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1、别误解误读误判了物业税 TOC o 1-5 h z 房子是耐用品,会提供收益流,这个收益流的现值之和,就是房子理论上的现价。 如果这个收益流下降了 ,房价就会下降 ,反之,则会上升。如果其他因素导致的收益增加 ,抵消了物业税,净收益就会增加,房价会上升。所以 ,征物业税,对房价的影响非常不确定。希望物业税降低房价,打击房地产投机,从长期看,可能只是一厢情愿的幻想。其实 ,把国务院2009 年深化经济改革工作意见的通知“深化房地产税制改革 ,研究开征物业税”这句原则性的话,解读为要开征新税,是误解。 1986 年,中国就有了房产税,就是对拥有房屋产权的人课征的一种财产税。从现在披露的关于物业税的

2、信息,可以认定,物业税不过就是根据新形势把财产税调整一下而已,并非新税。如果对拥有房产开征新税,那就是重复课税了。改革房产税确实必要。 20 多年来,不但居民拥有住房的方式、房地产市场经历了巨大变化 ,就是整个税收制度,也经过了重大调整,相应调整房产税,改个更贴切的名字,都是可以理解的。因为对房子征税存在诸多技术难题,房地产税虽然存在多年,征收的效果却不理想。比如,按照现行的房产税暂时条例 ,房产税的计税依据是 “房产原值一次减除10%至 30%后的余值” ,可原值是多少 ,不易确定 , 因为同样的房子,有成本价房、房改房、经济适用房、两限房、商品房之分, 即使同为市场价 ,也相差悬殊,要评估

3、、确定计税依据,就得找大批专家一个一个核算,费用很大。计税依据的麻烦 ,是房产税 （物业税 ） 的宿病 ,连经验丰富的美国税务部门,也都头疼不已。不过,对物业税来说,计税依据不过是疥癣之疾,不是最要紧的。现在 ,围绕房地产税,有好几个 ,比如营业税、城市维护建设税、契税、印花税、土地增值税等等,这些税,虽然名义上由房地产企业缴纳 ,实际上却完全由购房人承担。税之外 ,更有数不清的收费,即使屡次清理之后,还剩下几十项。按照经济学的理论,买房 ,主要是投资行为 ,应该受到鼓励。所以 ,不少国家 ,不但购买人的税负极轻,还能享受到其他税收照顾 ,如允许按照购房价格的一定比例 ,抵扣个人所得税的应纳税

4、所得额等。购房退税的惯例 ,我们至今没有实行。房产税 ,或者物业税公平的作用极为有限,不会因为征物业税 ,穷人就能住上房 ;调节经济也谈不上 ;其唯一的目的 ,就是增加地方财政收入。现在地方政府想的就是如何增加收入,因为地方事务繁多 ,支出太大 , 而中央财政也没有多少转移支付的空间。目前房价越来越高 ,房子又是不动产 ,征税比较方便。所以 ,物业税是地方政府最好的收入渠道。有人建议,如果开征物业税,就不再征收营业税等,也不再征收各种费 ,这几乎不可能。有人把物业税理解成政府对服务的收费 ,个人买了房子,可是政府提供了保护 ,应该交税。 这也是一种误会。 因为公民已交了其他税,政府有义务、 也有财力保护公民的个人财产安全。有关部

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