附件五-置地持有商业物业机电系统第三方检查实施细则

1、1.机电系统质量检查体系组成31.1.检查阶段31.2.检查系统31.3.检查依据31.4.检查项42.评分规则42.1.基准分值42.2.权重42.3.实际分值42.4. 42.5.检查规则42.6.系统得分52.7.系统间权重53.检查方法63.1.原则63.1.1. 概述63.1.2. 抽检比率定义63.2.电气系统73.2.1.第一、第二阶段73.2.2.第三阶段83.2.3.第四阶段83.2.4.检查时长93.3.消防系统93.3.1.第一、第二阶段93.3.2.第三阶段103.3.3.第四阶段113.3.4.检查时长113.4.暖通空调系统113.4.1.第一、第二阶段113.4.

2、2.第三阶段123.4.3.第四阶段133.4.4.仪器仪表及现场配合143.4.5.检查时长143.5.给排水系统143.5.1.第一、第二阶段143.5.2.第三阶段153.5.3.第四阶段153.5.4.检查时长163.6.电梯扶梯163.6.1.第一、第二阶段163.6.2.第三阶段163.6.3.第四阶段173.6.4.检查时长173.7.能耗能效检查183.7.1.概述183.7.2.第二阶段183.7.3.第三阶段183.7.4.第四阶段193.7.5.检查时长204.常见问题201. 机电系统质量检查体系组成1.1.检查阶段第一阶段：安装过程检查评估时点：机电安装约完成 50%

3、；机电竖向主管线安装完成，水平管线安装一部分；检查内容：包括资料检查和现场安装质量检查。第二阶段：单机调试前安装检查评估时点：主要机电设备安装完成；检查内容：包括资料检查、现场安装质量检查、设备安装质量检查。如果可能，单机试运转检查。第三阶段：并联调试检查评估时点：机电系统单机及并联调试完成，具备开业条件（开业前一周）；检查内容：包括资料检查、现场安装质量检查、设备检测、系统运行检测（当季工况）。第四阶段：开业后机电系统运行检查评估时点：开业后；检查内容：包括资料检查、运行检查及机电系统评估、能效运行评估。1.2.检查系统消防水系统；火灾系统；暖通空调系统；电气系统；给排水系统；电梯扶梯；能耗

4、能效评估；1.3.检查依据工程高品质标准 V2.0万象城机电系统调试指引 V2.1商业综合体能耗、能效设计及实施指引V1.0GB 50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范GB 50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50166-2007火灾自动系统施工及验收规范GB 50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB 50738-2011通风与空调工程施工规范GB 50303-2002建筑电气施工质量验收规范GB 50601-2010建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50310-2002电梯工程施工

5、质量验收规范参考商业项目机电施工质量关键管控要求（计划 2015 年 10 月份下发）1.4.检查项消防水系统共计 156 个检查项；火灾系统共计 95 个检查项；暖通空调系统共计 226 个检查项；电气系统共计 195 个检查项；给排水系统共计 99 个检查项；电梯扶梯共计 90 个检查项；能耗能效评估共计 54 个检查项；总计 915 个检查项。2. 评分规则2.1.基准分值单个检查项基准分值均为 10 分。2.2.权重根据性质不同定义为不同的权重，权重分为 5,3,2,1 四档，其中：3 = 规范强条黑体字或该类缺陷有可能导致严重（安全，能效及使用功能方面的）或后期极其的；2 = 规范主

6、控项目或该类缺陷会影响下道工序或其他一般性的；1 = 规范一般项目或该类缺陷仅会对质量或功能产生有限或轻微影响的；在暖通空调和能耗能效检查中，影响极其的检查项单独设置了为 5 的权重。2.3.实际分值实际分值 = 基准分值 X 权重。2.4.检查完成后每个检查项都会给出一个，分为：A/B/C/D/NA/缺项；然后自动计算得分。以实际分值 10 分的检查项为例：A = 10 分；B = 7 分，C = 5 分，D = 0 分；NA = 不在此阶段或该检查项不适用本项目；缺项 = 在检查范围但由于现场条件限制等种种原因未能检查的，计 0 分；（等同于 D）本阶段检查缺项的项目将在下一阶段跟进复查。

7、2.5.检查规则根据检查性质的不同，每个检查项对应一个检查规则，检查规则共分三类，详细如下：规则一:根据缺陷数量占检查数量的百分比；标准：全部合格（全检或）为A；存在问题10%为 B，定义为偶发缺陷；10%存在问题30%为 C，定义为普遍缺陷；存在问题50%为 D，定义为质量通病；规则二:根据被检查系统、设备或区域的缺陷总数量；未发现缺陷为A，12 个缺陷为B，定义为偶发缺陷；35 个缺陷为 C，定义为普遍缺陷；5 个以上缺陷为D，定义为质量通病；规则三:根据缺陷性质，是或否原则，符合为 A；不符合为 D；2.6.系统得分系统内全部检查项评分汇总后即出各系统的折算百分制得分（得分/满分）。2.

8、7.系统间权重检查总分为给系统得分的平均分，不同阶段的系统权重各不相同，具体如下： 检查方法 原则概述由于商业物业体量较大，检查已抽检方式进行。 抽检比率定义在详细检查表里均有抽检比率一栏，注明了抽检百分比，其中： 代表全数检查；资料检查为项目部提供全部待检资料，检查组按比例；3)主材、阀门、附件等产品是对承包商仓库内存有物资进行按比例抽检，而不是对整个项目的工程量进行按比例抽检。4)现场加工、预制类的抽检是对承包商现场加工车间、预制场地里的工程量进行按比例抽检，而不是对整个项目工程量进行按比例抽检。5)现场安装检查和功能调试验证类的比例为可检区域或设备的数量或面积百分比，举例如下：可以进行数

9、量量化的，比如配电箱、柜数量，风机、水泵数量，阀组、智能水数量，电梯扶梯数量，强电井、管弄井数量等按可检总数进行抽检；例如，400 个配电箱安装接线完成，按 10%比例抽检就是40 个。难以进行数量量化，但可以进行区域或面积量化的，例如，风管，水管，桥架，穿管布线等，按可检区域进行抽检。区域可以是人防分区，防火分区，商业分区或施工现场统一划分的区域。例如，三层至一层，桥架安装全部完成，而三层至一层共有 60 个防火分区，按 10%的比例就是 6 个防火分区。设备机房，商场后勤区域的综合管廊为必检区域；6)现场抽检区域为首次会后选定，评分按照最不利原则。电气系统第一、第二阶段资料检查施工过需检查

10、的资料至少包括如下内容：设备、材料器具进场验收建筑电气工程材料、设备、器具出厂合格证及进场检（试）验线槽、电导管安装隐蔽工程验收重复接地（防雷接地）工程隐蔽验收防雷接地系统布置简图配线敷设施工隐蔽验收工序交接试验验收电气设备交接试验线路（设备）绝缘电阻测试接地电阻测试线路、插座、开关接地检验建筑照明通电空载和负荷试运行变压器、箱式变电所安装分项工程检验批质量验收成套配电柜、控制柜（屏台）和动力，照明配电箱盘及控制柜安装分项工程检验批质量验收电线导管、电缆导管和线槽敷设分项工程检验批质量验收电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项工程检验批质量验收建筑物景观照明灯、航空标志灯和庭院灯安装分项工程检验批

11、质量验收建筑照明通电试运行分项工程检验批质量验收接地装置安装分项工程检验批质量验收母线、封闭母线、插接式母线安装分项工程检验批质量验收电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设分项工程检验批质量验收避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项工程检验批质量验收电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程检验批质量验收柴油发电机组安装分项工程检验批质量验收不间断电源安装分项工程检验批质量验收建筑物等电位连接分项工程检验批质量验收接闪器安装分项工程检验批质量验收3.2.1.2. 现场检查现场检查包括承包商材料仓库、现场预制/加工车间以及建筑物施工现场。施工现场检查区域和方法如下：变电所，柴油发电机房，100%检查；强电井，楼层

12、配电间，按比例；（比例显示在检查表中，下同）各楼层水平向母线、桥架、电管、线槽，电缆、电线敷设，按比例；配电柜、箱的安装，接线，按比例；防雷接地和等电位连接，按比例；3.2.2. 第三阶段3.2.2.1. 资料检查并联调试需检查的资料至少包括如下内容：调试方案；变压器单机测试；柴油发电机单机测试；高压电气设备交接试验检验接地电阻测试；绝缘电阻测试；电气设备空载试运行和负荷试运行；建筑照明通电试运行；3.2.2.2. 现场调试验证并联调试阶段检查会对如下功能进行验证：变压器散热风机是否手动、自动工作正常；电容补偿是否正常；母联互投功能；失电自启动柴油发电机功能；柴油发电机带载功能；（根据现场负载

13、情况，不需要带临时假负载）按比例回路末端电压降不超过 5%；按比例成套配电（控制）柜、台、箱、盘的运行电压、电流应正常，各种仪表指示正常；按比例EPS 充放电功能；按比例双电源切换柜主备电互投功能正常。3.2.3. 第四阶段3.2.3.1. 资料检查开业后运行阶段需检查的资料至少包括如下内容：防雷（静电）工程竣工；防雷装置验收意见书；3.2.3.2. 运行功能验证开业后运行阶段检查会对如下功能进行验证：变压器负荷率；变压器散热风机是否手动、自动工作正常；电容补偿是否正常；母联互投功能；失电自启动柴油发电机功能；柴油发电机带载功能；（根据现场负载情况，不需要带临时假负载）按比例回路末端电压降不超

14、过 5%；按比例成套配电（控制）柜、台、箱、盘的运行电压、电流应正常，各种仪表指示正常；按比例EPS 充放电功能；按比例双电源切换柜主备电互投功能正常。3.2.4. 检查时长第一阶段：2 天；第二阶段：3 天；第三阶段：3 天；第四阶段：3 天；3.3. 消防系统包括消防水系统和火灾系统。其中消防水系统又包括室内消火栓系统，喷淋系统（湿式、干式、预作用、水喷雾），大空间智能水，厨房设备灭火系统。第一、第二阶段资料检查施工过需检查的资料至少包括如下内容：设备、材料进场验收检查材料（设备）合格证明文件汇总表闭式喷头密封性能现场试验阀组现场渗漏试验隐蔽工程检查管道支、吊架安装设备基础交接验收管道强度

15、和严密性气压试验管道强度和严密性水压试验管道系统冲洗消火栓系统试射试验线槽、电导管安装隐蔽工程验收电线导管、电缆导管和线槽敷设分项工程检验批质量验收火灾主机接地电阻测试室内消火栓系统安装分项工程质量验收喷淋系统安装分项工程质量验收火灾系统安装分项工程质量验收3.3.1.2. 现场检查现场检查包括承包商材料仓库、现场预制/加工车间以及建筑物施工现场。施工现场检查区域和方法如下：消防水泵房，屋顶间，100%检查；水平管道，立管安装，按比例；喷淋系统阀组及其他组件安装，按比例；室内消火栓，喷头，智能水，厨房灭火设备安装，按比例；消防控制中心，100%检查；火灾系统穿管布线，按比例；火灾探测器，手动按

16、钮，模块安装，按比例；第三阶段资料检查并联调试需检查的资料至少包括如下内容：调试方案；火灾系统编码图；火灾系统编码表；火灾系统单点调试；火灾系统联动逻辑关系说明；火灾系统联动逻辑关系矩阵；（需精确到每个防火分区联动设备的名称和模块号）3.3.2.2. 现场调试验证并联调试阶段检查会对如下功能进行验证：消防水泵房的主、备电切换；各消防泵组的本地启停，控制中心启停功能；各消防泵组的主、备泵切换功能；各消防泵组的自动启动功能；消防水泵房的消防通讯功能；各稳压泵组的本地启停，自动低启高停，主备泵切换功能；最不利点消火栓的动、静压测试；室外消火栓的静压、喷水情况；阀组的功能测试；末端放水，水流指示器功能

17、测试；干式系统空压机低启高停功能；干式、预作用系统放气充水时间测试；雨淋阀组电磁阀启动功能测试；大空间智能水巡检功能；本地控制盘手动控制水功能；手动紧急启动功能；启动电磁阀功能；火灾系统单点功能；火灾系统外控电源末端压降；联动功能测试，包括声光器，消防广播，防火卷帘门，排烟风机，排烟阀，正压风机，正压送风口，电梯迫降，非消防电源强切，门禁等；第四阶段资料检查开业后运行阶段需检查的资料至少包括如下内容：消防系统竣工检测；建设工程竣工消防验收意见书；公众场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；中控室值班上岗证；3.3.3.2. 运行功能验证开业后运行阶段检查会对如下功能进行验证：消防水泵房的主、备

18、电切换；各消防泵组的本地启停，控制中心启停功能；各消防泵组的主、备泵切换功能；各消防泵组的自动启动功能；消防水泵房的消防通讯功能；各稳压泵组的本地启停，自动低启高停，主备泵切换功能；最不利点消火栓的动、静压测试；室外消火栓的静压、喷水情况；阀组的功能测试；末端放水，水流指示器功能测试；干式系统空压机低启高停功能；干式、预作用系统放气充水时间测试；雨淋阀组电磁阀启动功能测试；大空间智能水巡检功能；本地控制盘手动控制水功能；手动紧急启动功能；启动电磁阀功能；火灾系统单点功能；火灾系统外控电源末端压降；联动功能测试，包括声光器，消防广播，防火卷帘门，排烟风机，排烟阀，正压风机，正压送风口，电梯迫降，

19、非消防电源强切，门禁等；3.3.4. 检查时长第一阶段：2 天；第二阶段：3 天；第三阶段：4 天；第四阶段：3 天；暖通空调系统第一、第二阶段资料检查施工过需检查的资料至少包括如下内容：材料、设备出厂合格证及进场检验（试验）汇总表设备进场验收设备基础验收隐蔽工程验收风机盘管水压试验检验风管强度检验风管系统漏风量检验风管系统漏光检验水系统管道强度（严密性）检验空调水系统管道冲（吹）洗冷凝水管道系统通水试验阀门试验补偿器预拉伸（预压缩）试验送、排风系统子分部工程质量验收风管与配件制作分项工程质量验收风管系统安装分项工程质量验收通风机与空气处理设备安装分项工程质量验收风管与设备防腐分项工程质量验收

20、风管与设备绝热分项工程质量验收管道及设备的防腐和绝热分项工程质量验收冷热水管道系统安装分项工程质量验收冷却水管道系统安装分项工程质量验收冷凝水管道系统安装分项工程质量验收3.4.1.2. 现场检查现场检查包括承包商材料仓库、现场预制/加工车间以及建筑物施工现场。施工现场检查区域和方法如下：制冷机房，锅炉房，水泵房，冷却塔，换热器，100%检查；立管井，风管井，按比例；水平管道、风管安装，按比例；风机房，空调机房按比例；末端设备安装，包括风机，水泵，空调箱，风机盘管等，按比例；中压系统风管漏风量现场抽测，至少一个系统；管道强度和严密性试验抽测，至少一个系统；第三阶段资料检查并联调试需检查的资料至

21、少包括如下内容：调试方案设备出厂检测风机试运转水泵试运转空调箱试运转风机盘管试运转大型设备厂家调试（制冷机、锅炉、冷却塔）风量平衡测试水量平衡测试系统无负荷调试系统带负荷调试3.4.2.2. 现场调试验证并联调试阶段检查会对如下功能进行验证：制冷机的启停控制及运行；冷却塔的启停控制及运行；锅炉的启停控制及运行；循环水泵的启停控制及流量测试；风机的启停控制及总风量测试；空调箱的启停控制及总风量测试；风量平衡数据测试；水量平衡数据测试；空调自控系统单点测试；（输入点信号，输出点控制，数据传输）空调自控系统控制逻辑验证；3.4.3. 第四阶段3.4.3.1. 资料检查开业后运行阶段需检查的资料至少包

22、括如下内容：单机调试系统无负荷调试系统带负荷调试室内温湿度测试冷冻水钝化镀膜后的水质冷却水加药处理后的水质锅炉软化水的水质和能效相关的验证3.4.3.2. 现场调试验证开业后运行阶段检查会对如下功能进行验证：制冷机的启停控制及运行；冷却塔的启停控制及运行；锅炉的启停控制及运行；循环水泵的启停控制及流量测试；风机的启停控制及总风量测试；空调箱的启停控制及总风量测试；风量平衡数据测试；水量平衡数据测试；空调自控系统单点测试；（输入点信号，输出点控制，数据传输）空调自控系统控制逻辑验证；3.4.4.仪器仪表及现场配合第三和第四阶段涉及的设备调试验证和能效评估第评估公司会提供如下测试仪器：超声波流量计

23、；皮托管式压差风速仪；热敏风速仪；叶轮式风速仪；现场需要的配合如下：设备电控柜应设有多功能表，能够电功率；不含多功能表的需要提供并临时安装多功能三相功率计；水流量测试需要承包商拆除测点处的管道保温，并对外管壁进行打磨（用角磨机），去除防锈漆。测试完成后恢复防锈漆和保温。风量测量需要风管上有测试孔，如果施工过预留有风量测试使用原有测试孔，如果没有，需要现场开孔，孔径不小于 8mm。风边边长 600mm 以下的，居中开一个测试孔；600mm1200mm 的，等分开 2 个测试孔，1200mm 以上的，等分开 3 个测试孔。3.4.5.检查时长第一阶段：2 天；第二阶段：3 天；第三阶段：6 天；第

24、四阶段：5 天；给排水系统第一、第二阶段资料检查施工过需检查的资料至少包括如下内容：设备、材料进场验收检查材料（设备）合格证明文件汇总表管道隐蔽管道支、吊架安装管道焊接楼板（屋面）立管洞 盛水试验伸缩器预拉伸安装排水管伸缩器预留伸缩量设备基础交接验收管道保温验收阀门及散热器安装前水压试验承压管道系统（设备）强度和严密性水压试验非承压管道灌水试验给水、热水、采暖管道系统冲洗卫生器具满水试验地漏排水试验排水管道通球试验给水、排水系统及卫生器具通水试验敞开满水试验室内给水系统子分部工程质量验收室内排水系统子分部工程质量验收室内热水系统子分部工程质量验收3.5.1.2. 现场检查现场检查包括承包商材料

25、仓库、现场预制/加工车间以及建筑物施工现场。施工现场检查区域和方法如下：生活间，生活水泵房，热水泵房，100%检查；水平管道、立管安装按比例；室排污泵，按比例；第三阶段资料检查并联调试需检查的资料至少包括如下内容：调试方案设备出厂检测水泵试运转3.5.2.2. 现场调试验证并联调试阶段检查会对如下功能进行验证：生活水泵的低启高停及变频控制；热水循环泵的启停控制及运行；潜污泵动、自动控制功能；第四阶段资料检查开业后运行阶段需检查的资料至少包括如下内容：调试二次供水水质检测3.5.3.2. 现场调试验证开业后运行阶段检查会对如下功能进行验证：生活水泵的低启高停及变频控制；热水循环泵的启停控制及运行

26、；潜污泵动、自动控制功能；3.5.4. 检查时长第一阶段：2 天；第二阶段：3 天；第三阶段：4 天；第四阶段：3 天；电梯扶梯第一、第二阶段资料检查施工过需检查的资料至少包括如下内容：土建布置图；产品出厂合格证；门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验复印件。梯级或踏板的型式试验复印件，或胶带的断裂强度证明文件复印件；装箱单；安装、使用说明书；动力电路和安全电路的电气原理图。3.6.1.2. 现场检查施工现场检查区域如下：井道；机房；第三阶段资料检查并联调试需检查的资料至少包括如下内容：电梯厂家调试；3.6.2.2. 现场调试验证并联调试阶段检查会对如下功能进行验证：电梯：缺相、错相保护；

27、短路、过载保护；五方对讲功能；限速器、安全钳联动；层门、轿门连锁；耗能缓冲器试验限速器安全钳联动试验对重(平衡重)限速器安全钳联动试验平衡系数试验空载曳引力试验运行试验消防返回功能试验上行制动试验自动扶梯扶手带和梯级运行同步检查自动扶梯防逆转、辅助抱闸功能、紧急停止功能试验自动扶梯扶手带保护功能试验自动扶梯梳齿板异物保护功能试验自动扶梯动启停，变频调速，制停距离功能试验第四阶段资料检查开业后运行需检查的资料至少包括如下内容：技术检测；3.6.3.2. 现场调试验证开业后运行阶段检查会对如下功能进行验证：电梯：缺相、错相保护；短路、过载保护；五方对讲功能；限速器、安全钳联动；层门、轿门连锁；耗能

28、缓冲器试验限速器安全钳联动试验对重(平衡重)限速器安全钳联动试验平衡系数试验空载曳引力试验运行试验消防返回功能试验上行制动试验自动扶梯扶手带和梯级运行同步检查自动扶梯防逆转、辅助抱闸功能、紧急停止功能试验自动扶梯扶手带保护功能试验自动扶梯梳齿板异物保护功能试验自动扶梯动启停，变频调速，制停距离功能试验3.6.4. 检查时长第一阶段：1 天；第二阶段：2 天；第三阶段：3 天；第四阶段：3 天；能耗能效检查概述和暖通空调系统同步检查，第一阶段不涉及能耗能效检查。第二阶段资料检查施工过需检查的重要前置条件的资料至少包括如下内容：单机和系统调试方案；制冷机、空调循环水泵的出厂检测；管道强度和严密性试

29、验；管后的第水质检测；风管漏光、漏风测试；3.7.2.2. 现场检查主要为调试条件确认：调试所需的阀门、旁通安装情况；仪器仪表安装情况；保况；其他影响能耗能效的施工缺陷；第三阶段资料检查并联调试过需检查的资料至少包括如下内容：根据调试方案的单机调试，至少如下：制冷机；（冷冻水供回水温度，流量；冷却水供回水温度，流量；制冷机蒸发温度，冷凝温度；运行电流，功率；蒸发器、冷凝器水侧压降；计算制冷量，COP；）锅炉；（燃气供气压力，相关性能参数，计算锅炉效率）空调循环水泵；（扬程，流量，电流，功率）冷却塔；（冷却水供回水温度，流量；冷却塔效率）板换；（一、二次侧温度，压降，流量）空调箱；（送、回风温度

30、，风量，水侧压降，电流，功率；风机效率）根据调试方案的系统调试或，至少如下：水量平衡测试；（分水器主管，各立管，平衡阀处水流量；）风量平衡测试；（空调箱主管风量，支管风量，各风口风量；）冷站群控控制策略说明和单点及联动调试；中庭 AHU/PAU 的控制策略和调试；能耗能效调试；3.7.3.2. 现场检查对已提供资料的系统调试数据进行抽检验证，包括，单机运试；空调箱总风量测量验证；水泵流量测量验证；风量平衡数据验证；水量平衡数据验证；自控逻辑验证；能源管理系统功能验证；3.7.3.3. 仪器仪表及现场配合第三阶段涉及的设备调试验证和能效评估第评估公司会提供如下测试仪器：超声波流量计；皮托管式压差

31、风速仪；热敏风速仪；叶轮式风速仪；现场需要的配合如下：设备电控柜应设有多功能表，能够电功率；不含多功能表的需要提供并临时安装多功能三相功率计；水流量测试需要承包商拆除测点处的管道保温，并对外管壁进行打磨（用角磨机），去除防锈漆。测试完成后恢复防锈漆和保温。风量测量需要风管上有测试孔，如果施工过预留有风量测试使用原有测试孔，如果没有，需要现场开孔，孔径不小于 8mm。风边边长 600mm 以下的，居中开一个测试孔；600mm1200mm 的，等分开 2 个测试孔，1200mm 以上的，等分开 3 个测试孔。第四阶段资料检查开业后运行阶段中需检查的资料至少包括如下内容：能耗能效相关测试，至少如下：

32、制冷机蒸发趋近温度和冷凝趋近温度；制冷机 COP 测试；锅炉效率测试；空调水泵输送系数测试；冷站内分水器主管日间与夜晚的供回水温度和流量的测试；冷站内水路压降测试；冷站整体 EER 测试；各楼层水平支管的温差；室内环境监测（温度，湿度，浓度）或BA 监视历史数据；3.7.4.2. 现场检查对系统能耗能效进量，包括，冷机/锅炉能效；水泵能效；风机能效；风量平衡数据验证；水量平衡数据验证；空调自控系统单点，联动功能验证；能源管理系统功能验证；3.7.4.3. 仪器仪表及现场配合第四阶段涉及的设备调试验证和能效评估第评估公司会提供如下测试仪器：超声波流量计；皮托管式压差风速仪；热敏风速仪；叶轮式风速

33、仪；现场需要的配合如下：设备电控柜应设有多功能表，能够电功率；或者能耗能效正常运行，能够电功率；无法的需要提供并临时安装多功能三相功率计；水流量测试需要承包商拆除测点处的管道保温，并对外管壁进行打磨（用角磨机），去除防锈漆。测试完成后恢复防锈漆和保温。风量测量需要风管上有测试孔，如果施工过预留有风量测试使用原有测试孔，如果没有，需要现场开孔，孔径不小于 8mm。风边边长 600mm 以下的，居中开一个测试孔；600mm1200mm 的，等分开 2 个测试孔，1200mm 以上的，等分开 3 个测试孔。3.7.5. 检查时长和暖通空调系统检查合并。第一阶段：2 天；第二阶段：3 天；第三阶段：6 天；第四阶段：5 天；4. 常见问题1） 如何保证评价系统的客观公正？答：没有任何一个系统是完美而没有的，目前的评价系统只能做到相对客观并在后续实施过不断改进，现在能做的是：1）事先明确和固定检查表；（类似高考大纲）2）事先明确各系统权重；（类似高考各科目的总分）3）事先明确各检查项的权重；（类似高考单选题一题一分，多选题一题三分）4）事先