房地产经纪业务房屋租赁合同（经纪人成交版）

1、 中天新一代国际房地产 SUNRISE ERA International Realty地址：北京市朝阳区朝外大街19号华普国际大厦1001室 邮政编码：100020 电话:(010)65801789 传真:(010)65801768 E-mail:service Http:/ xx市房屋租赁协议(商 业 版)xxxx房地产经纪有限公司房屋租赁协议 出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）居间方：xxxx房地产经纪有限公司 依据中华人民共和国协议法及关于法律、法规的规定，甲乙各方在平等、自愿的基础上，就甲方名下房产租赁的关于事宜达成协议如下：一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意

2、将坐落于xx市 之(写字楼 商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，出租面积为 平方米，（最终以实际交房面积为准），承租区域作为 用途。二、租赁期限： 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；2.2 租赁期满，甲方有权收回该出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。2.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本协议租期届满前 天向甲方提出书面申请，经甲、乙各方协商后，另行签署租赁协议。三、免租期（含装修期）：免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。四、租金及押金： 4.1 各

3、方商定，租金按建筑面积 计算，日标准租金为人民币 元/天，即本房屋每月租金为（大写）： 元（人民币/美元），此价格包括/不包括物业管理费及取暖费。4.2 租金支付方式为 ；甲方直接收取现金/甲方直接收取支票/ 乙方直接汇至甲方指派银行帐户 。4.3 租金每 个月支付一次，应于付款月起租日 天前支付下一次租金，本协议有效期内租金不予调整。4.4 为确保出租房屋及其设备完好以及租赁期内相关费用如期结算，押金相当于 个月的租金，即（大写）： 元(人民币 美元)；押金是作为乙方诚信履行本协议各条款之规定，向甲方交付的保证金。若乙方提前解除协议(或甲方因乙方违约而依据商定解除本协议时)，所付保证金不退（

4、不可抗力除外）；若甲方提前解除协议，甲方向乙方双倍返还保证金。4.5 除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的押金，作为因乙方拖欠甲方租金、延迟履行金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。4.6 协议签署当天乙方向甲方支付定金（大写）： (人民币 美元)，乙方在本协议签订之日起 日内交齐第一次剩余租金和押金，即再支付（大写）： 元(人民币 美元)；否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。反之，若甲方在与乙方规定的日期内违约，甲方向乙方双倍返还定金。五、其它费用：5.1 电话：协议期内，乙方自行报装电话，报

5、装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。5.2 其它费用：承租期内，此房屋所造成或产生的相关费用均由乙方承担（电费、宽带费、停车费）；按物业管理机构提供的交费通知单及时交付，逾期未付造成或产生的延迟履行金由乙方自行支付。5.3居间方为甲乙各方提供交易信息创造交易机会并协助甲乙各方履行本协议的签署。本协议签署后， 方应于 时，向居间方支付该房屋实际成交价格的壹个月租金做为佣金，即大写： 元整（￥ ）。六、甲方的权利及义务：6.1甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的沟通协调和注册手续及相关的所有权证明资料文件，并确保其真实有效。6.2 甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋修理修

6、缮。6.3在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设备进行检查和修理修缮，甲方行使该项权利时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设备，甲方不负责修缮。6.4 甲方在对该房屋设备进行修理修缮时，乙方应予以配合。6.5 本协议终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。6.6 租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。6.7甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本协议时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥

7、有人及具有合法地位。6.8租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设备；在设备设备良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所造成或产生的所有费用（如电、宽带、电话费、停车费等）后七日内，甲方应将全额押金退还给乙方。七、乙方的权利及义务：7.1 乙方依照本协议的商定条款，及时支付押金和租金后有权使用本房屋。7.2 承租区域内的装修费用及沟通协调工作由乙方自行负责。7.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此造成或产生的所有费用由乙方承担。7.4 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方

8、同意。正常使用磨损除外。7.5 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，取得批准后方可施工。7.6 乙方应及时支付房屋租金及本房屋所造成或产生的所有费用。7.7 乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行承担。7.8 乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方；如需转租、转借需征得甲方书面同意。7.9 乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。7.10 租赁期满后，如乙方在租期内未违反本协议的商定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先续租权。7.11 乙方应注意防水防火，如因乙方过

9、失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。八、违约责任与协议终止： 8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本协议： 8.1.1甲方未能提供本房屋的所有权证明或所提供的房屋及所有设备设备不符合商定条件，影响乙方使用。 8.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。 8.1.3 因甲方原因造成本协议的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所造成或产生的所有费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于 个月房租的违约金。8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本协议： 8.2.1 乙方未经甲方书面同意，转租、转

10、借本房屋；或者未按期支付本协议商定的所有费用累计金额超过 个月房租。 8.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变更本房屋的内外结构，损毁本房屋的设备、设备不及时修复，或者改变房屋的使用性质。 8.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。 8.2.4 因以上原因各方解除本协议，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。 8.2.5 乙方未按本协议商定支付租金，逾期按日加付其月租金的3作为延迟履行金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。8.3 本协议自签订之日起，甲、乙各方均不得借故解除协议，

11、任何一方违反本协议商定，应支付守约方 个月房租作为违约金。8.4 协议终止 8.4.1 租赁期限届满。 8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。 8.4.3一方履行本协议所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。九、免责条款： 9.1 “不可抗力事件”指未能预见、无法避免且未能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而未能履行本协议所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，各方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因未能履行或损失

12、承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本协议的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。9.2 因上述原因而终止本协议的，租金依照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。十、通知、变更：10.1与本协议关于的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点；挂号寄出第7日或送达日（以较早日为准）视为资料文件已被送达。10.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的办公地址。10.3 各方同意除本协议有商定以外，如再发生变更之内容，须经各方协商

13、同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真号码件均不作为本协议变更之依据。十一、纠纷解决及适用法律：11.1 凡因执行本协议所发生的，或与本协议关于的所有争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商未能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。11.3本协议如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本协议中未明确规定的事宜，各方均遵守国家(及xx市政府)关于法律、法规和规章执行。11.4本协议的构成、效力、说明、履行、修改及终止均受中国法律管辖。十二、证件审查：在本协议签订之时，乙方应出示身份证/护照（以公司名义签约需提供营业执照复印件，法人的身份证明及授权委托书，甲方应出示身份证/护照、房产证/购房协议、购房协议，并将复印件附于协议之后，作为本协议的附件。十三、其 它：13.1 本协议未尽事宜，经甲、乙各方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本协议组建部分，与本协议具有同等法律效力。13.2 本协议一式叁份