个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴_第1页
个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴_第2页
个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、 个人住房信贷业务存在的问题及国外经验借鉴企业贷款而言，金额小，笔数多，银行在合同成本、广告宣传等投入了大量的人力 、物力和财力 这样又将本来就较小的利润空间进一步缩小相反由于个人住房贷款利率优惠，且贷款期限长在企业融资审查严格的情况下助长企业套取个贷资金长期使用增加银行信贷风险。 2 防范和化解金融风险的经验借鉴 1由政府部门牵头 尽快成立 个人资信评估系统 信用记 录在发达国家是一个非常重要的个人或企业的身份证 明，任何银行 、企业都可以有偿查询和利用这些记录，形成社会性 的信用管理基础 。具有 良好信用记录的个人或企业 ，在寻求贷款、信用消费、交易往来 中都会享受到极大的便利 ，可以为银

2、行决策提供依据 ，减少决策失误 应 由政府部门牵头 ，成立相应的中介机构 ，建立起个人资信评估系统 把所有的个人信息收集、整理、加工，对个人的资信状况进行完整、公平、公正的评价以实现个人信息资源在各家商业银行之间的共享 。 2 加强个人住房贷款前期合作项 目的审查和预售房款的监管，防范房地产经营管理风险 严格合理地评价房地产开发商的资信和按揭项目品质 选择优质的发展商和项 目，在合作项 目的选定上 ，制定一套严谨、科学 的管理办法 。对于预售房 ，应借鉴新加坡 的经验，从政策法规上规定建立项 目工程账户，对预售房资金使用按照工程进度进行拨付防止房地产开发商滚动开发 ，乱铺项目，在经营管理不善

3、的情况下 ，造成逾期交房或工程烂尾 损害消费者的利益和银行信贷资金的安全 。LoCAlHoST 3建立灵活多样 的担保制度 在贷款 的担保 上不应局限于所购住房进行抵押应借鉴西方国家的经验和做法：(1)由政府部门成立专业的政策性担保机构 ，对配合社会福利制度改革而发生的消费信贷进行担保；(2)成立商业性的担保公司提供信用保证 ；(3)建立个人住房信贷保险机制，积极探索和增加商业人寿保险与个人住房贷款相结合的方式。 4建立市场化 的个人住房贷款利率管理体系 目前个人住房贷款不论期限、金额、购房面积和房源性质均实行两档利率，不利于客户合理地安排和使用资金 ，不利于银行进行市场细分，满足不同层次客户的需求 ，提供差别化服务，随着我国加人 wto步伐的 日益临近，为加强我国商业银行的竞争力 ，我们应加紧研究和建立市场化的个人住房贷款利率管理体系 5加大科技投人 提高银行个人住房贷款经营管理水平 由于个人住房贷款具有笔数多、期限长的特点，银行传统的经营管理手段 已不能适应迅猛发展的个人住房贷款的需要，必须加大科技含量，利用高科技手段进行管理，提高信息处理速度和风险预防监测水平 ，有效防范风险。 6-加快个人住房贷款证券化的研究、实施步伐 为从制度上解决资金来源短期性与资金运用长期性的矛盾，增

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论