厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施-给排水设计

1、第12章 给排水工程质量通病防治的技术措施1.12.1普通规定12.1.1 设计要求2.12.1 普通规定1、住宅给水分户表应设于户外，水表间应有排水措施。参照2021年5月中的规定 。3.12.1 普通规定2、毛胚房住宅每个卫生间、厨房及其他用水点给水设计都应有一个配水点，以满足初装饰规范要求；精装修房给水应设计到位。参照厦门市建立工程质量平安监视站文件厦建质监【2007】32号：7.1、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表每个卫生间及厨房给水都应有一个配水点 )。4.12.1 普通规定3、饮用水水箱或蓄水池应公用，不得渗漏，设置在建筑物内的生活水箱其顶部与顶板的间隔应大于0.8m，箱池

2、周围应留有不小于0.7m的检修通道；且排水管道不得穿越生活饮用水箱池部位的上方。5.12.1 普通规定参照GB17051-1991第5.1条 ；参照GB50015第3.7.3条第2款：池(箱)外壁与建筑本体构造墙面或其他池壁之间的净距，应满足施工或装配的要求，无管道的侧面，净距不宜小于0.7m；安装有管道的侧面，净距不宜小于1.0m，且管道外壁与建筑本体墙面之间的通道宽度不宜小于0.6m；设有人孔的池顶，顶板面与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。参照GB50015第4.3.4条：排水管道不得穿越生活饮用水池部位的上方。 6.12.1 普通规定4、在多专业管线交叉重叠部位应提供管线布置综合

3、图。该条设备三个专业普通规定里都有要求。7.12.1 普通规定5、燃气热水器、电热水器必需带有保证运用平安的安装。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在运用空间内积聚有害气体的加热设备。参照规范GB50015第5.4.5条规定。8.12.2 给水、排水管道渗漏12.2.1 设计要求9.12.2 给水排水管道渗漏1、生活给水管材应符合卫生、耐腐蚀和耐压要求。泵房内加压给水管不应采用塑料管。参照GB50368-2005第8.2.3条。管道耐压和衔接可靠是给水管道防滲漏的关键。设计应注明管道衔接方式，管件、管材任务压力等主要设计参数值。管件应与管材种类相顺应，相匹配。10.12.2 给水排水管道渗

4、漏2、给水管道上运用的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所接受的压力等级及运用温度，可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等。所选阀门应有型号和规格，阀门选型应根据各种运用要求用途及位置选用适宜的阀门。 参照GB50368第8.2.3条的条文解释。阀门设计易被设计者忽略，阀门是易漏水部件，单独列一条强调。 11.12.2 给水排水管道渗漏3、住宅热水供应管道应按规范的要求设置补偿措施。随着太阳能一体化展开，住宅集中供热工程会越来越多，未设补偿安装，热水管易受温差应力破坏漏水。12.12.2 给水排水管道渗漏4、给水及热水系统必需明确系统任务压力。图纸审查中经常发现设计阐明未阐明系

5、统任务压力。任务压力是选择管材、配件参数的根据，也是施工验收实验压力的根据，设计应明确。设计时，选择管材、配件、阀门任务压力可以大于系统任务压力。13.12.2 给水排水管道渗漏5、生活给水系统竖向分区时，各分区最低卫生器具配水点处的静压不应大于0.45MPa，套内分户用水点的给水压力动压不应小于0.05MPa，入户管的给水压力动压不应大于0.35MPa。生活给水不应采用减压阀分区支管减压阀除外。14.12.2 给水排水管道渗漏参照GB50368第8.2.4条的条文解释及DBJ/T13-118-2021。减压阀分区易呵斥减压阀损坏时，下区系统任务压力成倍添加，呵斥管道漏水，同时也不节能。15.

6、12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅12.3.1 设计要求16.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅1、雨水排水设计应根据厦门地域的气候条件，遵照防止有害气体和臭气进入室内、防止雨水倒灌到室内和有利于雨水利用的原那么。雨水倒灌室内，呵斥水灾损失，各地均有发生。厦门地域是台风多发地，规范规定屋面雨水立管与阳台雨水立管分开设置目的，是防止雨水倒灌到室内又利于开展雨水搜集利用。 17.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅2、住宅排水系统应雨、污分流。厨房排水和卫生间排水应分别设置排水立管。参照GB50368第8.2.7条。污、废分流，防止卫生间的污浊有害气体串至厨房内，污、废

7、分流至检查井前均应分开设置管道。18.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅3、十层住宅楼层计及十层住宅楼层计以上住宅生活污水立管应设公用通气立管或特殊配件单立管排水系统。19.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照GB50015第4.6.2条第2款，公用通气立管对处理正压破坏水封，防止臭气进入室内有很大改观，特殊配件单立管排水系统具有较大的通水才干。添加住宅的平安和温馨性。20.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅特殊配件单立管排水系统分为：特制配件单立管排水系统、普通型内螺旋管+旋流器单立管排水系统、加强型内螺旋管+旋流器单立管排水系统。特制配件单立管排水系统有WA

8、B单立管排水系统、苏维拖排水系统等；普通型内螺旋管、旋流器是指螺旋管内壁有6根凸状螺旋筋，螺距约2m，旋流器无扩容；加强型内螺旋管螺旋肋数量是普通型的1.01.5倍，螺距减少1/2以上，旋流器有扩容且有导流叶片。留意以上排水系统横管均应采用光壁管。21.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅4、通气管不得与风道、烟道衔接除地下人防工程外。参照GB50015第4.6.7条。通气管与风道衔接、通气管中污浊的气体经过通风管污染室内环境。通气管与烟道衔接，将会使高温烟窜入通气管，损坏通气管。地下人防工程规定的平常运用的通气管排至排风井除外。22.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅5、通

9、气管口4.0m以内有门窗时，应高出门窗顶0.6m或引向无门窗一侧。 参照GB50015第4.6.10条。住宅有跃层设计，应特别留意通气管口距跃层窗口间隔，及卫生间排水立管设置侧墙通气管口，距周边包括上、下层窗口间隔，防止臭气污染室内空气。23.12.3.1 设计要求6、洗衣机地漏应采用防止干涸防反溢的洗衣机公用地漏；厨房、卫生间地面如设置地漏(除淋浴器和洗衣机的部位外)应采用密闭地漏，严禁采用钟罩扣碗式地漏。带水封的地漏水封深度不得小于50mm。住宅地漏水封宜采用直通地漏加设存水弯。24.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照GB50368第8.2.8条条文解释。洗衣机地漏应思索具备

10、防止干涸、防反溢、带插口三种功能。市面高水封地漏其水封往往达不到50mm的要求，引荐直通地漏加设存水弯的水封方式。 25.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅7、室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封配件类型。 参照DBJ13-107-2021第10.2.1条。存水弯应在设计图中明确标示出在板上还是板下设置。地漏标明有无水封。26.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅8、构造内无存水弯的卫生器具，必需在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm，卫生器具排水管段上不得反复设置水封。参照GB50015第4.5.9和4.2.6条。双水封会构成气塞、呵斥气阻

11、景象，排水不畅且产生排水噪音。设计应明确蹲式大便器、小便器、净身盆等卫生洁具能否自带存水弯，以免漏设或反复设置水封。27.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅9、空调器冷凝水应有组织排水，且其立管底部应间接排水；阳台雨水立管底部应间接排水，不得直接排入室外雨水检查井。立管底部间接排水承水口设置位置不应影响交通和呵斥潮湿。28.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅参照GB50015第4.3.13条及第4.9.12条。承水口位置不应设在店面内呵斥潮湿，走道内侧影响交通等场所，可将立管弯至走道外侧。阳台雨水、空调器冷凝水散排易繁殖蚊虫、呵斥环境污染。29.12.3.1 设计要求10、

12、阳台雨水地漏不应设水封，假设设水封雨水立管排水才干应按污水立管计算，地面应坡向雨水地漏。设置水封的雨水系统，呵斥管道中气体不易排出，水力条件与污水系统类似，排水才干较差，未设伸顶通气的那么差别更大，不应按满流计算。图纸审查中经常发现此类问题。 30.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅11、阳台排水应根据厦门地域生活习惯合理设置洗衣废水立管。参照GB50015第4.5.8A条及第4.9.12A条，并根据厦门地域生活习惯，阳台应合理设置洗衣废水立管，洗衣排水不应排入雨水系统。31.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅12、每户阳台均不少于一个防止干涸防反溢洗衣机公用地漏和洗衣池排

13、水承水口；洗衣池排水承水口可接至多通道洗衣机公用地漏，或另设供洗衣池排水承水口，洗衣机公用地漏和洗衣池排水承水口均必需接至污废水管道。32.12.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅强调每户均应设洗衣排水承水口，两户相邻阳台可共用立管减少立管设置困难和降低造价。 33.12.4管道安装通病12.4.1 设计要求34.12.4管道安装通病1、在室外明设的给水管道，应防止受阳光直接照射，塑料给水管还应有有效维护措施，且设计应明确其防晒、隔热措施。室外明设的给水管道应防止受阳光照射后管内水温升高，导致用水时水温忽热忽冷，水温升高管内的水遭到了“热污染，还给细菌繁衍提供了良好的环境。 室外明设的塑料

14、给水管道应有遮光措施，以防塑料老化缩短运用寿命。35.12.4管道安装通病2、室内给水干管与室外供水总管衔接处应有伸缩及剪切补偿安装。参照省标，室内给水干管与室外供水总管联接处，易因构造或室外的回填土沉降引起管道伸缩或剪切而产生断裂或漏水。 36.12.4管道安装通病3、屋面雨水篦子不应设于女儿墙外，屋面重力流雨水斗宜采用87型、65型雨水斗，程度式雨水斗严禁平板式排水栓。平板式排水栓替代雨水斗，其过水才干差，易被渣滓堵塞。应采用87型、65型带拱形罩格的规范雨水斗，排水时利用吸力加快下流；且能阻挠渣滓，不易堵塞。 37.12.4管道安装通病4、室外排水管道衔接处的水流偏转角不得大于90，当排

15、水管管径小于等于300mm且跌落差大于0.3m时，可不受角度的限制。参照GB50015第4.3.18条第4款。水流偏转角不得大于 90 ，才干保证畅通的水力条件，防止水流相互关扰。38.12.4管道安装通病5、生活水箱池进水管当采用浮球阀时不应少于两个，DN50及以上不应采用直接浮球阀，且阀前应设检修阀门；生活水箱池应设水位监视和溢流报警安装，信息应传至监控中心。该条为住宅工程质量通病，以加强生活用程度安、可靠性。39.12.5给排水系统噪声12.5.1 设计要求40.12.5给排水系统噪声1、地下室生活加压泵房宜避开住宅卧室正下方地下室，屋顶消防稳压设备不宜布置在需求安静的房间如住宅的卧室等

16、的上下及毗邻的位置；生活加压泵房，屋顶消防稳压设备应严厉按照规范要求采取减振降噪措施。41.12.5给排水系统噪声水泵房是给排水系统的主要噪声源、震动源，处理泵房噪声对住宅的影响，宜优先把泵房设于住宅单体外。屋面有震动的其他设备也均应采取减振降噪措施，如屋面设有热泵、循环水泵、加压水泵等。42.12.5给排水系统噪声2、设计应明确水泵隔振安装运用的型号、规格等，水泵根底应避开地梁，水泵进、出水管应采用可曲挠橡胶接头，管道固定应采用弹性吊架及弹性托架，设计应明确其做法或注明套用的图集号及页次。本条主要针对水泵的隔震安装的运用加以明确以防错用或漏设。详细设计可参照第2.9节。 43.12.5给排水

17、系统噪声3、生活水箱池进水管浮球阀噪声应采用如下措施进展控制：一、进水压力不宜大于0.15MPa；二、出水口加装短管使之淹没在开阀水位下500mm或在出水口处安装消能筒；三、浮球阀与进水管坚持一定的间隔减少液面动摇对浮球阀的影响。44.12.5给排水系统噪声以上措施参照国标图集01SS105-37液位阀选用安装阐明，进水管采用淹没出流可以大大降低进水的噪声，但设计时留意进水管应有防止虹吸倒流的措施。45.12.5给排水系统噪声4、给排水管道穿越楼板和墙体时，应有隔声措施，其孔口与管道间应采用玻璃纤维、岩棉等资料填充。参照GB503682005第7.1.4条。46.12.5给排水系统噪声5、管道

18、井、水泵房应采取有效的隔声措施，隔声措施设计应明确。参照GB503682005第7.1.5条，孔洞周边的密封和管道井的有效密闭可提高空气隔声性能。 47.12.5给排水系统噪声6、加压供生活给水立管及消火栓、喷淋给水系统最高处应设自动排气阀。参照GB50015第3.4.13条。变频供水设备常带气压罐，管道积气易发生水锤，使系统超任务压力。设置排气阀防止管道中气体反复紧缩、膨胀而引发的振动噪声。48.12.5给排水系统噪声7、排水立管不得穿越住宅卧室，并不宜接近与卧室相邻的内墙。参照GB50015第4.3. 3条第6款规定，排水管不得穿越住宅卧室，卧室含卧室内壁柜、衣帽间、吊顶、管窿。排水管接近卧室相邻内墙应采取减噪措施。接近卧室相邻外墙的洗衣废水立管也应采取减噪措施