单方总价包干类住宅EPC设计管理要点

1、单方总价包干类住宅EPC设计管理要点 单方总价包干类住宅EPC设计管理要点由我共享，感谢使用，更多相关单方总价包干类住宅EPC设计管理要点（41）敬请期待。 1、最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工局设计总院 阮浩最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工名目CONTENTS1定义及特点2项目分析3设计管控要点4相关建议最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工单方总价包干住宅EPC分析1.1 定义1.2 趋势1.3 讨论意义最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工1.1 单

2、方包干EPC住宅的定义按总建筑面积进行单方总价包干结算面积以图审合格证或正式规划验收面积为准业主通常完成方案设计并报规通过后发包业主通常完成装饰、幕墙、园林景观方 2、案设计最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工1.2 单方包干EPC住宅的趋势政府棚改、旧城改造需求非开发主业业主需求EPC政策引导激励总价包干2021年到2021年3年棚改攻坚计划，改造各类棚户区1500万套地方平台公司、军队、新兴业主政府投资项目优先有装配式、BIM要求单方总价包干，更可控装配率指标在30%50%居多最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工1.3 单

3、方包干EPC住宅的讨论意义探讨单方包干EPC住宅项目具有巨大价值！ 思路清晰，满足要求的经济性 结算计算简洁明白，争议少 对设计优化能力要求高 住宅项目传承借鉴内容多创 3、效直接结算高效设计能力复制性强最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工项目分析2.1 项目概况2.2 项目条件分析2.3 设计管理思路与方法最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.1 项目概况项目名称 济南市董家EPC郑州华南城中园EPC项目类型国有投资，安置房民企，商品房建设单位 济南市历城区国有资产运营有限公司郑州华南城有限公司项管公司山东贝特建筑项目管理

4、询问有限公司无EPC总包单位 中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局集团有限公司工程总承包公司设计单位中建三局第一建设工程有限责任公司建筑设计院中建三局工程设计有限公司建筑 4、面积总建筑面积545363（最终图审面积）；地下建筑面积169556；地上建筑面积373106总建筑面积约81.8万，其中地上建筑面积60.8万平方米，地下室建筑面积约21万平方米（人防5.5万平方米）工程造价2918元/单方总价包干，结算面积以施工图审查认定的面积为准合同总价：16.15亿元2350元/单方总价包干，结算面积以建设工程竣工规划核实确认书的竣工总建筑面积为准合同总价 ：19.23亿元设计条件业主完成方

5、案设计，但未通过审查；业主完成园林景观方案设计30%装配率业主完成方案设计，但未通过审查；业主完成园林景观、装饰、泛光方案设计最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 5、 工 程 施 工2.1 项目概况最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.1 项目概况最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.1 项目概况版块业主及项管公司EPC总承包方报批报建立项、土地、环评、方案报规等手续建设工程规划许可证（含）后全部手续设计方案及初步设计、园林景观方案、装配式方案、交付标准、品牌设备清单等施工图设计、专项设计（装饰、智能等

6、）、深化设计、材料设备报审合约招采选定供水、供电、供气、供暖施工单位并支付费用（至户表箱前）除水、电、气、暖外全部的专业分包及设备施工无全部专业施工及水、电、气、暖分包的现场协调竣工移交 6、无办理手续及协作移交最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.2 项目条件分析p 项目定义明确招标文件已明确详细的界面、标准、做法、品牌安置房标准相对较低，优化创效空间有限济南董家项目招标文件中的相关定义文件，共66页华南城集团设计标准日渐完善最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.2 项目条件分析p 标准掌握严苛四个同类安置房项目同步实施

7、，业主对均一性掌握严苛建筑做法优化困难同业主、同标准、同交付对象、同工期的四个安置房项目，分别四家EPC总包实施中建一局中建三局均一性要求严苛最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 7、 懂 工 程 施 工2.2 项目条件分析p 方案设计待审方案设计业主已完成，因土地证等手续未完善，尚未正式报规、定稿两项目前期方案设计仓促，存在优化空间项目前期仅完成规划询问养老配建指标不满足新规要求最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工2.3 设计管理思路及方法总体思路严控设计质量设计管理以设计质量掌握为主；强化设计评审和跨版块融合，保障现场建筑以不影响均一性及品质

8、的隐蔽项为主；少量高价值的建筑做法优化重点突破以退为进，主动对接借助方案报审机会，将总包设计管理链条前延至方案阶段，提升价值创效空间明确优化方向延长管理链条最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 8、 色 最 懂 工 程 施 工2.3 设计管理思路及方法三个阶段 方案（初设）设计 施工图设计 深化设计四个融合 设计与报建 设计与商务 设计与品质 设计与建筑八项管理 沟通机制管理、 分包招标技术文件管理 标准维护管理、设计文件管理 设计进度管理、接口管理、评审管理 材料设备报审管理“三四八”工作法 价值制造的核心 设计质量的体现 精益建筑的保障 设计管理的途径 设计管理的措施方法指引最 懂

9、客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工设计管控要点3.1 完善组织架构3.2 编制设计管理实施策划3.3 营造管控环境3.4 方案设计管控3.5 施工图设计管控3.6 深化设计管控 9、最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工3.1 完善组织架构项目组织架构引入设计询问公司，提供专业优化技术服务最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工建筑结构：建筑、结构（含钢结构）、装配式装饰幕墙：幕墙、装饰、园林景观、标识标牌等外观效果专业机电安装：电气、给排水、消防、暖通、智能、市政等功能专业项目设计管理组织架构p人员配备

10、动态化p同类专业集约化p后台技术支撑p前端管理落地p商务专人指导3.1 完善组织架构最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工策划名目设计创效主要关注点，掩盖从方案至深化设计，全专业 10、3.2 编制设计管理实施策划群策群力设计管理策划总体目标设计界面管理架构设计计划管理思路管控措施风险对策优化要点最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工3.3 营造管控环境（1）梳理工作界面掌握EPC风险边界的根本需要！梳理与业主、方案院等外部方工作界面，界定总包工作范围，为成本锁定奠定基础案例：市政配套界面梳理（市政给水二次加压水泵，属于业主配套费范围，该项成本可核减）整理项目建设标准易错要点报建界面方案调整市政配套暂定项新规执行最 懂 客 户 需 求 最 具 专 业 特 色 最 懂 工 程 施 工3.3 营造管控环境（2）明确建设标准正确、清晰的定义文件，是采 11、用总价包干的前提！主动细化定义文件，避开后期争议案例：菜鸟物流厂房，业主标准详尽，实施过程中争议较少项目定义文件交付界面技术标准品牌清单项目履约的依据界面：交付条件、工作范围、工作内容做什么标准：设计要求、技术要求等怎么做品牌：材料设备品牌清单用什么最 懂 客