精选苏州住宅项目建筑设计说明

1、 古运河73号地块工程总体规划方案及一期建筑方案征询文本2023.06 设计说明目录 总说明 设计依据工程概况设计指导思想和设计特点主要技术经济指标水、电、燃气负荷估算存在问题及建议总平面设计依据及根底资料总体规划及布局竖向设计交通组织景观绿化日照分析建筑设计依据建筑设计建筑外观无障碍设计建筑消防建筑设备建筑用材、用料建筑单体指标统计结构强电 弱电 给水排水、燃气 采暖通风 消防设计依据总平面布置单体消防设计消防给水消防电气消防防烟、排烟和通风、空气调节火灾自动报警和联动控制系统环境保护及卫生防疫设计依据给排水及污水处理噪声控制及废气排放其它污染的控制及防治固体垃圾节能设计依据 建筑围护结构节

2、能设计其它节能措施总说明根据无锡都会置业有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行古运河73号地块工程总体规划方案及一期建筑方案设计，并编制本工程的方案设计文本。设计依据建设工程设计合同TH08017建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件建设单位提供的?古运河73号地块工程控制性详细规划?电子文件无锡市规划局出具的?XDG-2023-73号地块规划文本说明?及?XDG-2023-73号地块规划图?2023年10月版无锡市建设局出具的?关于XDG-2023-73号第三橡胶厂地块公建配套的根本要求?锡建总公2023-442023年12月版?江苏省城市规划管理技术规定2023年版?无锡市规划

3、局发布的“关于印发?无锡市建设工程日照分析技术管理规定?和?建筑面积与容积率计算规定?的通知锡规总2023 7号无锡市人民政府发布的?实施方法?2023年3月9日无锡市规划局发布的“关于印发“?建筑面积与容积率计算规定?的补充规定的通知锡规总2023 5号无锡市房产管理局“关于印发?无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规那么?的通知锡房产(2023)59号工程概况建设单位：本工程是由无锡都会置业有限公司开发的住宅地产工程。土地性质：A，B，C地块均属商业、居住用地用地范围与现状：该地块位于第三橡胶厂，北为晨光路，东为南长街，南为新光路，西为通港路。该地块由A、B、C三块组成。每块基地均呈不

4、规那么四边形，地势较平坦。周边环境：本工程周边的新光路为城市主要交通干道。地块周边新兴住宅小区较多，配套设施尚在建设中。建设规模： 总可建设用地面积约194676 m2，A地块可建设用地面积约66515m2，B地块可建设用地面积约81924m2，C地块可建设用地面积约46237m2，工程一期范围为B地块，其地上总建筑面积为168840 m2，容积率为2.06，建筑密度小于30.00%。设计范围：一期用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业效劳设施等的建筑方案，地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。设计指导思想和设计特点规划设计指导思想： 依据该工程的建设目标、功能、用

5、途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本工程的规划设计指导思想如下： 1现代化居住环境 把握现代居住环境开展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使本工程地块居住品质的全面提高。2信息化居住环境 以所处时代特征为指导，改善封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统包括电话与宽带网、有线电视系统、

6、平安防范系统、车辆出入管理系统、播送及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。3生态化居住环境 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化气氛、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设计，表达居住环境花园化、生态化。4园林化居住环境 以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整个生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，立足于提高修养，陶冶情操，起到“环境育人的作用。以高起点的环境艺术及景观

7、设计营造个性化的居住环境气氛，加强环境的整体性。5可持续开展的居住环境 居住环境的可持续开展除了生态环境方面的考虑，还表达在尽量利用现有资源，为将来开展留余地。采用动态开展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，不仅考虑分期建设的可行性，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期开展留有余地，实现居住环境建设的可持续开展。6完备、合理、实用的公建配套 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区气氛的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活气氛是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正表达着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追

8、求的。规划设计特点：1线性核心空间 从古运河引入，穿过花园洋房板块进入高层板块的“L形公共通廊使小区的核心空间，是串联起各个独立花园组团的大动脉。规划方案以人本原那么为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。各居住组团通过绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起。规划布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。2创造社区心脏和主体脉络 小区中央的中心休闲花园连接小区人行入口的水景广场，喷泉、浅水以及各种景观元素等，结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果。花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和用来区分不同部份的功能空间。小区每

9、一居住组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各有特色。基地南侧三栋高层底部局部架空，步行道穿越其中，增强了视线的通透性和景观的渗透性。3“组团生长的结构理念 组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节，每一个组团的开展并不影响其它组团。各组团相对独立，集中开展。4“生态优先的设计理念 C地块东北面临近古运河，工程充分利用其特有的丰富景观资源，打造无锡地区富有人文景观特色的居住社区，同时它的功能本身也要求良好的生态环境。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域的保护、公共交通的提倡等方面。主要技术经济指标总体综合

10、技术经济指标表规划用地性质居住用地总用地面积194676 其中B地块一期建设用地面积81924 A地块建设用地面积66515 C地块建设用地面积46237 总建筑面积446247 其中地下建筑面积117994 其中地下机动车库93721 住宅地下室及非机动车库24272 地上建筑面积328253 其 中住宅建筑面积306908 公共效劳设施建筑面积21345 计算容积率建筑面积326861 容积率1.68 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数2424 户总人数户均人数按3.2人/户计7757 人绿地率30%机动车停车数3184 辆其中地上停车位369 辆地下停车位2815 辆非机

11、动车停车数5774 辆B地块一期总体综合技术经济指标表居住用地一期用地面积81924 总建筑面积222501 其中地下建筑面积52269 其中地下机动车库44786 地下非机动车库6161 住宅地下室及大堂含供本栋楼用的设备用房1322 地上建筑面积170232 其 中住宅建筑面积153400 其中住宅计容建筑面积152131 住宅不计容建筑面积1269 其中外保温层不计容面积1069 底层架空层200 公共效劳设施建筑面积16832 其中公共效劳设施计容建筑面积16709 公共效劳设施不计容建筑面积123 计算容积率建筑面积168840 容积率2.06 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度1

12、00m总户数1310 户总人数户均人数按3.2人/户计4192 人绿地率30%机动车停车数1622 辆其中地上停车位205 辆地下停车位1417 辆非机动车停车数3383 辆A地块总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地二期用地面积66515 总建筑面积171526 其中地下建筑面积43096 其中地下机动车库38676 住宅地下室4420 地上建筑面积128430 其 中住宅建筑面积124616 公共效劳设施建筑面积3813 计算容积率建筑面积128430 容积率1.93 建筑密度30%建筑层数32层建筑高度100m总户数1004 户总人数户均人数按3.2人/户计3213 人绿地率30%机

13、动车停车数1269 辆其中地上停车位164 辆地下停车位1105 辆非机动车停车数2143 辆C地块总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地三期用地面积46237 总建筑面积52221 其中地下建筑面积22629 其中地下机动车库10259 住宅地下室12370 地上建筑面积29592 其 中住宅建筑面积28892 公共效劳设施建筑面积700 计算容积率建筑面积29592 容积率0.64建筑密度30%建筑层数7层建筑高度24m总户数110 户总人数户均人数按3.2人/户计352 人绿地率30%机动车停车数293 辆其中地上停车位0 辆地下停车位293 辆非机动车停车数249 辆水、电、燃气气

14、负荷估算本工程最高日用水量如下：A地块：1267m3/d，最大时用水量：133m3/h。B地块：1325m3/d，最大时用水量：139m3/h。C地块：230m3/d，最大时用水量：24.6m3/h。总用电负荷为41468kW存在问题及建议目前“规划图中的建筑控制线与“规划技术规定中的退界控制不一致，设计应以何为依据？多层住宅的日照间距是否根据“规划技术规定的相关条文，系数为1.31？地面机动车停车数是否有控制性指标？一期B地块周边目前是否有已建建筑须进行日照叠加影响计算？总平面设计依据及根底资料设计依据国家有关标准、标准：?城市居住区规划设计标准?GB5018093?民用建筑设计通那么?GB

15、50352-2023?高层民用建筑设计防火规定?GB50045-952023年版?建筑设计防火标准?GB50016-2023?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50-2001?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-97地方有关标准、标准规程：?江苏省城市规划管理技术规定2023年版?江苏省住宅设计标准?DGJ32/J26-2023无锡市规划局发布的“关于印发?无锡市建设工程日照分析技术管理规定?和?建筑面积与容积率计算规定?的通知锡规总2023 7号无锡市人民政府发布的?实施方法?2023年3月9日规划许可技术条件根据?江苏省城市规划管理技术规定2023年版?的相关规定，B地

16、块南侧新光路道路宽度40米，建筑退道路规划红线多层不小于6米，高层不小于15米；C地块南侧新光路道路宽度40米，建筑退道路规划红线多层不小于6米；通港路道路宽度30米、通扬路道路宽度24米，建筑退道路规划红线多层不小于5米，高层不小于15米；南长街、滨水路道路宽度小于等于20米，建筑退道路规划红线多层不小于3米，高层不小于15米；晨光路道路宽度32.5米，建筑退道路规划红线多层不小于6米，高层不小于15米；建筑退滨水路北侧水系河道上口线8米。建筑坐标及高程系统本工程所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致。总体规划及布局为使本工程成为无锡市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比拟顺利地开展市

17、场销售，为工程创造良好的经济效益，总体规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力。1根据控规规划要点要求以及地块自身的特征，并考虑到地块东北侧古运河的景观资源。地块总体布局西高东低，A、B地块为高层产品区，C地块为低密度住宅产品区。2分合有致的大尺度中心花园提升小区品质，更创造了小区内部丰富的景观资源。3.A、B、C地块交通体系采用“环状结构将各单体住宅有效的联系起来。道路靠外侧布置，尽量提升道路的有效性与经济性，让出更多的景观空间。竖向设计根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，场地采用平坡式布置，住宅0.000绝对标高定为6.60m。场地雨水

18、拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。但排出点的位置、标高尚需落实。 交通组织外部交通：A地块小区共有两个出入口，主出入口位于通港路，次出入口位于通扬路；B地块小区共有三个出入口，主出入口位于通扬路，次出入口位于滨水路，以及位于通扬路开敞的商业内街人行出入口；C地块小区共有两个出入口，主出入口位于通扬路，次出入口位于南长街。内部交通：基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，A、B地块主要道路路宽为6m，C地块主要道路路宽为5m，小区次要道路路宽为4m，宅间小路路宽为2.5m，道路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为8%，横坡为1.5%，均采用单面坡。三个级别的道路相互

19、穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。基地内机动车停车主要通过地下车库解决，结合局部地面停车。地下车库共有三个双车道出入口。均设在小区内部主要交通环路侧。非机动车停于高层住宅楼地库内。消防救护消防救护设计详见第九章消防专篇。景观绿化 以“L型核心公共空间为主轴，通过步道、绿化连接各个不同组团中的组团绿化及周边公共开放绿地，形成结构清晰，层次清楚，内容丰富的小区绿化。 景观设计以“春、夏、秋、冬为主题设计组团绿化，到达四季皆有

20、景，季季皆不同的效果。空间结构上通过“隔、“透、“望等传统中国园林造景手法，创造出宜人的私密环境。日照分析 本工程建筑日照依据?江苏省城市规划管理技术规定2023年版?的要求，进行计算结果分析。 建筑设计设计依据国家有关标准、标准：?工程建设标准强制性条文? 房屋建筑局部2023年版 ?民用建筑设计通那么?GB50352-2023?住宅设计标准?GB50096-1999?住宅建筑标准?GB50368-2023?高层民用建筑设计防火规定?GB50045-952023年版?建筑设计防火标准?GB50016-2023?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ50-2001?夏热冬冷地区居住建筑节能设计

21、标准?JGJ134-2001?公共建筑节能设计标准?GB50189-2023?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-97地方有关标准、标准规程：?江苏省住宅设计标准?DGJ32/J26-2023?江苏省城市规划管理技术规定2023年版?商业建筑设计防火标准?DGJ32/J67-2023建筑设计 一期开发范围为B地块，包括一栋带二层底商和公建配套的32层高层住宅，7栋3032层独立高层住宅，两栋独立的两层商业及公建配套，一座18班幼托和一座地下车库以及相应的配套设施。高层住宅 1号楼高层住宅32层，为一类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑屋面女儿墙。两个单元，

22、每单元三户，设防烟楼梯间两座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。地下一层为非机动车停车库，耐火等级为一级，停车数400辆左右，设一个出入口坡道。一、二层为商业及配套用房，设单独的疏散楼梯间。 层高：底层及二层商业和公建配套用房层高3.45m4.5m，332层住宅层高为3.0m。 2-8号楼高层住宅30-32层，均为一类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑屋面女儿墙。每单元二-四户，设防烟楼梯间两座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。地下一层为非机动车停车库，耐火等级为一级，停车数200400辆左右，设一个出入口坡道，层高3.0m。 住宅平面设计功

23、能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。 在隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完美性的同时又易于保养维修。商业及公建配套商业1、2号楼为地上二层，局部设地下室，耐火等级一级。地下车库地下车库停车数300辆，防火分类类，耐火等级一级，每个防火分区均设两个平安出口；汽车疏散出口三个，每个疏散坡道均为双车道，净宽7m。车库内通道净宽为5.5m及6m，停车方式倒进顺出。车库顶板覆土厚度1.2-1.5m。A、B、C地块人防集中设置在B地块地下车库二层，人防面积为2

24、6196。建筑外观 建筑的外观是表达小区品质的重要局部。本工程的立面造型力求表达出当今的时代特征，又兼具昔日古典建筑的历史光芒。以独特的气质与修养和周围建筑形式相比照。 高层住宅立面设计整体大方，颜色设计清新淡雅，整体采用浅色涂料，局部配以深色涂料和金属百叶，色凋以暖色调为主。建筑底部采用深色面砖贴面，顶部形似中国灯笼。整个高层建筑外形典雅挺拔，稳重中不失活力。无障碍设计高层住宅设2m宽入口平台，入口设坡度为1/12，宽1.20m的无障碍坡道。各楼栋分别设置一台无障碍电梯。配套公共建筑均设无障碍入口，入口设坡度为1/12，宽1.20m的无障碍坡道，楼栋内设置无障碍电梯。各建筑单体入口平台低于室

25、内建筑完成面标高15mm，以斜坡方式过渡。无障碍住房按住房总套数的4%配置，拟设在2号楼。建筑消防建筑消防设计详见第九章消防专篇。建筑用材、用料功能性基材：砌筑墙体：内外墙体均采用100200mm厚粉煤灰加气砌块；地下室采用粉煤灰加气砌块。保温材料：详第十一章节能专篇门窗：外门窗采用塑钢窗，电梯机房、水泵房、地下室连通道等部位设甲级防火门，户门为乙级防火防盗保温门。装饰标准：外装饰：住宅：石材与涂料结合的装饰。内装饰：建筑初装饰，毛坯交付。结构工程概况本工程位于江苏省无锡市，工程建设用地位于第三橡胶厂，北为晨光路，东为南长街，南为新光路，西为通港路一期开发范围为B地块，包括一栋带二层底商和公建

26、配套的高层住宅，八栋3032层独立高层住宅，两栋独立的两层商业及公建配套，一座18班幼托和一座地下车库。各单体主要情况如下：建筑单体(分区)工程概况单体/分区建筑高度(m)地下/地上层数典型层高(m)典型跨度/开间(m)主要结构形式1号楼101.4-1/3212F:3.6其余:2.93.6、3.9、4.2剪力墙28号楼95.4101.4-1/30-322.93.9、4.2、4.5剪力墙商业1,2号楼7.657.9-1/12F3.63.9、4.2、4.5框架幼儿园16.350/41F：4.0其余：3.66.5、8.1框架地下车库-2/03.66.0, 8.1框架设计依据主体结构设计使用年限：50

27、年自然条件：根本风压：0.45kN/m2 n=50；0.50kN/m2 n=100；地面粗糙度类别为C类。根本雪压：0.40kN/m2 n=50；雪荷载准永久值系数分区为区。抗震设防烈度：6度0.05g；设计地震分组：第一组。工程地质概况：工程地质勘察报告待提供。待工程地质勘察报告提供后确定。本工程设计所执行的标准、标准、规程和规定：国家和行业标准、标准、规程、规定名称编号、年号和版本号建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2023建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2023建筑结构荷载标准GB 50009-20012023年版混凝土结构设计标准GB 50010-2023砌体结构设

28、计标准GB 50003-2001钢结构设计标准GB 50017-2023建筑抗震设计标准GB 50011-20012023年版建筑地基根底设计标准GB 50007-2023 人民防空地下室设计标准GB 50038-2023地下工程防水技术标准GB 50108-2023高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2023混凝土异形柱结构技术规程JGJ 149-2023建筑地基处理技术标准JGJ 79-2023高层建筑箱形与筏形根底技术标准JGJ 6-99工程建设标准强制性条文房屋建筑局部2023年版全国民用建筑工程设计技术措施-结构2023年版建筑工程设计文件编制深度规定 建质2023216号超限高层

29、建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质2023220号建筑分类等级建筑分类等级名称单体(分区)等级建筑结构平安等级全部二级建筑抗震设防类别幼儿园重点设防类乙类其余标准设防类丙类钢筋混凝土结构的抗震等级1号楼剪力墙：三级(与高层相连局部同高层)28号楼剪力墙：三级商业12号楼框架：四级幼儿园框架：三级地下车库框架：四级地下室防水等级全部二级地基根底设计等级29号楼甲级其余乙级主要荷载作用取值恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：钢筋混凝土自重：25 KN/m3 ；钢材自重：78 KN/m3 ；填充外墙按小型混凝土空心砌

30、块的荷重：15 KN/m3 ；填充内墙按加气混凝土砌块的荷重：8 KN/m3 ；覆土容重：18 KN/m3 ；幕墙荷重：1.01.5 KN/m2 。楼屋面活荷载序号荷载类别标准值(KN/m2)序号荷载类别标准值(KN/m2)1住宅的起居室、卧室、书房2.016变配电房10.02住宅厨房2.017制冷机房8.03住宅阳台2.518普通教室、办公室、会议室2.04住宅卫生间一般2.019食堂、餐厅2.5设浴缸和座厕4.020餐厅的厨房4.05住宅的走廊和门厅2.021人流可能密集的阳台3.56人流可能密集的楼梯3.522有分隔的蹲厕公共卫生间含填料、隔墙8.07住宅的户内楼梯2.023商业3.58

31、上人屋面2.024非固定隔墙1.09不上人屋面0.52510屋顶花园3.011自行车库2.012汽车通道及停车库单向板板跨2m客车4.0消防车35.0双向板 板跨(柱网)6x6m客车2.5消防车20.013室外地下室顶板室外局部10.014电梯机房7.015通风机房7.0水箱及其他设备荷载按实际计算；消防车道适用于30t级别消防车；其他未列工程见现行标准、标准和规程；风荷载、雪荷载风荷载雪荷载根本风压地面粗糙度类别根本雪压雪荷载准永久值分区雪荷载准永久值系数29号楼： 0.50KN/m2 (n=100)其余：0.45KN/m2 (n=50)C类0.4 KN/m2区0地震作用地震作用抗震设防烈度

32、设计地震分组设计根本地震加速度多遇地震水平地震影响系数最大值6度第一组0.05g0.04罕遇地震水平地震影响系数最大值结构阻尼比场地类别场地特征周期钢筋混凝土结构：0.05其他设计荷载地下室抗浮设防水位需建设方和勘察单位在下一步设计中明确。上部结构及地下室设计伸缩缝、沉降缝、防震缝和后浇带加强带：本工程高层住宅2，3，5，6，7号楼总长度约6468m，进深约15m，于两建筑单元中间设置一条伸缩缝，兼作抗震缝，将结构划分为2个相对规那么、平面尺度较小的结构单元，分开后上部结构单元最大长度为36m。为满足建筑设计要求和方便施工，地下室不设缝，拟沿横向每隔30m设置后浇带。 本工程商业3号楼与高层住

33、宅1号楼相连，为防止沉降差和裙房过大造成的质心偏置，防止多塔结构，商业裙房与高层住宅间设至沉降缝，兼作抗震缝，伸缩缝。幼儿园高度不同各之间设置伸缩缝，兼作抗震缝。各类型的建筑采用的主要结构型式如下：1号楼高层住宅拟采用钢筋混凝土剪力墙结构；楼盖体系均拟采用现浇钢筋混凝土梁板体系，为尽量满足建筑功能和房间内不露梁的要求，局部采用了跨度较大的异形板。商业13号楼，幼儿园拟采用钢筋混凝土框架结构，楼盖体系拟采用现浇钢筋混凝土梁板体系，为减小楼板跨度，设置双向井字次梁柱网跨度较小时为十字次梁。DK地下车库号楼拟采用钢筋混凝土框架结构，为改善建筑净高，楼盖体系拟采用现浇钢筋混凝土无梁楼盖体系，拟设置带托

34、板的锥形柱帽；地下车库顶板有1.2m左右覆土、局部有消防车通道跨越、局部区域为人防地下室，所以竖向荷载较大，将根据实际情况合理确定板厚和柱帽尺寸。设计中的关键问题和新技术等：地下车库等地下结构长度超长，不设置伸缩缝。为减少建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施：设置多条后浇带或膨胀加强带；适当提高根底、地下室顶板的配筋率和地下室外墙的分布筋配筋率；采用低收缩、低水化热的水泥，必要时根底底板中添加适量的膨胀抗裂防水剂；要求施工中严格控制混凝土的浇筑时间、温度，加强养护。地基根底设计这局部内容待地质报告提供后补充。主要结构材料主要材料混凝土各单体拟采用的混凝土强度等级

35、单体/分区构件名称及范围强度等级全部根底垫层C15填充墙的构造柱、圈梁、过梁C25二次浇筑的挂板、翻边C2518号楼剪力墙、C40C30底板、地下室外墙C30各层梁板C35C30商业13号楼根底、框架柱、梁板C30幼儿园，地下车库根底、框架柱、梁板C30地下室的根底底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为P6。钢筋HRB400级： fy=360N/mm2HRB335级： fy=300N/mm2HPB235级： fy=210N/mm2设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。钢材Q345-B和Q235-B焊条E43和E50型填充墙填充外墙：小型混凝土空心砌块，=15kN/m3

36、；填充内墙：加气混凝土砌块，=8kN/m3 ；强电一、设计依据1、根据国家有关建筑电气标准：?民用建筑电气设计标准? (JGJ 16-2023)?建筑设计防火标准? (GB50016-2023)?高层民用建筑设计防火标准? (GB50045-95 2023版)?建筑物防雷设计标准? (GB50057-94 2000版)?供配电系统设计标准? (GB50052-95)?低压配电设计标准? (GB50054-95)?住宅建筑标准? (GB50368-2023)?江苏省住宅设计标准? (DGJ32/J-2023)2、甲方提供的设计任务书；3、本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计

37、。二、设计范围本工程的照明、电力、防雷接地等的设计。各单体供电电源进线的低压电缆头包括电缆头前侧由供电部门负责设计施工。电缆头的后侧由本院负责设计。所有电业变电站均由供电部门负责设计。三、负荷估算及供电电源负荷估算按照以下原那么： A地块住宅：120 m2以下：466户，8kW/ 户，3728kW120150 m2：410户，12kW/ 户，4920kW150 m2以上：128户，16kW/ 户，2048kW地下车库 38676m2，40W/ m2，1547kW住宅楼公共用电 1620kW景观照明及其他 150kWA地块合计用电负荷约为14013kWB地块住宅：120 m2以下：558户，8k

38、W/ 户，4464kW120150 m2：624户，12kW/ 户，7488kW150 m2以上：128户，16kW/ 户，2048kW配套公建 16832m2，100W/ m2，1683kW地下车库 44786m2，40W/ m2，1791kW住宅楼公共用电 1533kW景观照明及其他 155kWB地块合计用电负荷约为19162kWC地块住宅： 80W/m2 ，4020kW地下车库10259m2，40W/m2，410kW住宅楼公共用电 280kW景观照明及其他 100kWC地块合计用电负荷约为4810kW总用电负荷为37985kW拟在地块内建10KV中压开关站4座(内附变压器2800kVA)

39、，10KV电业配电室(4800kVA)8座，小区内所有负荷的电源均由电业变电站以380220V三相四线电缆穿保护管埋地敷设供出。四、计量方式1、住宅每户设一电度表，12kW及以下采用220V单相供电，12kW以上采用380V三相供电。2、高层住宅楼每单元在一层或地下室设一计量配电间，除住户电源直接引至楼层电表箱计费外，其它负荷包括电梯、公共照明等电表均设在配电间内。3、高层住宅楼分层集中设置电表箱进行计量。4、多层住宅楼在一层或地下一层公共位置集中设置电表箱进行计量。5、别墅每户在一层户外设置电表进行计量。6、配套公建及地下车库等各单体分别设置计量配电间。 五、供配电系统1、各单体消防用电，客

40、梯等为一级负荷，其余为三级负荷。所有消防设备均为二路供电并在末端自切。2、计量配电间内的进出线柜及量电柜均按供电部门统一标准设计。3、所有电度表箱均采用供电部门指定的标准电度表箱。六、敷设方式1、室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外共用地沟内由供电部门负责设计。2、室内的低压供电电缆均采用线槽敷设。3、高层住宅内垂直引上的电缆和导线采用线槽保护明敷在竖井内；4、住宅的各层分干线及支线均采用BV750或ZRN-BV750型导线穿管暗敷。5、与消防有关的电力、照明、自控等线路采用阻燃或耐火型电线、电缆，对消防泵、消防电梯、排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆。七、保安措施接地型式采用TT

41、系统，即设专用PE接地线。八、防雷接地1、各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计标准确定防雷类别。屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。利用根底底板钢筋做联合接地极，接地电阻不大于1欧，所有进出户金属管道均与之可靠连接。2、所有设备间内均设有接地端子板通过专用接地干线与接地体相连。3、卫生间内所有金属管道和设备，以及地面，混凝土墙内钢筋网均与等电位联结线连通。卫生间做局部等电位联结。4、每层钢构架和混凝土的钢筋应互相连接，做等电位联接。弱电一、设计依据1、国家与地方的有关设计标准和标准：?有线电视系统工程技术标准? (GB50200-94)?布线系统工

42、程设计标准? (GB50311-2023)?智能建筑设计标准? (GB/T50314-2023)?江苏省住宅设计标准? (DGJ32/J-2023)2、甲方提供的设计任务书；3、建筑专业提供的平、立、剖面及相关专业提供的资料二、设计范围本工程弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共平安系统(对讲电话系统、家庭平安防范报警系统、公共播送系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统)、车库管理系统、 消防报警系统、设备监控管理系统。三、电信网络系统1、小区电信系统包括通信网和小区局域网。电话干线采用HYA0.5塑料电话电缆敷设，电话支线采用HBV电话线敷设。局域网采用综合布线方式，水平子

43、系统和垂直子系统全部采用五类UTP电缆敷设，设备间子系统全部采用五类跳接线设备，建筑群干线子系统全部采用六芯多模光纤敷设。2、在B地块内设置电信总机房，供市话光缆引入并安装光端设备，用于安装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备，各栋楼每个单元设有一个供电信、网络及其他弱电系统布设垂直电缆的电信间，地块综合布线系统的设备间子系统设备也安装在电信间内。3、小区内全部配设直线电话，其中住宅内每户设2门直线电话，引入2对电话线，分别在客厅和卧室内，与网络系统合并设置双孔信息插座。另在会所、配套公建及车库内按照需要安装直线电话。每栋楼内均留有一定备用线对供住宅区开展信息和科技新技术时使用

44、。4、小区局域网的主干线采用ATM技术，并与各信息网联网、小区物业管理机构可通过安装在电信总机房内的网络管理设备管理局域网及进线信息的收集和转发，可为用户提供社会、经济等多媒体信息和社区物业效劳，每套住宅内设一个信息点，可接一台数据终端，公建预留一定数量的信息点。四、有线电视系统1、小区与市有线电视台联网，在B地块内设置电视前端室，并通过区内有线电视网向用户提供本地区电视节目信号。2、普通住宅内每套配设23只电视用户终端，分别安装在起居室、主卧室和书房内。商场及其他配套设施内预留电视分支器。3、有线电视系统主干线电缆采用RG11电缆，水平支线电缆采用RG6电缆。4、有线电视系统采用双向交互式，

45、带宽为860MHZ的双向传输系统，分配分支方式，终端电平满足683dB。五、公共平安系统1、对讲及报警系统：(1)每幢住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户与门口机和管理中心之间的双向通话，小区设安保中心。(2)系统以总线方式构成，实现点对点通话。2、家庭平安防范报警系统：在住户内设置燃气泄露自动报警、按钮式家庭紧急求助报警功能设备，一层和二层的户门、阳台、外窗设置门窗磁或红外幕帘防范报警。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传到小区管理中心，进行实行记录，处理与存储。3、电视监视系统：(1)本系统与公共保安系统合为一体，在B地块内设安保中心。(2)本系统包括对小区住宅、主要通道

46、、小区各出入口、车库等重点部位进行安保监视。4、公共播送系统：(1)在会所、商业、配套公建和室外分别安装一套公共播送系统，主机设在消防控制室。(2)会所、商业、配套公建内安装3W吸顶扬声器；室外场所安装组合式高音号角扬声器。(3)公共播送系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切为消防紧急播送。5、小区周界防范报警系统：在住宅小区周界采用围栏式入侵探测装置，对人体的入侵进行探测，同时产生声光报警，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法超界者。6、电子巡更系统：在小区重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印

47、各保安巡逻人员的工作情况。六、车库管理系统考虑到车库用户多为小区长住户，故每个地下车库内仅需一套车库入口收费管理系统，在车库的入口和出口各建立收费管理站，且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况，帮助业主建立合理的收费管理制度。七、设备监控管理系统对小区内公共设施进行统一的管理、监控，利用计算机系统对小区内住宅的各表计测量计费，并对小区内给排水系统、供配电系统及对照明、电梯等设备进行调节、控制、工况监视、故障报警等。八、线路敷设1、以上所有系统室外线路均采用PVC塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。2、室内垂直干线的弱电系统在弱电管井内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设

48、时穿钢管在楼板内暗敷。给水排水、燃气设计依据及范围国家及成都市现行的设计标准和标准?建筑给水排水设计标准?GB50015-2023?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952023年版?建筑设计防火标准?GB50016-2023?自动喷水灭火系统设计标准?GB5008420012023版?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2023?汽车库、修理库、停车场设计防火标准?GB50067-97?住宅设计标准? DGJ08-20-2007?污水综合排放标准?GB89781996建筑专业及业主提供的资料设计范围：该工程红线范围内生活给排水，消防给排水。给水设计水源：每个地块从不同侧市政给水管

49、上各设一路引入管，引入管管径均为DN200，并在基地内成环，供基地内生活、消防用水。市政给水压力暂按不小于0.20MPa设计。用水量估算：本工程最高日用水量如下：A地块：1267m3/d，最大时用水量：133m3/h。B地块：1325m3/d，最大时用水量：139m3/h。C地块：230m3/d，最大时用水量：24.6m3/h。给水系统：绿化浇洒、汽车停车库、办公商业及配套用房等不超过2层的建筑或楼层给水利用市政余压供水。住宅2层及2层以下采用市政直供，3层及3层以上各层住宅给水采用水池+变频水泵+局部减压阀联合供水方式。每个供水分区最高水压不超过0.35MPa。基地内每个地块各设一座生活泵房

50、及生活水池，一套变频设备各竖向分区区一套生活水池容积按供水范围内用户最高日用水量的20%设计，分两格。在小区相对居中且最高的一幢楼屋顶设一个消防专用水箱，水箱有效容积18m3，储存整个小区的消防初期用水量。防止虹吸回流污染：设计中保证所用管道出水口不得被任何液体或杂质所淹没；不小于2.5倍出水管管径的空气隔断；必要的地方设置防止倒流污染装置。管材：室外给水管大于DN100时采用给水铸铁管，其它采用塑料给水管，室内加压给水管采用钢塑复合管。排水设计排水量估算：污水量：按生活给水量的90%计 A地块：11401m3/dB地块：1192m3/dC地块：207m3/d雨水量：采用暴雨强度公式Q=105

51、791+0.828lgP/t+46.40.99式中: P=1年 t=10min A区雨水量为1435 L/sB区雨水量为1504 L/sC区雨水量为918 L/s室内卫生间废污水合流，共用排水立管，厨房单独设排水立管，均伸顶通气。室外雨污分流。地下车库废水集水井通过潜水泵提升至室外雨水井。商业餐饮在室外设隔油池处理后排至室外污水井。排水出路：室外排水系统采用雨、污水分流排水系统。本工程的生活污水排放按国家?污水综合排放标准?GB89781996执行，所有生活污水经化粪池预处理后排放至污水管道。屋面及场地雨水、空调排水排入小区雨水管道，汇总后集中再排入市政雨水管道。管材：室内排水立管采用螺旋UP

52、VC排水管，雨水管采用普通UPVC排水管，室外排水管道采用UPVC双壁波纹管道，承插接口。排水检查井采用砖砌，铸铁井盖。污水管径DN200DN300，雨水DN300DN800。其他各类管线与市政管道接口位置需进一步落实。市政给水压力需进一步落实。采暖通风设计依据：国家设计标准：?住宅设计标准?GB50096-19992023年版?民用建筑热工设计标准?GB50176-93?夏冷冬热地区居住建筑节能设计标准?JGJ134-2001?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952023年版?建筑设计防火标准?GB50016-2023?采暖通风与空气调节设计标准?GBJ50019-2023?汽车库

53、、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-97?公共建筑节能设计标准?GB50189-2023?通风与空调工程施工质量验收标准?GB50243-2023?全国民用建筑工程设计技术措施?暖通空调.动力业主要求；建筑专业提供的技术文件。设计范围：空调设计；通风设计；消防防排烟设计；节能设计；环保设计。设计参数：室外参数：参考上海市夏季室外空调干球计算温度34.6夏季室外空调湿球计算温度28.2夏季空调计算日平均温度 31.3冬季室外空调干球计算温度-1.2冬季室外空调相对湿度74%夏季通风计算温度30.8冬季通风计算温度3.5室内参数：住宅：夏季2628冬季18会所： 夏季26冬季20商业：

54、夏季26冬季20配套设施：夏季26冬季20空调设计：住宅：卧室、客厅等采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；会所：考虑使用变频多联空调机组，空调冷凝水管单独有组织排放，产品选用符合标准要求，选用环保型制冷剂的产品；商业：考虑使用变频多联空调机组，空调冷凝水管单独有组织排放，产品选用符合标准要求，选用环保型制冷剂的产品；设备机房：按需要设置排除余热的分体空调；配套公建采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；通风设计：住宅：厨房脱排油烟机排风接入土建竖井，排出屋面；卫生间设置卫生间通风扇。淋浴热水器排风就近排至室外；公共卫生间设排风，排风量为10次/h；设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别

55、为：配电间5次/h水泵房5次/h其他房间按热平衡计算确定集中空调区域设全热交换器或排风系统，以满足新风量要求；地下车库：设机械排风系统兼排烟系统，排风烟量为6次/h，利用车道自然补风或进风竖井机械补风；地下自行车库：设机械排风系统，排风量为3次/h，利用自行车坡道自然补风。消防设计依据国家有关标准、标准：?高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952023年版?建筑设计防火标准?GB50016-2023?汽车库 修车库 停车场设计防火标准?GB50067-97?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-20012023年版?火灾自动报警系统设计标准?GB50116-98?建筑灭火器配置设计

56、标准?GB50140-2023地方有关标准、标准规程：?江苏省住宅设计标准?DGJ32/J26-2023?商业建筑设计防火标准?DGJ32/J67-2023总平面布置 消防出入口： B地块小区共有两个出入口可供消防车出入，位于通扬路的主出入口，位于滨水路的次入口。 消防道路：沿建筑长边设置消防车道，住宅周围设有环形车道。车道宽度大于4m，转弯半径高层区大于12m；局部困难地区沿住宅的一个长边设置消防车道，尽端式消防车道设置不小于15m X15m的回车场地； 消防登高面、消防登高场地：单元式住宅的消防登高面大于住宅的一个长边长度；消防登高面靠近住宅的公共楼梯、阳台、窗。在消防登高面一侧，结合消防

57、车道设有大于15mX8m的消防登高场地，消防登高场地距住宅的外墙大于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离大于10m。 消防间距：各高层建筑之间的间距13m；高层与多层建筑一、二级耐火等级之间的间距9m；多层建筑一、二级耐火等级之间的间距6m；单体消防设计住宅1-8号楼 1号楼高层住宅32层，均为一类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑机房女儿墙。每单元二-三户，设防烟楼梯间两座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。地下一层为非机动车停车库，耐火等级为一级，停车数400辆左右，设一个出入口坡道。 层高：底层及二层商业和公建配套用房层高3.454.5m，33

58、2层住宅层高为3.0m。 2-8号楼高层住宅30-32层，均为一类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于100m室外地坪算至建筑机房女儿墙。每单元二-四户，设防烟楼梯间两座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。地下一层为非机动车停车库，耐火等级为一级，停车数400辆左右，设一个出入口坡道。层高：底层层高3.0m。地下车库地下车库停车数300辆，防火分类类，耐火等级一级，每个防火分区面积小于4000，设有自动灭火系统。每个防火分区均设两个平安出口，且室内最远点距平安出口的疏散距离不大于60m；汽车疏散出口三个，两个疏散出口间的距离不小于10m，每个疏散坡道均为双车道，净宽7m。小型商业用房

59、高层裙房底商，耐火等级一级，每个商业单元建筑面积不超过300。消防给水本工程消防按超过32层高层住宅消防及地下车库。消防用水量：A地块、B地块：室外消火栓： 15L/s 持续时间：2h室内消火栓： 20 L/s 持续时间：2h自动喷水灭火：30L/s 持续时间：1h 消防水池有效贮水量：252m3 不包括室外消防水量C地块：室外消火栓： 15L/s 持续时间：2h室内消火栓： 10 L/s 持续时间：2h自动喷水灭火：30L/s 持续时间：1h 消防水池有效贮水量：180m3 不包括室外消防水量室外消火栓：室外给水从不同侧市政道路上各设一路引入管，引入管管径均为DN200，并在基地内成环，供基

60、地内生活、消防用水。室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过120m。地上式消火栓均由基地内环网上接出。考虑利用基地周边市政道路室外消火栓。室内消火栓：住宅楼、地下车库、商业、办公及配套用房等采用区域集中消防系统，为临时高压制。在小区最高建筑屋顶设消防专用水箱，储存18m3消防水，并保证消防水箱底标高高出最不利消火栓栓口7m。地下车库设消防泵房一座，内设消火栓主泵一组，一用一备。室内消火栓系统静压不超过1MPa，消火栓系统不需要分区，动压超0.5MPa的消火栓设减压孔板或选用减压稳压消火栓。室内消火栓系统采用环状管网，并在室外设置地上式水泵接合器。自动喷水灭火：自动喷水灭火设置范围为地下车库、设集