青岛房地产市场分析简报

1、1.市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广青岛房地产市场分析简报市场综述10市1场综述存款准备金率下调、房贷利率逐渐放松、二线城市升级人才 政策，“抢人”向“抢人口”转变；商品房供销价同比齐降。市场综述行业资讯土地市场 商品房市场营销推广【土地市场】土地供需：1季度青岛土地市场供应上升，供应642万 ，同比增多14%；成交577万 ，同比增多16%；楼面地价3137元/ ，同比基 本持平；第一季度岛城土地出让金为181亿，同比增加16%。土地结构：1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地，其 中69宗以底价成交，仅有4宗产生

2、溢价，溢价率均在50%以下。【商品房市场】市场供需：1季度全市商品房市场新增29464套，约341.9万 ，面积同比下降5%；销量24423套，约279.8万 ，面积同比下降34%；成交均价14019元/平，环比下降8%、同比上涨10%。存量去化：1季度市场整体供大于求，存量升至2307万 ，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。【住宅市场】市场供需：1季度全市商品住宅市场新增24665套，约304.0万平，面积环比下降43%，同比增加15%；销售19874套，约239.7万平， 销量面积环比下降33%，同比下降32%；成交均价13782元/平，环比下降5%，同比上涨12%。存量去化：截

3、止1季度末，市场存量1234万 ，去化周期12个月。各区域中，西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较小，市北区在售项目较少，销售速度慢，去化周期为全市最长。【别墅市场】市场供需：1季度全市别墅市场新增793套，约14万平，面积环比降低69%，同比降低50%；销售857套，约15万平，面积环比环比降低31%，同比降低47%；成交均价19527元/平，环比下降11%、同比增加6%。存量去化：截止到1季度末，全市别墅市场存量为144万平，去化周期升至23个月。【商业市场】市场供需：1季度全市商业市场新增1573套，约19.5万平，面积环比减少55%、同比减少42%；销售1509套，约18

4、.5万平，面积环比、同比分别减少42%和26%；成交均价15898元/平，环比、同比分别降低26%和4% 。存量去化：截止到1季度末底，全市商业市场存量591.4万平，环比下降1%，去化周期升至71个月。【办公市场】市场供需：1季度全市办公市场新增981套，约7.6万平，面积环比减少63%、同比减少81%；销售612套，约8.3万平，面积环比、同比 分别增加54%和63%；成交均价15295元/平，环比降低8%，同比上涨31% 。存量去化：截止到1季度末，全市办公市场存量286.1万平，环比下降2%，去化周期升至65个月。【公寓市场】市场供需：1季度全市公寓市场新增2245套，约10.8万平，

5、面积环比降低52%、同比下降34%；销售2428套，约12.3万平，面积环比降 低46%、同比下降36%；成交均价14954元/平，环比上升2%、同比增加7%。存量去化：截止到2019年1季度，全市公寓市场存量为195万平，环比上月基本持平，去化周期升至34个月。【营销推广】1季度全市各项目报广投放共计62条，主要集中在原胶南市、城阳区和即墨区。1季度总计加推4969套房源，认购3448套，认购率69%，同比下降21个百分点。锐理数据监测2019年1季度全市53个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场 商品房市场营销推广资讯概览重点资讯12

6、0行2业资讯本季度买房按套内面积计算出台意见征求稿、全国范围放开放宽除 个别超大城市外的城市落户限制，多个城市升级人才政策，重点城 市调控政策走向研判 “四限”逐步放松。宏观经济市场动态城市规划土地1月市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广政策法规其他周日周一周二周三周四周五周六12345青岛市高新区暂停商 品房公证摇号售房规 则青岛至海阳市域铁路 获批!未来将争取建高 速磁浮央行2019年首次全面 降准678910112019年房地产市场展 望：政策调控或结构 化边际松动国科健康科技小镇规划落地山东莱芜市整体并入省会济南2018青岛土地出让金 全国最终排名 同比大 涨6

7、7%总投资3亿美元影视项 目落户西海岸新区福州、南昌、青岛、 海口等5城试点 集体 土地建租赁房13141516171819财政部、住建部：加强公租房资产管理自然资源部：禁止将 储备土地作为资产注 入国有企业青岛宜家开工银保监会：稳步推进 结构性去杠杆 推动房 地产长效机制建设中海7.95亿收购高新 区项目18%股权 获得 43万方地块山东新版住宅质量“ 两书”本月启用 开发 商不发放业主可拒绝 收房20212223242526宜家动工！大悦城、 永旺梦乐城等大商场 要开业东李商圈改造二期出 规划胶东机场三大通道全 贯通山东省级国土空间规 划编制将全面启动西海岸公元景樾公馆 规划方案出炉 建面

8、约 10.7万方胶州李哥庄南部将建 四大园区 204国道改 造将启动2728293031央行：2018年房地产 贷款同比增长20% 个 贷增17.8%王台镇总体规划（2018-2035）正式 公布融创维多利亚湾C-2- 2地块项目规划方案调 整公示跨海大桥胶州连接线 与新机场同步开通龙湖张家楼双河路住 宅项目规划方案出炉 总建面21万方绿地首进城阳拿下白 云山5宗地 打造国科 绿地健康科技小镇宏观经济市场动态城市规划土地2月市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广政策法规其他周日周一周二周三周四周五周六12345678910111213141516城阳规划“五大高地” 助推

9、青岛建设国际大 都市济青高速改扩建工程 进展：还有四个月就 通车青岛实昊星置业股权 转让 涉西海岸10万 方住宅用地三类群体新纳入租房 补贴青岛农贸市场专项 规划出炉青岛海上皇宫改造 今 年4月将试运行17181920212223总投资140亿！西海 岸10个高精尖项目 集中开工住建部新规征求意见： 住宅应以套内面积交 易 新建全装修交付青岛地铁将在即墨建 轨道交通智能维保中 心青岛新机场高速南线 8月底全线具备通车 能力山东省级国土空间规划编制将全面启动青岛崛起一座未来 之城,千亿打造海 洋活力区放开放宽除个别超 大城市外的城市落 户限制青岛地铁获取贵州路 5号地块 将打造TOD 商住生活区

10、发改委: 推动公租房 保障范围扩大 实现常 住人口全覆盖2425262728青岛首套房贷利率上 浮15%是主流 二套 房贷现松动西海岸兰石家园规划 方案出炉 总建面 10.6万方2号线2019年底全线贯通!全力推进1号线|4号线进度西海岸董家口、藏马 山等15个片区集中发 布控规公示胶州协信航空科技 城规划方案批前公 示数字山东发展规 划（20182022 年）发布周日周一周二周三周四周五周六3月12今年山东全面取消城 镇落户限制 加快农业 转移人口市民化灵山湾国家森林公园 总体规划出炉3456789潍莱高铁明年年底通 车 平度北站直接连接 地铁14号线青岛新政：硕博毕业 生可领一次性安家费

11、最高15万胶州湾大桥胶州连接 线年底有望提前建成 通车山东：稳地价稳房价 制定济南、青岛“一 城一策”方案即墨发布华发四季和 悦泉尚府项目规划市北最青啤麦芽厂等 28宗地将拍卖 崂山区 未来三年打通33条路10111213141516住建部:超过600万建 档立卡贫困户完成危 房改造即墨12万 土地将出 让 最高楼面起拍价 4660元/融创8.6亿拿下西海 岸中央活力区35万方 地块 为投资1000亿 新项目扩容山东省投资1622亿 加快综合交通基础 设施建设国家统计局发布1-2月 份最新房价走势总体 平稳山东：撤销胶南经济 开发区和青岛临港经 济开发区城阳棘洪滩西片区最 新规划出炉17181

12、920212223惜福镇将建保利综合 体|有轨电车|两岸文 创产业园胶东示范区：全面发 起招商引资和项目建 设攻坚战青岛地铁将在即墨建 轨道交通智能维保中 心青岛新机场高速南线 8月底全线具备通车 能力莱西要建青岛首个通 用机场！未来还通高 铁、地铁绿地泉城发联合竞 得西海岸地铁13号旁 “烂尾”项目胶州的龙湖天街规划 问世，新城吾悦广场 也来了山东：棚改安置房依 照装配式建筑标准建 设西海岸华润国际海洋智区亮相24252627282930红岛三宗新地块将出让 规划总建面11万 楼面价3000元/ 起拍济南两部门联手打击 传播房地产调控不实 信息行为总投资1616.3亿！ 西海岸54个项目列

13、入青岛市重点宝能进高新区 华为智 谷和益田假日文创签 约胶州政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广1月4日，中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准重点内容1月4日，中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百 分点。其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时， 2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。1月25

14、日2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存 款准备金率0.5个百分点。这也意味着2019年首轮降准全面落地， 加上已经于15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万 亿元。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广1月11日，国家自然资源部发布公告，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方 案。租赁市场重点内容1月11日，自然资源部印发关于福州等5个城市利用集体建设用地 建设租赁住房试点实施方案意见的函，原则同意福州、南昌、青 岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实 施方案。这是继第一批13

15、个试点城市后，集体建设用地租赁住房试 点再扩容。意见函要求，尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人 口集中度高、市场需求旺盛的区域。户型以90平方米以下中小户型 为主。同时，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动 约束机制，支持长期租赁。鼓励金融机构参与试点建设，依法依规 提供金融产品服务，严禁违规提供“租金贷”。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行青岛市高新区商品房公证摇 号售房规则。青岛市高新区暂停商品房公证摇号售房规则重点内容1月3日，青岛市城阳公证处官

16、方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区 分局通知，暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则。通知中称，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1 月1日起暂停执行青岛市高新区商品房公证摇号售房规则。今后将根据高新区房地产 市场变化，适时调整和制定相关政策。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广2月13日，山东省住房和城乡建设厅下发通知,就拟出台的关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见面向社会公开征 求意见。指导意见中提到, 将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围,多

17、渠道保 障住房困难群众的基本住房需求。山东省三类群体新纳入租房补贴重点内容进一步拓宽城镇住房保障范围,加大住房租赁补贴力度,指导意见中称,在 特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基 础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业 外来务工人员纳入住房租赁补贴范围。城镇住房保障家庭租赁补贴基本原则为因城施策,分档保障,动态调整,原 则上不超过三年调整一次,并及时向社会公布。指导意见中称,原则上对 于符合条件的特殊困难家庭应采取实物保障；城市低保住房困难家庭、 低收入住房困难家庭以实物保障为主,住房租赁补贴保障为辅；城镇中 等偏下收入住房困难家庭、新就业无房

18、职工、城镇稳定就业外来务工人 员以住房租赁补贴保障为主,实物保障为辅。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求 意见的通知，该项新规征求意见稿显示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”买房按套内面积计算重点内容在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的住宅项 目规范(征求意见稿)，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应 以套内使用面积进行交易。”住宅规范对未来的住宅电梯安装提出明确规定，住宅规范 提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计 地

19、面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和 公共走廊的每层设站。住宅规范提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的 固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广2月21日，国家发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见(下文简称意见)。意见明确，要放开放宽除个别超大城市外 的城市落户限制。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制重点内容意见提出，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施 一体化程度大幅提高，阻碍生

20、产要素自由流动的行政壁垒和体制机 制障碍基本消除，成本分担和利益共享机制更加完善，梯次形成若 干空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、 交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。到 2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的 都市圈。意见明确，要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在 具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消 除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促 进人口有序流动、合理分布和社会融合。推动人力资源信息共享、 公共就业服务平台共建。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销

21、推广3月4日，青岛市人社局召开的新闻通气会上消息，为吸引青年人才来青创新创业，青岛出台两项新政：为硕士学历及以上青年人才发放 一次性安家费，按照博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元一次性发放;住房补贴对象首次扩大到本科生，按照本科毕业生500 元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月的标准予以补贴。青岛印发青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细 则 (试行)的通知重点内容为硕士学历及以上青年人才发放一次性安家费，按照博士研究生每人15万元，硕 士研究生每人10万元一次性发放;住房补贴对象首次扩大到本科生，按照本科毕业生500元/月，硕士研究生800元/

22、月，博士研究生1200元/月的标准予以补贴。两项补贴预计5月上旬启动申报，根据青岛下发的青岛市青年人才在青创新创业 一次性安家费审核发放实施细则(试行)，一次性安家费发放对象为2018年6月6日 以后，在青岛市行政辖区内初次就业或创业，并在青岛购买首套商品住房的国内普 通高校统招全日制研究生、教育部留学服务中心国(境)外学历学位认证的留学回国 研究生。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广3月27日，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出通知，对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人 散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，市

23、住建局将联合公安、网信等部门依据治安管理处罚法第二十五 条的规定，依法予以查处，追究相关责任人的法律责任，处理结果向社会通报。济南两部门联手打击传播房地产调控不实信息行为重点内容一、严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，继续做好价 格指导工作，确保市场稳定。二、加强房地产市场检查，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。三、加强信息公开和舆论引导，营造良好的舆论环境。建立常态化信息发布机制，准确解读房地产市场形势和政策。健全网上舆情监测机制，及时回应社会关切，稳定市场预期。四、对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒

24、体及个人散布不 实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，市住建局将联合公 安、网信等部门依据治安管理处罚法第二十五条的规定，依法予以查处，追 究相关责任人的法律责任，处理结果向社会通报。市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广1月9日，国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖；设立济南市 莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域；设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城 区的行政区域。济南山东莱芜市整体并入省会济南1月7日，青岛市城阳区政府、中国科学院大学与绿地控股集团三方在北京正式签约，共同开

25、发国科健康科技小镇。根据 三方协议，投资总额达450亿元的国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目将双双落户青岛城阳区。签约三方将通过建立 集健康医疗、健康教育、健康研发服务、养老护理、创新创业为一体的生态系统，力争将国科健康小镇建设成为健康中 国新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典范。青岛国科健康科技小镇规划落地市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广1月28日，西海岸新区王台镇总体规划（2018-2035）公示，规划面积143.62平方公里，包括89个行政村。王台镇 镇域发展定位为：新旧动能转换特色示范基地、海洋经济国际合作示范基地、纺机

26、产业转型创新示范基地；国际合作新 旧动能转换综合试验区、青岛国际化战略引擎区、青岛 “一带一路”对外合作新节点、青岛西岸高端产业新城；西海岸 国家新区国际合作的门户枢纽、滨海新旧动能转换先导区、国家级海洋经济国际合作先导区。青岛王台镇总体规划（2018-2035）正式公布2月11日，城阳区提出抢占五大高地、攻克一个难点的新思路、新布局，着力为青岛建设国际大都市贡献城阳力量，轨道 交通产业新的经济增长极，争取再造高速磁浮产业新的千亿产业集群；城市群协同发展就是为以深圳为核心，为南方优 秀企业北上布局提供“桥头堡”和更为广阔的发展机遇；城阳打造世界青少年足球名城，加快形成“政府主导、社会参 与、市

27、场运作、统筹发展”的足球发展新格局。城阳区以青岛国际农业生命智慧谷为依托，充分发挥在农业创新资源集 聚、农业科研成果转化、农业人才创新创业等方面的优势作用，打造农业生命产业新动能。青岛城阳规划“五大高地”助推青岛建设国际大都市市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广2月27日，董家口中/西部片区、藏马山片区、藏南片区、灵山岛片区、琅琊台驻地片区、胶河片区、泊里镇驻地片区、 大村镇驻地片区、宝山镇驻地片区、六汪镇驻地片区、理务关片区、海青镇驻地片区、大场镇驻地片区、龙湾片区等15 个片区控制性规划公示，城市建设用地面积约160余平方公里。青岛西海岸董家口、藏马山等15个片区集

28、中发布控规公示2月28日，山东省政府发布数字山东发展规划（20182022年），并就数字山东建设作出全面部署安排，其中青 岛被多次提及未来要建三大“中心”！根据规划济南、青岛、烟台市将发挥示范带动作用，形成“三核引领、协调 联动、开放合作”的数字山东总体格局，打造数字中国示范区国内数字经济高地和具有国际影响力的智慧城市群，作为 核心城市，青岛必将得到更多政策支持，助力城市产业发展。山东数字山东发展规划（20182022年）市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广3月1日，山东灵山湾国家森林公园总体规划（修编）（20182027年）网上公示。山东灵山湾森林公园由环海林 场和大

29、珠山两个片区组成，总面积7611hm2。灵山湾森林公园将在保护和培育森林资源的基础上，立足自身区位优势， 凸显森林、海滩、山岳等资源特色，融文化于生态之中，建设城海一体、山林交融、芳香多彩、功能多样的黄岛区城市 绿肺、生态地标。青岛灵山湾国家森林公园总体规划出炉3月15日，青岛市自然资源和规划局网站对“城阳区棘洪滩街道西片区（创新中心）控制性详细规划”进行了批前公示。 此次规划范围北、西至城阳区界、东至祥茂河与华中路，南至向阳二号路。建成后的城阳棘洪滩西片区将成为全球高铁 创新发展引领区，包括国家新旧动能转换先行区、未来轨道交通城市体验区、生态智慧品质活力样板区三大功能区主导 区。青岛城阳棘洪

30、滩西片区最新规划出炉市场综述行业资讯资讯概览重点资讯土地市场 商品房市场营销推广3月23日，西海岸华润与青岛地铁联合打造的海洋智慧小镇项目华润国际海洋智区项目正式亮相。项目以物联网为核心， 按“413”模式，搭建智慧交通、智慧海洋、智慧医疗、智慧文娱等四大平台,引入海洋产业相关的研究院，建设万象天 地、文娱中心、体育中心三大公建，全力打造物联网智能医疗平台、西海岸新区文化娱乐地标，建设国内首家TOD模式 的智慧小镇。青岛西海岸华润国际海洋智区亮相3月27日，青岛市招商引资、招才引智推介会在深圳福田香格里拉大酒店举行，推介会上，曾在“万科股权之争”中走 向大众视野的野蛮人姚振华的宝能集团与青岛高

31、新区签署金融、产业及城市综合开发项目，这意味着宝能将进驻高新 区。此外，胶州市市签约华为（青岛）智谷、益田假日文创综合体2个项目，两个项目总投资100亿！青岛宝能进高新区 华为智谷和益田假日文创签约胶州整体市场12区域市场0土3地市场本季度土地供大于求，辅城区市场活跃。市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广4000300020001000001000200030002010年1季度2011年1季度2012年1季度2013年1季度2014年1季度2015年1季度2016年1季度2017年1季2018年1季2019年1季2010年至2019年1季度青岛居住商业用地供销及楼

32、面地价走势供应建面成交建面楼面地价万元/2001501005002010年1季度2011年1季度2012年1季度2013年1季度2014年1季度2015年1季度2016年1季度2017年1季2018年1季2019年1季2010年至2019年1季度青岛居住商业用地出让金情况出让金亿元250【整体市场】1季度青岛土地市场供应上升，供应642万 ，同比增多14%；成交 577万 ，同比增多16%；楼面地价3137元/ ，同比基本持平；第一季度岛城土地 出让金为181亿，同比增加16%。【区域市场】1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先 其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗

33、土地，其中69宗以底价成交，仅有4宗 产生溢价，溢价率均在50%以下。80367213022013342 234 363 015 00 01072194631902 238230200100300市南区 原市北区四方区李沧区崂山区城阳区 原黄岛区即墨区胶州市 原胶南市平度市莱西市高新区2019年1季度各城区居住商业用地出让成交建面对比出让建面（万 ）成交建面（万 ） 万5631487194627873010318238773980748310675020004000600080001000012000市南区 市北区 黄岛区 城阳区 即墨区 高新区 胶南市 平度市 胶州市 莱西市2019年1季度

34、招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/6941季度招拍挂出让居住商业用地溢价率分布0 00%0-50%50-100%100%以上市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广【排行榜】1季度融创取得原胶南市4幅地块，为第一季度企业拿地面积榜首；和达 竞得城阳13幅地块，成为金额榜榜首；市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-38地 块以11560元/ 的楼面地价居土地单价排行首位。排名企业名称总金额(亿元）1和达集团25.402融创中国20.273远洋集团19.324山东旭辉银盛泰10.955中铁置业9.016绿地集团8.887海尔产城创7.388卓越集团6.829中国金

35、茂6.7810海信地产4.84排名企业名称土地建面(万 ） 1融创中国82.832和达集团64.493山东旭辉银盛泰30.224远洋集团27.215中铁置业26.046青岛金昱华文化投资有限公 司24.347中国金茂23.158绿地集团22.919卓越集团22.6510海尔地产20.061季度企业成交土地金额排名1季度企业成交土地面积排名1季度成交土地楼面地价排名排名土地位置楼面地价(元/ ） 1市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-38地 块115602市南区贵州路5号106753市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以 南95054市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-40地 块

36、77005市北区劲松五路以西、辽阳西路以北71006黄岛区牡丹江路北、团结路西49557黄岛区淮河路南、团结路西48958即墨区华山二路以东、湘江三路以南、华山一路 以西、长江一路以北46629城阳区夏庄街道夏塔路北、白沙河南、天风南路 西463210即墨区滨河二路以南、北关路以西、古城南街以 北、滨河二路以东4579市场综述行业资讯土地市场整体市场区域市场排行榜商品房市场营销推广商品房市场10商4品房市场市场下行及季节性变化双重影响，量价齐降商业市场4办公市场公寓市场住宅市场5别墅市场5市场综述行业资讯 土地市场【市场供需】市场下行及季节性变化双重影响，量价齐降，西海岸、高新区及胶州市为成交

37、主力区域。商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广2019年1季度全市商品房市场 新增29464套，约341.93万 ，面积同比下降5%；销量24423套，约279.80万 ，面积同比下降34%；成交均价14019元/平，环比 下降8%、同比上涨10%。分 区域看，西海岸、高新区和胶 州市为热点区域。1200010000800060004000160001400080060040020002012年1季度2013年1季度2014年1季度2017年1季度2018年1季度2019年1季度元/青岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势2015年1季度供应面积2016年1季

38、度销售面积1000 万50000400003000020000100000020406080市南区 原市北区 原四方区元/万2019年1季度青岛市各区域商品房供需价格对比李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区供应面积销售面积高新区即墨区胶州市平度市莱西市销售价格【存量去化】 1季度市场整体供大于求，存量堆积，去化周期升至19个月。西海 岸及胶州存量高企。28191414171716193129262826211921151211111213131312131619010203040010002000 2830002012年1季度2012年4季度2013年3季度2014年2季度2015年1季度

39、2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度月万12年以来全市商品房存量季度变化走势存量面积（万 ） 去化周期（月）3868582874789323449024450338381671612271185292397410367 111510100002000030000400000100200300400市南区 原市北区原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市套万2019年1季度底全市商品房存量区域分布面积套数1612121617221919192424266889市南区 原市北区 莱西市 即墨区 原黄岛区

40、城阳区 原胶南市 李沧区 青岛市 崂山区 原四方区 胶州市 平度市 高新区2019年1季度各区域去化周期对比市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【商品房排行榜】1季度网签主要以去年推货为主，其中中欧国际城项目网签面积15.76万方稳居首位，融创多盘布局居企业销售额榜首。排名项目名称行政区域销售面积（万 ） 销售套数1中欧国际城高新区15.7612612红星天铂胶南市9.667593凭海临风胶南市9.507784中建锦绣城胶南市7.376505融创维多利亚湾黄岛区6.855166世茂公园美地高新区5.334467碧桂园蓝谷之光即墨区4.9

41、93908中海御湖胶州市4.943699新城红岛湾高新区4.8530310青铁华润城崂山区4.48415排名项目 名称行政 区域新增面积（万 ） 新增 套数1世茂公园美地高新区20.3417082红星天铂胶南市17.5415303融创维多利亚湾黄岛区16.3310484腾讯双创小镇高新区14.2011485融创都会中心李沧区13.3110446中建锦绣城胶南市11.639157融信西发海月星湾胶南市9.4216668万科新都会黄岛区8.127029新城红岛湾高新区8.0048610融创阿朵小镇胶南市8.004381季度商品房新增面积排名1季度商品房销售面积排名1季度重点房企商品房销售额排名排名

42、重点企业总金额(亿元）1融创中国22.932中国金茂20.653华润置地16.374万科地产15.245龙湖集团14.236红星地产13.807海信地产12.578莱钢建设置业10.939碧桂园集团10.8710新城控股10.06市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广*融创业绩不包含腾讯双创小镇项目【年度排行榜】2019年1季度岛城商品房销售金额达392亿元，前二十品牌房企 市场占有率56%，融创市场占有率5.85%居首位。870120896513402161233224883920500100015002000250030002012年

43、2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1季度近八年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万 ）销售额（亿元）2019年1季度重点房企商品房销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1融创中国22.932中国金茂20.653华润置地16.374万科地产15.245龙湖集团14.236红星地产13.807海信地产12.578莱钢建设置业10.939碧桂园集团10.8710新城控股10.0611中建东孚10.0512绿城集团8.7013世茂集团8.0714海尔产城创7.8415保利发展7.6016山东旭辉银盛泰7.1917中海地产6.9218中铁置业5.9019招商地产4.

44、9220鲁商集团4.78市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广*融创业绩不包含腾讯双创小镇项目1季度全市商品住宅市场新增 24665套，约304.0万平，面 积环比下降43%，同比增加 15%；销售19874套，约239.7万平，销量面积环比下降33%， 同比下降32%；成交均价13782元/平，环比 下降5%，同比上涨12%。分区域看，原胶南市成交量最 为突出，其次是高新区、胶州 市、原黄岛区。1600014000120001000080006000400002004006008002011年1季度2012年1季度2012年4季度201

45、3年3季度2014年2季度2015年1季度2015年4季度2016年3季度2017年2季度2018年1季度2018年4季度元/【市场供需】1季度市场供大于求，供应量同比增加15%，销售量同比减少33%， 成交均价同比上涨12%。各区域中，高新区、胶州市和原胶南市活跃度最高。2011年以来青岛市（备案口径下）商品住宅供销季度走势供应面积销售面积万6000050000400003000020000100000020406080市南区 原市北区 原四方区李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市元/万供应面积2019年1季度青岛市各区域商品住宅供需价格对比销售面积销售价格市

46、场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【存量去化】截止1季度末，市场存量1234万 ，去化周期12个月。各区域中， 西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较小，市北区在售项目较少， 销售速度慢，去化周期为全市最长。71215192627161211131313162825222320171515129967787681001210203020001500100050002011年1季度2011年4季度2012年3季度2013年2季度2014年1季度2014年4季度2015年3季度2016年2季度2017年1季度2017年4季度20

47、18年3季度月万2011年以来全市商品住宅存量季度变化走势存量面积去化周期40986027534941178112677186552859759011050183316059861605000100001500020000050100150200250市南 原市北 原四方李沧崂山 原黄岛 原胶南 城阳区高新即墨胶州平度莱西套万2019年1季度底全市商品住宅存量区域分布面积套数824128712171421715899020406080100 120 140市南区 崂山区 原市北区 原黄岛区 原四方区 莱西市 原胶南市 即墨市 胶州市 青岛市 平度市 高新区 李沧区 城阳区2019年1季度各区域

48、去化周期对比30市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【面积段】 1季度110-130平面积段为供销主力，其中110-130平之间产品存量最 大，去化周期9个月。0100002000030000050001000070以下70-90160-200200以上2019年1季度青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-145145-160160-200200以上青岛市571211912131742市南区121683835原市北区27454135

49、1234215012845原四方区97271046261026李沧区96253150683722崂山区1798353102725原黄岛区559181015162550原胶南市1021513812173353城阳区118633471333高新区59418782612即墨区208101021194680胶州市429111113152146平度市4511588101762莱西市472715172638936290-110110-130130-145145-1602019年1季度各区市各户型面积段去化周期（月）市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推

50、广【单价段、总价段】各单价段中，1.2-1.4万元/平之间产品成交最多，多集中于 北城区；总价方面，120-150万产品成交量最多。5000400030002000100004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套数392106919951344353550572949737692106810362019年1季度全市商品住宅成交单价区间分布4000300020001000040万以下40-60万60-80万80-100万

51、100-120万120-150万150-180万180-300万300-500万500万以上套数553750136216722094402438633929122140650002019年1季度全市商品住宅成交总价区间分布套市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【建筑类型】1季度份高层成交最多，占比41%；其次是中高层；别墅成交量较少。别墅4.3%多层13.5%小高层14.9%中高层25.3%高层41.4%超高层0.5%2019年1季度全市商品住宅销量套数分布3500030000250002000015000100005000001200

52、0100008000600040002000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2019年1季度全市商品住宅成交建筑类型区间分布销售新增存量产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)30372615292684295550378232109新增量(套)620497270265653015807101080可售存量(套)92372226602073180141591921800332821188市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【商品住宅排行榜】1季度世茂公园美地项目新增最多，中欧国

53、际城项目获得销 售榜冠军，融创中国以22亿元的业绩位居商品住宅企业销售额排行榜冠军。排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1世茂公园美地高新区19.4415742融创维多利亚 湾原黄岛区16.3310483红星天铂原胶南市15.3211884融创都会中心李沧区13.3110445腾讯双创小镇高新区12.8310246中建锦绣城原胶南市11.368847万科新都会原黄岛区8.127028新城红岛湾高新区8.004869融创阿朵小镇原胶南市8.0043810旭辉银盛泰锦 悦都胶州市6.46522排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1中欧国际城高新区15.6812452红星天铂原

54、胶南市9.567523凭海临风原胶南市9.477744中建锦绣城原胶南市7.326465融创维多利亚 湾原黄岛区6.855166世茂公园美地高新区5.084147碧桂园蓝谷之 光即墨区4.993908中海御湖胶州市4.943699新城红岛湾高新区4.7029010青铁华润城崂山区4.01306排名重点企业总金额(亿元）1融创中国21.822中国金茂20.503华润置地14.154红星地产13.625万科地产13.116龙湖集团12.167碧桂园集团10.878莱钢建设置业10.879中建东孚9.9610新城控股9.67市场综述行业资讯 土地市场1季度商品住宅新增面积排名1季度商品住宅销售面积排

55、名1季度重点企销售金额排名商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【供销存价】1季度别墅供应14万 ；成交15万 ，环比降低31%；成交价格为19527元/ ，同比降低11%；存量144万 ，去化周期降至23个月。元/1季度全市别墅市场新增793 套，约14万平，面积环比降低 69%，同比降低50%；销售857套，约15万平，面积 环比环比降低31%，同比降低 47%；成交均价19527元/平，环比 下降11%、同比增加6%。分 区域看，原胶南市和城阳区为 热点区域。截止到1季度末，全市别墅市 场存量为144万平，去化周期 升至23个月。月2500020000150

56、0010000500008060402002011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度2013年1季度2013年2季度2013年3季度2013年4季度2014年1季度2014年2季度2014年3季度2014年4季度2015年1季度2015年2季度2015年3季度2015年4季度2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度2019年1季度2011年以来青岛市（实际口径

57、下）别墅供销价季度走势供应面积销售面积销售价格7060504030201000501001502002011年1季度2012年2季度2013年3季度2014年4季度2016年1季度2017年2季度2018年3季度万2011年以来全市别墅存量季度变化走势面积去化周期市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【分维度分析】1季度叠拼为成交主力；原胶南市和城阳区成交较多；本季度成交 主力户型面积为140-180 ，16000-18000元/ 单价段成交最多。0501002006000以下8000-1000012000-1400016000-1800

58、020000-25000套2019年1季度全市别墅成交单价区间分布销售套数6%7%33%54%2019年1季度别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅双拼别墅联排别墅 叠拼别墅0100200300400500140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2019年1季度全市别墅成交面积区间分布销售套数02000015040000600000.005.00区市市 原 原 李 崂 原 原 城 高 即 胶 平 莱 南 市 四 沧 山 黄 胶 阳 新 墨 州 度 西 区 北 方 区 区 岛 南 区 区 区 市 市 市区 区万10.002019年1季度全市别墅分区域

59、供销价对比供应面积销售面积销售价格元/市场综述行业资讯 土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场营销推广【别墅排行榜】 2019年1季度融创阿朵小镇新增面积最多；金科阳光美镇销售面 积最多；企业方面，龙湖集团为季度别墅销售额冠军。排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1融创阿朵小镇原胶南市8.004382联谊景尚蓝湾胶州市0.91683领秀珊瑚湾高新区0.90644越秀铂悦府胶州市0.75505银盛泰博观星 海原胶南市0.63186天泰桃花源即墨区0.53357华泰山水嘉园城阳区0.44198海信珠山小镇原黄岛区0.37209蓝光黑钻公馆原四方区0.27161

60、0海信积米湾原胶南市0.2616排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1金科阳光美镇城阳区1.12772凭海临风原胶南市0.91613昆仑首府原黄岛区0.76514中铁青岛世界 博览城原胶南市0.72535融创阿朵小镇原胶南市0.59346中欧国际城高新区0.59407龙湖天钜胶州市0.49228鑫江合院城阳区0.45279龙湖天璞原黄岛区0.432810绿城理想之城李沧区0.4119排名重点企业总金额(亿元）1龙湖集团3.642融创中国2.823金科地产1.794莱钢建设置业1.525绿城集团1.296中铁置业1.257海信地产1.228天泰集团1.119鑫江置业1.0210卓越