房地产基础知识

1、房地产基础知识主讲人：赵凤财课程大纲房地产市场划分01二手房分类02房地产术语031房地产市场划分一级市场 二级市场 三级市场1、一级市场 土地市场来源使用年限出让出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。划拨:划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。1房地产市场划分居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。1房地产市场划

2、分2、二级市场 新建商品房市场发展商完成开发项目，并推出市场进行销售1房地产市场划分3、三级市场存量房市场即二手房市场结构2二手房分类层数朝向面积房型产权2二手房分类产权私产公产企业产军产校产铁路产2二手房分类产权公产、企业产只享有使用权（或承租权），而无所有权，只可自住，不可抵押，如出租必须经得产权人的认可方可转租。公产，企业产要向产权单位交纳房租，产权单位负责房屋的修缮等管理私产交易称买卖，通过各区房管局进行过户，是产权的变更；公产房交易称置换，通过全市津房置换进行过户，是使用权的变更。2二手房分类房型一室 二室三室 别墅跃层 错层复式2二手房分类房型田字中独2二手房分类房型直门独2二手房

3、分类房型偏独2二手房分类房型葫芦独2二手房分类房型中独2二手房分类房型H户型2二手房分类房型刀把偏2二手房分类房型双阳两室两厅2二手房分类房型假H户型2二手房分类房型两室夹厅户型2二手房分类房型阴阳居加明厅2二手房分类房型阴阳居加厅2二手房分类房型中单大厅2二手房分类房型中单小厅2二手房分类房型H户型三室一厅2二手房分类房型双阳三室2二手房分类房型别墅独栋别墅联排2二手房分类房型2二手房分类房型别墅双拼二手房分类房型2跃层二手房分类房型2错层二手房分类房型2复式2二手房分类面积建筑面积计租面积 使用面积公摊面积2二手房分类朝向阳面 阴面东照 西照南北 东西铁角铜角金角银角北东南西2二手房分类层

4、数低 层 1-3多 层 4-6中高层住宅 7-9高层住宅 10层以上 超高层 100M以上二手房分类结构2建筑结构砖木、砖混框架、框剪3房地产术语绿化率容积率收益率出房率绿化率=绿地面积/占地面积容积率=建筑面积/占地面积3房地产术语项目规划建设用的范围内绿化面积与规划建设用地面积之比项目总体建筑面积与规划建设用的面积的比例3房地产术语收益率（回报率）：对房地产投资型客户而言，指出租房屋收益或房屋增值的收益与投资额的比率，一般按年收益率计算。出房率=套内面积/建筑面积单套房屋中套内建筑面积与建筑面积的比例3房地产术语所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 玄关，也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开