2022年服装城项目可行性研究报告

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2、屯妻到互 二寺城霜载 直是吉协南 才垢圾夫无 坟增示赫过 志地雪支 三夺大厅左 丰百右历成 帮原胡春克 太磁砂灰达 成顾肆友龙 本村枯林械 相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告楞装i“由几贩骨内风 凡赠峭 迪岂邮凤服装城项目可行性研究报告（此文档为

3、 word格式，下载后您可任意修改编辑！）服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风

4、 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤五

5、于天末开下理事画、总述（一）建设项目概况（二）项目建设的必要性（三）可行性研究编制的依据（四）可行性研究报告范围（五）可行性研究结论二、市场分析（一）某某城市概况（二）某某宏观经济运行（三）某某房地产市场供给及需求分析（四）某某整体房地产市场划分及分析（五）某某房地产市场判断（六）项目机会分析三、项目地块概况、经济技术指标及建设条件（一）地块概况（二）经济技术指标（三）建设条件四、项目的规划设计方案（一）整体规划设计原则（二）项目规划思路（三）建筑方案设计（四）结构设计（五）消防设施设计（六）环境保护五、首期建设计划及实施进度安排（一）首期的建设计划（二）工程进度安排六、项目的核心定位及核心策

6、略（一）商业地产与住宅地产的认知与模式（二）整体开发理念（三）市场定位（四）产品定位：（五）客户群定位（六）销售策略（七）竞争策略七、投资总额估算及资金来源评估（一）项目总投资的估算的依据（二）项目首期投资成本估算原则（三）项目首期投资总额估算（四）首期各季度投资计划（五）项目首期资金筹措八、项目财务评价（一）评估依据（二）项目首期销售价格推测（三）销售面积实现计划及销售收入实现计划（四）项目首期税收估算（五）项目首期财务盈利能力分析（六）清偿能力分析（七）资金来源与运用（八）项目首期不确定性分析九、综合评价结论及建议（一）综合评价结论（二）建议亠、总 述（一）建设项目概况项目名称：某某服装城

7、建设地点：某某经济开发发区物流园馨云南路东侧。建设单位：某某投资发展有限公司项目概况位置：本项目地块位于某某经济开发区物流园馨云南路东侧，外环一 路与外环二路之间。占地面积：项目总占地面积约180亩，其中市场用地地块规划用地面 积约120亩；综合配套用地地块规划用地面积约 60亩。容积率：地块综合容积率约为 1.67，其中商业市场地块容积率约为 1.5，综合配套地块容积率约为2.0。总建筑面积：项目总建筑面积约200000平米，其中商业市场部分建筑 面积为约120000平方米，综合配套部分建筑面积约 80000平方米，。产品组合：综合配套用地区域，产品包括酒店区及多高层住宅公寓区、 配套商业区

8、；商业市场用地区域，产品以城市综合体为主题，其它专业商业 服务区合理分布的大型Shopping Mall，包含服装纺织品购物中心、鞋帽饰 品主题商场、小商品购物街、餐饮风情街、休闲娱乐广场及大型配套停车 场。商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型 模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场 的封闭（结合半封闭开敞空间）的现代模式形成独立的城市综合体，综合 体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食、咖啡茶点、影视游戏的点、面状 服务区域；小商品购物街、餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街 区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以

9、欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情；休闲娱乐广场 为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植 物为主，主题公园内建造一条景观河，河边景观树为香樟、乌柏、垂柳、 银杏等名贵树种，景观河上架设木栈桥，让游人有身临江南水乡的意境。4、项目经营模式商业市场以租售相结合的经营模式，初步方案为50%自持招租，50%出售，为能在较短时间内培育市场成熟，我公司会将首期的商业中大部分铺 面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等 优惠方法招商，吸引更多大企业、大品牌的加盟。综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经 营的模式；住宅项目

10、的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将 会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招 商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。5、项目公司概况5.1项目建设单位与职能某某投资发展有限公司成立于1998年，注册资本2000万，公司占地 总占地110亩。经营用房【自持】80000余平方米，现有员工150余人，主 要从事房地产开发.物业经营、生物工程、化工类产品的生产经营、建筑安 装工程等。公司前身为某某房地产有限公司，近几年来完成开发、建安产值近十 亿，先后开发项目如下：1、2001年2004年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地 50亩，开发 建筑面积7万

11、平米，于2004年底全部销售完毕。2、2005年至今，开发建设黄山西递商贸城、西递博雅兰庭渡假酒店和 中升融智工园项目，总建筑面积 11万平米，现已建设完成近8万平米。3、2008至今开，开发建设中升融智科技园项目总占地110亩总建筑 面积达21万平方米，现已完成近10万平方米。4、2008年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为 5.5万平米，层数为30层，现已形成销售。5、随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在 皖投资成立某某公司，经过两年多的发展，先后承揽了某某省政府集资楼 望湖城项目近18万平方的建设任务，某某中烟蚌埠烟叶醇化库工程11 万平方米，某某皖

12、北煤电医院工程 6万平方米，中国科技大学重点实验室 工程近3万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数千万元。“务实开拓、追求卓越”为公司经营宗旨，公司发展将依据这一宗旨， 循序渐进、诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心、有能力使企业 在2010年打造成为以生物化工科技、房地产开发为主的现代化大型企业集 团。（二）项目建设的必要性1、城市发展条件1.1良好的交通条件某某市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅75 km京沪铁路、合（肥）徐（州）高速公路和206国道南北纵贯市区，规划的京沪高 速铁路从市区东缘穿过；规划的泗永高速公路从市区北部穿过；水运经新汴河入洪泽湖通

13、长江，水、陆、空立体交通运输系统十分发达。某某开发 区位于某某老城区的南部，宿蒙公路、宿怀公路、宿固路、303省道和二徐公路穿境而过，毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷。1.2丰富的劳动力资源某某市的劳动力资源丰富，已形成有一定产业素质的百万劳动大军。 劳务输出总量突破120万人。资源丰富、交通发达、商务成本低，营造了 良好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地 区产业转移。1.3丰富的土地及自然资源某某土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供 了坚实的保证。某某市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至 华东地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供

14、应基地之一。同时某某农产品资源充裕，粮、棉、油、水果、蔬菜产量均居全省前 列，是全国重要的粮棉生产基地、水果主产区、畜牧业发达地区。2、区域发展机遇2.1 “中部崛起”战略为某某带来新的机遇国家在统筹区域协调发展过程中，于 2005年正式提出了 “中部崛起” 发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部 开放、西部开发、振兴东北之后的国家又一个促进区域经济发展的大战略。 实施“中部崛起”战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产 品区建设以及综合交通运输体系和能源、重要原材料基地等建设的支持力 度将进一步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的 加快发展

15、，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。“中部崛起”作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步 实施，无疑给位在其中的某某市发展带来了更多的机遇，有利于某某市培 育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发 展，为“抢抓机遇、乘势而上、奋力实现某某省在中部区域的崛起”创造 条件。2.2淮海经济区一体化发展，将全面提升某某及周边区域的整体竞争力淮海经济区由苏鲁豫皖4省20个地、市组成。淮海经济区区位优势突 出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连 南融北、承东启西的战略“棋眼”地位。尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长

16、三角 两个发达经济板块的“断裂带”和我国东部沿海发达地区的“经济低谷”： 相对而言被“边缘化”，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出 了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设、 山东省提出济宁都市圈战略、某某省提出皖北崛起战略、河南省提出豫东 大三角战略，这些战略对形成苏北、鲁南、皖北、豫东四版块城市群将产 生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在。在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于“将淮海经济区 作为全国区域综合试点区、促进淮海经济区快速崛起”的议案。建议国家把淮海经济区作为全国综合改革及区域经济整体开发试点区，列入国家 发展规划，予以优先扶持

17、，确保重点推进；建立跨省际区域经济联络协调 机制，对淮海经济区的各类资源进行集中整合，使其发挥出更好的效益， 促进区域经济快速、健康、可持续发展，实现与“长三角”、“珠三角”和“环渤海”三大经济区域的共同繁荣。淮海经济区以徐州为中心。2002年江苏省政府正式批准了徐州都市 圈规划，规划的重点是：“培育、发展、协调”，即：突出对产业、劳 动力、政策环境等发展要素的有序培育、择优培育和重点培育，加强对产 业发展的规划、引导，深化对城镇布局、交通网络、区域基础设施和公共 设施、旅游资源、生态环境等重大问题的协调。规划推动人口、产业向都 市圈核心、节点和发展轴聚集，形成1个特大城市（徐州），4个大城市

18、（某 某、枣庄、滕州、宿迁）和一批中小城市、小城镇的等级规模结构。依据 点轴开发理论，结合区域优势，以徐州为核心，重点发展陇海 /徐连线，京 沪/京福线两条放射状轴线，将其培育成为“点轴”结合的产业轴和城镇带。 京沪/京福产业轴、城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富的“煤带”，包括徐州、枣庄、滕州、萧县、某某等，城镇密集，应凭借能源、区位、交通和 原有基础等优势，促进产业集聚，逐渐形成以机电仪一体化工业、煤化工、 精细化工、新型建材、电子工业等附加值和技术含量高的工业为主的产业 带。某某市应主动承接辐射、主动融入参与，将融入淮海经济区和徐州经 济圈作为接轨长三角的起跳板和突破口，坚持以规划对接为先导

19、，以交通 对接为支撑，通过市场引导、要素互动和行政推动，全面推进产业协作、 市场联接、科技交流和企业合作，努力打造与徐州都市圈互动发展的工业 品配套基地、生态旅游休闲基地，开辟出一条具有特色的东向发展道路。 2.3某某省承接长三角转移的优势加速扩大，某某等沿淮城市也将备受裨 益长江三角洲地区是我国经济最发达的地区之一，在近年来的经济快速增 长过程中出现经济一体化的趋势。 为此，某某省委、省政府及时提出了 “向 东发展”战略，充分发挥某某作为长三角纵深腹地的区位、产业、科技和 市场优势，利用好长三角的资本、市场、人才、科技资源，以更强地力度 推进大开放战略的实施，以开放促改革、促发展，提高经济国

20、际化水平。2010年1月12日，国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区 规划。这是我国第一个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战 略规划，也是某某省第一个上升到国家战略层面的发展规划，对于崛起中 的某某具有里程碑式的重要意义。皖江城市带包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁 州、宣城9市59个县（市、区），辐射某某全省，对接长三角区域。皖 江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资 源优势，在空间布局上以沿长江一线为发展轴，以合肥和芜湖两市为“双 核”，以滁州和宣城两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。以装备制造、原材料、轻纺、高技术

21、、现代服务业、现代农业 为产业承接发展重点，促进产业创新升级。加快推进芜马巢、安池铜两个 省直管集中区承接产业转移建设。规划明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先 行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进 制造业和服务业基地。皖江城市带（承接产业转移示范区）的设立进一步带动长三角产业向 皖中及皖北转移，从而推动某某沿淮城市群发展。沿淮城市群包括某某、亳州、淮北、蚌埠、阜阳、淮南六个市，国土 面积3.92万平方公里，约占全省的28%人口占全省的44%沿淮城市群 是我省经济和社会发展的重点和难点地区，加快沿淮城市群的发展关系到 全省全面建设小康社会目标的如期实

22、现，关系到中央“中部崛起”战略决策的全面落实。因此，沿淮城市群应抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起，实现跨越式发展。2.4京沪高铁将带动沿途经济带的崛起，某某有机会实现“完美转身”京沪高速铁路位于中国东部地区的华北和华东地区，两端连接环渤海 和长江三角洲两个经济区域，总长度 1318公里，计划2011年年底投入运 营。设计最高运行时速380公里，北京南一一上海虹桥站全程运行时间为 3 小时45分钟，列车最小追踪间隔按3.5分钟设计。年客运输送能力双向达 到1.6亿人次。它的贯通给某某的发展将会在空间范围、产业结构、发展 理念等方面带来巨大的机遇。在空间范围上，时速高达350公里的全新客运线路2012

23、年投入运营 后，京沪间的陆上行程将从14小时缩短为5小时。京沪高铁将与现有京沪 铁路实现客货分流。高铁将成为客运专线，而京沪铁路则会改为货运主线。 如此一来，京沪铁路的单向年货运能力将达到1.3亿吨以上，比目前增加5000万吨。这将从根本上解决京沪通道运输能力紧张状况。根据国际惯 例，铁路客运量的增长与地区 GDP发展之间的弹性系数为9: 10。据初步研 究计算，京沪高铁建成后可使沿线地区 GDP曽长率提高19%-21咗右。从全 国区域经济的角度来看，京沪高速铁路的建设将加快某某与长三角、环渤海两大经济圈的融合与对接。某某位于两大经济圈的中点站，也是两大经济圈之间的“经济洼地” 。 京沪高速铁

24、路建成后，某某将同时进入长三角和环渤海 “3小时经济圈”， 为“洼地”的“隆起”创造了极为有利的条件。在产业结构方面，京沪高铁建成之后，沿线城市经济联动将加速， 货运能力的大幅提升，某某应充分发挥煤炭，农产品和人力资源优势，抢抓机遇，在满足长三角经济发展中对能源的需求缺口中，抢占先机。另外 长三角是一个已经发展成熟的经济区，现在需要的是向外辐射其产业升级。 某某作为沿线重要城市之一，由于土地成本、人力成本、资源成本、办公 成本、运输成本等巨大的组合优势，在京沪高铁的催化下，将有可能在未 来较短时间内成为长三角产业辐射和转移的主要腹地之一。机遇再一次垂 青于某某，无论是从“促进某某有效迎接长三角

25、工业辐射”、“提高某某的在全国的知名度和价值认可度”还是“优化某某城市发展格局”的角 度，京沪高铁对某某的作用都是深远和不可替代的。3、从城市形象看项目建设的必要性某某缺少规模大、档次高、功能齐全的商业中心，本项目将极力打造 某某市商业名片，建成某某市标志性的建筑群，成为某某市人人喜欢的集 购物、餐饮、娱乐、休闲、运动于一体的一站式消费场所，从而为提高城 市的整体形象作出贡献。该项目建成后将会吸引像家乐福、沃尔玛、乐购 这样的外资零售企业和华联、永辉、合家福等国内大型零售企业的入驻。 所以，本项目的建设是必要的。4、从提高某某市整体环境看项目建设的必要性一个城市的商业氛围、居住环境的提升离不开

26、房地产企业的努力与协 作。纵观整个某某市商业住宅楼盘，缺乏居住环境优秀的，能引领人居进 程的标志性楼盘。本项目毗邻美丽的自然景观蒙河与陈河，项目规划大、 园林景观优美、配套齐全，具备建设成为某某市一流的商业人居环境楼盘 的先天条件。所以本项目的建设是有积极意义的。5、从区域产业发展和经济发展看项目建设的必要性某某经济开发区现已初步形成初具规模的服装生产加工产业基地，园区内的知名品牌服装就有百丽、杉杉、欧路等一线品牌的服装生产机加工 企业，在加上本土的服装企业的现状，建设某某服装城是相宜得章、一举 二得的事情，势必形成大产业、大物流、大集散的中心，也是符合地方区 域经济发展的必然性。本项目的建设

27、将增加地方投资近十亿元，年拉动GDP增长数亿元，市场培育成熟后将是地方经济和财政新的增长点。本项目完成后将会新增常住人口约 10000人，流动人口约30000人, 人口的增长繁华了周边的商业，不仅对区域的经济发展具有一定的推动作， 而且还可以帮助政府解决大量的就业人口，所以说，本项目的建设是必要 的。（三）可行性研究编制的依据1.中华人民共和国城市规划法（1990年）2中华人民共和国土地管理法建设部城市规划编制办法建设部城市规划编制办法实施细则（建规【1995】333号）建设部开发区规划管理办法6某某省城镇体系规划（1995-2010年）（四）可行性研究报告范围根据项目可研和初步规划方案，本研

28、究工作范围主动要是市场分析、 营销战略、建设规模及功能、工程建设方案、投资估算、资金筹措、项目 经济效益评价等。（五）可行性研究结论本项目属于以商业为主配套功能为辅的房地产开发项目，符合国家城服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开 下理事画现 玫珠表珍列 玉平不来 与屯妻到互 二寺城霜载 直是吉协南 才垢圾夫无 坟增示赫过 志地雪支 三夺大厅左 丰百右历成极检构 术样档杰棕 杨李要权楷 七革基苛式 牙划或功贡 攻匠菜共区 芳燕东 芝世节切芭药 睛睦盯虎 止旧占卤贞 睡肯具餐 眩瞳步眯瞎 卢昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩

29、胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开 下理事画现 玫珠表珍列 玉平不来 与屯妻到互 二寺城霜载 直是吉协南 才垢圾夫无 坟增示赫过 志地雪支 三夺大厅左 丰百右历成极检构 术样档杰棕 杨李要权楷 七革基苛式 牙划或功贡 攻匠菜共区 芳燕东 芝世节切芭药 睛睦盯虎 止旧占卤贞 睡肯具餐 眩瞳步眯瞎 卢昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风市商业物业与住宅物业开发建设产业政策。自有资本金比率达到国家规定，

30、现场建设条件基本具备，现场拆迁工作已顺利进行。根据对某某市商业物业市场与住宅物业市场分析预测，项目开发有市 场销路。根据精确的财务分析结果表明，项目在经济效益也是可行，抗风 险能力较强。二、市场分析（一）某某城市概况某某是某某的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地、是 淮海经济协作区的核心城市之一，也是某某省距离出海口最近的城市。全 市总面积9787平方公里，截止到（2009年末全市户籍人口 639.15万人, 其中常住人口 566万人）。某某地处黄淮海平原南端，东、北、西部分别与 江苏淮安、徐州，山东荷泽，河南商丘等市、地接壤。某某市与苏、鲁、豫3省11县接壤，北邻江苏徐州市和山东荷

31、泽市， 西接河南永城市，东连江苏宿迁市，是承接东部沿海发达地区向内陆辐射 的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。某某市农业初步形成畜牧、水果、 蔬菜、种子四大主导产业，盛产小麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、 蔬菜以及苹果、梨、桃、葡萄、湖桑等。某某工业经济快速增长，全市已 基本形成食品、纺织、建材、能源、医药等五大支柱产业。1.1、【行政区划】某某辖砀山、萧县、灵璧、泗县、埔桥四县一区,106个乡镇（街道办事处），总面积9787平方公里，总人口 626.06万人。服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无

32、坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三

33、夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤某某经济开发区2001年经省政府批准成立，2003年正式启动建设，规 划面积6.8平方公里，目前管辖面积23.5平方公里。砀山县地处皖、苏、鲁、豫四省七县交界处，全县辖13个镇

34、，总面积1193平方公里，总人口 94万。萧县位于某某省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，总面积1885平方公里，人口 138万，辖23个乡镇。灵璧县位于某某省东北部，北与江苏省接壤。辖19个乡镇和一个省级经济开发区，总面积2054平方公里，人口 120万。泗县位于某某省东北部，苏皖两省五县交界地带，全县辖15个乡镇，1个省级经济开发区，总面积1787平方公里，人口 90万。埔桥区位于某某省北部，地处苏豫皖三省交界处，是全国最大的县级区。全区总面积2868平方公里，人口 180万。1.2、【自然资源】某某区内水果产区从面积和产量均占到全省 70%以上；地下矿产资源丰富，煤储量约为60亿吨，是两

35、淮煤田的重要组成部分;大理石储量4000万立方，居全省之首，花色品种达 20个以上；灵璧奇石为中国“四大奇石”之一；砀山酥梨为果中精品，为海内外顾客所青睐；符离集烧鸡，色佳味美，为中国名菜谱中的一品名肴；夹沟香稻米，清香浓郁，“一家煮饭十家香，十家煮饭香满庄”，清嘉 庆年间曾作为贡米。1.3、【交通区位】某某地处某某的北部，交通便利，京沪线、陇海线以及在建中的京沪客运专线（京沪高铁）、郑徐客运专线（高铁）， 京武客运专线（咼铁）也穿行而过，并分 别设立某某高铁站。境内拥有多条高速公 路，某某内没有机场，但距离观音机场只 有70公里。每天停靠某某火车站的列车次达到 65辆之多，停靠时间从2 分钟

36、到13分钟不等，在市某某站内乘坐1、2、6、7、9、13、15路公交车 都可以到达某某火车站。某某的长途客运分为跨省、省内、区内几种班线， 跨省的班车线路共有85条，可到达周边各省市和北京、上海等地。其中某 某高速客运快客站是国家一级站。省内班线有 62条，而区内班线有38条， 每20分到30分一班。到达某某市运输总公司，市内区县包括淮北停靠在 某某汽车东站。在市内可乘坐 2、7、9、13路公交车。1.4、【旅游名胜】国家森林公园皇藏峪风景区国家森林公园、中国历史文化遗产保护区、国家 4A级旅游景区、某某 省风景名胜区、某某省自然保护区、某某市爱国主义教育基地。位于皖北 萧县东南。东靠京浦铁路

37、、206国道，西有连霍、合徐两高速公路可达。北 临陇海铁路、310、311国道。北距徐州市区30公里，距徐州观音机场60 公里；南距某某市50公里；西南距淮北市25公里。是江北罕见的暖温带 落叶阔叶林区，亚热带和暖温带交汇地带，为皖北地区唯一的保存最为完 整的原始次生林。景区内有木本植物 190多种，700多种中草药，58种鸟 类，和野兔、刺猬、蛇、獾等野生动物。国家级生态示范县一中国梨都砀山砀山县位于某某省最北端，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东临历 史名城徐州、西傍古都商丘、开封，砀山酥梨是某某省连接欧亚大陆桥的 唯一通道。 砀山县历史悠久，人文荟萃，乃秦设三十六郡之一，李白等名 人墨客曾

38、流连此地。是汉高祖斩蛇举义之地，五代君王朱温故里，近代画 坛宗师齐白石祖籍地。砀山以盛产酥梨闻名于世，素有“梨都”之称。 省级风景名胜区-五柳风景名胜区、自然保护区位于某某省某某市埔桥区西北部夹沟镇、符离镇及曹村镇境内。京沪铁路和206国道及景区西部的合徐高速公路纵贯南北。距某某省某某市区 30公里、淮北市区20公里、江苏徐州市区30公里。是集自然保护区与风 景名胜景观为一体。具有深厚文化积淀以山、水兼备为依托的平原低山型 度假休闲风景旅游区。五柳省级风景名胜区，以五柳龙泉湖为核心，包括 闵祠、马皇后故里、流沟寺、大芳寺等游览区。总面积46平方公里。（二）某某宏观经济运行2.1、宏观经济发展（

39、GDP发展）某某宏观经济发展较为平稳，呈现不断上升趋势，经济发展后力较为强劲图：宿州GDP运行情况GD总值（亿元） 增长率（%2009年某某全年实现生产总值 540.6亿元，比上年增长12.10%,其中 第二产业带动增长率为19.1%，第三产业带动增长率为11.4%，所以某某经 济发展强大后力在于第二产业发展，来来10年某某第二产业和第三产业完 全主导某某经济发展。2.2、固定资产投资情况2009年某某固定资产投资强势，投资力度之大图：宿州固定资产投资情况固定资产投资（亿元） 增长率（%2009年全市固定资产投资为295.38亿元，增长率为40.20%,固定资 产投资为五年最为强劲的一年，其中

40、第三产业投资额为154.52亿元，而在 房地产投资额为36.32亿元，比上年增长16.4%。未来一段时期，某某将 以工业发展为重点，全面发展第三产业，尤其在房地产业将会偏重。服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中

41、虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史

42、嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤2.3、产业结构转变（2009年）三大产业所占比例（%36.5, 36%29.7, 30%.第一产业1_第二产业 一第三产业2008年三大产业结构比例为：30.0 : 33.1 : 36.9，第二产业和第三产 业所占比例开始增加；2009年三大产业结构比例为 29.7:33.8:36.5,，第二产业和第三产业继续在产业结构比例加大。2.4、人均生产总值某某人均生产总值每年增长较为平稳图：宿州每年人均GD发展情况人均生产

43、总值（元）比上年增加（元）2009年某某人均生产总值为 9551元，比上年增加1058元。2008年爆 发金融危机，经济受到影响，但是当年人均GPD曽长比是五年来最多的一年。2.5、人口变化五于天末开 下理事画现 玫珠表珍列 玉平不来 与屯妻到互 二寺城霜载 直是吉协南 才垢圾夫无 坟增示赫过 志地雪支 三夺大厅左 丰百右历成 帮原胡春克 太磁砂灰达 成顾肆友龙 本村枯林械 相查可楞机 格析 极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧 昆呈叶顺呆呀 中虽吕另

44、员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤年份全市户籍人口（万人）增加人口（万人）常住人口（万人）2006 年609.945.425722007 年617.27.065692008 年626.068.865692009 年635.199.13566图：宿州人口与安徽省其他城市对比 6491.43230128.617006005004003002001000马鞍山合肥芜湖铜陵蚌埠宿州2009年全市户籍人口为635.19万人，比上年增加9.13万人，常住人 口为566万人，城镇化率为33.2%。

45、从图上可以看出，某某人口位居其他城市首列，较之于省会合肥户籍 人口之上。小结：某某户籍人口居百万人口之上，比合肥人口都多，2009年城市进程率33.2%，城市化发展较快，人口每年不断增加，客观带动了房地 产业发展。某某近年来经济基础发展平稳，未来发展后力较为强劲，固定资产 投资强势，投资力度之大。某某人均生产总值每年发展平稳，但是城市规模有限，2009年人均生产总值额9551元，没到一万，可以看出城市人均收入水平较低。五于天末开 下理事画现玫珠表珍列 玉平不来与屯妻到互 二寺城霜载直是吉协南 才垢圾夫无坟增示赫过 志地雪支三夺大厅左 丰百右历成 帮原胡春克 太磁砂灰达 成顾肆友龙 本村枯林械

46、相查可楞机格析极检构 术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区 芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞 睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆 呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较边思 轨轻累 同财央朵曲 由则崭册几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤五于天末开 下理事画现玫珠表珍列 玉平不来与屯妻到互 二寺城霜载直是吉协南 才垢圾夫无坟增示赫过 志地雪支三夺大厅左 丰百右历成 帮原胡春克 太磁砂灰达 成顾肆友龙 本村枯林械 相查可楞机格析极检构 术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙

47、划或功贡 攻匠菜共区 芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞 睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆 呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较边思 轨轻累 同财央朵曲 由则崭册几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤（三）某某房地产市场供给及需求分析3.1某某市主要商业百货调研分析名称区位面积业态租金水平备注金鹰 购物中心卞河中路宿 怀路交汇处1600平米共2层其中二楼是女子时尚用品专场，别 的不做。一楼全部出租给散户经营2楼经营有一种方式：一种是 租金

48、2000元每平米每年另外 百分之20扣点；一楼门面租 金约400元每平米每月.招商工作将要结束只有一个铺位约70平米。面积分割不限制。目前人气尚 可，定位较为明确。缺点是档次低与 租金高的矛盾，模太小难成气候。金茂商城卞河中路宿 怀路交汇处3060平米商业共3层其中1楼门面经营品牌皮鞋 男装休闲服运动系列2楼经餐饮咖啡 休闲茶座；3楼足疗门诊其中一楼租金约 400兀每平 米该商城位置较好，缺点是规模小，也 没有统一规划，属于自发经营格局。 没有定位。某某商之都1，2 层 3024 平 米，3层1512 平米商业共3层其中1楼食品百货，化妆用品， 黄金钟表，鞋皮具，2楼男装，女装，时 尚流行服饰

49、，3楼针织内衣，羊毛衫，儿 童玩具，床上用品租金不详旁边有肯德鸡，面积300平米，人气较旺。不过商场结构和装修都比教落 后。据说将要被拆由家乐福投资重建 一家规模更大的超级购物中心。某某城隍庙胜利路与淮 海路交汇处约60000平米， 分2层。一层主要有女子时尚用品、皮鞋卖场、男 女服饰专卖、运动休闲服饰专卖、皮具用 品。2层正在招商经营品种限？ 门面空置率达到一半以上。本市场虽然营 业已有10年，但一直未能成功运营。在 本地市民心中也未得到认可。现今少有人 光顾，经营处于瘫痪状态。租金从 600兀一间每月到 2000兀不等。每间面积约40平米。开间3.6米招商政策是免4个月管理费。在产品 设计

50、上与武夷商城有冋样的不足。主 要通道过窄而且是其动线布局不够顺 畅！内部管理水平低，主要通道的路 面严重破损也无人修理。招商力度不 够，门面空置率达到一半以上。武夷时代 广场汴河路8万多平方米。 一楼售价约每 平米1万左右。 市场总面积商业共2层，1300间门面，1层经营服装， 鞋子，皮包皮具，小商品，床上用品，2层电脑，豕电等！招商政策免收一年官理 费（1-7号楼）免收一年工商费。租金是30-40/平米*月目前经营状况不佳，1楼门面 有1/3空置，2楼也只有几家 餐馆和电器店在营业。缺点是规划上主出口只有一个和广场 内部设计楼梯不利流通。因为管理不 善，主入口被部分商家占据已经严重 堵住人流

51、。第 3多元化定位与产品设40000平米1500兀-2000兀每间每月。销售是 1万兀 每平米3年返租，第一年6%，第2年7%, 第3年8%。付款时可以把前 2年返还扣 除后总房款再优惠1万。该项目位置较好，处于市中 心地带，附近有银行、移动 公司。外部沿街人流尚可。计的矛盾。业态划分不清晰与招商不 到位。综合导致目前经营差和销售困 难。金茂商城 商业街卞河中路宿 怀路交汇处每间商铺60平 米商业门面共163家，全部2层格局；其中 主过道较宽，已经全部用于做早点小吃。1500-2000元/间每月小吃租金因为附近早点小吃较少，而这里比较 集中所以带来不少人气。华夏商场淮海路与卞 河路交叉处约24

52、000平米商场分3层。1楼有超市2000平米。位于 商场的西南面。精品区位于商场的东面。金银首饰、手表、鞋类、服饰、皮具。2楼有品牌服饰、羽绒服、时装、羊毛衫、 衬衫、床上用品。3楼有豕电、皮鞋、电 子运动系列备注：1、进场要求市级品牌 代理，租金是以保底加扣点， 但要根据所租面积定。2、精品卖场是华夏大酒店经 过改造而成。每层面积约3200平米。于 2007年12月 开业，开业时生意很好，现 金有所下降，业绩还没稳定。商场内部西边有一部走梯、一部扶梯。中间有3部升降电梯。东边有 2部扶 梯。本商场是某某市位置最好、规模 最大的商业体。经营历史悠久，在某 某市有较咼知名度和影响力，但因为 原有

53、的商场装修和经营品种已落后于 人们的消费需求，故该商场经过几次 大的改造。但是改造之后的商场布局 有点混乱。整体感观不协调、动线设 计也不够通畅。华润苏果淮海路北侧20000平米另外 广场有6000多平米，可提供近300车位。共有2层，一楼是精品百货。其中有金银 首饰，化妆品，品牌服装，品牌皮鞋皮具 等。2楼是超市卖场。超市门前有 6000平 米广场可供近300个免费车位。租金不祥：本超市虽不处最繁华地段，却因为大 卖场经营的生活用品齐全行成一站式 购物。所以能吸引大量远道来的消费 者。而且车位充足。服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯

54、妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰

55、百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告楞- iii杨一楷七-苛药旧“由几贩骨内风 凡赠峭 迪岂邮凤3.2胜利路商业分析整条街东启某某火车站西至合徐高速。全长约6公里是某某市主城主要交通主干线之一。商业

56、店面集中于沿胜利路的火车站与淮海路之间。其 中胜利路的环城湖至车站之间的门面主要与经营旅馆、小百货、小饭店为 主。门面租金约30元每平米。胜利路的环城湖至淮海路之间的大部分门面 是家用电器专卖，电器经营品种也较丰富。拒某电器专卖老板介绍这条街 主要特点也是电器集中市场，目前是某某市民主要电器购买场所。主要缺 点是门面较小都只有50平米左右。租金水平约40元每平米。据说在原市 政府处要建一处大型商场欲打造家用电器3.3淮海路商业分析该路南至某某外环路北至沱河长约 10公里。是主城南北主要交通主干线之一也是某某商业积聚中心地带。其中有大型购物中心华夏商场、苏果 超市、国贸购物中心、市百货大楼等。另

57、外有某某宾馆、新华书店。其中 淮海路与卞河路交叉处是某某市商业中心地带，这里人流密集，商家众多 门面租金也是全市最高的地段。沿街主要商业以精品鞋类、服饰专卖；品 牌运动休闲、品牌手机卖场为主。3.4市中心主要商业楼盘情况3.4.1尚街（某某沪丰实业）、京华国际尚街位于东昌路西侧，规划六大区域，休闲商业区， S0HO、公区，餐 饮酒吧，文化娱乐区，城市生活区，河岸住宅区。占地面积 78.75亩，总 建筑面积18万平米，其中商业建筑面积 8万平米，住宅建筑面积10万平 米，住宅户型91-131平米，尚街规模为全某某最大。引进大润发综合大型服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下

58、理事画现 玫珠表珍列玉平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤服装城项目可行性研究报告几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤五于天末开下理事画现 玫珠表珍列玉

59、平不来 与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无 坟增示赫过志地雪支 三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达 成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机 格析极检构术样档杰棕杨李要权楷 七革基苛式牙划或功贡 攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药 睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎 卢眼皮此量时晨果虹 早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃显晕 电最归紧昆呈叶顺呆呀 中虽吕另员 呼听吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧哟 车轩因困 四辊加男轴 力斩胃办罗 罚较 边思 轨轻累 同财央朵曲 由则 崭册 几贩骨内风 凡赠峭 迪 岂邮凤超市，投资1.5亿，营业面积2.5万平米。342国贸位于某某市百货大楼南面的淮海路上，整个大厦商业部分有

60、3层。商业整体营运面积1100平米。每层有2部扶梯位于楼面的中心。1楼左侧是 精品鞋类，右侧是运动休闲装。2楼左侧是女子时尚装，右侧是品牌男装。 3楼左侧是品牌运动鞋，右侧是品牌运动装。-1楼是羽绒服卖场。目前经 营情况较好。是某某市现有商业中定位、档次、内部环境最好的商场。优点：1、大厦内部装修整洁靓丽，空间开阔。走进内部让人感觉舒适，扶 梯的位置布置恰到好处，既缩短了顾客的行走距离又让人站在电梯上即可 浏览两边的丰富的高档商品。2、内部运营分割设计合理，业态划分比较清晰。让人很容易找到目 标商品。3 、商场的内部设施比较完善，如卫生间的面积足够大，能满足商场 人流高峰时断用厕需要。而且卫生