2022年物业空调管理规定

1、第PAGE4页共NUMPAGES4页2022年物业空调管理规定物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号项目要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。规章制度齐全并认真执

2、行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷

3、媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。2

4、022年物业空调管理规定（二）物业站是公司生活福利、后勤服务系统安全工作的主要负责单位，必须坚持安全第一，预防为主，综合治理的方针，掌握煤矿有关安全生产管理的基本专业知识。一、安全职责第1条应在分工范围内开展工作，在生活福利、后勤服务、医疗卫生中，认真执行有关规程、标准、技术规范等规定。第2条组织对重大伤亡事故的抢救和器材供应，抓好伤员的救护、护理工作及事故的善后处理工作。第3条监督有关科室、区队做好员工的生活福利工作，负责职业健康职责范围内的的工作。第4条加强对相关科室的领导，协调好相关的工作，积极支持采掘一线和职能科室的工作。第5条定期组织后勤服务系统安全大检查，监督落实整改措施，为员工创

5、造良好的安全生活环境。第6条严格按照、国家相关法律，做好员工住宿、饮食的安全管理工作。第7条负责公司的基本建设。二、责任追究第8条有下列行为之一的，造成严重后果，依法追究刑事责任：(一)违章指挥工人或者强令工人违章、冒险作业的；(二)对工人屡次违章作业熟视无睹，不加制止的；(三)对重大事故预兆或者已发现的事故隐患不及时采取措施的；(四)拒不执行煤矿安全监察机构及其煤矿安全监察人员的安全监察指令的；第9条发生事故，有下列情形之一的，依法追究刑事责任：(一)不按照规定及时、如实报告事故的；(二)伪造、故意破坏事故现场的；(三)阻碍、干涉事故调查工作，拒绝接受调查取证、提供有关情况和资料的。第10条因自身原因，不能保证分管范围内正常安全生产投入的，负直接责任。第11条对重大伤亡事故的抢救和器材供应不及时的，负直接责任。第12条因生活福利、后勤服务工作未做到位造成事故的，负直接责任。第13条分管的科室、人员不能协调工作，影响安全生产的，负主要责任。第14条决策失误导致他人受伤害或损失的，负直接责任。第14条基建工程