住宅工程成品保护方案

1、PAGE 住宅楼工程成品保护方案XX工程公司年月日目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc112949835 一、编制依据： PAGEREF _Toc112949835 h 1 HYPERLINK l _Toc112949836 二、工程概况： PAGEREF _Toc112949836 h 3 HYPERLINK l _Toc112949837 三、各分项工程成品保护措施： PAGEREF _Toc112949837 h 5 HYPERLINK l _Toc112949838 四、成品保护管理体系及制度： PAGEREF _Toc112949838 h 8一、编制

2、依据：北京市*设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102） 建设部、市建委、*集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。二、工程概况：1. 基本概况：序号项 目内 容1工程名称*居住区102#住宅2工程地址北京市*区*家园3建设单位4设计单位5质量监督单位6监理单位7施工总包单位8施工主要分包单位9投资来源自筹资金10合同承包范围土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。11结算方式中标价加洽商变更12建筑功能住宅楼13合同工期开工日期竣工日期总工期2005年6月30日2006年11月24日512天14质量目标结构长城杯、竣工长城杯1

3、5工程造价3672.6373万元2. 建筑概况：项 目内 容占地面积970m2建筑功能地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。建筑规模面积总面积27396.3 m2 其中地上25463.3m2 地下1933 m2。层数地下二层，地上二十五层层高人防层 3.3 m自行车库 3.6m首层 3m225层 2.8m出屋顶 2.8m(1.5m)建 筑高 度建筑高度为74.4m，室内外高差 1.2 m，0.000相当于绝对标高 34.75m。出 入通 道设一部剪刀楼梯，三部电梯。内装 修楼地面地下一、二

4、层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm FSG保温砖，2 cm水泥砂浆地面。内墙面首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。顶棚公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。门窗户外门采用双扇四防

5、门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。外装修屋面铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。外墙面高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。防水地下结构外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材屋面LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）卫生间水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）节能保温外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。 三、各分项工程成品保护措施：测量工程： 对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土

6、时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。土方工程：必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。钢筋工程：绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即

7、修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。模板工程：拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；拆模时，必须填写拆模申请表。模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。

8、混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。混凝土工程：混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒

9、加强保护。防水工程：地下室墙和底板防水卷材成品保护：底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。屋面防水成品保护：防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的

10、成品保护。细石混凝土地面：细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。内墙、隔断抹灰成品保护：门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成

11、污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。内墙涂料：施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。拆架子时严禁碰坏墙面。油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。10.卫生间防水工程：已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。地漏、排水

12、口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。防水验收合格后，及时进行保护层施工。塑钢门窗：塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂

13、浆、污物对塑钢表面的浸蚀。塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，四、成品保护管理体系及制度：（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保保护领导小组： 组 长： 副组长： 组 员： （2）建立

14、奖罚制度：损坏标准桩和轴线罚款300元以上。降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予100-200元罚款。拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。

15、混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300元罚款。油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并 要注清理干净。涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。 以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。基础施工方案及质量保证措施一、管理措施1、 公司下设技术管理组，负责质量标准、监督，质量安全意识的教育，发现问题及时研究解决，以及各方面的联系工作等。2、 开工前有关人员应对各种有关安全、质量方面

16、的规程、规范及地质资料、施工图纸及会审纪要认真学习，准确、清晰做好施工记录，发现问题及时向技术管理组汇报，技术管理组要及时研究解决。3、 操作班组管理员以桩机机长为技术骨干为核心，职责落实到人，并且与管理组及建设方、监理方密切联系、合作，负责各项指标达标；值班工程师应经常监督施工质量标准实施情况，严防质量失控。4、 工程施工中发生的其它问题，应及时与建设方、监理方、设计方联系解决。二、施工安全要求1、 打桩场地必须平整、坚实，以利于桩机正常运行。2、 打桩机必须平稳、坚实。3、 进入施工现场必须戴安全帽，高空作业应穿防鞋系好安全带。4、 开工前应作好安全交底，牢记“安全第一”。5、 严禁酒后上

17、岗。6、 工作人员必须思想集中，服从指挥信号。7、 电工一定要穿绝缘鞋，不许负荷接线。8、 现场电缆，应避免碾压，以防漏电伤人。9、 六级以上大风雨天，应停止施工。三、 土方工程（一）雨季施工措施根据天津地区的气候情况，每年的6-10月为雨季，施工期内,结合本工程的特点,基础施工时间是在雨季，因此，在施工时，重点控制基槽开挖及混凝土浇灌工作。基坑开挖前需做好各项配合工作，进行全场降水，并在基坑边临时清挖排水沟，集中排向一个积水坑，用潜水泵抽出基槽。在做好基槽排水工作的同时，也做好施工场地的排水工作；采取的措施是根据现场情况，在低洼处设积水坑，将各方向排入积水坑的污水用潜水泵抽去，污水的排放将根

18、据业主方与有关单位协商后提供的排放点进行排放。四、基础结构施工（一）施工设计原则基础工程是我们施工质量控制的重点，具体施工方法如下：桩基的检测合格后，依设计单位提供的建筑坐标图以及相应的变更图纸、设计详图测放出建筑物的轴中心线及基坑（槽）边线，所有轴线测放准确后采用“龙门桩”将建筑物四边轴线定位，所有准备工作完成后，请监理及业主单位对轴线进行核查，无误后即进行下一道工序。土方的开挖采用人工挖土，挖出的土方根据现场具体情况，土方平衡后将富余土方运出场外，主要以方便施工为主。对所施工的基坑（槽）深度的控制，用DS-3水平仪将设计标高引至施工现场，并设置基准点；当挖至设计标高时，通知监理单位及其它单

19、位对基坑（槽）验收，验收合格后即可进行下道工序的施工。破桩头工作与挖土方工作同步进行，在土方开挖完成后破桩工作应相应完成。破桩先采用风镐除去桩头上部，在与基底接近的10CM范围用人工清除，直至到设计标高。对于因桩基施工时的质量缺陷，将汇同相关单位进行处理，如桩头有缺陷、接桩、补桩等。上述工作完成后，并验收合格，即可进行垫层的浇灌。浇灌垫层时，一定做好基底标高的控制以及垫层厚度的控制工作，该控制工作采用短钢筋预先打入地基中，将相应的标高用水平仪引到钢筋上作为此工作的标高控制。垫层施工完毕有一定强度后，即可根据施工设计图纸所注尺寸在垫层上测放出各轴轴线，后续工序的钢筋绑扎工作根据所测放出的轴线进行

20、安装。在对基础钢筋绑扎工作的质量控制，针对钢筋的规格、数量、间距、位置等进行重点控制；同时对钢筋的接头位置、搭接长度、焊接质量、绑扎质量等进行主要控制。对于基础的模板工作将根据施工情况与基础的钢筋绑扎工作同步进行；模板工作的质量控制主要是几何尺寸以及其刚度、稳定性。为保证基坑内基础各构件的几何尺寸及模板的刚度和稳定，本工程基坑内的边模采用240240的粘土砖砖模。基础的钢筋及模板工作完成后，将承台、地梁的施工标高引至现场，上述两项工作在通过验收合格后，即可进行混凝土的浇筑工作。基础混凝土的浇灌工作，质量控制重点是对原材料的质量控制，包括对水泥、砂、石等；同时对已经批准的配合比的执行应做好交底和

21、管理工作，派专人对此项工作负责。采取的具体措施是：计量工作专人负责；施工机械专人负责；混凝土浇筑工作专人负责；取样工作专人负责。混凝土浇筑工作完成后，当有一定强度时即可进行拆模，拆模后检查合格就进行回填土。对有砌体的基础将按照设计图纸，根据施工操作规程进行施工。对涉及到给排水管道要预留预埋的，将会同各专业具体处理，并行成汇签制度。（二）测量放线在进行本分部工程前，根据设计文件及业主相关要求、变更指令等，将建筑物各轴在场内进行测放，并将建筑物的主要轴线引到施工场内不至被破坏的地方并做好保护措施。各轴线在土方开挖前施测完毕后，通过业主方、设计、监理方验收后，在距基坑开挖边设置“龙门桩”，并将主轴引

22、至该桩并标注清楚，当基坑开挖至要求深度时，用经纬仪将主轴线引到基坑，并根据主控制轴线按设计文件测放出其他轴线。标高的控制工作，按业主方提供的基准点将控制标高引至施工现场，并作好记录，用水平仪按设计标高将各标高点测放至施工所需位置。对于基坑的沉降观测的测量，按规定在坑壁做六个观测点，定期对其进行观测。建筑物的观测将委托具有相应资质的检测单位观测。（三）钢筋工程进入场地钢筋品种与性能务必达到标准，钢筋用热轧钢筋应符合国家标准GBJ1499钢筋混凝土钢筋的规定；冷拉钢筋可用热轧钢筋加工而成，其力学性能应符合国家标准混凝土结构工程施工及验收规范的规定。所有进场钢筋均应贮存在有遮盖的棚内或仓库内，地面为

23、混凝土地面，钢筋设于钢架上，并分类堆放，做好标识。钢筋加工表面应洁净，尺寸、形状及搭接长度均应符合设计要求；钢筋下料长度应由专业工长负责，加工时依据图纸再次核实。对直径小于22毫米的钢筋可采用焊接或搭接，但应符合国家对此的有关规定。钢筋绑扎用20-22号铅丝，其中22号铅丝用于直径12毫米以下有钢筋绑扎，钢筋接头应注意数量、位置，使其错开，梁、板、柱等类型较多时，应在模板上标明各种型号构件的钢筋规格、形状和数量，钢筋的绑扎应注意保证混凝土保护层厚度，双排钢筋应保证钢筋间距大于25毫米，钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应配合有关部门做好隐蔽工程验收记录。（四）混凝土工程桩基混凝土用砂、石、水泥应严把进货检验关，不得含有影响混凝土强度和耐久性的有害物质；所有混凝土等级均需试配，现场拌制，严格按照混凝土设计配合比进行配料，并坚持每盘过称。为保证现场运输过程中混凝土不产生离析。基础工程将采用商品混凝土泵送，在浇灌混凝土前一天应通知监理机构。浇筑混凝土前，应将模板内的杂物清理干净，木模、砖模需用水湿润，混凝土的自落高度不得超过2米，否则应采用