项目策划管理实施办法

1、中建六局第三建筑工程有限公司 目 录TCo1-2 f u 前言 PGEREF _To22693847h 3第一章 合约治理GREF _To2263848 h 31合约治理工作的要紧内容 PGEEF _Tc22369849 h 32.合约治理的治理流程及方法PAEREF Toc2269850 3第二章 资金治理 PAERF _Tc23693851 h 1付款周期 PAGERF _Toc223852h 6分包单位具有单位资质 PAEREF _Toc2269853 3.分包单位属于个人承包 PAGEE _Toc9384 h 6第三章 进度操纵及治理 PAEREF _Tc22693855 1.进度操纵

2、方法 PGEREFTo22363856 h2.强化进度打算治理PAGEREF _Toc23693857 h 73.施工进度的操纵 PAGEEF Toc239385 7.施工进度保证措施 PAERF _To2236389 h 5.工程进度与打算治理流程 PAGEF _To23693811第四章工程变更治理 PEREF _22369386h 131施工图纸和设计文件的设计变更的治理 PAGR _Tc22369362 13设计变更治理程序及流程ERF _oc2393863 13总包项目部变更治理PAGRF _Tc2293864 h 9第五章 I、文明施工、职业健康安全治理PAERE _To23698

3、6 h 221.I形象治理 PEREF _oc236386h222.文明施工治理 PAGEREF _Tc2337 h 253项目工地职业健康安全与环境治理 PAGEE_c2369868h 26第六章 工程质量治理PAEREF _c22369389 h 291质量方针 PAGERE c22369387 h292质量指标 AGEREF _To2369871h 93组织机构PAGEE To223693872h 9.质量保证措施 PAGEEF _Tc293873 3质量预控措施PAEREF_To236387 316施工过程中质量操纵（质量通病操纵）PAGEF _To2367 h 327.隐蔽工程的质量

4、保证措施 PAGERF _Tc236876 h 3工程质量反馈体系PEREF _To22369387 339工程质量保证体系 PAGEREF _T2693878 40工程质量保证程序 PAGER _Toc22698 h 511相关质量治理工作流程 PARF _Tc2363880 h 3512.工程施工质量检查及评比制度 PAGRF _c226381 0第七章 工程施工技术资料治理PAGRF _To2693882 h 31.施工资料治理措施 PEF_Toc63883 h 42.施工技术资料收集、整理要求 PAER _Tc22369884 433施工技术资料报送要求 PAGER_Tc2236938

5、5 h 44.技术资料治理流程 AGEEF _Toc223686 h 45第八章 交接验收与竣工验收 PAGREFc236387 h 71.交接验收 GEREF _Tc22369388 h 472.竣工验收与交付验收 AGEREFToc23693889 483验收流程 AGERE _Toc2236989h4第九章 工程竣工回访保修治理 PAGEREF _c22393891 551保修组织机构 ARToc269382 5.保修人员行为准则 AGEF _Toc6983 h53保修操作程序 PAGEREF _393894 h56.配合工作ARE_o236985 h56工程维修治理流程AGERF c2

6、23989 h 7第十章 配合预售措施与操纵 PAEREF _Toc2693897 h 58开盘仪式 PGEF_oc2369398 h92样板间展示 PAGREF o22369389 h 603.样板通道施工、治理、拆除 PAGEREF _Tc2369300 604.楼盘宣传 PAGEREFc2693901h 25需在清单报价中增加项目 A _Toc2390 h 3前言经双方友好协商,合景泰富地产控股有限公司与我公司就项目合作事宜达成共识。为使合作工程的进度、质量、成本均能实现双方的预期目标，共创互利共赢的结果。我司在原合作项目治理框架的基础上对合作项目具体实施编制详细实施方法,作为项目治理的

7、指导依据。第一章 合约治理 为保证项目顺利进行,确保项目工程达到预期目的，结合双方合作的特点，合约治理工作将是本项目的重要工作。1合约治理工作的要紧内容1 施工合同、分包合同的治理工作;1.2 分包商的考评、选择、分包合同起草、评审、签订工作;.3 月度工程完成量的统计工作；1.4 与工程结算有关文件、会议记录的收集工作；1.5 审核分包项目的月度报量及结算工作;.6 设计变更、现场签证的收集归档工作;1.7 与业主合约部沟通工作。2合约治理的治理流程及方法21 依照项目的进度情况,编制相应分包工程的招标文件，招标文件内容要充分体现分包工程的具体工作内容;界限的划分；工期、质量、文明施工要求;

8、付款方式;违约责任等,及对分包商的具体要求。2.2 组织有关人员对分包单位进行考评，选择有资质、能力、信誉较好的分包单位进行招标活动，确定中标分包单位。2.3 项目部对中标单位本着下列条件进行治理:2.3.1若分包单位是有相应的单位、资质的，项目部与分包单位签订工程分包合同并收取的治理费用，所有的涉及工程的其他费用由分包单位承担。2.32 若分包单位没有单位、资质的,是以个人名义承包的，项目部收取3%的治理费用,所有的涉及工程的其他费用由分包单位承担,由分包单位指定人员与公司签订劳动合同,实行项目承包责任制，并缴纳一定数额的保证金，待工程顺利实施时,该保证金无偿退还。2.4 合约部人员起草合同

9、文本,合同文本中依照招标文件要求及招标过程中的补充及答疑文件进行起草,并约定调整工程造价的方法，关于变更约定在什么范围内可调,要紧材料的调整方法,违约责任、不听从项目部人员指挥，擅自调换项目治理人员及分包单位向项目部提供的宿舍、办公用房、通讯、交通工具等内容要详细描述。25 组织项目部相关人员对合同文本进行评审，并报业主及公司进行评审，依照评审意见,确定合同最终文本,并于分包单位签订施工合同。26建立施工合同及分包合同相应治理台账,熟悉合同文件的要紧条款。2 组织项目有关人员进行合同交底，要紧对工期的节点、质量、文明施工、付款方式、签证的额度、违约责任等要紧条款进行交底，做到项目的要紧治理人员

10、对分包文本规定的条款有一定的了解,对过程中的治理有专门大的作用。2.施工过程中，依据合同规定涉及工程造价变动的文件,在收到文件后,个工作日内做出调整工程造价的报告，并报项目经理及业主审核。2 建立相应的设计变更、现场签证治理台账,并附有相应的计算书,为结算工作预备相应的支持性文件。10 施工过程中，设计变更及现场签证要求分包单位在收到文件后7个工作日内报送计算书及工程造价，合约部在个工作日内审核完毕,并报业主审核,业主在收到报告后3个工作日内予以确认。.11 审核分包单位的月度工程报量,并依照合同的付款方式，填报月度付款打算,报业主审批。2. 关于零星变更及现场临时用工，分包单位不能按要求完成

11、的项目,合约部可另行安排其他人员施工作业,造价按所施工工程的直接费加10%的治理费计取,零星用工按综合12元/小时计取。编制招标文件分包单位考评选定投标分包单位分包单位标书评审确定分包单位分包单位进场过程操纵竣工结算保修协议签订结算审核分包合同起草、评审、签订 合约治理流程图第二章 资金治理为保证本项目的资金专款专用，体现双方真诚合作的精神,双方在同一银行设立帐户，业主资金划转到账后，总承包方在3个工作日内划转给分包单位,具体操作如下:付款周期业主依照审核后的分包商月度完成量,按照合同约定的付款比例，将治理费及工程款一并支付到总承包方账户内,总包方在扣留相应的治理费和税金后，将资金在3个工作日

12、内拨付于分包单位。2.分包单位具有单位资质总承包方在3个工作日内按照2扣留治理费及税金，以总承包方名义签订的供销或租赁合同，总承包方也依照合同约定的付款方式比例与分包方沟通后扣除，剩余款项支付给分包方，并出具相应的完税证明，分包方将相应工程款发票提供给总承包方。或分包方将税金及以总承包方名义签订的供销或租赁合同的应付款项支付给总承包方后,总承包方直接支付给分包方。3分包单位属于个人承包要紧材料都要以总承包方的名义签订,分包方每月20日应将工程款支付打算及劳务人职员资表提供给总承包方，总承包方审核后,在扣留3%治理费及税金后,按照支付打算支付,分包方提供的支付打算不得超过业主支付的资金，分包方以

13、总承包方名义签署的合同,必须按照总承包方的治理模式进行,合同必须经总承包方评审通过后方可签署,假如总承包方没能评审通过，分包方应重新商谈，不得以任何借口推托。第三章 进度操纵及治理1.进度操纵方法 .1按施工时期分解，突出操纵节点 以关键线路和次关键线路为线索，以网络打算中心起止里程碑为操纵点,在不同施工时期确定重点操纵对象，制定施工细则。达到保证操纵节点的实现。1.2按施工单位分解,明确分部目标 以总进度网络为依据，明确各个单位的分包目标，通过合同责任书落实分包责任，以分头实现各自的分部目标来确保总目标的实现1.按专业工种分解，确定交接时刻 在不同专业和不同工种的任务之间,要进行综合平衡，并

14、强调相互间的衔接配合,确定相互交接的日期,强化工期的严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。通过对各道工序完成的质量与时刻的操纵达到保证各分部工程进度的实现。1.4按总进度网络打算的时刻要求,将施工总进度打算分解为总进度、节点进度、月进度和 周（旬）进度打算。2.强化进度打算治理2.工程开工前，必须严格依照施工招标书的工期要求，提出工程总进度打算,并在对其是否科学、合理,能否满足合同规定工期要求等问题，进行认真细致论证。2.2在工程施工总进度打算的操纵下，施工过程,坚持逐月（周）编制出具体的工程施工打算和工作安排，并对其科学性、可行性进行认确实推敲。 2.3工程打算执行过程，如发觉未能按期完成

15、工程打算,必须及时检查分析缘故，立即调整打算和采取补救措施,以保证工程施工总进度打算的实现。施工进度的操纵施工进度打算的操纵是一个循环渐进的动态操纵过程，施工现场的条件和情况千变万化,项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与打算进度进行比较，一旦发觉进度拖后，要分析缘故,并系统分析对后续工作会产生的阻碍。调整有施工治理经验的人员担任治理工作,并针对技术、质量、安全、文明施工、后勤保障工作配置两位项目副经理主抓分项工作。.1 建立严格的工序施工日记制度，逐日详细记录工程进度,质量、设计修改、工地洽商和现场拆迁等问题,以及工程施工过程必须记录的有关问题。32 坚持每周定

16、期召开一次项目例会,由工程施工总负责人主持，各专业工程施工负责人参加的工程现场施工协调会议,听取关于工程施工进度问题的汇报,协调工程施工外部关系,解决工程施工内部矛盾，对其中有关施工进度的问题，提出明确的打算调整意见。3.3 各级领导必须“干一观二打算三”，提早为下道工序的施工，做好人力、物力和机械设备的预备,确保工程一环扣一环地紧凑施工。关于阻碍工程施工总进度的关键项目、关键工序，要紧领导和有关治理人员必须跟班作业,必要时组织有效力量,加班加点突破难点，以确保工程总进度打算的实现。.施工进度保证措施.1建立完善的打算保证体系建立完善的打算保证体系是掌握施工治理主动权、操纵施工生产局面,保证工

17、程进度的关键一环。项目的打算体系将以日、周、月、年和总控打算构成工期打算为主线,并由此派生出设计进度打算、独立承包商招标打算和进场打算、技术保障打算、商务保障打算、物资供应打算、质量检验与操纵打算、安全防护打算及后勤保障一系列打算，在各项工作中做到未雨绸缪,使进度打算治理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。42施工组织治理保证4.21 施工打算治理4.1 打算的编制 (）依照双方最终确认审批后的施工组织设计方案,编制工程总进度操纵打算，该打算作为工程施工时期进度目标的一级操纵打算，此打算也作为公司与各个分包单位签订合同的条款之一,该打算应体现六个关键节点日期即：前期预备;基础验收节点；预售

18、验收节点；主体结构验收节点；竣工验收(一房一验)节点；物业交房验收节点。 （2）依照总进度打算编制二级进度打算，它是编制各专项进度打算的依据。以二级进度打算为依据，进一步的分解二级进度打算进行流水与交叉施工的打算安排，一般是以月度的形式提供给业主、监理、设计和相关的人员,具体操纵每个分项工程在各个工序上的工期。.2.1. 打算的执行与操纵建立每日的生产例会制度，定期检查打算落实情况,解决实际存在的问题,协调各专业工作。每周结束后，依照实际完成打算与周打算进行对比，找出阻碍打算完成的因素，进行分析、研究，编制有针对性的追赶打算。为保证打算的实施，编制施工进度打算的同时也应编制相应的人力、资源等的

19、需用打算，为打算的执行提供可靠的物资保证。所有打算治理均采纳计算机进行严格的动态治理，从而实现预期的进度目标，达到操纵工程进度的目的。4. 工序治理保证2.1 劳动力的安排 依照周进度打算安排，找出关键工序,合理组织劳动力,精心策划,优化劳功力的组合,确保各工序合理工期，幸免在施工中出现因个不工序未完成而阻碍其他工序,造成窝工现象,同时责任落实到人,赏罚分明。4.2.2 工序验收每道工序完成后,应实行“三检制”,首先作业班组进行自检,合格后报施工员复检，由施工员报专职质量检查员验收，合格后方可由下一个工序施工班组和质检员签字认可，办理交接检手续，进入下一道工序施工。同时加强交接检,加强工序成品

20、爱护,落实工序质量责任。加大质检人员的权利,充分发挥专职质检员的作用，严把工序质量关，确保各工序质量一次验收成优，杜绝返工现象。4.23 施工方案与技术方案的治理4.2.1 施工方案的编制施工方案由分包单位编制，总包项目部技术部门审核,项目总工审批。假如分包单位编制方案有难度，可由总包技术部门会同编制。方案编制要作到理论联系实际,先进合理，施工方便,提高方案措施的可操作性,同时必须作到准确、及时。.3.2 施工方案的执行与落实 施工方案和技术措施一经制定,并以文件的形式下发,现场施工严格按方案和技术措施的规定执行。要紧施工方案和措施由项目总工程师对工程、技术、质检等部门进行统一交底,一般性的施

21、工方案和措施由工长直接对作业队、班组进行交底，并办理有关手续，由班组长对工人进行交底。4.2.33 技术工艺的保障编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底;“方案先行,样板引路”是项目施工治理的特色,项目部将按照方案编制打算，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在治理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面,内容要详细，配以图表，图文并茂,做到生动、形象,调动操作层学习施工方案的积极性。4.总包治理的保障4.1 发挥综合协调治理的优势,对各专业承包商进行有效的组织、治理、协调和操纵，我们将以合约为操纵手段,以总控打

22、算为依据,发挥综合协调治理的优势，调动各分包商的积极性,使各独立承包商紧密合作和相互配合、相互支持,尤其是交叉施工的合理有效衔接。利用公司长期以来所形成的分包治理模式对各专业承包商进行组织、协调、治理和操纵,在打算、工期、质量、安全、文明施工、成品爱护、物资治理、技术治理、资料治理、合约治理、工程款支付等方面建立了一整套分包治理规定,公司将站在总包的高度全面协调、组织、操纵所有分包商，调整、规范各分包商的行为,确保工程各项目标的实现。4.3.2 建立例会制度,保证各项打算的落实打算治理是项目治理最为重要的手段,项目部将建立如下的会议制度。每日早晨召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部治理事务

23、；每日下午召开有分包参加的生产例会,总结日打算完成情况，公布次日打算；每周参加由监理组织的经理部、业主、监理三方例会，分析工程进展形势,互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅,问题解决及时。制定四级操纵打算，通过日打算保证周打算，通过周打算保证月打算,通过月打算保证总进度打算。例会若没有向项目经理请假而无故缺席人员,采取罚款处罚。.3.建立进度奖罚制度为强化进度治理,提高项目治理人员及各分包队伍的进度治理意识，激励各级职员的工作积极性，保证工程进度目标顺利完成，制定本制度。进度奖由两部分组成。一部分为项目部依照施工总进度打算的各个大节点制定相应数额的奖励

24、基金,一部分为项目部定期对项目各个分包单位的日、周、月进度完成情况进行考核,考核不达标的进行罚款，将罚款纳入进度奖基金。4.3.4 施工总操纵进度打算上墙制度 将通过业主及监理单位审核确定后的施工总进度打算，制作成大的进度打算图张贴于会议室适当位置。每周进度例会将每周进度实际完成情况及进度滞后情况,用不通颜色的笔在总进度打算上表示出来,以此比较进度完成及操尽情况。4.3.5建立公示、曝光墙在工地入口处建立曝光墙,将进度、质量、安全分不建立专栏，由资料部门专人负责填写及张贴相关信息。.6 加强业主、监理、设计方的合作与协调,积极主动地为业主服务，我们将从工程大局动身,积极协助业主的工作,包括处理

25、好与政府部门的关系、与业主、设计、监理以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系,加强工程各方的配合与协调,使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程制造出良好的环境和条件。5工程进度与打算治理流程工程进度与打算治理流程开始施工组织设计已审批(一级操纵打算)编制工程总进度打算要紧节点：1、前期预备2、基础验收节点3、预售验收节点4、主体结构验收节点5、竣工验收节点（一房一验）6、物业交房验收节点公司总工审核业主公司审定总承包单位下发各分包单位（二级操纵打算）编制季度打算和月进度打算（包括：各节点的保证措施）经项目总工审核后、项目下达季度工程实施打算文件执行季度打算和月度打算

26、总承包单位季度检查工程部对项目周、月进度打算落实及完成情况进行检查项目部每月末、季末编制季、月完成情况汇总表，并与季度打算和月度打算进行对比。实现打算目标严峻偏离打算目标编制赶工打算及赶工措施项目部审核进行缘故分析公司总工复审业主公司领导审定对年度打算执行情况进行总结并编制年度完成情况汇总表公司总工对年打算执行情况进行评估结束第四章 工程变更治理工程变更是指合同实施过程中由于各种缘故所引起的设计变更、合同变更。包括工程量变更、工程项目的变更、进度打算变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程等。变更范围:增加或减少合同中约定的工程量;省略工程（被省略的工作不得转由业主或其他

27、承包人实施)；更改工程的性质、质量或类型;更改一部分工程的基线、标高、位置或尺寸;实现工程完工需要的附加工作;改动部分工程的施工顺序或施工时刻;增加或减少合同的工程项目。我国建筑工程施工合同(示范文本)中，通常将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。 施工图纸和设计文件的设计变更的治理1.1设计变更的概述任务 设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。依照以上定义，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误或其它缘故而修改、补充原设计的技术资料。设计变更和现场签证两者的性质是截然不同的，凡属设计变更的范畴，必须按设计变更处理,而不能以现场签证处理。设计变更是

28、工程变更的一部分内容,因而它也关系到进度、质量和投资操纵。因此加强设计变更的治理,对规范各参与单位的行为，确保工程质量和工期,操纵工程造价,进而提高设计技术都具有十分重要的意义。设计变更应尽量提早,变更发生得越早则损失越小,反之就越大。如在设计时期变更,则只须修改图纸，其他费用尚未发生,损失有限；假如在采购时期变更,不仅需要修改图纸,而且设备、材料还须重新采购;若在施工时期变更,除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。因此要加强设计变更治理，严格操纵设计变更，尽可能把设计变更操纵在设计时期初期,特不是对工程造价阻碍较大的设计变更,要先算帐后变更。严禁通过设计变更扩大建设规模、

29、增加建设内容、提高建设标准，使工程造价得到有效操纵。 设计变更费用一般应操纵在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资额不得超过差不多预备费的三分之一。本文着重讨论施工图完成以后设计变更的治理。设计变更产生的缘故1.21 修改工艺技术，包括设备的改变；122 增减工程内容;1.2.3 改变使用功能；1.4 设计错误、遗漏;1.2. 提高合理化建议;.2.6 施工中产生错误;1.2 使用的材料品种的改变;.2 工程地质勘察资料不准确而引起的修改，如基础加深。 由于以上缘故所提出变更的有可能是建设单位、设计单位、施工单位或监理单位中的任何一个单位,有些则是上述几个单位都会提出。1.3设计

30、变更的签发原则 设计变更不管是由哪方提出，均应由监理部门会同建设单位、设计单位、施工单位协商，通过确认后由设计部门发出相应图纸或讲明,并由监理工程师办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点：13.1 确属原设计不能保证工程质量要求，设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可。13.2 一般情况下,即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后所产生的效益（质量、工期、造价）与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失,加以比较,权衡轻重后再做出决定。13.3 工程造价增减幅度是否操纵在总概算的范围之内，若确需变更但有可能超概算时，更要慎重。1.3

31、.4设计变更应简要讲明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、要紧参与人员、时刻等。1.5 设计变更必须讲明变更缘故，如工艺改变、工艺要求、设备选型不当，设计者考虑需提高或降低标准、设计漏项、设计失误或其它缘故。1.6建设单位对设计图纸的合理修改意见，应在施工之前提出。在施工试车或验收过程中,只要不阻碍生产，一般不再同意变更要求。.3. 施工中发生的材料代用，办理材料代用单。 要坚决杜绝内容不明确的，没有详图或具体使用部位，而只是增加材料用量的变更。1.设计变更的实施与费用结算 设计变更的实施后,由监理工程师签注实施意见，但应注明以下几点:1.4.本变更是否已全部实施,若原设计图已实施后,才发

32、变更，则应注明。因牵扯到原图制作加工、安装、材料费以及拆除费。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。1.4.2 若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成品、半成品，均应由总包会同监理单位负责清点并将记录报建设单位。1.5施工单位结算单审核 由施工单位编制结算单,通过造价工程师按照标书或合同中的有关规定审核后做为结算的依据，现在也应注意以下几点: 1. 由于施工不当,或施工错误造成的,正常程序相同，但监理工程师应注明缘故，此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对工期、质量、投资效益造成阻碍的,还应进行反索赔。1.5.由设计部门的失误及应销售部门意见造成的设计变更费用，以

33、及采取的补救措施,如返修、加固、拆除所生的费用，由总包会同监理单位协助业主与设计部门协商是否索赔。1.5.3由于监理部门责任造成损失的,应扣减监理费用。1.5. 设计变更应视作原施工图纸的一部分内容，所发生的费用计算应保持一致，并依照合同条款按国家有关政策进行费用调整。1.5.5 材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。1.5.6 属变更削减的内容，也应按上述程序办理费用削减，若施工单位拖延，监理单位可督促其执行或采取措施直接发出的削减费用结算单。1.5 合理化建议也按照上面的程序办理，奖励、提成另按有关规定办理。58由设计变更造成的工期延误或延期，则由监理工程师按照有关规定处理，此处不再

34、赘述。1.5. 凡是没有通过监理工程师认可并签发的变更一律无效；若通过监理工程师口头同意的,事后一周内应按有关规定补办手续。设计变更治理程序及流程2 目的 对设计变更进行评审、验证与确认,保证设计变更的及时性、合理性和经济性,消除设计变更对工程成本和进度带来的消极阻碍。2.2 适用范围适用于施工图完成后的设计变更治理。2.3术语和定义 设计变更：指由设计单位或设计部对设计成果进行的修改。2 职责2.1 设计部24.1.1设计变更信息收集、整理；.4.1. 负责组织相关部门对设计变更进行设计技术论证; 负责设计修改和设计单位的联系治理； 填写设计变更单下发项目经理部同时送现场销售备案;22 工程

35、治理部2.4. 参与设计变更的技术论证；2.4.3 成本治理部2.3负责变更成本测算;.4.32 成本治理部经理负责审定单项大于万元的变更；.4 公司治理层4.4 负责审定单项金额大于5万元的变更。.5 程序25.1 设计变更的一般来源：.1. 设计缺陷或设计错误引起的设计变更。 客户需求变更：在项目施工过程中，来自营销、业主、物业治理等方面提出的修改建议进行的变更设计。 现场施工治理引起的设计变更:在施工过程中,因施工错误、材料/设备变更、施工现场条件误差、施工工艺技术等缘故引起的设计变更。.52 设计变更操纵原则.5.2 事先变更原则:不管是设计缺陷与错误、客户需求,依旧现场施工治理引起的

36、设计变更,尽量在需要变更的部分施工之前进行变更,幸免返工、白费成本和阻碍工期。5.2.2 先算后做原则:对设计变更必须事先测算成本，经相关领导批准后才能施工。2.5.3 设计变更完工确认原则：设计变更完工后必须予以确认，幸免重复计算或“变而不做或少做”。25. 设计变更流程（由各单位自己决定,以下为参考职责）2.5.1 设计部依照现场情况提出设计变更或同意其它部门的“设计变更申请单”。 设计部组织相关工程师进行技术论证,做出是否可行的结论，如可行，由现场成本组进行成本测算;测算结果在5万元的变更，需成本治理部经理审定，设计部项目负责人填写设计变更单,设计部经理签字确认。2.3.3 测算结果大于

37、5万元的变更，需报公司治理层审批,公司治理层不批准的则不通过。公司治理层批准的，审批过程结束。5.4 设计部发设计变更单或将变更要求提供给设计单位，由设计单位出设计图纸或设计变更单。25.35 设计单位发出的图纸或变更单，统一由设计部填写设计变更单发给项目经理部执行。.5.36 项目部负责设计变更的执行,完成后给予确认。2.6工程设计变更治理流程施工单位提出变更监理单位提出变更建设单位提出变更设计单位提出变更总包单位初步审核工程现场项目部审核，判定引起变更责任方变更成本审核变更施工审核关系到工程的外观、面积、层数、功能、构造、标高、布局、设备等的变更变更成本5000元变更成本5000元工程治理

38、部经理审核公司相关部门审核工程治理部经理审批办理正式变更手续变更执行向相关部门下发正式变更手续未关系到工程的外观、面积、层数、功能、构造、标高、布局、设备等的变更公司相关部门审核项目部存档、下发公司变更手续存档工程治理部存档、下发向施工单位、监理单位下发变更工程治理部经理审核公司分管领导审批公司分管领导审批监理专业初步审核3.总包项目部变更治理3.1.施工前变更治理.1.1为使工程设计符合开发经营的要求(功能、标准、构造、经济、其他等),减少设计误差,明确设计要求,促进开发项目顺利进行HYPERLINK N:整理后ttp:www.sin。施工图实施前项目总工技术把关，对施工图、施工方案进行严格

39、认确实审核。审核内容：31.1. 施工图设计是否符合设计托付书中功能、标准、构造、规模、经济等方面的要求HYPERLINK N:整理后ttp:wwwioec.n t _bla。3.1.2 与政府主管部门批准的规划、方案对比是否有不符之处HYPERLINK N:整理后http:www。3.3 图纸本身是否存在错、漏、缺和不符合现行规范、规程的地点。3.1.1. 图纸设计中采纳的新技术、新工艺、新材料等有无实施性困难。3.15 因不同设计人员设计图纸形成的不一致性,各专业图纸间的配套性和协调性，合理施工及投资操纵等。3.16 图纸在使用功能方面是否还存在需要改进的地点3.11.7 设计图纸尽量与交

40、房标准要相符,不能有重大遗漏,以免日后发生索赔3.1.2其它要求（应该在合同中明确内容）3.1.1工程量清单的工程子项细划，单价细分，拆除部分及有可能出现的返工项目列入清单，要求施工单位报价,一旦发生有据可寻循，零星项目按工日计算。变更单价尽量使用工程量清单中的单价;假如工程量清单中没有适用于工程变更的单价,则采纳工程量清单中项目工程师认为合适的单价;假如以上两种单价都没有,则应依照承包商投标预算标准分析单价乘以承包商投标时降价系数后的价格作为工程变更单价;如认为必要或适宜，能够指令任何工程变更按计日工方法进行工程估价变更。.2. 变更签证现场总包项目部严格把关，现场工程量计量经预算部门审核公

41、司领导审批后按合同约定方式支付工程款。3.1.3 项目施工总工期制定时适当考虑变更可能增加的工作时刻。工程变更总量小于合同造价的5,工期不予调整。32施工时期变更治理为了加强对工程施工时期的施工图 HYPELNK http:/wwwuoo.cm/maaer t_ak治理,合理操纵设计变更,减少因设计变更而带来的造价增加或延误施工工期，现就施工期间施工图设计变更作如下规定。 32.1 设计变更应立足于确保结构安全、改善使用功能、合理操纵造价和方便施工、安全施工,保证施工质量和工期。3.22 设计变更应本着节约原则,实事求是，严禁弄虚作假,严禁迎合承包人利益而变更。 3.2.3所有的设计变更（或变

42、更通知)应先填写设计变更申请报告，经项目业主批准后通知设计单位，设计单位依此作出设计变更（或变更通知)。 3.2.4 设计变更申请报告应包括: 3.4.1设计变更申请人;3.24.2 设计变更缘故； .4.3 设计变更方案可能增加或降低工程造价的估算,包括返工重做的经济损失和工期的阻碍(延误或提早); 244项目业主批复意见。 3. 设计变更申请报告一式三份，申请人、项目业主和设计单位各一份。 326 设计变更的程序： 3.6.1 设计单位出于对施工图自我完善和补充，在不改变原使用功能和不提高原造价的前提下,由设计单位自行出变更图(或变更通知)，经项目业主确认后下发。 3.6.2设计单位虽出于

43、对施工图自我完善和补充，且不改变原吏用功能，但提高了工程造价，应事先书面征求项目业主意见并真写设计变更申请报告，经项目业主批准后,方可出设计变更图(或变更通知），经项目业主确认后下发。 3.26.3 项目业主提出的设计变更要求，由项目业主填写设计变更申请报告并通知设计单位，由设计单位作出设计变更图(或变更通知），经项目业主确认后下发。 承包人或监理人要求对施工图作出变更，应先填写设计变更申请报告报项目业主审批,项目业主审批后通知设计单位作七变更。设计单位依照变更申请报告的要求，合理作出变更,设十变更图(或变更通知）经项目业主确认后下发。.65 重大设计变更由项目业主有关职能部门提出意见报分管顷

44、导批准后,书面通知设计院作出变更。 重大设计变更指:涉及结构安全。阻碍使用功能。因设计变更而造成经济签证额大于3万元(不含3万元）,或延误施工工期大于5天（不含5天)。改变了原平面布置或外观效果。3.27 设计变更图(或变更通知)应由项目业主的职能部门发给监理人和承包人。未经项目业主同意确认的设计变更(或变更通知),不能作为施工、办理竣工资料和办理结算的依据。3.2.8 设计变更应与工程进度同步，不得事后补图。若遇专门情况，按有权部门协调会议纪要先行施工，但应及时补办设计变更手续。否则，该设计变更图为无效变更图(或变更通知)。.2.9 为尽量减少施工期间的设计变更，施工图在送审前，项目业主应先

45、组织有关专家和使用单位进行内审，提出修改意见由设计单位补充完善。3.10为加强施工图纸HYPERLINK N:整理后tp：wwwylo.cmmanager t _blnk治理和办理竣工结算,项目业主施工图发放HYPERLINK N:整理后htp：www.yul.cmmanager治理部门的责任人和现场代表应按单位工程认真建立施工图设计变更台帐。2.11 项目部按变更程序要求把好变更关:吃透图纸,对变更问题的阻碍要心中有数。辨不变更目的,分类处理。大的有三方面，因图纸矛盾变更;因施工冲突变更;因功能要求变更。图纸矛盾变更的即办;施工冲突变更的要辨清阻碍后再办;功能变更的必须有相关指令再办。所有涉

46、及造价变化的变更必须及时上报,批准后方可实施变更。其他变更要和上级领导及时沟通信息。变更要保留原始文字记录，统一治理，不能口头办理。重要的反馈意见全部文字化，并签章齐全。变更文件发放要有记录,内部发到各有关人员，外部通过监理发放到个企业。管好程序的前提是管好人,特不是各分包单位进场后,要把现场业已形成的治理制度及时传递下去,减少磨合过程中带来的工程质量浮动。第五章 CI、文明施工、职业健康安全治理为了确保施工项目的生产顺利实施,我们要坚持“安全第一,预防为主，综合治理”方针,树立“以人为本”的思想,不断提高安全生产素养，全面改善安全生产基础设施和治理水平，真正把安全第一、预防为主落到实处，不断

47、开创安全生产工作的新局面。1.CI形象治理1.1 依据中建总公司及总公司对CI手册增项，调整的要求，特规定CI创优项目及CI达标项目的标准。1.2土建工程在00万以上(含500万元)的工程项目座落在中心地区，繁华路段,在地点有阻碍并列入地点政府重点工程的必须例为C创优工程。1.3首先项目部要组建CI工作执行小组,按职责作好分工,I策划书由项目经理部编制,经公司部门领导审核,公司CI主管领导审批。.4 大门外墙在业主有专门宣传广告要求外,大门按CI 要求设“有门楼和无门楼”两种。 围楼用蓝色金属与白色金属板组合,在白色金属板上制作中建标识和“中国建筑”组合图形（组合尺寸为五块蓝板一块白板）。在办

48、公区明显位置设三根旗杆， 中间1高,两侧为10m,用不锈钢钢管材质，中间挂国旗,两侧挂中建总公司司旗和业主司旗，旗帜大小均为3号,从总公司统一购置。现场办公室采纳双层彩板房,外部形象房檐和踢脚线为中建蓝色，墙体为彩钢板本色， 内墙面为彩钢板本色， 地面铺地砖或地板革，窗帘为天蓝色,办公室配置办公桌,办公柜为乳白色,项目经理室内设棕色办公桌椅。15 在项目部明显位置悬挂“*项目经理部牌”,材质为不锈钢拉丝板,选用A式标准组合,办公室门牌用不锈钢板,规格28cm(长宽）按规范制作。 会议室内和经理办公室内各设桌旗一面，办公室内按人员设置及其他岗位需要设置岗位责任制图牌,会议室内需挂中建企业理念1块

49、,治理方针1块，项目效果图1块,中建代表工程照2幅,安全文明施工网络图及质量图各一块。1.7 施工现场施工图牌(十牌一图)内容包括： 中建B式标准组合图牌 社会主义荣辱观中建总公司企业理念 工程概况项目组织机构图 施工平面图 工程质量治理措施 安全生产治理工作措施 文明施工治理工作措施 环境爱护治理措施 eq oac（,11） 消防制度治理措施。施工图牌框架采纳不锈钢材质,内容为电脑喷绘,尺寸为1.51，现场办公大门入口明显处设置导向牌,采纳“中国建筑“B式组合。18 施工现场机械设备,塔吊应为橙色， 塔吊配重臂上安装标识为“中国建筑”的A式组合,现场配电箱色彩为黄色或橘红色，分单开门三级配电

50、箱，和双开门二级配电箱，需有配电标识和中建组合标识。19 人员形象安全帽颜色分为红、白、黄、蓝四色。 安全帽前方正中粘贴中建标识，尺寸为.55m。红色 上级领导,外来嘉宾及安全员配戴。白色项目治理人员配戴(有统一编号)。黄色一般工人配戴(有统一编号)。蓝色 专门工种(持证上岗人员)配戴,标识为白底蓝字(有统一编号）。所有项目部治理和施工人员必须配戴标准胸卡。.10 项目工地需采纳中建总公司统一宣传标语及规定的安全标语，规范为蓝底白字。文明施工治理2合同签订后,公司选派具有丰富经验的项目经理组建过硬的项目班子，分工负责,统一治理工作的原则,制订各项治理工作制度,实行岗位责任制,同时秉承“中国建筑

51、,品质重于泰山，过程精品,服务跨越五洲”的理念，明确争创省部级文明工地的安全治理工作目标。2.2 为实现目标,必须建立安全生产治理网络,对临时用电,深基坑防护、脚手架、塔吊、施工升降机等专业施工作业编制行之有效的施工方案,做到有方案、有实施、有检查、有整改、有记录、认真落实安全生产责任制,贯彻“谁施工谁负责安全”的原则,层层签订安全生产文明施工责任状,建立健全安全生产治理资料台帐,同时制定安全突发事故应急救援预案，认真履行“安全三级教育”的程序,做到在布置生产任务的同时进行安全技术交底，在检查工程质量的同时检查安全生产,对发觉的事故隐患及时采取措施,消除一切不安全因素。23正确对待“三宝”、

52、“四口”、“五临边”的使用及防护，高空作业正确使用“三宝”,进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业系好安全带,脚手架外围安全网实行全封闭，认真做好“四口”、“五临边”围护,电梯井道内层层隔离,井口用安全门封闭,必须搭设行人安全通道,要有明显安全标识和标语,围护应做到横向到边,纵向到底。施工用电必须坚持“三级配电，两级爱护”的原则;临时用电需遵照用电规范去做，动力与照明分开。现场用电设备必须有爱护接零,经常分层次进行配电系统的检查,须建立健全安全用电档案，项目工地塔吊,施工电梯的安装,拆卸必须由有资质的专业队伍进行施工，专门操作人员必须持证上岗，实行严格的审批检验制度， 在主管部门发放安全使用许可

53、证后方可使用。使用期间对各类大型机械定期检查,定期保养,发觉问题及时维修更换。2.4建筑工地是反映企业综合实力的窗口, 也是树立企业良好形象的载体，把文明施工的治理工作落实到位，是我们每个项目治理人员的职责。3项目工地职业健康安全与环境治理3.1 建筑施工中的不安全因素要紧来自人、物和环境,要想得到有效的操纵，我们必须认真从基础抓起。项目部将严格按照我公司的成熟的治理制度要求和治理分包。2 首先对进入施工现场作业人员进行躯体检查,躯体健康，无重大疾病者可进入施工现场工作；否则不得从事此项工作。对进入施工现场的工作人员进行三级教育,杜绝违规行为。 从人、 物、环境三个方面加强严格治理,幸免不安全

54、因素的存在。比如设置红色警告牌、绿色安全网、白色安全带、红白相间的栏杆等,有效的预防事故的发生。项目部必须经常性开展职业健康安全教育，组织由专业技术人员，安全技术人员，工会组成的职业健康安全检查组,每次检查事前必须有预备、有目的、有打算、事后有整改、有总结。3.3 严格按文明施工的治理要求去做,项目部要对施工人员和治理工作人员进行文明施工意识教育和培训,不断提高职工文明施工的素养和行为规范。3.3.1 施工现场应制定卫生急救措施，配备保健药箱,一般常用药品及急救器材，为有毒有害作业人员配备有效的防护用品。.32 施工现场要明确划分办公区域和生活区域，分片包干,建立责任区。333从道路交通、消防

55、器材、材料堆放,到垃圾、厕所、厨房、宿舍、锅炉、吸烟等都要有专人负责,做到责任落实到人。3.4 施工现场应设置保温桶和开水，并使用一次性杯子,开水桶有盖加锁。3. 宿舍内保持清洁卫生，保持室内窗明地净,通风良好。不到处乱放物品，做到整齐美观。3.6 食堂采购食品使用的车辆，容器要清洁卫生,做到生熟分开。防尘、防蝇、防雨、防晒。食堂内设消毒设施，主副食品、原料、半成品、成品要分开存放。3.3.7炊管人员操作时必须穿戴洁净的工作服,衣帽做到“三白”（白衣、白帽、白口罩) 并保持清洁整齐，做到文明操作。3. 凡在岗上的炊事人员必须持所在地卫生防疫部门办理的健康证和岗位培训合格证，同时每年进行一次体检

56、，凡体检不合格者不得上岗作业。.3.9施工现场按规定设置厕所,厕所的设置距食堂许多于30m，做到卫生制度和责任人上墙公布。3.3.0项目安全文明施工治理月度检查评分表(见附表)施工现场安全、文明施工检查包括场地、资料堆放、标识标牌、脚手架、基坑支护、模板工程、“三宝”“四口”、施工用电及施工机具等分项。内业资料检查包括资料设备合格证及试验报告、维修记录、保养记录等。项目安全文明施工治理月度检查评分表项目名称： 检查人员： 年 月 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数基坑支护超过2m深的基坑无临边防护措施或支护措施不符合要求，扣分；坑边堆料不满足规范规定的距离要求，扣1分；未按规定进行

57、基坑支护变形监测和周边沉降观测,扣2分；其他阻碍基坑稳定和安全的问题，扣4分。102钢管脚手架未设扫地杆、剪力撑或其设置不符合规范要求,扣3分;架体通道的坡道、支撑及卸料平台的设置不符合要求,扣2分；其他阻碍脚手架安全的问题，扣 分。03三宝四口现场施工不戴安全帽，高空作业不系安全带，扣2分；外架挂网不符合规范要求,扣2分;井孔、阳台、楼板屋面等临边无防护或防护不严，扣2分；其他不符合相关安全规定的问题，扣14分。0施工临时用电配电箱与开关箱治理,随意放置,未关门上锁并采取相关爱护措施,扣分;电线老化、破皮未包扎,随意拖地、浸水,线路过道无爱护，扣2分；配电室、发电机室安全爱护措施不到位，扣2

58、分；其他违反临电使用安全的问题,扣14 分。105施工井架断线爱护、吊篮停靠、超高限位、防滑脱、避雷等装置不符合相关规范的要求,扣4分；缆风绳不使用钢丝绳,磨损、断丝达到报废要求,扣2分;其他阻碍井架使用安全的问题,扣4 分。6施工电梯限速器及上下限限位装置未按要求设置及检测，扣3分;无限载标志牌、载重超过规定荷载、未按规定安装配重，扣2分；其他阻碍电梯运行安全的问题，扣1 分。10起重吊装起重机无超高和力矩限制器,结构吊装未设置防坠落措施，扣分；其他阻碍起重安全的问题,扣15 分。108施工机具传动部位防护罩、爱护接零、漏电爱护器不到位,扣分;搅拌机无防雨棚或作业台不安全，扣分；各种气瓶标识

59、、摆放、隔离不符合要求,扣2分；其他违反机具使用安全规定的问题,扣1分。19文明施工现场未按规定设置大门、围墙、门卫和“五牌一图”,扣分;未按规定进行场地硬地化,未在出口处设置洗车池，未按规定设置排水设施，扣2分；现场资料堆放混乱,垃圾未堆放在规定位置并及时组织外运，扣分;生活区与现场分区治理未达到指定要求，扣2分;其他违反文明施工规定的问题,扣2 分。110防火设施施工现场、生活区、办公区灭火器配置数量不足或失效，扣分；其他防火措施和设备不到位,扣1分。10第六章 工程质量治理1质量方针 质量第一，信誉至上，服务用户，奉献社会,为业主提供中意的建设工程产品。2.质量指标工程总体质量指标:单位

60、工程一次交验合格率100%；确保合格工程，创优质工程。3组织机构合景泰富地产公司主管经理项目经理质量总监项目总工程师现场工程师分包项目经理部专业分包项目部分包施工班组专业分包班组质量治理组织机构4.质量保证措施.1 由本工程项目经理、项目总工程师、质量总监及有关施工技术人员组成本项目的工程质量治理领导班子，对保证施工质量的重大技术措施等问题进行决策，同时对质量保证体系的正常运行进行检查与监督。4.2 依据总包项目经理部编制的项目质量打算，将质量责任分解到各分包单位,实行质量责任网络制定质量责任制。 项目经理:对项目全面负责,全面履行工程合同,分配治理职责，保证质量体系有效运行。项目总工程师:主