商品房买卖合同范本3篇（范文模版）

1、商品房买卖合同范本3篇（范文模版）商品房合同本人（以下简称甲方）：法定代表人：联系：委托：联系：提示：核实方身份购房中的方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实方身份！否则可能导致房屋行为无效，产生不必要的纠纷，至遭遇诈骗，大笔购房款！如需了解核实方身份的具体方式，建议您咨询专业。受人（以下简称乙方）：法定代表人：联系：委托：联系：甲、乙双方在等、自愿、协商一致的基上，就乙方甲方的_商品房事宜，订立本合同。条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_区/市（）_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块

2、上投资建造_【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。乙方的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准为_，商品房预售许可证号为_。现权登记备案号为_。提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和及边配套状况外，方还需谨慎核实房屋情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、转让、列入围，等等。否则，可能因房屋存在瑕疵而给方带来巨大，出现即使交付了全款项也无法实际取得房屋产权等情况。第二条 乙方向甲方_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），批准的规划用途为_。该商

3、品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为_方米，其中套内建筑面积为_方米、公用分摊建筑面积为_方米。该房屋建筑层为_米。该房屋建筑设计及面见本合同附件；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件；该房屋相关情况说明（抵押、相邻及面布局）见本合同附件；该房屋前期物业管理合同、使用公约或有关书见本合同附件。第三条 乙方该房屋，每方米房屋建筑面积单价为币_元。（大写）：_。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方该房屋的总款暂定为币_元。（大写）：_。第四条 乙方该房屋的总款（含附件中装修、设备）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总。本合同约定的总款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致

4、的原因外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以市国土与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有外按下列约定处理：、按该房屋每方米建筑面积单价计算多退少补；、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%（包括_%），不向乙方收取超过分的款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%（包括+-_%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形象）已建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（

5、预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_）。预收款按监管使用。提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地自身权益。尽量通过银行转账或到方的方本人银行的方式来付款。现金支付方式存在较大，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付金，金按逾期未付款额的日万分之_计算，金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种追究乙方：、甲方有权

6、单方面解除本合同，乙方应当承担。金额为总款的_%，甲方有权在乙方已支付的款中扣除乙方应支付的金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的款不足的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃。、_。第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总款的_%金。第九条 甲方不得擅自变更与乙方约定的

7、面布局（见附件），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更的面布局，乙方有权甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总款的_%金。第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照法律、法规、规章等将取得的商品房综合验收备案证明以及合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_日内书面告知乙方的；、_；、_。第条 甲方如未在本合同第十定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付金，金按乙方已支付的款日万分之_计算，金自本合同第十定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日

8、止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种追究甲方：、乙方有权单方面解除本合同。、_。第十二条 该房屋合本合同第十定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。在验收交接时，甲方应出示合本合同第十定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。同时，甲方应当根据乙方提供实测面积的有关。甲方如不出示和供前款的材料，乙方有权接收该房屋，由此所产生的延期交房的由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理：提示：交房约定建议双方约定在方付清首付款时

9、即交房。 对方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两的。对方而言，虽然暂未收到全房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质。、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全；如果由此导致甲方承担其他带，甲方除按照承担带的实际进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_%的金。、_第十三条甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方提供的报产权登记备案。如因甲方的，乙方不能在期限内取得权属证书的，双方同意按下列第_项处理：、乙方退房，甲方在乙方提出退房之日起_日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款

10、的_%乙方。、乙方不退房，甲方按已付款的_%向乙方支付金。、_。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何。第十四条 该房屋的自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的转移至乙方承担。第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷

11、和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全，并按照中华消费者权益法第四十九条的乙方。第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件约定的标准，乙方有权甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备_倍给予补偿。如主体结构不合本合同附件约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华消费者权益法第四十九条的乙方。双方商定对标准的认定产生时，应当共同委托本市（或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工

12、程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华消费者权益法第四十九条的乙方。第条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的款（包括利息，利息按民银行公布的同期利率计算）全退还乙方，并承担，金额为总款的_%，在退还款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的款是包括乙方支付的和通过方式支付的

13、款。第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋保修。保修围和保修期由甲乙双方参照颁布的建筑工程质量管理之，在本合同附件中约定。第二十条 甲方已选聘_物业对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约（见附件）。第 乙方的房屋及其相应占有的土地使用权不可。自该房屋的转移之日起，甲方与_订的编号为_的_地块的土地使用权出让/转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的、义务和转移给乙方。第二十二条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述时，甲方应予协助。第 本合同一方按照本合同约

14、定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用送达方式送达，送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用邮寄的方式，送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式通知后的。如以送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达；如以邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达另一方；若被的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。第二十四条 该房屋过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关由甲、乙双方各自承担。第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充均为本合同不可分割的分。本合同补充条款、补充与正文条款不相一致的，以补充条款、补充为准。本合同的正文、补充条款、附

15、件以及补充中的填空分，手写体与铅印或者固定格式（如章条款）不相一致的，以手写体为准。提示：因为复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的和，以及金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责对等。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更进行约定。第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起日内由甲方向登记机构办理本合同登记备案手续。若甲方逾期不办理登记

16、备案手续并造成乙方的，应当承担。第二条 本合同登记备案后，如发生解除本合同的事实时，在事实发生之日起天内双方持解除合同的书面文件到_登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生，应协商。协商不能的，选定下列第_种方式：（不选定的划除）、向_裁会申请仲裁；、依法向法院。第三十条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执壹份。人：日期：受人：日期：商品房合同本合同编号： _合同双方当事人：人：_：_业号：_企业资质证书号：_【法定代表人】姓名：_ 联系：_邮政编码：_【委托】姓名：_ ：_邮政编码：_ 联系：_【委托代理机构】：_：_业号

17、：_法定代表人：_ 联系：_邮政编码：_受人：_【法定代表人】姓名：_ ：_身份证：_护照：_业号：_：_邮政编码：_ 联系：_【委托】姓名：_ ：_：_邮政编码：_ ：_根据中华合同法、中华城市管理法及其他有关法律、法规之，受人和人在等、自愿、协商一致的基上就商品房达成如下：条 项目建设依据。人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为_。【土地使用权划拨批准文件号】为_。【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证

18、号为_，施工许可证号为_。第二条 商品房依据。受人的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准为_，商品房预售许可证号为_。第三条 受人所购商品房的基本情况。受人的商品房(以下简称该商品房，其房屋面见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同条的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_方米，其中，套内建筑面积_方米，公共位与公用房屋分摊建筑面积_方米(有关公共位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。人与

19、受人约定按下述第_种方式计算该商品款：、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。、_ 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与

20、合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：、双方自行约定：()_；()_；()_；()_。、双方同意按以下原则处理：()面积误差比绝对值在%以内(含%)的，据实结算款；()面积误差比绝对值超出%时，受人有权退房。受人退房的，人在受人提出退房之日起天内将受人已付款退还给受人，并按_利率付给利息。受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在%以内(含%)分的款由受人补足；超出%分的款由人承担，产权归受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在%以内(含%)分的款由人返还受人；绝对值超出%分的款由人双倍返还受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=_%合同约定面

21、积：_因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充。第六条 付款方式及期限。受人按下列第_种方式按期付款：、一次性付款_。、分期付款_。、其他方式_。第七条 受人逾期付款的。受人如未按本合同的时间付款，按下列第_种方式处理：、按逾期时间，分别处理(不作累加)()逾期在_日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，受人按日向人支付逾期应付款万分之_的金，合同继续履行；()逾期超过_日后，人有权解除合同。人解除合同的，受人按累计应付款的_%向人支付金。受人愿意继续履行合同的，经人同意，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，受人按日向

22、人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第()项中的比率)的金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。、_。第八条 交付期限。人应当在_年_月_日前，依照和地方的有关，将具备下列第_种条件，并合本合同约定的商品房交付受人使用：、该商品房经验收合格。、该商品房经综合验收合格。、该商品房经分期综合验收合格。、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。、_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，人可据实予以延期：、遭遇不可抗力，且人在发生之日起_日内告知受人的；、_；、_。第九条 人逾期交

23、房的。除本合同第八条的特殊情况外，人如未按本合同的期限将该商品房交付受人使用，按下列第_种方式处理：、按逾期时间，分别处理(不作累加)()逾期不超过_日，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向受人支付已交付款万分之_的金，合同继续履行；()逾期超过_日后，受人有权解除合同。受人解除合同的，人应当自受人解除合同通知到达之日起_天内退还全已付款，并按受人累计已付款的_%向受人支付金。受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向受人支付已交付款万分之_(该比率应不小于第(（）项中的比率)的金。、 _。第十条 规划、设计变

24、更的约定。经规划门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列到受人所购商品房质量或使用功能的，人应当在有关门批准同意之日起日内，书面通知受人：()该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；()_；()_；()_；()_；()_；()_。受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更。人未在时限内通知受人的，受人有权退房。受人退房的，人须在受人提出退房之日起_天内将受人已付款退还给受人，并按 _利率付给利息。受人不退房的，应当与人另行签订补充。_。第条 交接。商品房达到交付使用条件后，人应当书面通知受人办理交付手续。双方进行验收交接时，

25、人应当出示本合同第八条的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，受人有权交接，由此产生的延期交房由人承担。由于受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条 人保证的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由人承担全。第十三条 人关于装饰、设备标准的。人交付使用的商品房的装饰、设备标准应合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，受人有权人按照下述第_种方式处理：、人双倍的装饰、设备。、 _。、 _。第十四条 人关于基设施、公共配套建筑

26、正常运行的。人与该商品房正常使用关联的下列基设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：、_；、_；、_；、_；、_。如果在日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：、_；、_；、_。第十五条 关于产权登记的约定。人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由人提供的报产权登记备案。如因人的，受人不能在期限内取得权属证书的，双方同意按下列第_项处理：、受人退房，人在受人提出退房之日起_日内将受人已付款退还给受人，并按已付款的_%受人。、受人不退房，人按已付款的_%向受人支付金。、_。第十六条 保修。受人的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。人自商品住宅交付使用之日起，按照

27、住宅质量保证书的内容承担相应的保修。受人的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修围、保修期限和保修等内容。在商品房保修围和保修期限内发生质量，人应当履行保修义务。因不可抗力或者非人原因造成的损坏，人不承担，但可协助维修，维修费用由人承担。第十七条 双方可以就下列事项约定：、该商品房所在楼宇的屋面使用权_；、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；、该商品房所在楼宇的命名权_；、该商品房所在的命名权_；、_；、_。第条 受人的房屋仅作_使用，受人使用期间不得擅自变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有者外，受人在使用期间有权与其他人共同享用与该商品房有关联的公

28、共位和设施，并按占地和公共位与公用房屋分摊面积承担义务。人不得擅自变与该商品房有关联的公共位和设施的使用性质。_。第十九条 本合同在履行过程中发生的，由双方当事人协商；协商不成的，按下述第_种方式：、提交_仲裁会仲裁。、依法向法院。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充(附件四)。第 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格分填写的与印刷具有同等效力。第二十二条 本合同同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：人_份，受人_份，_份，_份。第 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起天内，由人向_申请登记备案。人(签章

29、)：_ 受人(签章)：_【法定代表人】(签章)：_ 【法定代表人】(签章)：_【委托】(签章)：_ 【委托】(签章)：_年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_商品房合同本甲方(方)：乙方(受方)：丙方(中介方)：经纪有限根据中华合同法、中华管理法及其他相关法律、法规之，甲、乙、丙三方在等、自愿和协商一致的基上，就甲、乙双方共同委托丙方从事经纪事项达成一致意见，特订立如下：条 房屋息描述甲方自愿的房屋(以下简称该房屋)位于 。该房屋用途为 ，建筑面积为 方米(以该房屋产权证面积为准)。该房屋已依据有关取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意。第二条

30、 房屋甲、乙双方确认该房屋为每建筑方米币 元，总价款合计为币 元(大写 元整)。第三条 与该房屋相关的费用与该房屋相关的费用按和市有关执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认。若乙方需要向银行，则乙方还应支、评估费和费，该费用在评估完成并确定后仍应由丙方代收代缴。第四条 委托事项和费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋、代办房屋产权过户等。甲、乙双方应向丙方支付相应费。经甲、乙双方确认。若需要从银行，则乙方委托丙方为其提供代。乙方应向丙方支付相应费，并经乙方确认。第五条 定金支付甲、乙双方已达成该房屋意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋%的购房定金，计币 元(大写

31、 元整)，甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。第六条 付款方式甲、乙双方商定以下列第 种方式付款：(一) 一次性付款、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋所需款项(包括该房屋、与该房屋相关的费用以及费)共计币 元(大写 元整)交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋的%交付于甲方，计币 元(大写 元整);、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及费(共计币 元整)后，把剩余房款交付于甲方，计币 元(大写 元整)。(

32、二) 银行、在该房屋评估作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款(该房屋减去银行实际额)以及与该房屋相关费用和费交于丙方(此时已付定金自动转为房款);、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理%的房款;、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及费(共计币 元整)后，把剩余房款交付甲方，计币 元(大写 元整)。第七条 房屋交付(一) 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。(二) 该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订物业交割单。(三) 该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、

33、供暖等费用，由甲方承担;该房屋交付并签订物业交割单后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。 (三) 如该房屋原产权单位立契过户前签订物业、供暖并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位办理。(四) 甲方交付该房屋的装修、设备状况应合标准。第八条 甲、乙、丙三方义务(一) 甲方义务 甲方应保证该房屋无抵押、无、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及由甲方自行承担。甲方对该房屋权属证件的、真实性和有效性。 甲方应保证该房屋交付时合。 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件

34、，并保证在办理过户手续时按时到场。(二) 乙方义务 签订本合同的同时交付定金。 提供该房屋过户和银行时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户手续时按时到场。 若乙方申请银行按揭，需及时向丙方提供所需。(三) 丙方义务 见证并监督本合同的执行。 代办该房屋过户、的相关手续。 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。 甲、乙双方发生或争执等情形时，应出面予以协商;协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。第九条 (一) 乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋给乙方，甲方同意按上述定金额乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价.%的金，丙方将乙方已付定

35、金如数退还;若乙方，不该房屋，则无权返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价.%的金。三方对此条款均无。(二) 若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋的万分之五向乙方交付金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方悔约条款处理。(三) 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方悔约条款处理。(四) 在办理立契过户和银行按揭过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受，则视为延误方，按本条第

36、(二)款和第(三)款处理。第十条 合同的终止与解除 本履行期间，因不可抗力或，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本自行终止，三方互不承担，甲方在本终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关退还。第条 的方式本合同在履行过程中发生的，双方应协商;协商不成的，双方同意按以下第 种方式：(一) 提交机构仲裁;(二) 任何一方均可向房屋所在地法院提讼。第十二条 本合同附件作为本合同不可分割的分，具有同等法律效力。第十三条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充。第十四条 本合同一式三份，三方各持一份。甲 方： 乙 方： 丙 方：身份证号： 身份证号： 身份

37、证号：通： 通： 通：邮政编码： 邮政编码： 邮政编码：联系： 联系： 联系：委托： 委托： 委托：联系： 联系： 联系：签字日期： 签字日期： 签字日期：第二篇：商品房合同本商品房合同格式一商品房合同合同编号：_合同双方当事人：人：_：_业号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系：_邮政编码：_委托：_：_邮政编码：_联系：_委托代理机构：_：_业号：_法定代表人：_联系：_邮政编码：_受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_：_【身份证】【护照】【业号】【】_：_邮政编码：_联系：_【委托】【】姓名：_：_：_邮政编码：_话：_根据中华合同法、中华城市管理法及其他有关法律、法规之，受人和人

38、在等、自愿、协商一致的基上就商品房达成如下：条项目建设依据人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房依据受人的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准为_，商品房预售许可证号为_。第三条受人所购商品房的基本情况受人的商品房(以下简称该商品房，其房屋面见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同条的项目

39、中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_方米，其中，套内建筑面积_方米，公共位与公用房屋分摊建筑面积_方米(有关公共位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。第四条计价方式与价款人与受人约定按下述第_种方式计算该商品款：.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。.按套(单元

40、)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。._。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：.双方自行约定：()_；()_；()_；()_。.双方同意按以下原则处理：()面积误差比绝对值在%以内(含%)的，据实结算款；()面积误差比绝对值超出%时，受人有权退房。受人退房的，人在受人提出退房之日起天内将受

41、人已付款退还给受人，并按_利率付给利息。受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在%以内(含%)分的款由受人补足；超出%分的款由人承担，产权归受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在%以内(含%)分的款由人返还受人；绝对值超出%分的款由人双倍返还受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比-%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充。第六条付款方式及期限受人按下列第_种方式按期付款：.一次性付款_。.分期付款_。.其他方式_。第七条受人逾期付款的受人如未按本合同的时间付款，按下列第_种方式处理：.按逾期时间，分别处理（不作累加）()逾期在_

42、日之内，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，受人按日向人支付逾期应付款万分之_的金，合同继续履行；()逾期超过_日后，人有权解除合同。人解除合同的，受人按累计应付款的_%向人支付金。受人愿意继续履行合同的，经人同意，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，受人按日向人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第()项中的比率)的金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。._。第八条交付期限人应当在_年_月_日前，依照和地方的有关，将具备下列第_种条

43、件，并合本合同约定的商品房交付受人使用：.该商品房经验收合格。.该商品房经综合验收合格。.该商品房经分期综合验收合格。.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。._。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，人可据实予以延期：.遭遇不可抗力，且人在发生之日起日内告知受人的；._；._。第九条人逾期交房的除本合同第八条的特殊情况外，人如未按本合同的期限将该商品房交付受人使用，按下列第_种方式处理：.按逾期时间，分别处理(不作累加)()逾期不超过_日，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向受人支付已交付款万分之_的金，合同继续履行；()逾期超过_日后，受人有权

44、解除合同。受人解除合同的，人应当自受人解除合同通知到达之日起_天内退还全已付款，并按受人累计已付款的_%向受人支付金。受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，人按日向受人支付已交付款万分之_(该比率应不小于第()项中的比率)的金。._。第十条规划、设计变更的约定经规划门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列到受人所购商品房质量或使用功能的，人应当在有关门批准同意之日起日内，书面通知受人：()该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；()_；()_；受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，

45、视同接受变更。人未在时限内通知受人的，受人有权退房。受人退房的，人须在受人提出退房之日起_天内将受人已付款退还给受人，并按_利率付给利息。受人不退房的，应当与人另行签订补充。第条交接商品房达到交付使用条件后，人应当书面通知受人办理交付手续。双方进行验收交接时，人应当出示本合同第八条的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，受人有权交接，由此产生的延期交房由人承担。由于受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条人保证的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因人原因，造成该商品房不能办理产权登记

46、或发生债权债务纠纷的，由人承担全。_。第十三条人关于装饰、设备标准的人交付使用的商品房的装饰、设备标准应合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，受人有权人按照下述第_种方式处理：.人双倍的装饰、设备。._。._。第十四条人关于基设施、公共配套建筑正常运行的人与该商品房正常使用关联的下列基设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：._；._；如果在日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：._；._；第十五条关于产权登记的约定人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由人提供的报产权登记备案。如因人的，受人不能在期限内取得权属证书的，双方同意按下列第_项处理：.受人退房，人在受人

47、提出退房之日起_日内将受人已付款退还给受人，并按已付款的_%受人。.受人不退房，人按已付款的%向受人支付金。._。第十六条保修受人的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书的内容承担相应的保修。受人的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修围、保修期限和保修等内容。在商品房保修围和保修期限内发生质量，人应当履行保修义务。因不可抗力或者非人原因造成的损坏，人不承担，但可协助维修，维修费用由人承担。_。第十七条双方可以就下列事项约定：.该商品房所在楼宇的屋面使用权_;.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;.该商品房所在楼宇的

48、命名权_;.该商品房所在的命名权_;._；._。第条受人的房屋仅作_使用，受人使用期间不得擅自变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有者外，受人在使用期间有权与其他人共同享用与该商品房有关联的公共位和设施，并按占地和公共位与公用房屋分摊面积承担义务。人不得擅自变与该商品房有关联的公共位和设施的使用性质。_。第十九条本合同在履行过程中发生的，由双方当事人协商；协商不成的，按下述第_种方式：.提交_仲裁会仲裁。.依法向法院。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充(附件四)。第合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格分填写的与印刷具有同等效力。第二十二条

49、本合同同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：人_份，受人_份，_份，_份。第本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起天内，由人向_申请登记备案。人(签章)：受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托】：【委托】：(签章)(签章)年月日年月日签于_签于_附件一：房屋面附件二：公共位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准.外墙：.内墙：.顶棚：.地面：.门窗：.厨房：.卫生间：.阳台：.电梯：.其他：附件四：合同补充商品房合同说明.本合同所称商品房是指由开发企业开发建设并的房屋。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款

50、%。计币_元(其中%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结算尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的天内将购房款结清。届时乙方若不能验收时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按的万分之一/日计取)。六、乙方从所购房屋之日起，甲方按照，对房屋质量实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、：本合同生效后，如乙方，乙方已缴定金不退；如甲方，则应双倍退还定金。甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。

51、甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装，由甲方，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守有关房屋管理及管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商，如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁会进行仲裁。、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：房屋面及占用土地围(略)_暂行管理(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：及：及：开户银行：开户银行：年月日格式四市商品房预售合同方

52、：(甲方)：方：(乙方)姓名：性别：出生：年月日：身份证号码：本合同依据中华有关法律、市土地管理和市商品管理制定。条甲方经市国土局批准，取得位于市用地面积m的土地使用权。地块编号：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系，定名为，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。建筑面积m，土地面积/m(其中：基底分摊m、公用分摊m，其他m)。第三条甲方定于年月日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：人力不可抗拒的自然灾害；施工中异常困难及重大不能及时；其他非甲方所能的因素。上述原因必须凭市有关主管门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲

53、乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/m，总金额币千百拾万千百拾元整(小写万元)。付款方式：乙方按甲方收款银行付款：账户名称：分期(一次)付款(见附表一)。第五条乙方如未按本合同第四条的时间付款，甲方有权追索利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇他人。第六条甲方如未按本合同第三条的日期交付给乙方使用，应按合同交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的。第七条甲方的楼宇须经市建筑质量检验门验审合格，并保修半年，如质量合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全利息在天内乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订转让合同书，经市主管门办理转让登记手

54、续，发给权证，乙方才能获得权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关的公共通道、设施、活动场所。同时，必须遵守中华法律、法规和社会道德，公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自变该楼宇结构和用途，如有损坏应修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市有关，后果自负。第条附表一、附表二均为本合同内容的组成分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商，不能时，应提请市仲裁会仲裁或市中级法院审判庭裁决(选择填写其中一项)。第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证、权登记各一份。方：(

55、盖章)方：(盖章)法定代表人：法定代表人：年月日签订：附表一：建筑期购楼分期付款一、付款自签约日起内付全价款的%；币千百拾万千百拾元。(小写：万元)二、第二次付款自签约日起日内付全价款的%；币千百拾万千百拾元。(小写：万元)附表二：本合同售价中已包括的主要项目：(略)文书要点二、格式三、格式四为。特别提示签订房屋合同应注意的是：，要合同标的物的。第二，商品房预售，应合下列条件：一是要有土地使用权证书；二是要有建设工程规划许可证；三是要有确定的施工和竣工日期；四是要向级以上管理门办理预售房屋登记，取得商品房预售许可证。第三，合同条款要完备，对房屋面积的计算方式、的支付方式以及双方交接验收的手续等

56、都要清楚，避免发生纠纷和。第三篇：个人商品房合同本个人商品房合同本个人商品房合同本一：方：姓名：联系：共有人：姓名：联系：方：姓名：联系：条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ；位于第_层 户，房屋结构为_，证登记面积_方米，地下室一间，面积 方，房屋权属证书号为 .第二条 ：以证登记面积为依据，每米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写： ， 日内交付 万元，余款 元在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的：乙方如未按本合同第三条的时间付款

57、，甲方对乙方的逾期应付款有权追究。自本合同的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的。第六条 甲方逾期交付房屋的：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的款向甲方追究。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的。第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记的期限内向房屋产权登记办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之

58、日起_天内取得权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%乙方。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在时该房屋没有产权纠纷，质量合有关，合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按的有关由甲乙双方交纳。第条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充。第十二条 本合同在履行中发生，由甲、

59、乙双方协商。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地法院。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日个人商品房合同本二：方：_姓名：_：_：_邮政编码：_联系：_委托：_：_：_：_邮政编码：_受方：_姓名：_：_：_邮政编码：_联系：_委托：_：_：_：_邮政编码：_条 房屋的基本情况。方房屋坐落于_；位于第_层，共_，房屋结构为_，建筑面积_方米，房屋用途为_；该房屋面见本合同附件一，该房屋内附着设施见附件二；为_.第二条 房屋面积的特殊约定。本合同条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与产权登记实际测定的

60、面积有差异的，以产权登记实际测定面积为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_时，款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：.受方有权提出退房，方须在受方提出退房之日起_天内将受方已付款退还给受方，并按_利率付给利息。.每方米保持不变，款总金额按实际面积调整。._.第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的转让批准文件号为_；该房屋后，按照有关，受方补办土地使用权出让手续。第四条 。按计算，该房屋售价为每方米_元，总金额为_亿_千_百_