土地增值税清算案例分析_第1页
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文档简介

1、土地增值税清算案例分析去年，国家税务总局下发了国家税务总局关于进一步做好土地 增值税征管工作的通知（税总发201367号），强调着力抓好土地 增值税清算工作，从而使土地增值税成为2013年财产行为税征管的 重点。下面结合实际案例就土地增值税清算鉴证业务过程中常遇到的 问题进行分析。一、合作开发项目应税主体资格的判定在进行土地增值税清算鉴证时，首先，应判定项目开发主体，包括 法定开发主体、开发劳务实施主体；其次，只有法定开发主体才是土 地增值税的应税主体。单纯彳账走入的误区乙房地产开发公司负责A项目开发、办理相关纳税手续、向业主 办理售房手续。C税务师事务所接受乙公司委托，对A项目进行土地 增值

2、税清算。A项目鉴证人员到乙公司后，依据公司财务人员提供的 会计核算资料、销售台账、业务部门提供的项目开发进度资料，提出 了初步的土地增值税清算鉴证报告。总审复核时发现缺少项目开发的 有关证件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、销售许可证，对乙公司的项目开发资格提出质疑。全面取证了解真相A项目鉴证人员按照总审的意见,取得了建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、 销售许可证、土地使用权出让合同、委托开发合同等证 件资料。根据有关证件资料登记的开发单位是甲房地产开发公司，乙 公司是接受甲公司的委托进行A项目开发。甲、乙两家房

3、地产开发公 司合作开发商品房项目，甲公司具有房地产开发资质，乙公司没有房 地产开发资质。根据我国现行法律规定，对无房地产开发资质的企业， 不得参与房地产项目的招投标，就无法取得房地产项目开发权。甲公 司通过招拍挂，取得项目的开发权后，以协议形式将该房地产项目委 托给乙公司代办项目开发。开发过程中，相关证明文件和协议的签订， 均以甲公司的名义进行。甲公司向乙公司收取一定的前期投资及开发 补偿费用，乙公司负责该项目的开发投入，并享有开发收益。判断开发资格的方法对甲、乙两个公司的A项目开发资格确认问题，总审要求依据国 家税务总局关于印发土地增值税宣传提纲的通知（国税函发I 1995 110号），并参照土地增值税清算

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