太原万柏林区房地产市场分析报告

1、万柏林区房地产市场分析山西思源经纪在房地产领域，我们不断在协助客户胜利 思源经纪山西公司纽交所股票代码：SYSW132目录CONTENTS目录土地市场分析二级市场分析区域认知纽交所股票代码：SYSW1目录CONTENTS 区域认知万柏林区土地市场区域认知-区位万柏林区是太原市六大主城区之一，区划面积和人口均居六城区之首，是太原的西大门，亦是太原龙脉所在地，上风上水，人杰地灵。万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔，西依龙山山脉，南邻晋源区，北接尖草坪区，与迎泽区、杏花岭区隔河相望。区域面积304.8平方公里，为六城区之首，常驻人口55.4万人，其中农业人口8万，占比较大。下辖1个乡、14个街办，63个

2、行政村、87个社区居委会，其中城中村22个。区域认知-交通万柏林区交通便利，铁路、公路四通八达，市政公路交错成网，宽阔的迎泽大街、和平南北路贯穿全区；太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越，轨道交通正在规划。轨道交通规划长风西街南内环西街迎泽西大街漪汾街兴华西街和平路千峰路窊流路西中环晋祠路新西客站下元公交总站区域认知经济构造万柏林区经济兴隆，2021年实现地域消费总值348亿元，居全市第二，经济机构以煤矿、化工、水泥等重工业为主；商业那么以中低端零售为主，并不兴隆。商业情况 区域商业以中低端 零售为主，以漪汾街、滨河西路、迎泽西大街、晋祠路、千峰南北路、南内 环西街、长风西街为主商贸区。工业开展

3、煤炭、化工、机械制造等为支柱产业，全区区属企业51个，煤矿96座，有18个年销售收入达500万元以上的规模企业。长风商务区 下元商圈 漪汾商圈西山矿区焦煤集团太重集团 南内环商圈区域认知-文教万柏林区旅游资源丰富，文教事业兴隆，包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大学、以及汾河景区公园等，支撑区域科技文化居于太原市前列。度假游园：神堂沟度假村、汾河景区公园、玉门河公园等；院校和科研院所：太原理工大学、太原科技大学、山西中医学院、电子设计院、山西省运用化学研讨所等。会展及科普基地：五大场馆煤炭博物馆、省科技馆、省博物馆、省展览馆、市图书馆； 休闲文娱场所；滨河体育中心等区域认知-规划“南移西进战

4、略之下，万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前景良好：随着各大品牌开发商的相继入驻，居住气氛非常良好。城中心河西南移西进北展东扩海尔十二院城万科蓝山富力现代广场万科金域国际保利东方新天地当代万国城MOMA万柏林区中铁小王村地块南移西进战略下，河西板块崛起，万柏林区成为新城市主角，区域房地产市场开展一枝独秀。未来，河西将以商贸、旅游、居住为主，集休闲游憩、仓储物流功能为一体的综合性城市商务副中心区。与体育中心、博物馆、展览馆等“亲密无间，与汾河景观带、城市绿轴等环境景观水乳交融。成为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市主角。区域认知-规划区域认知-规划

5、省城最正确居住区生态环境涵养区新型产业发展区河西规划定位风景名胜旅游区和平路迎泽西大街长风商务区中央CBD，太原新都心和平南路CLD中央居住区太原热点板块之一下元活力板块西山万亩生态园城中村改造就河西开展的特点来讲，是以点带线，以线带面。长风文化商务区是点，滨河路是线。同时聚集城市双中心，即以长风文化商务区为中心的“CBD中央商务区和以和平南路为中心的“CLD中央居住区。滨西生态板块区域认知-规划区域认知-规划-宜居华夏公园西山万亩生态园太原市最大的综合性生态山地园林，占地1.4亩，栽植各类树木100多万株，拥有国际会议中心和18洞高尔夫球场。太原市最大的综合性城市公园拥有西山万亩生态园、华夏

6、公园等市级公园景观资源的万柏林区，将成为太原市最具公园景观优势、最宜居的区域。汾河公园玉门河公园漪汾公园 小结1201 三十年河东 三十年河西万柏林区房地产市局面临很大机遇 开展前景不可估量纽交所股票代码：SYSW2目录CONTENTS 土地市场分析万柏林区土地市场土地市场分析-区域比较 万柏林区2007-2021年的规划土地供应面积为76万平方米，在各区中较少 仅高于晋源区。土地市场分析-区域土地供应万柏林区从2007年到2021年土地供应量逐年添加、成交比例较高，土地市场开展趋势良好、利于开发商进展土地的贮备、进展楼盘开发。土地市场分析-土地用途 万柏林区住宅供应集中在2021年，其他年份

7、较为平均 本区土地供应主要用于住宅用地 商品房市场未来放量大。万柏林土地市场-区域内部供应 万柏林区从2007年到2021年土地供应量主要集中在迎泽漪汾板块和南内环及长风板块 万柏林区主要楼盘也集中在这两大板块.万柏林土地市场-区域内板块价值 将万柏林区划分为四个板块、可以看出，南内环及长风板块的土地溢价及楼面价较高、板块土地价值较高、升值潜力大。 19万柏林土地供应相对于太原其他区域较少 但总量在本区仍非常客观 南内环长风片区在本区未来开展潜力大 万柏林区土地供应以住宅用地为主 商品房市场前景较好万柏林土地市场供应住宅用地集中在2021年 市场放量呈现迸发式放量土地市场-小结纽交所股票代码：

8、SYSW3目录CONTENTS二级市场分析万柏林房地产二级市场二级市场总览 万柏林区从2004年到2021年7月、共有44个楼盘进展了93次房地产预售证公示、截止到如今万柏林区正在销售的楼盘共有58个。其中获得了房地产预售答应证的有17个楼盘 。万国城moma天玺公馆金域国际富力现代万科蓝山十二院城香悦澜溪万水澜庭西岸摩天石奥林匹克花园金域阅山国际丽都城海唐100双华时代彩虹湾蓝水假日二级市场总览 万柏林区17家大产权楼盘中摩天石和万国城moma销售产品为公寓、其他销售产品为住宅。 在17家大产权中 、由于有明显的价钱段、因此选用价钱为主要的维度进展纵向分析。17家 楼盘摩天石、万国城moma

9、、天玺公馆万科金域国际、十二院城、国际丽都城尾盘、万科蓝山、富力现代广场已卖完万水澜庭、蓝水假日、海唐100、香悦澜溪、金域阅山、双华时代、太原奥林匹克花园、西岸、彩虹湾二级市场分析价钱0200060008000400012000120008000600040002000140001600018000太原奥林匹克花园海唐100西岸蓝水假日万水澜庭万科蓝山十二院城国际丽都城金域国际天玺公馆摩天石万国城moma双华时代工程价钱较为集中，在除去3个豪宅工程后 工程均价为9123元/平米 24二级市场分析户型工程主力户型较为集中，以二居 80-97 、紧凑三居103-126，温馨型三居125-175为

10、主彩虹湾二居紧凑三居温馨三居十二院城西岸四居五居一居63-96125150、16099112-1639083-89105、112香悦澜溪万科金域国际万科蓝山万水澜庭85、90140、147、17587-9717893126133、155天玺公馆163-208246、27216312211712425二级市场分析需求十二院城二居紧凑三居温馨三居万科西岸金域国际四居五居一居12599万水澜庭85、90140天玺公馆197272主要工程热销户型以三居为主，90左右两居，105-125紧凑三居，120-140温馨三居为主96、9812287-9790112-162124二级市场分析-小结供销情况片区品

11、牌开发商较多，未来供应量较大，竞争猛烈产品构成以小高层、高层为主力产品，主要供应面积二居 80-97 、紧凑三居103-126，温馨型三居125-175；热销户型以90左右两居，105-125紧凑三居，120-140温馨三居为主；价钱走势工程价值点主要经过开发商品牌、整体规划、景观、户型设计打造高端产品和中端产品质量差别较大，中高端产品市场认可度较高；片区处于转型阶段，产品良莠不齐竞争格局万科蓝山位于和平南路与长风街交汇处口西南角，新现代主义建筑风格，主推93平米两居和133平米三居，开盘以来，成交情况良好项目地址和平南路与长风街交汇处口西南角开盘时间2013年5月总建筑面积(万)70容积率3

12、.5开发商太原万科房地产有限公司楼层状况一期5栋楼，4栋32层高层，1栋15层小高层绿化率35%车位比1：1.工程图片根本信息工程图片户型图二级市场分析-重点工程个案成交情况十二院城位于南内环西街与和平路交界口西南角100米处，新东方主义建筑风格，现主推三期140平米户型以及西山院墅90平米楼中楼。项目地址南内环西街与和平路交界口西南开盘时间2012年12月17总建筑面积(万)84容积率2.48开发商海尔集团 雅世集团楼层状况A6楼为2T2和2T4相间隔、共34层绿化率35%车位比1：1.根本信息户型图工程图片微观市场扫描-重点工程个案成交情况天玺公馆位于万柏林滨河西路99号南内环桥与滨河西路交汇南150米处，主打汾河景观，开盘价钱均价12000元/平米，产品有260平和270平大宅，周成交3套左右。项目地址万柏林滨河西路99号开盘时间开盘总建筑面积(万)17容积率3.