2022年关于房屋租赁合同范文合集10篇

1、第 页2022关于房屋租赁合同范文合集10篇关于房屋租赁合同范文合集10篇随着人们法律观念的日益增强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我为大家整理的房屋租赁合同10篇，欢送大家分享。房屋租赁合同 篇1甲方原出租方： *材料股份乙方原承租方： 陕西*投资开发集团甲、乙双方于xx年9月25日签订?房屋租赁合同?，约定由甲方将位于西安市高新区*南路208号*商务广场A座29层的房屋出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于20 xx年11月30日提前终止?房屋租赁合同?。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那

2、么，双方就终止?房屋租赁合同?的相关事项达成如下条款：一、 原合同租赁期计至20 xx年9月30日，从20 xx年11月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。二、 自20 xx年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。三、20 xx年11月30日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。四、 乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算 ，以多退少补方式结清。五、 甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议

3、签订之日起，甲、乙双方因?房屋租赁合同?而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。六、 其他内容：1、 关于租房押金：2、七、 双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、 本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于xx年9月25日签订的?房屋租赁合同?作为本协议的附件。双方会签甲方盖章： *金属材料股份法定代表人或委托代理人签字：乙方盖章： 陕西*投资开发集团法定代表人或委托代理人签字20 xx年月 日房屋租赁合同 篇2出租方(甲方)：承租方(乙方

4、)：根据?中华人民共和国合同法?及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。第一条 租赁房屋的位置和状况条款甲方将座落于聊城市 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约 平方米，使用面积 平方米。第二条 租赁期限条款租赁期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。第三条 租赁房屋的用途条款乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方假设对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。第四条 租金和租金的交纳期限条款租金每月人民币 整，年总租金 整，租赁费每年半年预交一次，以后依次类推。

5、乙方应于每年的 月 日和 月 日分二次向甲方交付租金。第五条 房屋的交付条款甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。第六条 费用承当租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承当的费用由甲方承当，应由乙方承当的由乙方承当。乙方使用的水费、电费由乙方承当，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月一交。第七条 房屋修缮条款修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于

6、接到乙方通知后五日内进行维修。乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承当。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承当相应损失。第八条 房屋的改建、装修条款本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。房屋租赁合同 篇3出租方：_(以下简称甲方)承租方

7、：_(以下简称乙方)根据?中华人民共和国?及其有关和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的根底上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述1.甲方将其合法拥有的座落于_街_招待所以_门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_平方米;2.内附属设施：_。二、租赁房屋用途1.乙方租赁房屋作为商业门面使用;2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式第一年租金为_元人民币，大写_圆整。第二年租金经双

8、方协商约定_。租金支付方式_。五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方支付_租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等根本设施等，其所有权归甲方所有;5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;6.租赁期满，乙方未续租的，甲

9、方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、撤除的设备设施归乙方所有，未能移动、撤除的设备设施_。乙方应在租赁期满后_日内搬离。六、乙方的权利与义务1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承当门面自然损耗的赔偿责任;2.乙方在不破坏门面原主体结构的根底上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干预;3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承当;4.按本协议约定支付租金。六、 房屋使用要求和维修责任1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承

10、当;2.乙方应合理使用并保护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承当;3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，那么概由乙方负责;4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。七、续租租赁期满

11、，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的。八、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和交换1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意;2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人

12、或与他人承租的房屋交换使用。十、合同的变更和解除1.乙方有以下情况之一的，甲方有权解除合同：(1)未按约定期限交付租金，超过_天以上的;(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的内仍未修复的;(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的;(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2.甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_天以上的;(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_天的;(

13、3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及平安的。3.在租赁期限内，有以下情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的;(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;出租方：(盖章) 承租方：(盖章)法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名)委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)合同有效期限： 至 年 月 日房屋租赁合同 篇4出租方以下简称甲方：承租方以下简称乙方：依据?中华人民共和国合同法?中华人民共和国

14、城市房地产管理法?及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：1、经甲乙双方协商决定，甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使用，房屋建筑面积 平方米，该房 室 厅。2、租期定年，自年 月日至年月日止，租期满后，乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。3、租金每年元，大写整；租住期内乙方承当费用。未在约定的费用由甲方承当。水表底数为。4、付款方式按一次性付清，乙方应提前七天向甲方缴纳房屋租金。5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人。6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。7、房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的，双方互不承当责任。8、

15、乙方在租住期内，应遵纪守法，遵守楼内及周围院落公共秩序，服从住区内统一管理，做文明市民，不违法乱纪，打搅邻居生活。9、租住期满后，甲乙双方结清债务，按约定终止合同。10、本合同在执行中，如乙方违约，须赔偿甲方违约金元。11、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商增补。出租房甲方签章： 承租房乙方签章：联系 ： 联系 ： ： ：签订合同日期： 签订合同日期：房屋租赁合同 篇5出租人甲方：证件类型及编号：通讯地址：承租人乙方：证件类型及编号：通讯地址：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不

16、见踪影。所以：1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的授权委托书原件最好经过公证。3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋根本情况一在_市_街_巷_号_小区_栋_单元_楼_号的房屋_间套，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_出租给乙方作_使用。装修及设备情况：_。二房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/公有住房

17、租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件，房屋所有权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称：_，房屋是/否已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案一租赁用途：_；如租赁用途为居住的，居住人数为：_，最多不超过_人。二如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家

18、，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，那么要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过局部无效。第三条 租赁期限一房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。?房屋交割清单?见附件一经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。二租

19、赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承当的费用。乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出书面/口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。风险提示： 明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。第四条 租金及押金一租金标准及支付方式：人民币大写_元/月/季/半年/年，租金总计：人民币大写_元整：

20、_。支付方式：现金/转账支票/银行汇款，押_付_，各期租金支付日：_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日。二押金：人民币大写_元整：_租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承当方式租赁期内的以下费用中，_由甲方承当，_由乙方承当：1水费2电费3 费4电视收视费5供暖费6燃气费7物业管理费8房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13_费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方

21、应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。二租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属

22、物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。风险提示： 明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。第八条 合同解除一经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。二因不

23、可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。三甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。3、不承当约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、_。四乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用相当于押金数额的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8、

24、_。五其他法定的合同解除情形。风险提示： 明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。第九条 违约责任一甲方有第八条 第三款约定的情形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。二租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方

25、需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的_%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。三因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。四甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_标准支付违约金。五_。第十条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向_人民法院起诉。第十一条 其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同及附件一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的

26、法律效力。出租人甲方签章：居住地址：联系方式：_年_月_日承租人乙方签章：居住地址：联系方式：_年_月_日房屋租赁合同 篇6甲方(卖方)：身份证号乙方(买方)：身份证号根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上就房屋买卖达成如下协议：一、 标的物1.甲方所拥有的坐落于天津市 ，产权证号 建筑面积为 平方米的房产一套，其现用途为自住。2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为 。3.甲方已于 年 月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为 。4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使

27、用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否那么，由甲方承当一切法律责任。二、付款方式1. 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币94.5万元整。此房款价为甲方净价，双方交易税费由乙方负担。2. 经甲乙双方协商待标的物房屋房龄满5年后再行办理过户手续，为此乙方暂押5万元。3. 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金10万元(以收条为准)，作为购房担保。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。同时甲方须将房产证、契税证复印件交与乙方。待凑足79.5万元(按规定时间)即刻给与甲方(以收条为准)，同时甲方须将房产证、契税证原件和房屋钥匙交与乙方。4

28、. 房龄满5年后办理房屋过户时，乙方将暂押的5万元交齐，甲方将房屋评估价的费用补足差额，并由甲乙双方一同交与房屋交易管理部门办理过户手续。三、双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、贷款和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，假设有违反上述约定造成的责任由甲方承当。2. 甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、 费、网络费及有线电视信号费由甲方承当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、 费、网络费及有线电视信号费由乙方承当。3. 甲乙双方应积

29、极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。4. 第三条 房屋交付甲方应于 年 月 日前将房屋交付乙方。四、 甲、乙双方权利与义务1.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。2.在办理过

30、户手续以前不管房价涨与跌，双方均不得违约。如甲方违约，甲方应将所收房款总额退还给乙方并向乙方支付违约金 万元。五、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地法院起诉;六、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成局部，具有相同效力。七、本合同自双方签字盖章之日起生效。八、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，各份具有相同效力。甲方： 乙方：房屋租赁合同 篇7出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于长沙市乙方居住使用，租赁期限为经甲方同

31、意，乙方可转租。二、本房屋月租金为人民币1500元(壹仟伍佰元整)，按季结算。每季季初10日内，乙方向甲方支付全季租金(12月至2月为一个季度，依此类推)。如乙方延迟支付租金，应当按照每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。乙方接收承租房屋时，向甲方交纳20 xx元(贰仟元)押金，乙方退还房屋当日，甲方将该贰仟元押金退还乙方，甲方延迟退还租金的，应当按照每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金。乙为：方交纳租金及押金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。四、如房屋需要修缮，乙方应通知甲方进行修缮，并由甲方承当修缮费用。出租房屋内电器家具等设施因正

32、常老化的维修由甲方负责。因出租房屋内空调老旧，甲方承诺在20 xx年5月前将该房屋内两台空调维修至正常使用状态。如甲方不进行修缮或者空调维修，乙方可自行修缮或者维修，修缮或者维修费用由甲方承当，该费用凭修缮费用收据或者发票在修缮事实发生的下季度租金中扣除。乙方不得随意损坏房屋设施。因乙方使用不当导致的维修由乙方负责，乙方有权在接收房屋半个月内要求甲方维修出租房屋内电器设施，费用由甲方承当，因乙方使用不当的除外。甲方承诺在出租房屋内添置一张宽1.2米以上的床，价格经甲方同意，乙方可自行购置并运回出租房屋，购床款及运费由甲方承当，由甲方单独向乙方支付或者在购床事实发生下个季度乙方应付租金中扣除。五

33、、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，那么须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后5天内答复。双方协商续签租赁合同或者终止合同。如甲方在该的.方式，自年月日起至的房屋出租给年月日止，期限内未答复，那么视为同意按同等条件续签本合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间任何一方不得无故终止合同。一方终止合同，需提前1个月书面通知，经双方协商后签订终止合同书。假设一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。七、双方在签名处注明联系方式，如联系方式变更，应当在3日内通知对方，因一方联系方式变更未通知对方引起的责任由未通知方承当。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，依法向租赁物所

34、在地人民法院提起诉讼。八、本合同连同附件一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。九、房屋内可移动设施清单：1、洗衣机壹台(状态/购置时间：2、空调三台(状态/购置时间：)3、电视机壹台(状态/购置时间：4、电冰箱壹台(状态/购置时间甲方：年月日乙方：年月日房屋租赁合同 篇8依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房屋管理法?、?深圳经济特区房屋租赁条例?及其实施细那么的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条 甲方将位于深圳市 区，房屋(间)编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。租赁房屋权利人： ;房地产权利证

35、书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码:第二条 租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为 人民币元(大写： 元)。第三条 乙方应天 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写： 元)。第四条 乙方应于：每月 日前;每季度第 个月 日前;每半年第 个月 日前;每年第 个月 日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“)第五条乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。房屋租赁合同 篇9一、有效房屋租赁合同纠纷的处理(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠

36、租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;假设合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出

37、租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋平安的;租赁物危及承租人的平安或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。二、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的局部，应分别情况进行处理：1 、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出局部应判收缴国

38、库;2 、其它原因导致合同无效的，高出局部承租人一般无权要求返还。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆那么拆，不能拆的，对出租人可用局部经评估折旧后由出租人承顶;其余局部经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。房屋损坏赔偿的典型案例本文就东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁合同的相关房屋损害侵权问题展开。详细分析损害赔偿的构成要件以及赔偿方式，希望对您有帮助。东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订房屋租赁合同，合同约定，东北军用储运站将其住所地的库房及场地出租给华宇快运部，该房地产年租金为人民币57万元，租金按季度结算。东北军用储运站负责出租库

39、房、场地的其他相关事项。同时约定，华宇快运部如遇特殊情况，需终止合同，应当提前三个月通知东北军用储运站，并向东北军用储运站支付未满租期的半额租金，作为对东北军用储运站的经济补偿。合同经双方签章后，东北军用储运站为履行合同，终止了其与沈阳市博雅装饰材料商场签订的租赁库房的租赁合同，并退还博雅商场10个月租金4.2万元，对场地南侧围墙撤除、树木砍伐，为此东北军用储运站支付人工费用1800元。合同履行未到期，华宇快运部单方向东北军用储运站提出解除合同并拒绝继续履行合同。现东北军用储运站诉请华宇快运部因违约所造成的直接经济损失12万余元。二、法院的认定与判决一审法院认定：东北军用储运站与华宇快运部签订

40、房地产租赁合同系双方在平等、自愿根底上签订的，不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方均应遵循诚信原那么，按合同所约定条款履行应尽义务，行使相应权利。合同生效后，双方按合同约定分别履行了其相应义务，东北军用储运站终止了其与沈阳市博雅装饰材料商场的租赁合同，退还其租金42000元，为拆围墙、伐树支出工资1800元，已造成经济损失43800元。因华宇快运部单方无故解除合同，除造成东北军用储运站上述损失外，还造成其因该合同未能履行所期待的利益损失。因此，华宇快运部应承当因其单方违约致东北军用储运站的各种损失。判决：一、沈阳华宇快运部于本判决发生法律效力后十日内给付东北军用储运站经济损失43800元

41、;二、沈阳华宇快运部于本判决发生法律效力后十日内给付东北军用储运站违约金23750元;三、驳回双方其他诉讼请求。沈阳华宇快运部不服一审判决提起上诉，二审法院以调解结案。三、相关法律问题分析本案判决能否损害赔偿金与违约金并存的问题。如果不考虑合同效力的问题(违约责任以合同有效成立为前提，假设合同不成立、不生效、无效、被撤销，纵使当事人有过失，对方有损失，也不发生违约责任)，笔者认为本案不应既支持损害赔偿金又支持违约金。违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定那么不产生违约金

42、责任。从立法和司法实践来看，均成认违约金具有双重性质，即惩罚性和赔偿性的性质。我国合同法第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 从这条可以看出，主张违约金时，可以损失额作为要求增加或者减少的法定依据。由此可看出违约金主要表达为补偿性,其以补偿为首要的、根本的功能，但合同法114条第3款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这就说明在专为迟延履行而约定违约金场合，违约金与实际履行可以并存，此时有惩罚性违约金存在的空间，但

43、此为例外。损害赔偿是指违约方因不履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应当承当损害赔偿责任。其责任构成如下：(1)违约行为;(2)债权人受有损失;(3)违约行为与损失之间有因果关系;(4)违约一方没有免责事由。作为民事责任的一种，损害赔偿的突出特点表现在补偿性上，一般不具有惩罚性。它以违约行为造成对方财产损失的事实为根底。没有损害事实就谈不上损害赔偿。这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。赔偿损失也有一定的限制，即损害赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，即合理预见规那么。损害赔偿直

44、接关系到当事人双方的物质利益分配,表达着违约责任的作用,是一种较普遍的责任方式。但也有少数例外情况，欺诈违约行为的损害赔偿具有惩罚性就是例外情况。我国?合同法?第113条第2款规定：“经营者对消费者提供商品或者效劳有欺诈行为的，依照?中华人民共和国消费者权益保护法?的规定承当损害赔偿责任。?消费者权益保护法?第49条：“经营者提供商品或者效劳有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购置商品的价款或者接受效劳的费用的一倍。这个规定只是损害赔偿的例外，并非损害赔偿的一般原那么。综上，违约金、损害赔偿均以补偿性为其根本功能，功能的根本重合性决定了二者原那么上不能

45、并用。违约金与损害赔偿在补偿性上，都能使违约相对方得到全面的补偿，违约金或损害赔偿单独适用，违约相对方的利益都能得到全面、充分的保护。根据公平原那么和权利不得滥用原那么，违约金与损害赔偿亦不应当并用。因此，本案原审法院既支持损害赔偿金又支持违约金是不符合立法本意的。但是，也不能认定违约金与损害赔偿本质上等同，违约金责任(意定性)是不同于损害赔偿金(法定性)的。合同法它强调违约金是一种约定的条款，因此它是优先于损害赔偿的。也就是说我们按照合同自由原那么应尊重当事人的合同自由，合同自由其中也包括当事人自由选择合同的补救方式以及当事人约定的违约金赔偿数额。如果当事人约定了违约金，首先实行当事人约定的

46、违约金条款，在当事人没有确定违约金条款的时候，这样可以使用法律的损害赔偿责任，同时在当事人约定的违约金缺乏以补偿非违约方损失的时候，可以在继续使用损害赔偿责任。所以，违约金是优先于损害赔偿使用的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释(房地产纠纷)最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释(房地产纠纷)(法释20 xx11号，20 xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)中华人民共和国最高人民法院公告?最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?已于20 xx年6月22日由最高人民

47、法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自20 xx年9月1日起施行。二九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国合同法?等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，

48、与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人

49、一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出

50、租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条 因以下情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同

51、意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方

52、违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承当相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原那么分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩

53、建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同

54、无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有以下情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押

55、权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购置权情形，承租人请求出租人承当赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购置权。第二十四条 具有以下情形之一，承租人主张优先购

56、置房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购置权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购置的;(四)第三人善意购置租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释(房地产纠纷)怎么处理解除房屋租赁合同纠纷？合同必须严守，是合同法上的一项根本原那么。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从

57、合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据?合同法?的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。?合同法?第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。?合同法?第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使

58、承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。?合同法?第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵到达“危及承租人的平安或者健康的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合?合同法?第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须到达严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，那么该障碍即使未到达严重程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，那么无需

59、催告即可主张解除合同。?合同法?第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已到达“危及承租人(包括同住人)的平安或者健康的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规那么不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的平安或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。?合同法?第二百一十九条规定：“承租

60、人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。?合同法?第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。?合同法?第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。?合同法?第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确