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文档简介

1、8/29/2022市调报告馥华里郭根瑞保利星海屿8/29/20221 基础信息2 环境分析3 产品分析4 价格分析5 去化分析6 媒体分析7 客源客层分析8 SWOT分析8/29/2022案 名：保利星海屿 注 册 名: 保利星海屿物业类别: 住宅、公寓、多层商业 项目特色：宜居生态地产 环线位置：外环以外 所属商圈：嘉定新城 容 积 率：1.89 绿 化 率：35% 占地面积:95566平方米 建筑面积:259159平方米 开盘时间：2013年12月21日加推（住宅） 入住时间：2015-8 开盘时间：暂时未定（商铺） 工程进度：再建2014-8-30物 业 费：2.8元/平方米月 （住宅）

2、 物业费：未定（商业）物业公司：上海保利物业酒店管理有限责任公司 车 位 数：2805开 发 商：上海保利茂佳房地产开发有限公司 投 资 商：保利地产建筑单位:上海天功建筑设计有限公司 规划户数：890户 建筑设计单位:广州市番禺城市建筑设计院有限公司 车位数：2805个售楼地址 嘉定区白银路580号8/29/20228/29/2022 大环境分析新城核心位置上海三大新城之一投资最多，规划最好11号线轨交35分到达市区受益虹桥枢纽8/29/2022环 境 分 析-小 环 境 分 析8/29/2022保利8/29/2022自驾出行沪嘉高速G15G1501上海市区，虹桥枢纽南北高架，郊区区县机场，

3、外省市高速等轨交11号 3-4-13-9-2号轨交上海市区各个位置嘉定城区，嘉定4路 嘉定6路8/29/2022精装住宅商铺产品分析8/29/2022保利城市交响星海屿星海屿二期星海屿一期多层商铺8/29/20228/29/202288平两房基本售罄，1号楼，6号楼，5号楼，3号楼，8号楼未推出，91-93平两房90%已售目前该项目在续销，三房136平左右以上房源，以及92平左右两房（南北通户型）8/29/2022客层分析饼图保利星海屿-媒体分析8/29/20228/29/2022 优势： 1、精装修 2、距离嘉定老城较近，配套齐全 3、超大商业规划 / 22万平米商业中心，量贩式大卖场，精 彩感受便捷生活体验 4、创意设计 80/ 90、136平米三房二厅创意二卫设计，2梯 户类豪宅规划，近4米层高大厅，进门即可感受到优雅的 生活格调。 劣势： 1、小区容积率有些高（1.89） 2、小区停车位较少（1：0.8） 3、离永盛路较近噪音比较大 4 、 距11号

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