麦当劳丽影广场店选址分析报告

1、麦当劳丽影广场店选址分析报告.目录1、店铺详细位置及周围地理特征表达2、店铺开业后估计能辐射的商圈范围3、店铺交通条件评价及物业特征4、店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费构造分析6、未来前景分析.店铺详细位置及周围地理特征表达.详细位置详细位置 海珠区新港中路356号丽影广场D区数码港2楼，楼下就是苏宁电器，附近分布大量食肆商铺，接近珠影公交站和客村地铁站，客流量大，交通兴隆方便。.周围地理特征 1公交：一切途经珠影(地铁客村站)的线路共有38条，覆盖面极广，且每辆公交的等待速度都比较快2地铁：附近的地铁站是客村，接近C、D出口3学校：附近涵括大学、中

2、学、小学等众多学校4住宅：周围商品住宅房较兴隆，数量众多5著名景点：濒临广州塔，吸引众多外来观光民众.附近竞争者分布.商圈范围主商圈 以附近1000米内众多高等学校，如广东轻工职业技术学院东校区、南方医科大学、广东第二技术师范大学、中山大学、广州市第六中学、新港中路小学、知信小学等为主，除此之外，还有丽影广场附近众多的住宅区的具有高消费力居民。.商圈范围次要商圈： 次要商圈主要还是以学校为主，涵括广东药学院、广东省水产学校，海珠区赤沙小学分校、广州市土地房产管理学校，广东财经大学等，还有，海珠区有众多的乡村，如龙潭村、大塘、赤沙村等.店铺交通条件评价及物业特征交通极为便利，一切途经珠影(地铁客

3、村站)的线路共有38条，包括夜车，地铁站为客村站，上下人口都比较多。.店铺交通条件评价及物业特征总而言之，覆盖面广，人流量集中，特别是每天的中午11点：30-13点和17:30-20:00这段下班顶峰期的时间里，经常可以看到一片昌盛的景象。.物业特征购物场所: 附近有喜乐多超市、苏宁电器和丽影广场等，种类齐全，购物方便，消费环境也不错，吸引大批海珠区本地客流量.美食地带： 大量食肆商铺，有同湘会、必胜客、KFC等众多知名美食餐厅，也有众多摆摊的小商贩物业特征.住宅场所： 高楼大厦林立，物业管理程度较高，盗窃抢劫案例较少，平安系数较高；物业特征.学问校园： 广东商学院 广东商学院成立于1983年

4、，原名广东财经学院，1985年改为现名。经过24年的开展，尤其是经过广东省“八五、“九五、“十五时期的重点建立，广东商学院现已成为一所具有硕士学位、学士学位、法学专业第二学士学位授予权，全日制在校生17200多人(含华侨港澳台学生)的多科性省属重点高等院校。 广东省水产学校广东省水产学校是广东省海洋与渔业局直属的全省独一的海洋与水产职业技术学校。 广东土地房地学校中专 广东省石油化工职业技术学校 中专物业特征.店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析SWOT分析strength(优势)庞大的消费群体。丽影广场周边住宅区，赤岗、大塘、赤沙等村落住宅区，省教育学院、文理学院、纺织学院、效力学院、第二师范

5、学院、广东药学院、广东财经大学等高校，以及丽影广场周边如丽影华庭等写字楼。大量的居民、学生、上班族、外来工，为麦当劳提供了丰富的稳定的客源。.交通便利。麦当劳门前有珠影公交站，目前有往来的22条公交道路。同时丽影广场是地铁3、8号线交汇处客村站C、D出口的上盖物业，是广州地铁东西南北四向交通的枢纽站，交通网络四通八达，非常便利。店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析.店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析快捷性。麦当劳提供快捷的点餐效力，能满足上班族和学生的快节拍生活要求。便利性。麦当劳提供24小时效力，可以满足顾客深夜吃东西的要求。.weakness(优势)麦当劳的定位是中端的快餐店，价钱相对丽影广

6、场周边其他的一些快餐店要高。麦当劳以汉堡为主食，可供选择的种类太少。店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析.店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析opportunity(时机)开展空间宏大。学生和上班族的消费潜力大，商圈内有多所高校和大型写字楼，大量的学生和上班族为麦当劳带来大量的客流。小孩子市场宏大。小孩子热衷于麦当劳等洋快餐店。附近有多个小区和村落，同时还有新港中路小学，小孩子客源丰富。.threat(要挟)肯德基与麦当劳的产品特征、价钱、装修等等都非常相像，其进驻了比麦当劳更加有利的位置。必胜客占据了地铁出口的有利位置，同时定位比麦当劳高端，抢占了麦当劳部分的客流。商圈内还有多家本地的快餐店，他

7、们定位低端，价钱较低，更接近居民区，更能满足周边城乡居民的需求。店铺商圈内商业环境评价和竞争店分析.竞争店分析品牌麦当劳肯德基必胜客小快餐店位置珠影公交站旁边珠影公交站旁边地铁客村站出口在街道人口密集的地方，更接近人群地位中端快餐类中端快餐类中高端餐饮低端快餐目标顾客学生、上班族等中端消费群体学生、上班族等中端消费群体中高端消费群体低端消费群体商品结构汉堡为主的洋快餐、种类少汉堡为主的洋快餐、种类少外国餐饮为主，种类繁多米饭为主，种类少管理水平高高高低.店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费构造分析.店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费构造分析.市场定位市场定位 麦当劳的市场定位是提供上班族

8、“快速、简便的用餐环境。定位于中式快餐简餐与外带餐盒，并以快速选择的环境，透过点心式产品的组合，来满足消费者多样性的需求。以年轻活泼作诉求，希望提供一个轻快的就餐环境。.运营特征运营特征 麦当劳是世界上最胜利的快餐连锁店。整齐的服装、一致的口号，别具特征的麦当劳风格装修和精益求精的效力，麦当劳就是这样的一家快餐店。麦当劳主要运营汉堡、薯条、可乐等洋快餐，为学生和上班族提供了“快速、简便的用餐环境，用比较单一的产品满足了目的顾客多样性的消费。.未来前景分析麦当劳是世界餐饮企业500强之一，拥有较大的知名度，不断受宽广消费群众青睐，食品众多，套餐丰富，价钱适中，也有麦咖啡驻入，消费者有较大的可选性，且那里的员工的效力程度较高 ，用餐环境较温馨，消费者的称心度较高。但是，如今位于客村附近的麦当劳门面较少，在顶峰期间不能很好的满足消费者的