商品房预售合同

1、 上海市商商品房预售售合同有关修改内容请见补充条款。 甲方姓名名 甲方（卖方方）： 住所： 邮编： 营业执照号号码： 资格证书书号码: 法定代表人人： 联联系电话： 委托代理人人： 联联系电话： 乙方(买方方)： 国籍： 中中国 美国国 加拿大大 日本 澳大利亚亚 意大利利 德国 英国 法法国 韩国国 新加坡坡 马来西西亚 泰国国 俄罗斯斯 外国籍籍 居住（注注册）所在在省市： 上海 北京 天天津 黑龙龙江 吉林林 辽宁 内蒙古 新疆 青青海 宁夏夏 甘肃 陕西 山山西 河北北 山东 河南 江江苏 安徽徽 江西 浙江 福福建 湖南南 湖北 四川 云云南 贵州州 广西 广东 海海南 重庆庆 西藏

2、 香港特别别行政区 澳门特别别行政区 台湾地区区 个人/公司司： 个人人 单位 性别： 男 女女 出生年年月日： 住所(址)： 邮邮编： 证件名称： 身份证证 护照 户口簿 营业执照照 商业登登记证 回回乡证 军军官证 旅旅行证 大大陆来往证证 法人代代码证 企企业代码证证 社团法法人登记证证 兵役证证 出生证证 港澳台台身份证 其他组织织证件 号号码： 联系电话： 委托/法定定代理人： 住所(址)： 联联系电话： - 1 - 甲甲、乙双方方在平等、自愿、协协商一致的的基础上，就就乙方购买买甲方预售售的 商品房房事宜，订订立本合同同。 第第一条 甲甲方通过土土地使用权权 出让 转让 划划拨 租

3、赁赁 方式取取得 区区/县 地块土地地使用权，并并依法进行行了土地使使用权登记记取得房地地产权证，证证书号为： 土地地面积为： ，土土地用途为为： 。 甲甲方经批准准，在该地地块上投资资建造 (暂暂定名/现现定名)商商品房，主主体建筑物物的建筑结结构为 结构；建建筑物地上上层数为 层，地地下层数为为 层。 上上述商品房房已具备上海市房房地产转让让办法规规定的预售售条件， 已批准准上市预售售(预售许许可证编号号： )。 第第二条 乙乙方向甲方方购买 路 弄弄 幢幢 号 层 室室(以下简简称该房屋屋)， 政政府批准的的规划用途途为 。 幢号路路名弄名房房型(室)房型(厅厅)房型(卫)房型型(厨)

4、据据甲方暂测测该房屋建建筑面积为为 平方方米，其中中套内建筑筑面积为 平方米米、公用分分摊建筑面面积为 平方米，另另有地下附附属面积 平方米米（价格详详见补充条条款）。该该房屋建筑筑层高为 米。 该该房屋建筑筑设计及平平面图见本本合同附件件二；该房房屋建筑结结构、装修修及设备标标准见本合合同附件三三；该房屋屋相关情况况说明（抵抵押关系、资料关系系）见本合合同附件四四，（相邻邻关系及小小区平面布布局)见本本合同附件件六；该房房屋前期期物业管理理服务合同同、使使用公约或有关承承诺书见本本合同附件件五。 - 2 - 第第三条 乙乙方购买该该房屋，每每平方米房房屋建筑面面积单价（不不包含房屋屋全装修价

5、价格）为人人民币 元。 (大写)： 。 根根据甲方暂暂测的房屋屋建筑面积积，乙方购购买该房屋屋的总房价价款（不包包含房屋全全装修价格格）暂定为为人民币 元。 (大写)： 。 该该房屋全装装修总价为为人民币 元。 (大写)： 第第四条 乙乙方购买该该房屋的总总房价款(含附件三三中装修、设备价格格)是指该该房屋和相相应比例的的土地使用用权的总价价格。本合合同约定的的总房价款款除该房屋屋建筑面积积的暂测与与实测不一一致的原因因外，不再再作变动。 第第五条 在在该房屋交交付时，房房屋建筑面面积以上海海市房屋土土地资源管管理局认定定的测绘机机构实测面面积为准，如如甲方暂测测面积与实实测面积不不一致时，除

6、除法律、法法规、规章章另有规定定外按下列列约定处理理： 11、按该房房屋每平方方米建筑面面积单价计计算多退少少补； 22、甲方同同意当暂测测面积与实实测面积的的误差超过过+ % (包括括 %)，不向乙乙方收取超超过部分的的房价款；甲方同意意当暂测面面积与实测测面积的误误差超过 % (包括 %)，乙方有有权单方面面解除本合合同。乙方方行使单方方解除权时时，必须在在双方签署署房屋交交接书之之时或之前前提出，否否则视为放放弃该项权权利。误差差超过值11 误差包包括值1误误差超过值值2误差包包括值2 - 3 - 第第六条 签签订本合同同时，该房房屋建设工工程建设到到 。乙乙方应当按按本合同约约定时间如

7、如期足额将将房款价解解入甲方的的预售款监监管帐户(预收款监监管机构： 、帐帐户名称 、帐号号： )。预收款款按政府规规定监管使使用。 工工程阶段预预售款监管管机构帐户户名称预售售款监管机机构帐号 乙乙方的付款款方式和付付款期限由由甲乙双方方在附件一一中约定明明确。 第第七条 乙乙方若未按按本合同约约定的时间间付款，应应当向甲方方支付违约约金，违约约金按逾期期未付款额额的日万分分之 计计算，违约约金自本合合同的应付付款期限之之第二天起起算至实际际付款之日日止。逾期期超过 天后， 甲方有权权选择下列列第 壹 贰 种方方案追究乙乙方责任： 乙方违违约金比例例乙方违约约逾期天数数赔偿金额额比例 壹壹、

8、甲方有有权单方面面解除本合合同，乙方方应当承担担赔偿责任任。赔偿金金额为总房房价款的 %，甲甲方有权在在乙方已支支付的房价价款中扣除除乙方应支支付的赔偿偿金额，剩剩余房款退退还给乙方方。如乙方方已支付的的房价款不不足赔偿的的，甲方有有权追索。 甲甲方如行使使解除合同同权的，应应当书面通通知乙方。 贰贰、 二期期预售 赔偿条款款贰 详见见补充条款款 - 4 - 第第八条 签签订本合同同后，甲方方不得擅自自变更该房房屋的建筑筑设计(见见附件二)，确需变变更的应当当征得乙方方书面同意意并报规划划管理部门门审核批准准，在获得得批准之日日起 天天内与乙方方签订本合合同变更协协议。批准准之日起有有效天数

9、甲方方未征得乙乙方同意擅擅自变更该该房屋的建建筑设计，乙乙方有权单单方面解除除本合同。 第第九条 甲甲方不得擅擅自变更已已经与乙方方约定的小小区平面布布局(见附附件六)，确确需变更的的应当征得得乙方书面面同意。 甲甲方未征得得乙方同意意变更小区区的平面布布局，乙方方有权要求求甲方恢复复，如不能能恢复的，甲甲方应当向向乙方支付付总房价款款的 %违约金。违约金百百分比 第第十条 该该房屋的交交付必须符符合下列第第 壹 贰贰 叁 种种方案所列列条件： 方案种类类 壹壹、办理了了房地产初初始登记手手续，取得得新建商品品房房地产产权证(大大产证)；甲方对该该房屋设定定的抵押已已注销；甲甲方已按规规定缴纳

10、了了物业维修修基金。 贰贰、取得了了住宅交交付使用许许可证；甲方对该该房屋设定定的抵押已已注销；甲甲方已按规规定缴纳了了物业维修修基金；甲甲方承诺在在 年 月 日前办办理房地产产初始登记记手续，取取得新建商商品房房地地产权证(大产证)，如到时时不能取得得商品房房房地产权证证(大产证证)，乙方方有权单方方面解除本本合同。甲方承诺办办理大产证证的日期：1、大产证证最早办理理时间是 年年 月月 日日之前办理理2、如果客客户自后一一次付款时时间晚于22010年年 月月 日日，应填写写客户最后后一次付款款时间日期期。此段内容可作为贵司销售部的内部操作,无须写在合同上.初始登记手手续日期 - 5 - 叁、

11、 二二期预售 方案叁 第十一条条 甲方承承诺将房屋屋交付给乙方的日日期为定于于 客户最最后一次付付款时间即是甲方交交付给乙方方使用的时时间前将该该房屋交付付给乙方；，若出现如如下情况时时，（如因因政府手续续流程发生生变化导致致我司证照照办理上的的延迟），甲方有权相应顺延交房日期；但甲方应当向乙方发出书面通知，就有关情况作出说明，并明确新的交房日期根据对范本合同的通常操作方式，对合同正文原文字的修改可体现在补充条款中，而不是在正文中直接修改。除不可抗力外。 第第十二条 甲方如未未在本合同同第十一条条约定期限限内将该房房屋交付乙乙方，应当当向乙方支支付违约金金，违约金金按乙方已已支付的房房价款日万

12、万分之 计算，违违约金自本本合同第十十一条约定定的最后交交付期限之之第二天起起算至实际际交付之日日止。逾期期超过 天，乙方方有权选择择下列第 壹 贰 种方案追追究甲方责责任： 房房屋交付日日期(年)甲方违约约金比例甲甲方违约逾逾期天数 壹壹、乙方有有权单方面面解除本合合同。 方方案贰 贰贰、 二期期预售 详见补充充条款 - 6 - 第第十三条本条中验收的期间不应长于10天，以确保交付日期约定的可操作性。 该房屋符符合本合同同第十条约约定的交付付条件后，甲甲方应在交交付之日前前 天书书面通知乙乙方办理交交付该房屋屋的手续。乙方应在在收到该通通知之日起起 天内内，会同甲甲方对该房房屋进行验验收交接

13、。房屋交付付的标志为为：甲方向乙乙方发出注注有明确的的交房日期期的交房通通知书房屋交付是双方行为，而发出通知书是甲方的单方行为，以此作为交付标志可能被认为不公平，通常可以交钥匙或签署接收或入户文件为标志，若乙方有整改要求，建议在签署整改清单时亦同时完成前述“标志”活动。 。 交付付之日起有有效天数通通知之日起起有效天数数房屋交付付标志 在在验收交接接时，甲方方应出示符符合本合同同第十条约约定的房屋屋交付条件件的证明文文件，因该该房屋用途途为 用用房，甲方方应向乙方方提供 质量保证书书 和 使用说说明书 。同时，甲甲方应当根根据乙方要要求提供实实测面积的的有关资料料。 甲甲方如不出出示和不提提供

14、前款规规定的材料料，乙方有有权拒绝接接收该房屋屋，由此而而产生的延延期交房的的责任由甲甲方承担。 第第十四条 在甲方办办理了新建建商品房房房地产初始始登记手续续、取得了了房地产权权证(大产产证)后 日内，由由甲、乙双双方签署本本合同规定定的房屋屋交接书。房屋屋交接书作为办理理该房屋过过户手续的的必备文件件。取得房房地产权证证很有效天天数 甲甲、乙双方方在签署房屋交接接书之日日起 天天内，由双双方依法向向 上海市市房地产 黄浦区房房地产 卢卢湾区房地地产 徐汇汇区房地产产 长宁区区房地产 静安区房房地产 普普陀区房地地产 闸北北区房地产产 虹口区区房地产 杨浦区房房地产 宝宝山区房地地产 闵行行

15、区房地产产 嘉定区区房地产 浦东新区区房地产 南汇区房房地产 奉奉贤区房地地产 松江江区房地产产 金山区区房地产 青浦区房房地产 崇崇明县房地地产 农场场局房地产产 交易中中心办理价价格申报、过户申请请手续、申申领该房屋屋的房地产产权证(小小产证)。 签署房屋交接接书之日日起有效天天数 第第十五条 该房屋的的风险责任任自该房屋屋交付之日日起由甲方方转移给乙乙方。如乙乙方未按约约定的日期期办理该房房屋的验收收交接手续续，甲方应应当发出书书面催告书书一次。乙乙方未按催催告书规定定的日期办办理该房屋屋的验收交交接手续的的，则自催催告书约定定的验收交交接日之第第二日起该该房屋的风风险责任转转移由乙方方

16、承担。 - 7 - 第第十六条 甲方保证证在向乙方方交付该房房屋时该房房屋没有甲甲方设定的的抵押权，也也不存在其其它产权纠纠纷和财务务纠纷。如如房屋交付付后出现与与甲方保证证不相一致致的情况，由由甲方承担担全部责任任。 第第十七条 甲方交付付的该房屋屋系验收合合格的房屋屋。如该房房屋的装修修、设备标标准达不到到本合同附附件三约定定的标准，乙乙方有权要要求甲方按按实际的装装修、设备备与约定的的装修、设设备差价 倍给予予补偿。如如主体结构构不符合本本合同附件件三约定的的标准，乙乙方有权单单方面解除除本合同。 设备差差价倍数 双双方商定对对标准的认认定产生争争议时，委委托本市有有资质的建建设工程质质

17、量检测机机构检测并并以该机构构出具的书书面鉴定意意见为处理理争议的依依据。 第第十八条 该房屋交交付后，乙乙方认为主主体结构不不合格的，可可以委托本本市有资质质的建筑工工程质量检检测机构检检测。经核核验，确属属主体结构构质量不合合格的，乙乙方有权单单方面解除除本合同。 第第十九条 乙方行使使本合同条条款中约定定的单方面面解除本合合同权利时时，应书面面通知甲方方，甲方应应当在收到到乙方的书书面通知起起 天内内将乙方已已支付的房房价款(包包括利息，利利息按中国国人民银行行公布的同同期存款利利率计算)全部退还还乙方，并并承担赔偿偿责任，赔赔偿金额为为总房价款款的 %，在退还还房价款时时一并支付付给乙

18、方。 甲方收收到乙方书书面通知起起有效天数数甲方赔偿偿金额百分分比 前前款及本合合同其他条条款所称已已支付的房房价款是包包括乙方直直接支付的的和通过贷贷款方式支支付的房价价款。 - 8 - 第第二十条 按本合同同约定，甲甲、乙双方方单方解除除合同的，在在单方解除除合同以前前，对方已已按合同约约定支付违违约金的，支支付的违约约金金额应应在按本合合同约定的的赔偿金额额中扣除。 第第二十一条条 甲方或或乙方对相相对方行使使单方面解解除本合同同有异议的的，应在接接到对方有有关单方面面解除本合合同的书面面通知之日日起 天天内，向按按第三十三三条选定的的解决争议议机关确认认解除合同同的效力。收到解除除本合

19、同的的书面通知知起有效天天数 第第二十二条条 甲方交交付该房屋屋有其他工工程质量问问题的，乙乙方在保修修期内有权权要求甲方方除免费修修复外，还还须按照修修复费的 倍给予予补偿。 修复费倍倍数 双双方商定对对该房屋其其他工程质质量问题有有争议的，委委托本市有有资质的建建设工程质质量检测机机构检测并并以该机构构出具的书书面鉴定意意见为处理理争议的依依据。 第第二十三条条 自该房房屋验收交交接之日起起，甲方对对该房屋负负责保修。保修范围围和保修期期由甲乙双双方参照国国务院颁布布的建筑筑工程质量量管理条例例及上上海市房地地产转让办办法规定定在本合同同附件五中中约定。 第第二十四条条 甲方已已选聘 物业

20、公司司对该房屋屋进行前期期物业管理理，并与其其签订了前期物业业管理服务务合同(见附件五五)。因该该房屋规划划用途为 用房，甲甲乙双方已已签订了 使用用公约(见附件五五)。XXXX物业公公司使用公公约名字 - 9 - 第第二十五条条 乙方购购买的房屋屋及其相应应占有的土土地使用权权不可分离离。自该房房屋的房地地产权利转转移之日起起，甲方与与 签订订的土地使使用权 出出让 转让让 划拨 租赁 合合同中约定定的权利、义务和责责任转移给给乙方。土地使用权权签定方名名字XXXXX合同 第第二十六条条 本合同同项下乙方方享有的权权益(房屋屋期权)，乙乙方可以依依法转让、抵押。乙乙方依法行行使上述权权利时，

21、甲甲方应予协协助。 第第二十七条条 本合同同一方按照照本合同约约定向另一一方送达的的任何文件件、回复及及其他任何何联系，必必须用书面面形式，且且采用挂号号邮寄或直直接送达的的方式， 送达本合合同所列另另一方的地地址或另一一方以本条条所述方式式通知更改改后的地址址。如以挂挂号邮寄的的方式，在在投邮后(以寄出的的邮戳为准准)第 日将被视视为已送达达另一方，如如以直接送送达的方式式送达，则则于另一方方签收时视视为已送达达。本合同同投邮后日日期 第第二十八条条 该房屋屋买卖过程程中所发生生的税费按按有关规定定由甲、乙乙双方各自自承担。 第第二十九条条 本合同同的补充条条款、附件件及补充协协议均为本本合

22、同不可可分割的部部分。本合合同补充条条款、补充充协议与正正文条款不不相一致的的，以补充充条款、补补充协议为为准。 本本合同的未未尽事宜及及本合同在在履行过程程中需变更更的事宜，双双方应通过过订立变更更协议进行行约定。 - 10 - 第第三十条 甲、乙双双方在签署署本合同时时，对各自自的权利和和义务清楚楚明白，并并愿按本合合同约定严严格履行， 如一方违违反本合同同，另一方方有权按本本合同约定定要求索赔赔。 第第三十一条条 本合同同自双方签签字/ 公证处公公证之日起起生效。双双方商定本本合同生效效之日起 日内，由由甲乙双方方共同向房房地产登记记机构办理理预告登记记。其中一一方逾期不不配合办理理预告

23、登记记的，另一一方有权单单方办理预预告登记。 公证处处名字合同同生效日期期 第第三十二条条 本合同同登记备案案后，如发发生协议解解除本合同同的事实时时， 在事事实发生之之日起300天内双方方持解除合合同的书面面文件到 上海市 黄浦区 卢湾区 徐汇区 长宁区 静安区 普陀区 闸北区 虹口区 杨浦区 宝山区 闵行区 嘉定区 浦东新区区 南汇区区 奉贤区区 松江区区 金山区区 青浦区区 崇明县县 农场局局 其他 房地产登登记机构办办理注销本本合同登记记备案的手手续。 甲甲方或乙方方依据本合合同有关条条款的约定定单方解除除本合同的的，甲方或或乙方应凭凭单方面解解除合同的的书面通知知的送达凭凭据单方面面

24、到房地产产登记机构构办理注销销本合同登登记备案的的手续。 第第三十三条条 甲、乙乙双方在履履行本合同同过程中发发生争议，应应协商解决决。协商不不能解决的的，选定下下列第 壹壹 贰 种种方式解决决：解决方方式种类 壹壹、向 仲裁委员员会申请仲仲裁；仲裁裁委员会名名字 贰贰、依法向向人民法院院起诉。 第第三十四条条 本合同同壹式 份，均具具有同等效效力。其中中甲、乙双双方各执 份， 、 、 各各执壹份。 合同总总份数每方方合同份数数持合同人人1持合同同人2持合合同人3 - 11 - 附 件 一付款方式和和付款期限限 - 按时间付付款付款方式： 一次次性付款 分期付款款 贷款方方式： 不贷款 组合贷

25、款款 公积金金贷款 商商业贷款 其他 1、乙方于于 前向甲甲方支付首首期房款人人民币 元元；(大写) 。首期房房款支付年年月日2、乙方于于 前向甲甲方支付房房款计人民民币 元； (大写) 。支付房房款支付年年月日 备注按时间方式式付款的备备注 按条件付付款 附件一条件件内容 - 12 - 附 件 二该房屋建筑筑设计及平平面图- - 13 - 附 件 三该房屋建筑筑结构、装装修及设备备标准- 二期预售 - 14 - 附 件 四该房屋权属属情况（产产权、抵押押、租赁）- - 15 - 附 件 五该房屋前前期物业管管理服务合合同、使用公约约或有关关承诺书- 二期预售 管理规约为了维护徐徐汇苑小区区（

26、以下简简称“物业”）全体业业主、使用用人的合法法权益，维维护公共环环境和秩序序，保障物物业的安全全与合理使使用，规范范物业服务务企业变更更以及业主主委员会依依法有序换换届改选，根根据中华华人民共和和国物权法法、物物业管理条条例、上海市住住宅物业管管理规定等规定，结结合本住宅宅小区的实实际情况制制定本规约约。 本本规约对本本物业管理理区域内的的各业主和和使用人具具有约束力力。 第第一章 物物业的使用用 第第一条 （业业主的权利利与义务） 业业主在物业业管理活动动中依照中华人民民共和国物物权法、国务院物业管理理条例、上海市市住宅物业业管理规定定以及相相关法律、法规的规规定，享受受相应的权权利，履行

27、行相应的义义务。 第第二条 （相相邻关系） 各各业主同意意，遵守物物业管理法法律、法规规、规章、制度，按按照有利于于物业使用用、安全以以及公平、合理的原原则，正确确处理供水水、排水、通行、通通风、采光光、维修、装饰装修修、环境卫卫生、环境境保护等方方面的相邻邻关系。 第第三条 （物物业的使用用原则） 各各业主同意意，在物业业使用中，严严格遵守物物业使用的的相关规定定，以及本本物业管理理区域的车车辆停放、电梯使用用、空调安安装等管理理制度和约约定；在物物业使用中中不发生法法律、法规规、规章和和规范性文文件中规定定的禁止性性行为。 第第四条 （物物业的装饰饰装修） 业业主、使用用人同意按按照下列规

28、规定装饰、装修物业业： （一一）需要装装饰装修房房屋的，应应事先告知知物业服务务企业，并并与其签订订装饰装修修管理服务务协议。遵遵守装饰装装修的注意意事项，不不从事装饰饰装修的禁禁止行为。 （二二）在指定定地点放置置装饰装修修材料及装装修垃圾，不不擅自占用用共有部分分和公共场场所。施工工期间应采采取有效措措施，减轻轻或避免施施工过程中中对相邻业业主或使用用人日常生生活造成的的影响，晚晚间5时至至次日上午午9时和节节假日，不不得从事敲敲、凿、锯锯、钻等产产生严重噪噪声的施工工。 （三三）因装饰饰装修房屋屋影响物业业共有部分分、共用设设施设备的的安全使用用以及侵害害相邻业主主合法权益益的，应及及时

29、恢复原原状并承担担相应的赔赔偿责任。 （四四）安装空空调，应当当按照房屋屋设计预留留的位置安安装，未预预留位置的的，按照有有关规定或或者物业服服务企业指指定的位置置安装。 （五五）合理使使用水、电电、气等共共用设施设设备，不擅擅自拆改。 第第五条 （物物业转让、出租的相相关事项） 居居住房屋租租赁，应当当遵守国家家、本市关关于房屋租租赁的有关关法律法规规和政策规规定，尊重重社会公德德，不得危危及住宅物物业的安全全，不得损损害其他业业主的合法法权益。无无论出租或或转租的，业业主均应承承担相应的的责任。 居居住房屋租租赁，必须须符合本市市规定的房房屋出租条条件和人均均承租面积积标准。不不得擅自改改

30、变房屋原原设计功能能和布局，对对房屋进行行分割搭建建，按床位位出租或转转租，或将将厨房、卫卫生间、不不分门进出出的客厅改改成卧室出出租或转租租。 业业主转让或或者出租物物业时，须须将本规约约作为物业业转让合同同或者租赁赁合同的附附件。业主主转让或者者出租物业业后，当事事人须将物物业转让或或者出租情情况和通讯讯方式书面面告知物业业服务企业业。 违违反本条第第一款、第第二款约定定出租或转转租房屋的的，业主委委员会可书书面责成业业主或承租租人限期纠纠正；出租租或转租房房屋的行为为损害其他他业主或使使用人合法法权益的，业业主或使用用人可以向向人民法院院提起诉讼讼。 第第六条 （物物业的用途途） 业业主

31、、使用用人按照规规划管理部部门批准或或者房地产产权证书载载明的用途途使用物业业，不擅自自改变物业业使用性质质。擅自改改变物业使使用性质的的，损害其其他业主或或使用人合合法权益的的，业主或或使用人可可以向人民民法院提起起诉讼。 第第七条 (违法搭建建处置) 各各业主、使使用人在物物业使用过过程中，不不应发生违违法搭建建建筑物、构构筑物的行行为。 业业主、使用用人有违法法搭建行为为的，其他他业主、使使用人可以以向物业服服务企业、相关行政政管理部门门报告，举举报电话：6456688999*0(物物业)/6646800402(房地办)。受侵害害的相关业业主、使用用人可以依依法向人民民法院提起起诉讼。

32、第第八条 （物物业使用的的其它约定定） 业业主、使用用人在物业业使用中，还还应遵守下下列约定： （一一）车辆停停放：徐徐汇苑小区区车辆管理理规定、徐汇苑苑小区停车车协议 （二二）电梯使使用：徐徐汇苑小区区电梯使用用管理规定定 （三三）宠物饲饲养：徐徐汇苑小区区宠物饲养养规定 （四四）二次装装修：徐徐汇苑小区区装修管理理规定 （五五）业主入入住时需一一次性缴纳纳半年的物物业管理费费，今后业业主应在每每季度的最最后一天之之前缴纳下下季度的物物业管理费费，若延迟迟缴纳，则则第一个月月滞纳金按按逾期未付付款额的00.5%计计算，第二二个月滞纳纳金按0.8%计算算，第三个个月或以上上按1%计计算。若业业

33、主不在本本市无法直直接付款，业业主应委托托他人按时时代为办理理，否则视视同延迟缴缴纳处理。若业主逾逾期超过六六个月，物物业公司将将通过法律律诉讼途径径解决此事事。（六）业主主入住时需需一次性缴缴纳半年的的卫星收视视费，卫星星电视是必必配设施，并并已开通。无论业主主是否使用用，业主必必须按时缴缴纳卫星收收视费。业业主应在每每季度末最最后一天之之前缴纳下下季度的卫卫星收视费费。若延迟迟缴纳，则则第一个月月滞纳金按按逾期未付付款额的00.5%计计算，第二二个月滞纳纳金按0.8%计算算，第三个个月或以上上按1%计计算。若业业主不在本本市无法直直接付款，业业主应委托托他人按时时代为办理理，否则视视同延迟

34、缴缴纳处理。若业主逾逾期超过六六个月，物物业公司将将通过法律律诉讼途径径解决此事事。（七）严禁禁高空抛物物，禁止在在建筑外立立面安装或或放置任何何附属设施施（晒衣架架、卫星接接收器、花花盆、镜子子）等，若若违反规定定，物业有有权强制拆拆除。 （八八）禁止在在公共走道道及消防走走道楼梯、电梯厅堆堆放私人物物品(非机机动车、鞋鞋箱等)，若若堆放则物物业有权进进行清理； （九九）若遇逢逢年过节、婚丧喜事事业主需燃燃放鞭炮的的，业主需需提前一个个工作日至至物业登记记，物业根根据情况会会指定燃放放地点地点点和区域，业业主须在指指定范围内内燃放。严严禁高空抛抛放高升或或鞭炮，违违者将被处处罚5000元/次

35、。（十）由于于徐汇苑小小区属高档档次全装修修房，业主主购买房屋屋即代表接接受房内装装修，因此此在业主入入住后不允允许擅自进进行二次装装修，若因因质量问题题需进行维维修的，在在保修期内内由房产负负责维修；超过保修修期的由物物业进行维维修，业主主承担相关关维修费用用。若确有有二次装修修需要的，业业主须在征征得物业书书面同意后后，在不拆拆除有关原原装修设备备的前提下下，可做适适当小改动动。一旦业业主私自进进行二次装装修，房产产或物业将将不再承担担房屋内装装修的保修修责任。（十一）车车位分配原原则上每户户一个（无无论租户还还是业主），每每个车位的的停车费为为10000元/辆月月。在小区区内车位尚尚有空

36、余情情况下，业业主若申请请第二个停停车位，停停车费将适适当增加，第第二个车位位的停车费费为12000元/辆辆月，之后后每增加申申请一个停停车位，停停车费将在在12000元/辆月月基础上递递增3000元/辆月月。当小区区车位出租租和销售全全满时，每每户最多只只能租借一一个车位，业业主必须配配合物业将将原多租车车位退租，以以供其他业业主停放，并并自行解决决多余车辆辆的停放事事宜。（十二）月月卡车必须须进入各自自租赁车位位停放，禁禁止月卡车车在地面上上临时停车车，若违反反规定物业业有权采取取相应管理理措施。业业主客人的的外来临时时停车车辆辆和非机动动车必须停停在物业指指定区域内内，若违反反相关规定定

37、并且不听听劝告的业业主客人，业业主需出面面做工作，涉涉及钱款不不付的则由由业主支付付。（十三）本本小区为住住宅小区，禁禁止任何人人在住宅内内开办各种种形式的公公司或举办办传销活动动，若物业业发现，有有权禁止相相关人员和和物品进入入小区，并并报警署、工商局和和居委会采采取相应措措施。（十四）业业主将房产产转让或出出租时，有有义务将受受让人或承承租人的相相关信息及及时告知物物业（十五）物物业维修除除销售合同同中列明保保修范围之之内的由房房产或物业业负责维修修，除此之之外物业在在维修时应应收取相应应的人工费费和材料费费（十六）业业主将房屋屋出租，若若租户有违违反本管理理规约的行行为，业主主应积极配配

38、合物业做做好工作；若租户违违反管理规规约造成后后果的，业业主也将承承担同样责责任（十七）业业主搬家需需提前三个个工作日告告知物业，物物业则在搬搬场日安排排相应车辆辆停放区域域，搬场车车辆仅限于于4吨以下下的搬场车车进入小区区。（十八）公公众场合严严禁吸烟，即即指在小区区每幢楼的的电梯厅、大堂和消消防通道等等公共区域域禁止吸烟烟。 第第九条 （物物业的维修修养护） 业业主、使用用人同意按按照下列规规定维修养养护物业： （一一）对物业业专有部分分的维修养养护，不侵侵害其他业业主的合法法权益。 （二二）因维修修养护物业业确需进入入相关业主主的物业专专有部分时时，业主或或物业服务务企业应事事先告知相相

39、关业主，相相关业主应应给予必要要配合。相相关业主阻阻挠维修养养护造成物物业损坏及及其他损失失的，应负负责修复并并承担赔偿偿责任。 （三三）因维修修物业或者者公共利益益，确需临临时占用、挖掘道路路、场地的的，须向业业主委员会会和物业服服务企业提提出书面申申请，业主主委员会和和物业服务务企业应在在接到申请请之日起55日内作出出是否同意意的决定；逾期不作作出决定的的，视为同同意。 业业主、使用用人临时占占用、挖掘掘道路、场场地的，须须在约定的的时间内恢恢复原状；造成损失失的，应当当赔偿。 （四四）物业在在使用中存存在安全隐隐患，已经经或者即将将危及公共共利益及他他人利益的的，责任人人应当及时时应急维

40、修修；责任人人不履行或或者无法履履行应急维维修义务，且且需进入物物业内部应应急维修的的，物业服服务企业可可在公安机机关或者居居委会到场场见证下具具体实施，维维修中发生生的费用由由责任人承承担。 （五五）建设单单位应按国国家规定的的保修期限限和保修范范围承担物物业的保修修责任。在在保修期内内出现的质质量问题由由建设单位位及时解决决。 建建设单位拒拒绝修复或或者拖延修修复的，业业主可以自自行或者委委托他人修修复，修复复费用及修修复期间造造成的其他他损失由建建设单位承承担。 第第十条 （业业主提交通通讯联系方方式的义务务） 业业主应当通通过建设单单位、物业业服务企业业或者直接接向业主委委员会提供供联

41、系地址址、通讯方方式。发生生变更的，应应当及时向向建设单位位、物业服服务企业或或者直接向向业主委员员会提供新新的联系地地址、通讯讯方式。业业主不提供供或未及时时提供联系系地址、通通讯方式或或者变更信信息的，物物业管理活活动中的相相关资料投投入物业所所在地的该该户业主信信报箱、房房屋内或者者按原预留留联系地址址、通讯方方式送达。 第第十一条 （利用物物业共有部部分的归属属） 利利用物业共共有部分、共用设施施设备从事事经营的，应应当在征得得相关业主主、业主大大会和物业业服务企业业的同意后后，按照规规定办理有有关手续。获取的收收益，按下下列方式处处理： （一一）每季度度末予以结结算，并于于次月155

42、日前纳入入专项维修修资金账户户。 第第十二条 （未按规规定交付有有关费用的的责任） 业业主未按规规定交付物物业服务费费的，业主主委员会应应当督促其其限期交付付，业主逾逾期仍不交交付的，业业主委员会会或其委托托的物业服服务企业可可以在物业业管理区域域内公布物物业管理服服务费收交交缴情况，并并注明欠交交费用的业业主室号进进行催讨；仍不交付付的，业主主大会或其其委托的物物业服务企企业可以向向物业所在在地人民法法院起诉。 第第十三条 （业主违违反物业使使用禁止行行为的处理理） 业业主或使用用人违反本本规约第三三条、第四四条、第五五条、第六六条、第七七条、第八八条约定的的，物业服服务企业有有权劝阻、制止

43、；业业主拒不改改正的，物物业服务企企业可以采采取下列措措施予以制制止： （一一）禁止施施工人员、施工工具具、装修材材料、家具具物品等进进入物业管管理区域； 第第二章 物物业服务企企业的选聘聘 第第十四条 （启动选选聘程序） 发发生下列情情形之一的的，业主委委员会应当当及时组织织召开业主主大会会议议讨论决定定物业服务务企业选聘聘事宜： （一一）物业服服务合同届届满前2个个月； （二二）因其他他原因物业业服务合同同终止的。 第第十五条 （表决选选聘方式） 业业主委员会会应当就选选聘物业服服务企业的的方式在物物业管理区区域内公告告并征求业业主意见。选聘方式式为续聘或或者公开招招投标。各各业主同意意另

44、聘物业业服务企业业的，应当当采取公开开招投标方方式。 第第十六条 （表决选选聘标准） 业业主委员会会结合住宅宅物业管理理区域规模模、业主对对物业管理理的要求等等，制定具具体选聘标标准，并在在业主大会会召开155日前以书书面形式在在物业管理理区域内公公告。选聘聘标准应该该包括以下下内容： （一一）拟选聘聘物业服务务企业的资资质、信用用情况； （二二）物业服服务收费内内容及标准准； （三三）物业服服务合同期期限。 第第十七条 （作出选选聘决定） 业业主委员会会根据业业主大会议议事规则统计表决决结果，符符合法定条条件的，形形成业主大大会关于选选聘物业服服务企业的的决定，并并在物业管管理区域内内公告。

45、 第第十八条 （实施选选聘工作） 业业主委员会会应本着维维护物业管管理区域广广大业主利利益出发，依依照业主大大会决议，公公开、公平平、公正地地做好选聘聘物业服务务企业的相相关工作，并并代表业主主大会与选选聘的物业业服务企业业签订物业业服务合同同。 选选聘工作完完成后，业业主委员会会应当将选选聘结果和和合同主要要内容在物物业管理区区域内公告告，接受业业主的查询询。 第第十九条 （不能及及时选聘的的处理） 因因物业服务务企业突然然撤离等原原因，业主主大会无法法及时另聘聘物业服务务企业的，在在另聘物业业服务企业业之前，业业主委员会会可以请求求街道办事事处（乡镇镇人民政府府）或者房房地产管理理部门指定

46、定物业服务务企业临时时代管，业业主委员会会与代管的的物业服务务企业签订订临时物业业服务合同同，业主按按临时物业业服务合同同的约定支支付物业服服务费。 第第三章 附附 则 第第二十条 （矛盾纠纠纷的调处处） 业业主、使用用人在物业业使用中产产生矛盾纠纠纷时，本本着互谅互互让的原则则，同意由由业主委员员会或者居居委会、街街道办事处处（乡镇人人民政府）设设立的人民民调解委员员会居间调调解处理。 第第二十一条条 （违约约处理） 业业主违反本本规约的约约定，业主主委员会有有权责令行行为人改正正，拒不改改正的，业业主委员会会可以向人人民法院提提起诉讼。 第第二十二条条 （连带带责任） 物物业使用人人违反本

47、规规约的，相相关业主承承担连带责责任。 第第二十三条条 （生效效和修改） 本本规约经22008年年12月330日业主主大会会议议讨论通过过。 本本规约由业业主委员会会根据业主主大会的决决议修改。修改后的的规约，经经业主大会会会议通过过之日起生生效。 本本规约未尽尽事项由业业主大会补补充。业主主大会通过过的有关本本规约的决决定为本规规约的组成成部分。上海市徐汇汇区徐汇苑苑业主大会会 上海海航新物业业管理有限限公司 业业主（用户户）签字_ 徐汇苑小小区物业管管理处 _年_月_日 - 16 - 附 件 六该房屋相邻邻关系及小小区平面布布局- - 17 - 补充条款- 二期预售 经甲、乙双双方协商一一

48、致，对本本合同条款款作如下修修改或补充充：一 乙方方保证：1. 乙方方有充分权权利订立合合同，有能能力完成合合同约定的的义务；2. 乙方方对于合同同及补充条条款内容已已完全明白白和同意；3. 乙方方保证其购购房款及有有关费用的的资金来源源合法并享享有所有权权。二、第三条条作如下修修改： 乙方购买该该房屋每平平方米房屋建筑筑面积单价价为人民币币_元；根据据该房屋建建筑面积，乙乙方购买该该房屋的总总房价款为为人民币_元。上上述总房价价款包括该该房屋的装装修价格。该房屋的的总房价款款是指该房房屋所有权权和该房屋屋所对应的的相应比例例的占用范范围内土地地使用权总总价格。三、 第六六条作如下下补充：除非

49、双方另另有约定，否否则本合同同关于款项项支付的内内容应视为为一并包括括了装修款款的相应支支付。房屋价款的的实际付款款日期以付付至甲方收收款帐户日日为准。四、 第七七条作如下下补充：贰、乙方在在甲方限定定期限内立立即付清应应付款项并并向甲方支支付相当于于总房价55的赔偿偿金，合同同继续履行行；若乙方方不予全面面履行前述述约定，则则甲方有权权按第一种种方案处理理。五、 第八八条作如下下补充：本条所称建建筑设计变变更是指涉涉及 的变变更，其他他变更不适适用本条。六、 第九九条作如下下补充：本条所称小小区平面布布局变更是是指涉及 的变 更更，其他变变更不适用用本条。七五、 第第十一条修修改为： 甲甲方

50、定于22010年年 _月 30日若贵司希望将交房时间与付款时间相衔接，可在此予以约定。前前将该房屋屋交付给乙乙方。出现现如下任一一情况而影响响房屋交付付的按时完完成时，甲甲方有权相相应顺延交交房日期；但甲方应应当向乙方方发出书面面通知，就就有关情况况作出说明明，并明确确新的交房房日期： 11、不可抗抗力事件； 22、在该房房屋所在项项目施工过过程中，遇遇到国家或或上海市有有关规定要要求暂停施施工的恶劣劣天气或其其他情况； 33、补充条条款第十八条（九）所所涉及的情情况。乙方应于甲甲方交付上上述房屋时时，足额缴缴纳按照应向相关政政府部门或或事业单位位的规定的所有应由由乙方缴纳纳的费用，及及应向甲

51、方方支付的款款项（乙方方若采用外外币付款的的，以中国国人民银行行当天公布布的外币汇汇率进行结结算），否否则甲方有有权拒绝将将上述房屋屋交付给乙乙方。延期期交房的责责任以及延延期期间该该房屋的风风险及与该该房屋有关关的费用由由乙方承担担。若乙方方系外籍人人士，则在在甲方交付付该房屋前前还应完成成全部履行行本合同所所必须的审审批、公证证或授权手手续。 33、因政府府手续流程程发生变化化导致我司司证照办理理上的延迟迟。八六、 第第十二条作作如下补充充：贰、甲方在在乙方限定定期限内立立即向乙方方交付该房房屋，并向向乙方支付付相当于总总房价5的赔偿金金，合同继继续履行；若甲方不不予全面前前述约定，则则乙

52、方有权权按第一种种方案处理理。九七、 第第十四条作作如下补充充： 办理过户户手续时，乙乙方应足额额缴纳契税税、过户费费等相关税税费。十八、 第第十五条修修改为： 该该房屋的风风险责任自自该房屋交交付之日起起或视为交交付之日起起由甲方转转移给乙方方。如乙方方未按约定定的日期办办理该房屋屋的验收交交接手续，甲甲方应当发发出书面催催告书一次次。乙方未未按催告书书规定的日日期办理该该房屋的验验收交接手手续的，则则自催告书书约定的验验收交接日日之第二日日起该房屋屋的风险责责任转移由由乙方承担担，并视为为甲方如约约履行了交交房义务、该房屋已已经乙方验验收合格。 除除法律法规规、其他政政府文件另另有规定外外

53、，与该房房屋有关的的费用支付付义务于该该房屋交付付之日或视视为交付之之日起转移移至乙方，同时，乙乙方应赔偿偿由此给甲甲方造成的的损失。 本本补充条款款就风险、责任的转转移另有约约定的，从从其约定。十一九、 第十七条条作如下补补充：本条所涉及及的指装修修、设备问问题和情形形不影响甲甲方向乙方方交付该房房屋，乙方方也不应以以此为由拒拒绝接收房房屋，但甲甲方应根据据约定承担担违约责任任。乙方认认为主体结结构不符合合附件三标标准时，经经有资质的的质检单位位核验确属属不符标准准的，乙方方方可行使使解除权。十二、 第第十九条第第一款修改改为： 乙乙方行使本本合同条款款中约定的的单方面解解除本合同同权利时，

54、应应书面通知知甲方，甲甲方应当在在乙方按照照本合同第第三十二条条完成注销销本合同登登记备案手手续，并向向甲方提示示有关文件件后90日日内，将乙乙方已支付付的房价款款（包括利利息，利息息按中国人人民银行公公布的同期期存款利率率计算）全全部退还乙乙方，并承承担赔偿责责任，赔偿偿金额为总总房价款的的10%，在在退还房价价款时一并并支付给乙乙方。十三一、第第二十条作作如下补充充： 若行使解除除权的一方方的实际损损失超过对对方支付的的赔偿金时时，差额部部分由对方方据实支付付。十四、第二二十三条作作如下补充充： 甲甲方对房屋屋质量的保保修责任按按照上海海市新建住住宅质量保保证书的的规定执行行。十五二、第第

55、二十四条条作如下补补充： 乙乙方同意自自该房屋交交付之日起起，应将该该房屋交该该物业公司司统一进行行管理，并并无条件遵遵守徐汇苑苑小区的各各项管理规约约和规定。该该房屋目前前的物业管管理费标准准为人民币币6元/月月/（对对于依法进进行的物业业管理费调调整，乙方方予以接受受），自该房房屋交付之之日的次日日或视为交交付之日的的次日起由由乙方承担担。十六三、第第二十七条条作如下补补充： 若任任何一方的的通讯地址址为本合同同载明的地地址，若发生变变化或不能能使用，则则应当提前前15日书书面通知对对方；否则则对方按上上述地址发发出的文件件视为有效效发出。十七四、第第三十二条条第二款作作如下补充充： 本本

56、合同解除除时，应按按照甲方通通知的期限限、方式办办理有关合合同终止的的相关手续续（包括但但不限于在在甲方指定定时间内共共同办理注注销合同登登记、抵押押登记（如如有），清清理与承租租人（如有有）的关系系。如乙方为行使使单方解除除权的一方方，若乙方方未按照甲甲方通知的的期限、方方式应于其其发出解除除合同书面面通知后 30 日日内办理注注销登记备备案办理相相关手续的；若因该该一方过错错未能妥善善办理前述述手续的，视视为该一方方乙方撤消解解除合同通通知，本合合同继续履履行。如甲甲方为行使使单方解除除权的一方方，而甲方方在通知解除后后的 天内未就相关关手续的办理给与与乙方明确确通知，视视为甲方撤消解解除

57、合同通通知，本合合同继续履履行。 在在本合同依依法解除应当提提前终止的的情况下，一一方要求注注销登记备备案，但因因另一方过过错导致不不能完成注注销的，该该一方有权权按本合同同约定的争争议解决方方式寻求救救济，并有有权要求对对方在迟延延注销期间间每日支付付房价总额额的万分之之五的违约约金；一方方要求注销销登记备案案，但非因因另一方过过错导致不不能完成注注销的，该该一方有权权按本合同同约定的争争议解决方方式或其他他合法途径径寻求救济济。 在在因乙方过过错未完成成合同注销销登记备案案手续的，甲甲方有权暂暂缓返还乙乙方已付房房款。十八五、补补充如下条条款： （一）关关于按揭：乙方采用银银行贷款付付款时

58、，若若非因甲方方过错，在在本合同约约定的付款款期限内，甲甲方未收到到乙方拟通通过银行贷贷款支付的的全部房款款的，视为为乙方违约约。 （二）关关于解除权权的行使； 任任何一方行行使法律和和本合同赋赋予的解除除权时，应应于有权行行使解除权权之日起330日内行行使，否则则视为放弃弃行使该解解除权。 （三）违违约责任1、任何一一方不得擅擅自解除本本合同。任任何一方擅擅自解除本本合同，应应向对方支支付相当于于总房价110%的违违约金，若若对方的实实际损失超超过该违约约金时，对对方有权继继续追偿；同时对方方有权选择择解除合同同或要求继继续履行合合同。 2、任何何一方迟延延履行本合合同项下义义务，经对对方催告，在在对方限定定的期限内内仍未履行行的，对方方有权解除除合同。本本合同另有有约定的从从其约定