铝材物流仓储建设项目可行性研究报告

1、章2第三章7产 第四 外 第五翦消 第六 主 第&2第二I第款 第一章 总 论一、物流仓储建设项目背景1项目名称哈尔滨市晟源环保产品有限公司铝材物流仓储建设项目2建设单位概况建设单位名称： 哈尔滨市晟源环保产品有限公司， 合作建设单位双城市新兴乡东光村委会。哈尔滨市晟源环保产品有限公司简介：哈尔滨市晟源环保产品有限公司，公司成立于 2007年 8月 8日总厂坐落在 哈尔滨市平房区平新镇平乐村， 企业员工 50人，管理人员 7 名，技术干部 5人 工厂占地面积17000 ，总投资额1000万元。年销售2000万元。质量是企业的生命，我厂一向坚持以良好的信誉和过硬的质量来赢得市场。 为此，我厂不断

2、积极的学习国内外先进的管理方法和管理模式，企业以诚实守 信为原则，本着取之于民用之于民的经营理念，守法经营服务社会。并以“质 量第一顾客至上”为质量方针。主营行业：销售环保设备； 化工产品；（不包含危险品、剧毒品） ；有色金属； 铝材；工业仓储，物流。企业类型：股份合作企业。经营模式：生产加工、经销批发。注册资本： 500000元法定代表人：夏秀滨开户银行：中国银行哈尔滨平方支行。3 .物流仓储建设项目可行性研究报告编制依据1、国家一五发展规划纲要2、哈尔滨市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数二、物流仓储建设项目概况1物流仓储建设项目拟建地点本项目拟建于黑龙江省

3、双城市新兴项目承接地东光村工业区，临近102国道和国家级同三公路，在新打通的哈双交通动脉征仪路北侧。物流仓储建设项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集 配送、仓储于一体的铝材物流中心。具体建设规模如下：项目占地面积5511平方米，建筑面积5000万平方米；运营后，具有年吞吐量20万吨，满库存仓储4万吨的能力。物流仓储建设项目主要建设条件本项目位于黑龙江省铝材生产贸易的主要市场哈尔滨市。与大型国有企业铝材生产加工企业东北轻合金有限责任公司建立了良好的合作关系。本公司将依托东北轻合金有限责任公司打造大型工业仓储物流企业。东北轻合金有限责任公司地处哈尔滨市平方区新

4、疆大街 3号，是建国初期 筹建的中国第一个铝镁合金加工企业， 1952年建厂，1998年6月改制为国有 独自公司，2000年7月划归哈尔滨市管理。2007年9月进入中国铝业公司，成 为中国铝业公司铝加工五大基地之一。经过50余年的生产经营，该公司已发展成为国家特大型一级企业，设 计年产能力达8.3万吨，形成了独特的市场开发系统和庞大的市场营销网 络。东轻公司主要产品为天鹅牌铝及铝合金板、带、箔、管、棒、型、 线、锻件、粉材和镁合金型、棒、锻件、粉材等18大类、236种合金、3011个品种。产品行销国内 30多个省、市、自治区及欧、美、亚洲16个国家和地区，产品广泛应用于飞机、舰艇、导弹、火箭和

5、常规武器及航空、航天、 原子能、电子、轻工、包装、印刷建筑、交通运输、农业、能源等军民用领 域。经过20余年的改革开放，中国的市场经济已日趋成熟，进入了所谓的微利时代。随着中国加入世界贸易组织，国内、国际铝/镁加工业的市场竞争亦日益激烈。面对知识经济的挑战， 东轻公司以产品经营和资本经营为主 体，在营销中进一步创新中， 构筑多元经销新格局， 广泛联合物流仓储企业， 把铝材经销服务业列为主要的生产性服务业之一。目前，哈尔滨市铝材服务业 企业总数在300家左右，其中较为专业的铝材加工配送中心超过 100家，营业 中的铝材主要交易市场10个，注册在哈尔滨的铝铁电子交易公司已超过 10家。 除铝材采购

6、物流、铝材流通业等较为成熟的领域之外，铝材生产物流、废铝物 流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等铝材服务业也已开始起步。本项目将 依托东北轻合金有限责任公司，大力发展铝材的仓储物流业。4 .物流仓储建设项目投入总资金及效益情况本项目投资额为1210.35万元，年实现营业收入431.21万元,年实现净利润372.24多万元,投资可以在3年内收回，具有很好的经济效益。5.物流仓储建设项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积5511平方米建筑面积5000平方米投资总额1210.35力兀财务内部收益率（所得税前）43.13%财务净现值（所得税前）431.21力兀静态投资回收期（所得

7、税前）2.32年动态投资回收期（所得税前）2.77年财务内部收益率（所得税后）37.24%财务净现值（所得税后）372.4力兀静态投资回收期（所得税后）2.68年动态投资回收期（所得税后）3.11年投资净利率31.1%三、项目可行性分析随着国家经济的平稳回升和哈尔滨市“南拓北跃，中兴强县”战略步伐的 加快，铝材需求出现回暖，给铝贸企业带来新的机遇。哈尔滨市晟源环保产品 有限公司地处双城市新兴项目承接地，临近黑龙江省的政治经济中心哈尔滨市， 前依交通便捷的同三高速公路、后依 102国道，中间连通哈市外环线一征仪路。 在厂区内闲置的土地上建设集销售、仓储、配送和售后服务的大型现代化铝材 仓储物流中

8、心，具有得天独厚的地理条件，与哈市同行业相比，有着立地条件 好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入， 提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的 特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可 行的。四、问题与建议（1）本项目需经有关部门审查批准后方可开始建设； （2）目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可 度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期， 公司应该注重营销策略，加强服务宣传。（3）要实行速度

9、管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向 下降期转折的风险。（4）建议上级主管部门积极支持项目实施， 并给予一定的政策、 资金扶持， 促使项目早日建成。第二章 市场预测随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来铝材消费新的 增长，特别是铝材期货交易市场的开通，铝材物流企业的仓储、销售效益十分 看好。目前在哈尔滨地区投资建设铝材仓储物流企业和铝材期货交割库定有良 好收益。一、我国铝材消费市场分析12010年及 2011年上半年铝材消费市场状况据工业和信息化部发布的 2010年上半年铝铁行业运行报告显示， 2010 年 上半年，由于国内需求回升，加之铝材生产原料、燃料价格上涨，

10、国内铝材价 格稳步上扬。2010 国内铝材消费总量 340万吨，比去年同期增长 9.1%，增幅较一季度 提高将近 8 个百分点。宏观经济政策促进了国内铝铁消费量增加。 2011 年上半年，国内粗铝产 量达到 380万吨，同比增长 13.5%，粗铝表观消费量达到 598 万吨，同比增长 12.1%。由于国家产业政策的调整， 政府 4 万亿投资重点主要为铁路、 公路、机场、 灾后恢复重建、廉租住房等， 2009 年以来，铝材的消费情况发生很大的变化。 建筑和交通受益于政策投资，铝材消费增长明显。2009年15月，国内铝材消费流向为：建筑 21.9%、工业 53.8%、交通 6.3%、其他 8.0%

11、。具体来看，在铝材消费大户中，今年上半年房地产开发消费铝材同比增长 12.6%，铁路估计同比增长约 15.8%，汽车行业同比增长约 16.5%。据中国物流信息中心市场监测， 国内铝材市场需求 1 月份比去年 12 月上涨 3.1%，2 月份比 1 月份上涨 0.4%，3月份回调 7.0%，4 月份比 3 月份下降 4.5%， 5、6 月份连续上涨，环比涨幅分别为 1.8%和 2.9%。报告称，今年上半年宏观经 济形势转好，工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、铝材消费的汽 车、房地产等主要下游行业景气回升，带动了国内铝材市场需求明显回升。报告还显示，今年上半年，虽然国内铝铁生产总体上看依

12、然呈现高速增长， 但同一季度相比增速明显提高。上半年铝材和生铁产量增幅分别比一季度提高 2.9 和 1.3 个百分点，粗铝产量增长基本同一季度持平。报告指出， 今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应， 经济 运行中积极因素不断增多，国民经济平稳回升，由此带动了国内铝材市场整体 回暖。铝铁物流业贸易从 1 亿吨到 6 亿吨快速增长的神话又将上演。这种与本 世纪初经济背景不同的市场供需态势重大变化决定了铝铁企业与贸易商的代理 关系正步入产业链建设中。面对时代机遇、风险与潮流，谋大势者赢天下。铝 铁企业和贸易商需要把握和适应这个大趋势。把企业盈利发展模式依托在铝铁 物流业贸易中。以发展模

13、式创新为动力，驾驭未来市场演变趋势。以转变铝铁 物流经营发展方式为核心内容的中国铝铁物流发展模式创新时代已经到来。2铝材消费市场发展利好因素分析 铝铁是重要的工业原材料，被称为工业的“骨骼”。铝铁工业是国民经济重 要的基础产业，是国民经济社会发展水平和综合实力的重要标志。徐向春认为， 铝铁行业能够为汽车、石化、房地产等重要产业提供原料。如果国内铝铁行业 发展的好，就不会受制于人。此外，铝铁行业也会拉动煤、电等能源行业的发 展。因此铝铁行业被誉为工业“骨骼”。国家十大产业振兴规划中，除了铝铁业振兴规划本身外，获得振兴规划席 位的其他九大行业多半都与铝铁有关。其中还包括与铝铁消费密切相关的几大 下

14、游产业汽车、船舶、石化、轻工、装备制造等。据公开数据显示，汽车行业占国内铝铁需求的 3.62%，汽车的外壳、底板、 车轮等要消耗大量的板材和少量特铝与铝管。装备制造业耗铝量占国内铝铁需 求的 16.2%，工厂机床、冶金生产设备等主要消耗板材、管材。船舶业造船加上 修船、船舶分段及海洋工程的用铝量占到国内需求的2.1%。轻工业耗铝量占国内铝铁需求的 7.89%。轻工业用铝主要体现在自行车用的板材、焊管，家电使用 板材，五金使用线材等。此外，石化行业的大型石化设备、钻井石油管、石油 天然气运输管道等也是用铝大户。这些都将用到大量高温、高压、耐腐蚀的特 制铝管和板材。另外，物流业的振兴也与铝铁业有着

15、间接关系，因为物流业涉 及的铁路、公路、民航、海运等都属于铝铁业的下游行业，另外物流业振兴也 将有利于铝铁原料和产品的运输和销售，将降低铝铁行业的成本。铝铁振兴规划中提出的目标为，到 2012年，国内粗铝产量 700 万吨左右， 表观消费量6.5万吨左右，工业增加值占 GDP勺比重维持在0.8%的水平。十大 振兴规划拟实施 3年，这 3 年中铝铁业生产销售将受到巨大刺激作用。3铝材市场消费趋势分析 中铝协表示，如果没有积极地刺激经济增长的各项政策措施，预计2009年我国铝材消费量将下降为 3.9 亿吨左右。但随着国家 4 万亿元投资刺激政策以 及十大产业振兴规划等政策的出台，事实表明2009年

16、铝材消费量约为 6.9626 亿吨，同比增长 15.2%。2010 年铝材消费量约为 7.7 亿吨，同比增长了 12%。其 中，装备制造、石化、船舶、汽车四大行业的用铝量比 2009年将增加 4000 万 吨。随着铝铁下游产业的带动， 加上 4 万亿元投资计划的实施， 铝铁行业复苏。 据悉，十大振兴规划拟实施 3 年，这 3 年中铝铁业生产销售将受到巨大刺激作 用。铝铁振兴规划中提出的目标为，到 2011 年，国内粗铝产量 9.5 亿吨左右， 表观消费量7.5亿吨左右，工业增加值占 GDP勺比重维持在4%勺水平。二、我国铝材期货交易市场的发展铝材市场勺开始了铝粉、铝板和线材等期货合约勺交易至今

17、，铝材期货终 于瓜熟蒂落。作为成熟、完整市场体系勺重要组成部分，铝材期货交易市场勺 建立，有利于中国铝材市场勺长期健康发展。中国目前已经成为全球最大勺铝材生产国、消费国和出口国，在世界铝材 市场份额中占据举足轻重勺位置。但是，目前中国并没有因此在国际市场上拥 有铝材及冶炼原料勺价格话语权，未能成为全球铝材及主要原料勺定价中心。 同时，由于生产和流通企业过于分散，由于缺乏权威勺市场价格，缺乏必需勺 市场避险场所，引发了铝材市场价格剧烈震荡和相关生产流通企业勺重大损失。 为此，迫切需要建立铝材期货交易市场。其实，早在铝材期货交易批准之前，一些所谓“准期货”，即铝材电子交 易市场已经提前登场了。有关

18、资料显示，近些年来，国内铝材电子交易市场发 展迅速。目前，黑吉辽地区就存在多家大型铝材电子交易市场，远期日均交易 量达 4000 万吨，其价格在国内市场日益受到关注，已经成为现货市场勺重要补 充。1993年3月，苏州商品交易所首先在国内推出了 6mm线材的期货交易,之后，包括天津联合期货交易所、沈阳商品交易所、重庆商品交易所以及哈尔 滨建筑材料交易所等都相继推出了该品种的期货合约。不过，当时国内期货市 场发育不成熟，线材期货交易后期出现了过分投机的违规现象，甚至出现恶性 逼仓行为，该品种最终于 1994年被国务院暂停。但是，铝材期货交易市场对铝材交易的推动作用还是可以被反映出来的，1993 年

19、，铝材期货市场建立后，由于市场需求面广量大，线材期货推出后，交易异常活跃，一度成为国内交易量最大的品种，累计成交总量达 4.52 亿多吨， 成交金额达 1.32 万亿多元，交割总量亦达到了 250 万余吨。而如今，不仅铝铁 行业规模大大扩展， 2008 年国内螺纹铝和线材产量累计达到了 1.7 亿吨，占全 球铝材总量的 1 3%左右。更为重要的是， 目前期货市场的参与者规模与当年相比 已有过之而无不及而铝材交易市场的发展是铝材物流仓储市场发展的基础之一，因此，黑吉 辽铝材交易市场的发展对全国尤其是刚刚起步的哈尔滨地区的铝材物流仓储的 发展产生重要的积极作用。三、铝材物流企业的效益状况1.我国铝

20、铁物流企业总体概况铝材物流型的铝贸企业依托行业电子商务平台， 以铝铁物流的供应链为主干 进行资源整合，改进企业的经营模式，使企业内部的作业链上含有物流供应链 上部分或全部的主要经营环节，组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工 和信息服务于一体额铝铁物流配送中心，借助铝铁物流供应链上个功能部门之 间的协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一 站式服务的整体解决方案，实现铝铁物流业的集约化发展。铝材物流企业作为专业的铝材物流服务公司，不仅具有专业化的服务水平， 而且还对铝材企业的成本节约有重要的作用，目前，专业物流行业的重要作用 已越来越被认可，物流作为国民经济的一个重要

21、部门也为我国经济发展发挥着 越来越重要的作用。中国物流与采购联合会的统计显示，在 2010年, 我国的社会物流总额达 125.4 万亿元, 同比增长 15%，增速提高了 8.7 个百分点。但是，中国目前流通 领域发展仍显不足，物流行业发展潜力巨大，物流行业对国内经济的影响正日 益显现。2010年，国务院总理温家宝专门主持召开国务院常务会议，审议并正式通 过 2009 年审议的物流业调整振兴规划。物流业作为我国十大产业振兴规划 之一被敲定。会议指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的 复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。 2009年中国物流总成本占G

22、DP勺比重约为14%但是我国物流业总体水平落后 会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、 城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术 推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。物流业振兴规划勺出台及国家相关政策勺倾斜，必将推动我国物流行业包 括铝材物流行业勺发展。2.我国铝铁物流产业发展重点与取得的成果近年来，我国的铝铁物流产业发展迅速，侧重于以下四个方面： 1）传统的 铝材市场注重于向现代铝铁物流发展转型； 2）政府和相关企业注重铝铁物流园 区的扶持和建设； 3）注重第三方铝铁物流企业的成长和发展； 4）注重铝铁物 流的信息化建

23、设，使铝铁物流向电子商务时代全面迈进。同时，我国铝铁物流产业取得了较为丰硕的成果，主要表现在以下三个方 面：1）铝材配送中心渐显规模我国现有 300 余家铝材加工配送中心，主要分布在华南、华北、中南部东 北的经济相对发达地区，涉及品种有冷轧薄板、电工铝、镀锌板、镀锡板、彩 涂板、不锈铝板、热轧酸洗板、热轧中厚板等，主要为汽车、家电、电子、建 筑、轻工、铝窗、办公设备等行业提供服务。2）铝铁物流仓储园区不断涌现 随着铝铁工业的快速发展，铝铁物流仓储园区作为现代铝铁物流产业 发展的一个新趋势，建设速度加快，并越来越受到我国各级政府和相关企业的 重视和支持。华南、华北、西南、西北、华中、东北等区域的

24、铝铁物流节点城 市都陆续建设了铝铁物流园区。很多金属物流仓储园区等如今已成长为中国规 模较大的铝铁仓储园区和铝铁贸易集散地。其中双城市新兴项目承接地得“华 润金属筹建大型铝铁物流中心”项目被列入 2011 年黑龙江省级重点项目。铝铁物流园区依据业态大致有三种类型： 1）传统的铝铁交易市场通过设施 升级改造以及铝铁贸易商的重新整合，转型为铝铁物流仓储园区； 2）大型铝铁生产企业为实现专业化、现代化管理而投资建设铝铁物流仓储园区；3）铝铁生产企业与流通企业共同投资建设物流仓储园区，实现生产和流通的有效衔接。铝铁物流仓储园区可以解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境 压力，提高铝铁经营的规模效

25、益，满足货物联运发展的需要。3）铝铁行业电子商务发展迅猛我国铝铁行业的电子商务日益成熟，在促进铝铁大物流的形成、活跃铝材 流通市场、降低物流成本、增加信息的透明度等方面起到应有的作用。我国的铝铁行业的电子商务主要有以下四类：1）以铝铁资讯为主，如兰格 铝铁网、我的铝铁、中国联合铝铁网、铝之家以及中华商务网等；2）以铝铁远期合约为主，国内前三甲分别是黑吉辽大宗铝铁电子交易中心、兰格铝铁电子 交易市场以及中国铝铁电子交易中心；3）以铝铁现货交易为主，如包铝的东方铝铁在线、黑吉辽铝铁电子交易中心；4）以铝铁产品搜索引擎为主，如中国 搜铝、黑吉辽搜铝网等。四、竞争情况分析1主要竞争对手由于哈尔滨市的铝

26、材交易量较大，居全国前列，因此导致了本市的铝材物 流仓储行业比较发达，铝材物流仓储企业也较多，全市共有铝材物流企业100多家，下面仅列举其中的一部分企业。哈尔滨市及周边地区的铝材物流仓储贸易企业黑龙江龙升铝铁集团哈尔滨前进金属贸易公司哈尔滨先锋路铝材贸易有限公司哈尔滨华润金属大市场哈尔滨庆铝铝材贸易邮箱公司哈尔滨胜达铝铁贸易有限公司黑龙江龙武建材有限公司哈尔滨烁琪经贸有限公司哈尔滨龙岗铝材批发有限公司 哈尔滨更新铝材贸易有限公司 哈尔滨尚通物资贸易有限公司 哈尔滨鸿海铝材销售有限公司 哈尔滨派威贸易有限公司 哈尔滨龙翔贸易有限公司 哈尔滨白桦林集团贸易有限公司 哈尔滨鹏远贸易有限公司哈尔滨运华

27、经济贸易有限公司2竞争对手优劣势目前铝材物流企业主要包括两类：一类是实力比较强的大中型物流仓储企 业，这类企业一般从事专业的铝材物流服务，包括产品加工、配送、仓储、运 输等，其服务水平比较高，服务范围也比较宽。另一类是小型铝材物流仓储公 司，这类企业主要从事铝材产品的运输，服务产品单一，实力较弱。第三章 资源条件评价铝材物流仓储行业主要以铝材贸易为基础的， 铝材贸易形势繁荣， 则铝 材物流仓储行业也会受益匪浅，因此两者是一损俱损，一荣俱荣的关系。我国是铝铁生产和流通大国，粗铝产量连续 13 年稳居世界第一。 2008 年，我国生产粗铝 50048.8 万吨，同比增长 1.13%。2009 年上

28、半年我国累计 生产粗铝 26658.29 万吨，同比增长 1.23%。2008 年全球铝铁企业排行榜中， 我国的包铝集团、 河北铝铁集团、 武汉铝铁集团和山东铝铁集团四大铝铁企 业进入前十。我国铝铁生产企业众多， 最新的统计数据显示， 我国共有铝铁企业 7561 家，其中，冶炼企业（炼铁、炼铝、铁合金冶炼） 2691 家；铝材加工企业 4870 家。当前我国的铝材流通主要方式仍然是直供和分销。 中国铝铁工业协会统 计数据显示， 2008 年，中国铝铁工业协会会员企业向终端用户直供 10210 万吨，占销售总量的 30.37%，分销 14024 万吨，占销售总量的 41.71%，直 供和分销占总

29、销售量的 72.08%铝铁贸易在国际贸易中有着重要的地位。 近年来，全球铝铁贸易的规模 得到了飞速发展。 中国铝铁贸易占世界铝铁贸易的比重不断上升。 铝铁贸易 在我国对外贸易以及铝铁工业发展中的地位也日益重要。另外，在国内市场中，黑吉辽是我国铝铁贸易的主要市场之一。据黑吉辽铝铁服务业协会披露， 目前黑吉辽营业中的大型铝材交易市场 达 60 个，年交易量已超过 5000 万吨，约占全国的 1/6 。发展制造业与服务业融合的生产性服务业， 是黑吉辽加快发展现代服务 业的“重要内容”。作为全国重要的精品铝基地和铝铁消费市场，黑吉辽已 把铝铁服务业列为主要的生产性服务业之一。 黑吉辽铝铁服务业企业总数

30、在 6000家左右，其中较为专业的铝材加工配送中心超过 200 家，营业中的铝 材交易市场达6 0个，注册在黑吉辽的铝铁电子交易公司已超过20家。除铝铁采购物流、铝铁流通业等较为成熟的领域之外，铝铁生产物流、废铝物 流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等铝铁服务业也已开始起步。据黑吉辽铝铁服务业协会近日透露， 黑吉辽正加大力度以包铝所在的元 宝山地区为核心培育发展铝铁服务产业，形成铝材贸易、信息发布、融资担 保、物流配送及中介服务等多种平台。 目前黑吉辽交易量中的七成在元宝山 完成，年交易额超过 1000 亿元。依托公路铁路和港口， 哈尔滨已形成铝铁延伸业和现代物流业高度集聚 的产业特色地区，

31、正在成为国内铝铁服务业规模最大、 发展最快的地区之一。 有 800 多家集聚在哈尔滨地区。 铝材配送中心、 大型铝材仓库和大型铝材交 易市场等服务形态“已联成产业链”。全国铝材交易量的十分之一在黑龙江 哈尔滨完成，年交易额超过 300 亿元。第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案 、建设规模本项目建设规模为：年吞吐 20 万吨粗铝；4 万吨常量库存量铝材仓库；、产品方案本项目作为物流仓储项目， 其提供的产品是指与物流相关的各项服务， 的服务方案包括：合金板交易服务提供铝材期货交割场所服务铝材仓储服务铝板、线材装卸服务第五章 物流仓储项目场址选择 一、物流仓储项目场址所在地现状1物流仓储项目地简

32、介本项目的地址是黑龙江省双城市新兴项目承接地东光村工业区。双城市隶属于黑龙江省哈尔滨市的县级市 ， 位于黑龙江省省会哈尔滨市西 南 30 公里处的松嫩平原上，是黑龙江省的南大门。拉林河、松花江象两条玉带 环绕着千里沃野，全市幅员面积 3112平方公里，辖 9 镇 15 乡 1 个社区 246 个 行政村，总人口 85 万人。其中，非农业人口 19 万人。双城，又称双城堡，是东北历史名城，满族发祥地之一，有 南有辽阳府， 北有双城堡 之说。 白山黑水帝业兴，金源右翼古双城 。八百年前，金太祖完 颜阿骨打曾在涞流河（拉林河）畔煮酒谈兵，境内至今尚存金代达禾、布达两 座古城遗址。双城市是黑龙江省设置

33、较早的市（县）份。早在距今三至四万年 前的旧石器时期，双城就有人类活动。先秦时期，这里分布着肃慎等先民。公 元前 2000 多年，肃慎向帝舜贡献矢、石。两汉称扶余。南、北朝初期称勿吉， 后期属勿吉伯咄部。隋代属伯咄 ，唐代圣历元年（公元 698 年）后伯咄为渤海 国郑颉府属地。辽初属东京道滨江州乌萨扎部。公元十世纪渤海国灭亡，其地 为生女真完颜部。金代属上京会宁府肇州地，元代属辽阳行省开元路境，明初 为奴尔干都司所辖之纳邻河卫 （拉林河卫 ）。后属女真四部之一的扈伦部属下的 乌拉部。清初属宁古塔昴帮章京。康熙元年（ 1662 年）属宁古塔将军营。康熙 十五年（ 1676 年）为宁古塔副都统衙门

34、所辖。雍正三年 （1725 年）为阿拉楚喀副都统衙门属地。清嘉庆十九年 （1814 年）设双城堡协领衙门， 为双城设治之始。 咸丰元年 （1851 年）裁协领，设副都统衔总管。光绪八年 （1882 年） 设双城市厅， 置理事抚民通判，兼管拉林，旗（满族人）、民（汉族人）分治。光绪三十三 年（1907 年）归吉林省滨江道管辖。宣统元年（1909年）设双城府。民国二年 （1913 年） 为双城县。民国十七年废滨江道，由吉林省直辖，为一等县。1932年日寇入侵，立伪双城县公署，归滨江省管。 1945年 11月 27日光复，成立双城县民 主政府，隶属松江省哈南分区行政督察专员公署。 1954 年黑龙江

35、省与松江省合 并，双城为黑龙江省协辖。 1958年 8月 1日设松花江专署，双城县归其管辖。 1959年 5月归哈尔滨市属。 1965年 8 月又重属松花江行署管辖。 1988年设双 城市（县级）， 1996年 11月 5 日重归哈尔滨市。 双城市有满族、朝鲜、回、 蒙古、达斡尔、 锡伯等 15 个少数民族， 其中以满族人口最多。 双城自开垦以来， 地灵人杰，人才辈出。有托云布、丰绅将军为清朝主要将领。科举时代有进士、 举人共 29 人，秀才 191 人。 1900年义和团运动时，有义士文子珍，率双城堡 人民开展了伟大的爱国主义运动，火烧西大街天主教堂，并在火车站阻击沙俄 运兵列车。近代以来出

36、现过莫德惠、蔡运升、翟文选、于琛 等著名人物。 解 放战争中，“四野”前线指挥部就设在这里，林彪、罗荣桓、刘亚楼、程子华 等将领在此指挥辽沈和平津战役。新中国成立以来双城更是人才辈出，如著名 作曲家付庚辰、作家刘子成等。（一）、自然地理双城市位于东经125 41 126 42,北纬45 08 45 43,是黑龙江省南部重镇。东、东南与阿城、五常接壤；南、西以拉林河为界，与吉林省的 榆树、扶余为邻；西北、北隔松花江与肇源、肇东相望；东北紧靠哈尔滨市区。双城市位于松嫩平原中部。东西长 85 公里,南北宽 65 公里,全境总面积 3112.3 平方公里,核 4668432.7 亩,其中土地面积 43

37、43035.7 亩,占全境面积 的 93；水域面积 325397 亩,占总面积的 7。全境为冲击平原和阶地,地势平坦,呈东高西低状。海拨高度为120210m,相对高差为100m全市共设9镇15乡，其中，民族镇1个，民族乡8个。246 个行政村, 661 个自然屯,市政府驻双城镇。双城镇： 6 个街道、 17 个行政村。 兰棱镇： 1 个街道、 13 个行政村。周家镇 1 个街道、 9 个行政村。五家镇： 1 个街道、10 个行政村。 韩甸镇： 1 个街道、13 个行政村。 单城镇：10 个行政村。 东官镇： 8 个行政村。农丰满族锡伯族镇： 9 个行政村。杏山镇： 9 个行政村。 朝阳乡： 2

38、0 个行政村。金城乡： 10 个行政村。青岭满族乡： 9 个行政村。联兴 满族乡： 8 个行政村。幸福满族乡： 9 个行政村。新兴满族乡： 7 个行政村。公 正满族乡： 9 个行政村。永胜乡： 9 个行政村。临江乡： 7个行政村。水泉乡： 7 个行政村。乐群满族乡： 9 个行政村。团结乡： 14 个行政村。万隆乡： 16 个行政村。希勤满族乡： 8 个行政村。同心满族乡： 7 个行政村。（二）、人口情况双城市总人口 :803070 人,其中男：406912人,女：396158人；农业人口： 667225人，非农业人口： 135845人；出生率：7.05 %。，死亡率：3.58 %。，自然 增长

39、率3.47 %。三）、国民经济概况2010 年，全市国内生产总值实现 189.9 亿元，比上年增长 14.4%；人均国 内生产总值 11167 元，比上年增长 12%；地方财政收入实现 16.38 亿元（即可 支配财力），比上年增长19.4%，地方财政收入占GD啲2.3%; 、二、三产 业比例为 32.7:28.4:38.9 ，增加值分别为 29.4 亿元、 25.5 亿元和 34.9 亿元； 城镇职工平均工资水平为 1 0027元;农民人均纯收入 2807元，比上年增长 7.6%; 规模以上工业企业增加值实现 18.54 亿元，比上年增长 19.1%;人均限额以上 批发零售贸易业商品销售总额

40、为 118.8 元;基本建设投资完成额为 2.6 亿元。（四）、土地资源全市耕地总面积 3374946亩,其中灌溉水田面积 86140.2 亩，旱田3273878.4 亩，菜田 14927.4 亩。牧草地 264492.7 亩，其中天然草地 260429.9 亩，人工草地 4062.8 亩。未利用土地总面积 690007亩，其中荒草地 47249.7 亩，盐碱地 1128亩，沼泽地 7004.8 亩，沙地 1770.8 亩，其它未利用土地 11148.7 亩。（五）、矿产资源双城市属资源贫乏区，已探明和开采的矿产资源有五种：石英砂（建设用 砂）主要分布在拉林河流域，年开采量在 500 万立方米

41、左右，是双城市建筑市 场的主要建筑材料。砖瓦用粘土分布较广，已探明储量为 785.4 万立方米，保 有储量为 565.2 万立方米，是红砖生产的主要原料。矿泉水是省内不可多得的 矿产资源，分布在公正乡、五家镇、农丰镇，储量丰富。石油分布在临江、水 泉、杏山、万龙等乡镇，在白垩地层 12001500 米之间，储有工业价值的原油。 天然气分布在永胜乡至哈尔滨市太平区之间。六）、水利资源双城市三面靠水，松花江位于北部，流经四个乡镇，沿程曲长 65 公里，拉 林河围绕南、西边境，流经七个乡镇，沿我市流程由长 135 公里。双城市水资 源由两部分组成，地表水和地下水。地表水资源一部分为境内地面径流量，另

42、 一部分为过境的江河水。地下水资源比较丰富，全市可开采的地下水资源总量 为 1.83 亿立方米，年开采量为 0.3 亿立方米，占可开采量的 16.4 。（七）、旅游资源双城市旅游资源丰富，双城镇内有一条旅游热线：双城堡火车站第四野战 军指挥部旧址观音寺承旭门楼承恩门楼魁星楼七宝佛塔道源禅寺。农村有农丰 镇花果山度假村、兰棱镇休闲旅游度假区。待开发旅游景点有双城镇的魁星楼 公园、金城乡的金兀术御妹金兀鲁御花园及农丰镇的龙母庙。双城市的城市建 设日新月异， 商服等网点档次高， 条件好，为各方游人提供了方便舒适的条件， 供其休闲、娱乐、购物和住宿。 2010年接待海内外游客 23 万人次，旅游创汇

43、36 万元。九、工业基本情况2010 年，全市工业总产值实现 173.5 亿元，全口径工业总产值实现 152.1 亿元，规模以上工业总产值实现 111.9 亿元；全口径工业企业增加值实现 21.2 亿元，规模以上工业企业增加值实现 11.9 亿元；全口径工业企业销售收入实现 70.6 亿元，规模以上工业企业销售收入实现 26 亿元；规模以上工业企业税金 实现 19.3 亿元；全口径企业利润实现 21.2 亿元，其中非国有工业企业利润为 19.8 亿元，工商税收占财政收入的比重为 64%。我市的骨干企业主要有以生产 奶粉、咖啡为主，年产值 12.2 亿元，增加值 9.9 亿元，销售收入 20.6

44、 亿元， 年上缴税金 1.8 亿元的双城雀巢公司；以生产液体奶、大桶纯净水、果汁饮料 和葵花籽休闲食品为主的哈尔滨双城娃哈哈饮料公司；以生产雪饼、鲜贝等膨 化食品为主的哈尔滨双城瑞麦食品有限公司；以及生产包装制品的黑龙江省鼎 鑫包装制品有限公司和双城新世纪有载开关集团公司等企业。（九）、农业基本情况 双城市是我国重要的产粮市（县）之一，粮食总产列全国县（市）第五位，成为列全国的十大产粮基地县（市）之一。 2010 年，全市农业总产值实现 89.8 亿元，比上年增长 26.7%，年均递增 5.4%；农村第二产业总产值实现 48 亿元， 比 1998 年增长 54.8%，年均递增 11%；第三产业

45、总产值实现 18.5 亿元，比上年 增长 14.1%，年均递增 28.2%，农村一、三、三产业结构由 1998 年的 50.4:40.0:9.6 调整为 42.7:41.4:15.9（十）、非公有制经济情况我市现有非公有制各类企业 17548户，其中集体企业 866 户，联营企业 13 户，公司 110户，股份合作企业 2 户，私营企业 309户，个体户 16248户；从 业人员 38150 人；年销售额 10.5 亿元；年实现利润 2.5 亿元。（十一）、招商引资情况2005 年以来，我们遵循市场经济规律， 总结引进双城雀巢公司的成功经验， 学习先进，抢抓机遇，逐步摸索符合双城实际的招商引资

46、工作思路。几年来， 经过全市上下努力工作， 共引进投资总额 100 万元至 1000万元项目 187个，引 进投资总额 1000万元以上项目 15 个，协议资金总额 28.3 亿元，实际到位资金 18.6 亿元，其中外商独资企业 1 个，合资企业 2 个，合同外资 502万美元，实 际利用外资 437 万美元。山东万杰集团、台湾旺旺集团、浙江娃哈哈集团、浙 江协力集团、广东湛大集团、哈市时代工贸集团、哈工大集团等一批有实力的 企业纷纷落户双城投资建厂。随着这些引进企业的投产达效，双城经济实力逐 渐增强，预计所有项目投产达效后，可年创产值 40 亿元，利税 5亿元，安置 1 万人就业。（十二）、

47、基础设施建设情况我市公路密度为每平方公里 1.62 公里。大中型农机具保有量 1835 台。松 花江双城段全长 65 公里，有防洪标准 20 年一遇的防洪堤 45 公里。拉林河双城 段全长 135 公里，有防洪标准 30 年一遇的防洪堤 65.54 公里。有主干渠全长 199 公里，主要支渠 54 条，全长 332 公里的友谊灌区和一座中型的石人沟水库， 仁利、大有两座小型水库。今年，我们又上了友谊灌区续建项目，预计总投资 1.97 亿元。截止到 2002 年，全市现有机电井总数为 8651眼，小井 7847眼。 按用途分为：旱田井 3748眼，水田井 4086眼，饮水井 214眼，菜田井 5

48、42 眼， 工业用井 51 眼，其它井 10 眼。现有城市供水厂两座，日生产能力 6500吨，排 水管线达 65 公里，排水泵站 8 座。计划到 2003年投资 1.5 亿元再建一座供水 厂，投资 1.5 亿元兴建一座污水处理厂。农村城镇化水平进一步提高，基本形 成以双城镇、周家镇、五家镇、兰棱镇、韩甸镇为基础的布局合理、整体协调、 功能完善的城镇体系。 几年来，村镇建设有了长足的发展， 共建砖瓦化住宅 100 多万平方米；村镇新筑装高级路面 200.9 万平方米，长度 150 公里；新铺装砂 石路 540 公里；自来水普及率已达到 92.1%；农村住房砖瓦化率达到 95.6%以上。（十三）、

49、社会事业发展情况截止 2010 年底，我市人均邮电业务总量为 18.2 元，每万户居民拥有电话 741.8 台；每万人拥有医院 0.36 个，卫生院床位 10.7 个，技术人员 15.7 人； 每万人中的中学生数为 711 人。我市现有专业技术人员 6105人，其中国企 413 人，非国企 77人，事业单位 5600 人；大学本科以上 302人，专科 2483人；35 岁以下 3196 人。（十四）、市场开发情况我市现有专业市场 58 处，占地面积 46 万平方米，建筑面积 15.8 万平方米。 其中专业市场 7 处，综合市场 30 处，农副产品市场 21处，经营 10大类、1200 多种商品

50、，年成交额在 13 亿元以上，安置从业人员 7986人，为搞活流通，促 进地域经济发展起到了一定的作用。（十五）、第三产业发展情况我市现有第三产业企业 966 户，从业人员 3031人（因机构、职能变迁，历 史资料积累不够，此题不能做全面阐述，望谅解）。（十六）、财源建设情况2010 年，全市财政全口径收入完成 163852万元，为预算的 111.8%，比上 年增收 18023 万元，增长 26.07%。其中上划“四税”收入完成 18012 万元，地 方收入完成 20780万元（其中：一般预算收入完成 20612 万元，基金收入完成 168 万元）。全市财政总支出完成 38760万元，为预算的

51、 100%，比上年增支 5828 万元，增长 17.7%。其中：财政本级支出完成 34847 万元，为预算的 100%，比 上年增长 21.7%。财政支出结构由 13 项构成，支出项目及 2002年支出数目分 别是，农林水部门事业费 3019万元，工业交通部门事业费 900 万元，流通部门 事业费 349 万元，文体广播事业费 1753万元，教育部门事业费 13214万元，科 学部门事业费 5 万元，税务部门事业费 1826 万元，行政管理费 4861 万元，基 本建设支出 0 万元，科技三项支出 403万元，支农支出 603万元，支援不发达 地区支出 150 万元，其它支出 11411 万元

52、。2010年财政供养人口总数为 19877 人，其中在职人数为 15205人（包括全 额、差额），离退休人数为 4672 人（包括全额、差额）。与 2001年相比，财 政供养人口在总人数上增加 3227 人。全年全市人员经费支出总额为 26379万元， 比 2001 年增加 4421 万元，增长 20%；比 1992 年增加 23683 万元，增长 878%。（十七）、税收变化情况2010年，税收总额实现 31338 万元，二、三产业税收分别为 25936 万元、 5402 万元，分别占税收总额的 82.7%、17.3%，比上一年增长 7578 万元和减少 675 万元。（十八）、城乡一体化发

53、展情况我们积极加快以双城镇、周家镇、兰棱镇、五家镇、韩甸镇为代表的小城 镇建设，产生了市场效益广，关联产业多，牵动作用大的连带效应。城市建设 刺激了消费，牵动了建筑、建材、运输、装璜、饮食等相关产业的发展。每年 可拉动第二产业增长 1.8 个百分点左右，拉动国民经济增长 1.5 个百分点左右。 目前，全市建筑建材加工企业已发展到 112 户，有 178 户企业从事建材经销。 由于基础设施建设力度加大，我市已发育起大型建材市场一处，现有经营业户 62 户，营业额超亿元。由于安居、康居工程的实施，全市从事装璜的企业和队 伍不断壮大，现已发展到 1320 户；围绕城市建设搞运输的专业户已发展到 11

54、30 户；拉动商饮服务各业迅速发展， 每年以 1500户的速度增加， 成为吸纳城乡劳 动力就业的重要渠道。（十九）、机构改革和政府职能转变情况通过机构改革，我市党政机构由原来的 46 个减为 36 个（含不占头数机构） ， 内设机构由原来的 243个减为 194 个。行政编制由原来的 732 名减为 564 名； 司法、公安机关编制由原来的 104名减为 94名。领导职数由原来的 190名减为 140 名，科级非领导职数按规定比例核定为 80名。全市党政机关原有公务员 889 名，现上岗 619 名；工勤人员原有 79 人，现上岗 69 人。上岗人员中，岗位轮 换 34 人，回避 5 人。市党

55、政机关上岗人数同核定的编制对比，空编 40 名，其 中：市委部门空缺职位 10 位，政府部门空缺职位 30 名。市直党政机关公务员 分流 270人，现已全部退休、退养。工勤人员分流 10人，其中：退休 5 人，分 流到事业单位 5人。这项工作于 2002年 6月 20日顺利地通过了哈市的检查验 收。近 3年新进机关 36人，其中军转干部 21人；新录用公务员 15 人。近 3 年新进事业单位 927 人，其中大中专毕业生 791 人；退伍兵 136 人。在全市由 27个乡镇撤并至 24个乡镇，287个村撤并为 246个村的基础上， 通过机构改革 转变政府职能和行政审批制度改革，机关工作职能有了

56、明显的变化，政府把应 属于事业单位的职能归还事业单位，把企业的自主经营权基本还给企业。市直 36个部门中，有 25个部门承担着行政审批事项，共承担行政审批事项 451 项， 经过认真调查，集中清理和依法确认，保留审批 81 项，保留核准 56 项，保留 审核 96 项，保留备案 19项，审批改核准 39项，审批改备案 2项，审批改备案 1 项，审批、核准、审核改为日常工作 78 项，取消 71 项。全市减少行政审批 事项 198 项，减少 44%，圆满完成了省里确定的减少行政审批事项 40%的目标。 机关工作队伍整体素质比以前有了明显的提高，科员的年龄由改革前的平均 40.1 岁下降至改革后的

57、平均 37.2 岁。（二十）、投融资情况从 1992 年到 2002 年 10 年间，我市固定资投资逐年增加， 2002年达到历史 最高，为 20亿元，其中一、二、三产业投入分别为 5.5 亿元、 8亿元、 6.5 亿 元。2002 年，各项存款总额为 23.93 亿元，贷款总额为 23.87 亿元。 第一产 业贷款由 1997 年的 6164万元增长至 11517万元；第二产业贷款略有下降，由 1997年的 19403 万元减少到 9380万元；第三产业贷款则由 1997年 192729万 元增至 217783 万元。（二十一）、对农业投资情况从 1992 年到 2002 年 10年间，我市

58、支农支出逐步增长， 2001 年达到历史最 高，为 1245万元。 10 年间支农支出占财政总支出的比重分别是： 1992年占 4.70%，1993年占 2.80%，1994年占 4.75%，1995年占 0.53%，1996年占 2.55%， 1997年占 2.98%，1998年占 2.56%，1999 年占 1.74%，2000年占 3.56%，2001 年占 3.94%，2002年占 1.57%。10 年间我市支农支出累计达 5776万元，占财政 总支出的 2.70%。（二十二）、地区开放 双城经济技术开发区是黑龙江省人民政府批准的省级开发区，享受地区经 济管理权限， 规划面积 4.40

59、8 平方公里。开发区自 1992年 8 月辟建以来， 已有 近 30 个项目批准立项建设，协议资金 7.8 亿元。到 2005 年，建设项目将达到 40个，年产值 20亿元；至 2010年，有 165个项目落户区内， 投资总额可达 130 亿元，年产值可达 30 亿元。开发区内设工业仓储区，占地 108万平方米，商贸 区 68 万平方米， 公共建筑区 51 万平方米， 公用设施区 80 万平方米， 办公住宅 区 35 万平方米。 开发区建设的总体思路是通过经济技术开发， 用十年时间把开 发区建设成为具有现代化风格和综合配套功能齐全的新城区。双城开发区交通 便利，距双城堡火车站 3.5 公里。

60、102国道（北京至哈尔滨 ） 、哈前公路 （哈尔滨 至吉林前郭旗 ） 、同三高速公路 （同江至三亚 ）等三条国家级公路从区边通过。 区 内的承旭路接通京哈、同三公路，形成了开发区主干道。开发区内已实现“五 通一平”。目前 5 万平方米， 2.5 公里长的区内公路已投入使用。区内已建成 并投入使用日供水 500吨的水处理厂一座， 排水站两处， 实现供、排水管网化。 区内现有两条万伏输电线路， 一条新修建开通的 22 万伏一次变电线路， 可保证 客商的生产、生活用电。区内通讯发达， 1993 年双城市新增 6000 门程控通讯 设备，开发区内建了 2401960 门光缆终端机。为促进开发区的发展，