团、兴隆团、富锋团、净月团组成。城市用地方向主要是东南、西南和人民大街南部延伸线两侧。到年，中心城区用地规模平方公里，人口到达万人。. 城市功能规划控制中心区域的开发强度，城市建立重心向边缘分区和组团转移。二环路以内一切扰民污染工业全部迁到三环以外，中心区重点开展商业、金融、科技、教育、文化等第三产业。长春市现有重庆路、红旗街、桂林路、汽车厂等四个中心商业区。. 商业区设置规范从年起，长春市商业区将实施分级设置，共分为市中心商业区、区域商业中心、居住区商业、便民商业、专业街、新城商业中心、中心镇商业、普通镇商业等个设置规范：中心商业区设置于城市规划的中心商业区

25、或历史构成的商业集聚地，网点数量在两千个以上，商业营业面积在万平方米-万平方米，日客流量在三十万人左右；区域商业中心设置于居民聚集区，以一两家大中型购物中心为骨干，商业网点在一千个以上，效力人口八万人左右；居住区商业设置于人流集中、交通便利地段，以超市、便利店、小型农贸市场运营为主，效力人口万万人；便民商业设置于社区居民出入口，以便利店、餐饮店为主，效力人口约四千人；专业街是指提供专门商品或专业效力的特征商业街，街长在二百米以上，专业店在二十家以上；新城商业中心设置在城市规划的新城区，为新城区居民及外来消费者提供商业效力，效力人口十五万人以上；中心镇商业、普通镇商业设置于规划建立的小城镇人流集

26、中地。长春市的重庆路和红旗街是两个传统的市级中心商业区。长春市超市业现状长春市超市业态的份额大约在亿元至亿元，目前大型连锁超市的数量曾经超越了家。在现有的情况下，超市作为一种新兴的业态，在我国开展时间并不算长，特别在吉林省也就两三年的时间，从超市业态的资本积累上远未到达一定的规模。而沃尔玛、家乐福等外资超市曾经具备几十年的开展历史，其资本之宏大令外乡任何商业零售企业都只能望其项背。在这种情况下，中资超市在与外资超市对抗特别是进展价钱对抗上显然处于优势。目前长春市的超市主要有恒客隆、沃尔玛、华联、联华、荣德、阳光、远方等，各具特征，各有千秋。恒客隆：天天低价 日日省钱恒客隆自年成立以来，现已拥有

27、一万平方米以上卖场家，迷他便利店近家，在长春构成了东有同济店，西有朝阳桥店，南有桂林路店，北有重庆路店的商业规划。恒客隆面向群众，以主副食为主，突出生鲜食品运营，以居民日常生活用品为重，突出人民生活必需品，以中档为主，高低为辅，为宽广消费者提供了许多便利。并建有一座现代化的食品加工厂及一个物流配送中心，构成了集消费、加工、配送、销售于体的大型现代化连锁企业。 北京华联：低本钱入市让利于民北京华联在长春有永春店、青年路店和吉买盛店。青年路店位于绿园区青年路与新竹路交会处，总营业面积万平方米，分为地下层和地上两层。地下一层为办公区、文娱场和美食城；地上一层为家用百货、服饰等；二层为食品和生鲜卖场。

28、是集生鲜、食品、百货、家电、高科技电信数码广场、时髦餐饮、儿童乐园等多项效力为体的大型现代化购物场所。永春店位于南关区永春路号，西四马路与永春路交会处(永春零售商城地下层)，总面积万平方米，主要运营民生消费品，运营种类达万余种，并设有餐饮文娱、文化休闲、便民效力、精品服鞋帽区和电信数码广场。是集购物、商务、餐饮、文娱、便民、效力为一体的多功能综合超市。吉买盛店位于南湖大路与东岭南街交汇处，年开业，卖局面积平方米。主要运营民生消费品，运营种类达万余种。沃尔玛：天天平价一站购足沃尔玛在长春共有三家连锁店，其中位于朝阳区前进大街前进广场附近的沃尔玛山姆会员店营业面积为万平方米，仓储式商场，直接从国外

29、消费商批量进货，商品采用大而简单的复合包装，只对会员开放；位于宽城区长江路号的沃尔玛购物广场银座分店营业面积万平方米，共分地上、地下两层，运营各种商品达万余种；朝阳区重庆路号的沃尔玛购物广场运营面积万平方米，运营办公用品、清洁用品、电器、音像制品、化装品、服装、烟酒、干货、冻品、鲜食等近万种商品，并打出“天天平价招牌，为春城百姓提供“一站式购物场所。世纪联华：顾客第一 独一的第一 世纪联华长春朝阳店位于同志街号，建筑面积万平方米，拥有万余种商品，是上海联华在东北地域开设的第一家大卖场。该超市有着国际化的管理运作体系，先进的运营管理设备，利用在全国的连锁采购优势，以优质低价的商品遭到了春城人民的

30、广泛认可。荣德美式仓储超市：会员至上物美价廉长春荣德美式仓储超市是吉林荣德集团与美国RDPROGRESSIVEING共同合资兴办的大型仓储市。超市位于长春市自在大路号，是目前国内独一一家美式仓储超市。卖场营业面积万平方米，分精品区、食品自选区、非食品自选区。主要运营化装、保健、洗涤日化、文体、家居床上等用品和精品钟表、男女服装、休闲装、童装以及小食品、干货、熟食、果蔬、肉类、烟酒糖茶、饮料、海鲜等万余种商品。卖场主要是开放式仓储高货架展现和售卖，仓储大厅设计具有浓郁的美式店堂风格。阳光超市：阳光店堂阳光消费阳光超市位于红旗街号(红旗街与湖西路交会处)，成立于年月，隶属于国信投资集团，是红旗街黄

31、金商圈独一一家大型超市。阳光超市是家综合r生零售企业，营业总面积达八千多平方米，以生鲜、食品、日用品为主，并匹配了各种效力特征专柜，满足东抵延安大路，西到进化街，南达抚松路，北至工农大路的消费群体。店内运营洗化、家居、文化、冲调用品、休闲食品、音像图书、冷冻冷藏、海鲜肉类、水果蔬菜、洒水饮料、干调罐头、南北杂货、现场加工熟食面点等。有关长春市大型超市的根本情况，参见下表。 长春市现有大型超市根本情况表序号店 名开业时间位 置建筑形状包括层数、面积、各层 功能分布卖局面积停车场位置及规模恒客隆桂林路同志街与桂林路交汇处西北角一层食品，二层日用品，三层服装百货，小家电，共m m无恒客隆东大桥店长春

32、大街与东天街交汇处四层，一层食品，二层食品及日用品、三层服装百货，四层小家电，办公用品，共 m m m恒客隆西朝阳桥店安达街与西朝阳桥交汇东南角三层，一层食品，二层日用品，三层百货，小家电， m m m恒客盛大庆路店卓展B座以北重庆路四层，一层食品，二层食品及日用品、三层服装百货，四层小家电，办公用品， m m无荣德超市自在大路与民丰大街交汇处三层，一层食品，日用品，二层服装、家电 、三层针棉织品共 m m m一气新世纪仓储超市东风大街飞跃路西南一层无黑色家电 m m北京华联超市永春路地下一层，共 m m亚泰超市亚泰大街东胜路西南部一层，共 m m无华普超市大经路店大经路与上海路交汇处 东南角

33、一层，共 m m无华普超市永吉店通化路与永吉街交汇处地下一层，约m m无福乐超市东风大街与日新路交汇东北三层，一层食品，二层日用品，三层服装与小家电 ，共 m m m欧亚卖场开运街与南环城公路交汇处东南三层，一层食品，日用品，二层服装，三层家电，办公用品，共 m m m远方超市绿园店青年路 与浩月大街 交汇处东北角三层，一层食品，日用品，二层服装，三层家电，办公用品，共 m m m良成超市长春大街与清明街交汇处东北角一层，食品及日用品， m m无阳光超市/红旗街与湖系路交汇处 东南角三层，一层出卖商服、二层食品、三层服装，日用品，共 m m m北京华联/青年路与新竹路交汇处西南角层，万元/年，

34、租金以每年%递增，建筑面积 m m华联吉买盛南湖大路与东岭南街交汇处 m乐购亚泰大街与东三道街交汇 m. 房地产市场及消费者调研情况分析 房地产现状年长春地产从数字分析是最好的一年，截至年月份，长春市房屋转让成交.万平方米，同比增幅.%，比去年年末买卖总量多了.万平方米，增幅.%，发明了历史最好程度，估计到今年年末，全长春市房屋转让成交总量可达万平方米。成交额已达.亿元，同比增幅.%，比去年年末买卖总额添加近亿元，增幅%，估计今年年底，买卖额可超越亿。 按可比口径分析，-月，房屋买卖额为.亿元，曾经占长春市GDP的.%，比去年年末提高了.%，前景看好。年吉林经济要有大开展，先变快走为快跑，振兴

35、吉林首先要振兴长春，明年长春市固定资产投资不低于个亿，这对房地产企业是一个艰苦机遇。市场总量。年、年增量房的成交量是万-万平方米，年、年增量房的成交量是万-万平方米，年、年增量房的成交量是万-万平方米，年、年增量房的成交量是万-万平方米，短短几年时间，面积由几十万到几百万。长春市的商品房存量市场，也就是二手房市场，年、年进入市场的年买卖量是万-万平方米，年、年的年买卖量是万-万平方米，年、年的年买卖量是万-万平方米，年、年月份的年买卖量是万-万平方米。从以上数据可以看出，长春整个房地产业的态势是比较好的。 长春市房价走势在全国个大中城市中，建立部的统计数字阐明，长春市独一出现负值。有各种要素，

36、房价决议市场，和全国一样涉及到六大方面项，其中区位要素是不可忽略的一个主要要素，当然还有行政要素等其它要素。行政要素含土地政策和住房政策。长春市除区位要素外，还存在一个保证性住房失控。按国际惯例，各国政府在住房政策上都有保证性住房，保证性住房是指经济适用房、集资建房、协作建房，这类房子在前期配套等方面得到政府的一些特惠政策，其价钱必然低于商品房，必然对商品房是一个冲击。以下一组数据是商品房和保证性住房的对比。年、年开发的商品住宅量是.万平方米和.万平方米，当时的保证性住房开发量是.万平方米和.万平方米，比率不超越%，这是符合国际惯例的；年以后在国内其它城市保证性住房根本停顿的情况下，长春市商品

37、房开发量是.万平方米，保证性住房的开发量是.万平方米，这时候曾经出现失控趋势，年商品房的开发量是.万平方米，那一年保证性住房开发量是.万平方米，商品房开发量是万平方米时，保证性住房开发量是.万平方米，去年长春商品房开发量是万平方米时，保证性住房的开发量是.万平方米，今年商品房的开发量是.万平方米时，保证性住房的开发量是.万平方米。保证性住房延续三四年突破%，这个比例曾经相当可怕。政府也曾经认识到保证性住房给房地产市场带来的危机，各职能部门应从用地政策，规划审批、立项等源头严控保证性住房失控性，但即使这种政策停顿，长春房地产市场也会有两年左右的滞后期，长春市房价一定会受影响。这样长春市房价才干随

38、市场的运转有个良好的走势，今后的房地产业，就长春而言未来是愉快的。在不久前国家发改委调查全国个大中城市中，长春市房地产价钱在全国平均价钱之下，为多元，全国为多元，在全国偏低，上涨幅度较小。专家以为长春市房地产价钱外表是负增长，实践是增长，缘由如下：保证性住房等价钱要素拉低了长春的房价，房价不能完全真实准确地反映房地产市场，长春市很多楼盘在市周边，非市中心，不能单纯从统计数字来看，从几个大楼盘就能了解，全国几大房地产开发商均看好长春市房地产市场。年楼市情势非常好，年长春楼市将继续稳步上升。 价钱及市场调研情况经过对工程地周边区域市场的调研，对长春市的住宅及商铺价钱有了初步了解，住宅价钱、商铺价钱

39、及车库价钱如下表。所在区楼盘称号位置价钱元/平米商铺元/平米车位绿园区金色华尔兹青年路与普阳街交汇-万/个晨曦国际花园普阳街北口-万/个五环高尔夫普阳街北口-万/个东方嘉园东方家园浩月路与春城路交汇-、.万/个吉达花园普阳街中段-长融名都普阳街中段-福阳苑景阳广场西北角-、元/平米锦江花园南阳路与和平大街交汇-群众花园南阳路与春城大街交汇-朝阳区四和名居北京华联宽平大路-万/个易安花园宽平大路-元/平米富豪花园南湖大路北起中大世纪城新民广场东北角-F.万/ MF.元/ M星宇名家开运街与湖西路交汇-万/个富苑华庭南湖广场西-万/个南关区金桥花园华联吉买盛南湖路与亚太大街交汇-万/个世纪商务总部

40、吉林大路与亚泰大街交汇-写字间鸿城国际南湖大路-万/个长春明珠卫星广场附近-万/个涵乐园卫星广场附近均米兰城市花园亚太大街与西三道街交汇处-/个地下二道区武夷嘉园吉林大路西口-万/个 M)虹场临江街与吉林大路交汇天富花园东浩大街中段-楼阁杏花苑东浩大街中段均价长江花园吉林大路北 东浩大街西-元/平米万兴花园临江大街-元/平米万科城市花园临江大街均万科上东区临江大街东 自在大路北-临河旺角临江大街东 岭东路南-郁金花园吉林大路北-/个紫盈花园东浩大街北口-元/平米开发区武夷花园临河街与珠海路交汇多层：-小高：-万/个-/月租世纪柳苑临河街南口-元/平米水上人家临河街南口-万/个水岸春城临河街南口

41、-从长春市房价走势及目前市场价钱来看，长春市场目前前景比较宽广，未来几年内市场将不会出现大的动摇，对工程地周边住宅及商业调研可知，工程周边住宅均价到达元/平米，临街商铺可以到达-元/平米，车库地下车位万元/个。 新建商业街情况A. 天安第一街国际俱乐部商业街 地理位置：朝阳区硅谷大街号 商业规划：全街店铺米，平均面积在平米左右。整条街以餐饮、休闲、文娱等工程为主，是酒吧、餐饮俱乐部主题街。 店铺价位：出卖价钱元/平方米，出租价钱万/年。B. 虹场 地理位置：吉林大路西起长春卷烟厂，东至和顺街 商业规划：在吉林大路沿线，全长米，建成建筑面积.万平方米。将建成一条集餐饮、休闲、文娱、健身、美容、文

42、化、商务为一体的集成式餐饮文娱商务主题街。 店铺价位：-元/平方米C. 磐石路商业步行街 地理位置：磐石路 商业规划：全长米，宽米，营业面积万平米。全街分为：金融、家电、服装、餐饮、九八五个功能区，估计到今年上半年部分商铺可以营业。 店铺价位：一、二层均价元/平米D. 上城科摩街 地理位置：硅谷大街 商业规划：占地平方米，引入一站式消费理念，集购物、休闲、文娱、餐饮为一体，构成多功能商业区。 店铺价位：内街均价元/平米，外街均价元/平米E. 拉德芳斯商业街 地理位置：经纬路号 商业规划：营业面积平方米，运营工程主要为小区提供生活配套。 店铺价位：起价元/平方米F. 万福商业街 地理位置：万福街

43、西侧，东方嘉园临街面 商业规划：营业面积.万平米，可运营建材、餐饮、休闲等。 店铺价位：-元/平米G. 长影左岸休闲巷 地理位置：湖西路 商业规划：营业面积平米，主营影视文化配套、社区生活配套、各类休闲吧。 店铺价位：均价在元/平米左右 消费者情况 经过调研、实地楼盘走访和相关部门资料，将消费者住房现状及购买楼房时关怀的问题归纳如下。. 消费者现住的房屋一切权情况消费者现住房一切权属于本人一切的占最多，占.%，拥有运用权的占.%，租用的占.%。项 目本人一切运用权租用比率%. . . . 消费者现住房面积情况消费者如今所住房子的面积在平方米的最多，占.%，与去年根本持平；平方米以下的占.%，同

44、比下降了.个百分点；平方米之间的各组比率均比去年有不同程度的提高。工程以下以上年. . . . . . 年. . . . . . . 消费者预备购房的时间消费者预备在年内购房的最多，占.%，比去年升高.个百分点；而预备在年内购房的占.%，比去年下降了.个百分点。消费者的购房心思更加成熟和明智。项 目年年年内. . 年. . 年. . 年以上. . . 消费者买房选择的区域消费者买房选择朝阳区的依然最多，占.%，但却比去年下降了.个百分点；相比之下，预备在高新区和净月区购房的人有较大的增幅。项 目年年朝阳区.南关区.二道区.绿园区.宽城区.经开区.高新区.净月区. 消费者买房的动机有一半多一点的

45、消费者买房是为了改善住房条件，同比添加.个百分点；而满足居住要求的消费者所占比重却大大降低，降幅达.个百分点。工程满足居住要求改善住房条件 为父母买房为子女买房投资其他年. . . . . . 年. . . . . . . 消费者预备买哪类房子消费者预备买多层楼房的最多，占.%，同比下降.个百分点，而预备购买小高层和高层的消费者共添加.个百分点，这阐明了人们在改动传统观念，情愿住的高，看的远。工程年年多层楼房. . 小高层. . 高层. . 其他. . . 消费者买房可以接受的最高单价有.%的消费者能买单价在每平方米元的房子，所占比重最大，但却比去年下降了.个百分点；相反，预备买单价在元的消费

46、者人数比重上升了.个百分点。工程以上年. . . . . . . 年. . . . . . . . 消费者对房子面积的需求有%的消费者预备买米的房子，详细情况如下。工程年年以下. . . . . . . . . . . . . . . . . . 以上. . . 消费者对户型的要求与去年相比，二室二厅的需求依然最高，占.%，其次是二室二厅的占.%。特别是，自行设计的提高了近个百分点，表达出人们生活丰富多彩的一面，这是消费者张扬个性的需求。项 目年年一室一厅. . 二室一厅. . 二室二厅. . 三室一厅. . 三室二厅. . 四室二厅. . 自行设计. . . 消费者情愿并可以支付的最高房总价有大部分消费者情愿出万元买房子。工程年年万元以下. . 万元. . 万元. . 万元. . 万元. . 万元. . 万元以上. . . 消费者希望采用的付款方式按工程进度付款有较大