土地整理协议书

1、土地整理合作协议甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会乙方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司为加快推进xx新区xx新城开发建设，依据中华人民共和国合 同法及相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原 则，经协商一致，就双方合作整理土地事宜，签署本合作协议。第一条 土地整理的范围及原则1、本协议所指的土地整理范围：xx新区xx新城规划范围内的 开发用地（详见xx新区xx新城土地使用规划图），项目的具体范 围以经甲方委托单确定的内容为准。2、土地整理的原则：土地整理应遵循“统一规划、分期实施” 的原则进行。3、土地整理的实施，须按照甲方制定的土地开发利用进度和投 资计划进行

2、实施。4、甲方根据土地利用的进度需要及整理工作的实际情况，有权 对整理实施方案、整理的具体内容和投资计划作适当调整。第二条土地整理的合作模式1、合作范围内的土地整理相关审批手续由甲方办理，合作范围 内的土地整理所需资金由乙方负责筹措；2、在甲方取得土地整理的合法手续后，委托乙方负责土地征收、 拆迁及补偿等整理工作，相关补偿价格根据相关征迁管理办法确定；3、乙方在完成土地整理工作后，经甲方验收后双方办理移交手 续，同时双方进行结算。第三条土地整理的委托内容1、土地整理的前期摸底调查、动迁、谈判、征地拆迁补偿协议 的签订、征地补偿款的支付等；2、编制拆迁安置补偿工作方案、工作进度计划，报甲方审核确

3、 认；3、按照招投标程序或协商程序选择拆迁施工单位、监理单位并 督导上述单位严格按照法律规定的标准和规范履行职务；4、完成土地整理范围内的被拆迁房屋及其他设施拆除及垃圾清 运工作；5、对乙方拆迁安置补偿过程中的工作成果进行验收并据此作为 双方计价结算的依据。第四条 土地整理的费用及收益1、土地整理所需资金由乙方自行筹措，主要用于支付土地整理 的征地、拆迁及相关补偿等。根据实际需要及甲方要求，乙方应及时 将征地补偿款等足额支付给甲方，再由甲方根据相关补偿协议的约定 对外支付。上述费用均计入土地整理实际成本。2、乙方的土地整理收益按照成本加分成方法计算，按照12%的 年收益率计算，若有调整，双方另

4、行协商。3、下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际整理成本， 由乙方自行承担：应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因 违法行为应承担的罚款等费用。乙方违反规划要求、方案或设计图纸造成的整改费用。项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费 用。已减免征收的其他费用。其他未经甲方认可的费用。4、土地整理总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地整理费用按月结算并以银行转 账的方式支付。第五条土地整理的验收1、乙方在完成本协议第三条工作内容后5日内提请甲方进行验 收，甲方按照本协议的约定及相关技术规范的要求进行验收。验收合 格的对乙方的工作量进行确认并作为结算和支付

5、的依据;验收不合格 的由乙方进行整改，直至通过甲方验收时止，否则，甲方对乙方的工 作量不予确认并不作为结算和支付的依据。2、验收标准包括但不限于：（1）项目地块达到“场光地净”，场地中无建筑物、构筑物、电线杆等附着物（树木除外），垃圾清运完毕；（2）地面平整，随自然地平；（3）场地达到环保、城市管理等规定要求；（4）现场“三通一平”，可以直接进场施工；（5）甲方要求的其他标准。3、乙方提交的工作成果经甲方验收通过后，乙方应将已完工的 土地及相关资料移交甲方，双方办理移交手续。4、甲方在收到乙方验收申请及完整的竣工验收资料后30日内不 组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。第六条土地整理的监

6、管制度1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括但不限于甲方 对乙方征地实施方案、拆迁方案等方案的审核和批准。2、资金的使用监督制度。甲方有权对乙方资金到位和使用情况 进行监督。3、定期报表制度。主要指乙方应在土地整理过程中完成定期报 表的制作和申报。包括土地整理进度报表、资金使用情况报表、手续 办理情况报表等。4、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进 行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料 及时提供给审计单位。第七条甲方的权利义务1、负责制定土地整理分期进度计划，在实施过程中有权根据实 际情况及时调整，保证获得土地整理实施的相关批准文件。2、确定分期、

7、分段、分块土地整理实施目标并在相应工作完成 后积极组织验收。3、甲方有权对乙方实施的土地整理全过程进行监督，但监督过 程本身不应影响整理进度。4、甲方应积极组织土地整理项目的成本分期或累计决算审计工 作，并按照本协议之约定及时确认乙方工作量、及时向乙方支付土地 整理费用。第八条乙方的权利义务1、乙方应确保土地整理所需资金到位，同时依据整理进度，制 定资金使用计划。2、按照本协议第三条的约定，负责征地、拆迁及相关补偿等土地整理具体工作的实施。3、接受甲方对土地整理全过程的监督管理。4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工 审计工作。5、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让整理项目。

8、6、按照本协议的约定收取整理费用。第九条违约责任1、乙方应严格按本协议约定的内容和期限履行合同义务，如乙 方不能按本协议约定的内容和期限履行合同义务，每逾期一日，乙方 应按逾期部分价款的万分之五，向甲方承担违约责任；造成甲方损失 的还应承担赔偿责任。2、在本项目实施期间，因项目实施过程中产生的质量、安全生 产事故所产生的全部责任和损失，全部由乙方承担。3、甲方未按照本协议的约定及时支付土地整理费用时，每逾期 一日，甲方应按逾期部分价款的万分之五，向乙方承担违约责任；逾 期超过12个月的，乙方有权解除本协议；造成乙方损失的还应承担 赔偿责任。4、因不可抗力（包括不可预见、不可避免、不可克服的事件

9、以 及政府行为、政策调整的原因）使得本协议无法履行的，在不可抗力 的范围内甲乙双方互不承担责任，但双方应尽力减少损失发生的影响 范围和程度。第十条协议的终止1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。（1）未经甲方同意，乙方向第三方转让整理项目。（2）根据甲方整理进度计划，乙方投入的整理资金，不能及时到 位，影响到项目按计划完成的。（3）乙方进行土地整理过程中，违反规划条件和要求、不按原定 项目设计、施工方案实施，或者未经甲方同意擅自修改设计、施工方 案，并且不能及改正的。（4）严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产 事故，足以导致整理无法正常进行的。2、因乙方违约，甲方提出终

10、止协议的，协议终止后，甲方收回 土地整理权。3、因甲方违约，导致本协议无法履行，乙方提出终止协议的， 协议终止后，甲方收回土地整理权;并在3个月内付清土地整理费用。第十一条 争议的解决本协议履行过程中若发生争议或未尽事宜，由双方积极协商解决; 协商不成时，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他1、甲乙双方均为依法成立并合法存在的企业法人或事业法人, 有权以自身名义，在法定的权利和权限范围内从事本合同项下的业务 经营活动，并以自身名义签署和履行本协议。2、对于本协议未尽事宜,双方可签订补充协议或以附件的形式对 本协议中的有关问题作出补充、说明、解释，本协议的补充协议和附 件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3、整理期内，遇到政府政策