写字楼物业管理合同

1、写字楼物业业管理合同同本合同当事事人：甲方： 地址： 乙方： 身份证号码码（或单位位地址）：_ 根据中华华人民共和和国合同法法及有关关规定，并并依据写写字楼委托托代理经营营合同，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，就甲方向乙方提供写字楼中介服务代理及对“xxxxxxxx”写字楼进行物业管理等相关事项，经过充分协商，特订立本合同。一、甲方提提供中介代代理的写字字楼的位置置、面积、用途1、位置： 2、建筑筑面积： 3、用途： 二、乙方向向第三方承承租的期限限及物业管管理期限，物物业管理期期限与承租租期一致1、承租期期限为 年， 年 月 日起至 年年 月 日止。2、第三

2、方方承诺免租租期为三个个月：自 年年 月 日起至 年 月 日止，在在免租期内内，乙方不不须向甲方方缴纳代收收租金和物物业管理费费，但必须遵守守本合同的所所有条款并并交纳其他他相关费用用。三、费用及及支付方式式1、各项相相关费用的的交纳币种种为人民币币。2、乙方同同意由甲方方代收该写写字楼的租租金，甲方方确保该写写字楼业主主不再向乙乙方索取租租金，该写字楼月租租金为 元/，全年租金金共计（大大写） 元整（： 元）；乙乙方应按年年向甲方支支付代收租金，且且于签订本本合同时一一次性向甲甲方支付第第一年（99个月）的的代收租金金共计人民民币（大写写） 元元，之后应应于甲方发发出缴费通通知规定的的时间到

3、甲甲方指定的的银行一次次性交清下下一年度（112个月）的的代收租金；根据物价上上涨因素，租租赁期第三三年，乙方方自愿同意意甲方以上年度（112个月）代收租金为基数递增 收取全年的代收租金。3、物业管管理费：每每月每平方方米 元，全年年共计（大大写） 元整，乙乙方应按年年向甲方支支付物管费费，且于签签订本合同同时一次性性向甲方支支付第一年年（9个月月）物管费费共计人民民币（大写写） 元，之之后应于甲甲方发出缴缴费通知规规定的时间间到甲方指指定的银行行一次性交交清下一年年度（122个月）的的物管费。甲方根据据实际需要要，有权对物物业管理费费作适当调调整。4、本合同同在甲乙双双方签字后后生效。乙乙方

4、在签订订本合同的的同时须向向甲方交付付写字楼物物业管理保保证金（押押金） 元整（小写：_元）；在合同期期内，乙方方若中途退退房，保证证金归甲方方所有。 5、如乙方方不接受甲甲方管理或或存在违反反“xxxxxxx”写字楼综综合管理暂行规定或其他相相关规定，甲甲方有权不不退还保证证金或从该该保证金中中扣除乙方方因上述行行为而承担担的违约金金；乙方在在接到甲方方通知后77日内补足足保证金，否否则，视为为乙方违约约。6、乙方租租赁写字楼楼内产生的的水电费、电话费、保险费及及其它各项项费用均由由乙方自行行承担。7、停车场场费用：按按甲方停车车管理规定定收取。四、甲方的的权利义务务（一）甲方方的权利1、对

5、“xxxxxxxx”写字楼享有有直接支配配和排他的的权利，包包括但不限限于所有权权、用益物物权和担保保物权，但但本合同已已明确授予予乙方行使使的权利除除外；2、在乙方方租赁期内内，甲方根根据市场整整体发展规规划的需要要有权对该该写字楼的的租赁方式式进行调整整或有权对对自身享有有产权的写写字楼进行行出售、评评估；3、有权制制定和适时时调整写字字楼租赁单单价；4、有权制制定关于写写字楼的相相关管理规规章制度；5、合同因因租期届满满、解除或或其它原因因终止履行行时，甲方方有权要求求乙方恢复复该房屋原原状或向乙乙方收取恢恢复工程实实际发生的的费用；甲甲方有权单单方面处置置未经甲方方同意留存存在写字楼楼

6、的货物和和影响写字字楼正常使使用的物品品；6、法律法法规规定的的其他权利利。（二）甲方方的义务1、设立写写字楼服务务管理机构构；2、制定写写字楼管理理规章制度度，公布有有关行政监监督管理部部门、投诉诉机构的地地址和电话话；3、甲方负负责对乙方方租用写字字楼的维修修（如属乙乙方使用不不当造成需需维修的项项目，其发发生的费用用由乙方负负责），确确保写字楼楼的使用安安全。 4、本协议议期满后如乙方未未能续约，并且无违违约情况，没没有拖欠租租金、物业业管理、水水电等相关关费用的，甲方在乙乙方已办妥妥退房手续续，按时迁迁出后，将将本协议规规定的保证证金退还乙乙方（不计计利息）。 5、甲方不不承担因乙乙方

7、租用写写字楼进行行装修拆改改，或因不不可抗力的的原因导致致毁损该写写字楼和造造成乙方财财产、人身身安全等损损失的责任任。 6、按约定定做好乙方方租用写字字楼的物业业管理工作作，确保写写字楼内的水电、消防、安安全等设施施符合使用用条件，保保障该写字楼正常常使用；7、法律法法规规定的的其他义务务。五、乙方权权利义务（一）乙方方的权利1、在本合合同约定范范围内，对对所租用的的写字楼享享有独立的的承租使用用权，但乙乙方同意不不享有该租租用写字楼楼的优先购购买权； 2、合同因因租期届满满、解除或或其它原因因终止履行行时，乙方方有权取回回该房产内内属于乙方方的可移动动之装修物物、设施、设备或货货物，但已已

8、添附于该该房产的不不可移动物物或移动将将损失原有有功用或价价值的装修修物和设备备归甲方所所有，乙方方不得移动动或擅自破破坏；3、有权维维护自身合合法权益；4、法律法法规规定的的其他权利利。（二）乙方方的义务1、乙方依依约交付代代收租金、物业管理理费、水电电等相关费费用，逾期不不交者须缴缴交滞纳金金，即乙方方每逾期一一周应按应应交费用总总金额的55向甲方方缴交滞纳纳金。 2、乙方租租用的写字字楼，不得得将其转租租、转让、擅自改变变使用用途途。 3、乙方不不得私自拆拆改其租用用的写字楼楼。若需对对该写字楼楼进行装修修的，乙方方须到甲方方办理填报报装修申请表表等手续续，经甲方方批准后方方可组织施施工

9、。否则则，乙方装装修视作违违约，应自自行拆除，恢恢复原状，同时一切切费用由乙乙方支付。本合同终止后后，其墙面面（含门、窗）、天天花、灯具具、地板等等不动产均均无偿归甲甲方，乙方方不得自行行拆除。否否则，乙方方必须在将将其所租用用的写字楼楼恢复原状状后，方可可取回保证证金。房间间的建筑和和各种设施施若因乙方方装修拆改改，或使用用不当，或或人为损坏坏，或下水水道堵塞所所造成的损损失，均由由乙方赔偿偿。 4、乙方在在使用期内内必须自觉觉遵守国家家有关法律律、法令，依依法经营。注意防火火安全、治治安管理，乙乙方若违反反上述条例例应承担一一切经济法法律责任。 5、乙方拖拖欠甲方的的代收租金、物业管理理费

10、达1个个月，视为为乙方违约约，甲方有有权终止本本合同，并并有权追究究乙方的违违约责任。乙方应在在接到甲方方通知三天天内自行搬搬出，并补补交所欠甲甲方的一切切费用。若若乙方不按按时搬出，则甲方方有权从发发出终止合合同之日起起向乙方追追收逾期滞滞纳金，每每逾期一天天按本协议议所定的日日代收租金、物业管理理费金额的的两倍计收。 6、乙方在在本合同期满后后续签新协协议，须在在本合同终终止前一个个月到甲方方办理续签签（新协议议）手续，逾逾期作不续续签处理。乙方如无无意续签，则则应在本合合同终止前前一个月内内，到甲方方办理退房房手续，并并于本协议议终止后33天内搬出。如未未及时搬出，甲方有有权不退还还保证

11、金，并并有权要求求乙方承担担违约金，每每逾期一天天按本合同同所定的日日代收租金额额和物业管管理费的两两倍计收。 7、本合同同期满，应应按规定办办妥退房手手续，乙方方须到甲方方填写退退房验收情情况登记表表，在甲甲方验收合合格后，乙乙方才能搬搬出甲方大大楼，否则则甲方不予予放行。 8、乙方办办理进驻甲甲方写字楼楼的手续程程序，按甲甲方规定办办理，乙方方应如实填填写进驻驻企业人员员登记表，并向甲甲方提交有有关资料。9、加强公公共安全和和自身防范范意识，有有对自己经经营场地内内的设备、货物、人人员等办理理相关各项项保险的义义务，费用用自理。 10、法律律法规规定定的其他义义务。六、违约责责任本合同对双

12、双方当事人人均具有约约束力，任任何一方违违反本合同同（含附件件）的规定定，即应视视为违约，承承担违约责责任。合同附件如如下：附件一：“xxxxxxx”写字楼综综合管理暂行规定；附件二：“xxxxxxx”写字楼装装修管理规规定；附件三：“xxxxxxx”写字楼消消防安全责责任书。本合同附件件与本合同同具有同等等法律效力。七、免责条条件1、因不可可抗力原因因致使本合合同不能继继续履行而而造成损失失的，甲、乙双方互互不承担责责任。2、不可抗抗力按中华人人民共和国国合同法中有关规规定认定。八、其他约约定：1、法律适适用及争议议解决方式式：本合同同的订立、效力、解解释、履行行和争议的的解决均受受中华人民

13、民共和国法法律的保护护和管辖。本合同在履履行过程中中发生争议议，双方应应友好协商商解决，若若双方仍协协商不成的的，甲、乙乙双方同意意向写字楼楼所在地人人民法院提提起诉讼，以以解决争议议。甲、乙乙双方各自自负担就本本合同需聘聘请律师或或公证师产产生的费用用。2、税款：本合同所所应付税费费将按中国国有关法律律法规的规规定由甲、乙双方各各自承担。3、保密：双方同意意未经另一一方同意不不得向任何第第三方透露露本合同内内容，如因因任何一方方透露本合合同内容的的，另一方方有权向透透露的一方方要求赔偿偿因透露本本合同内容容而造成的的一切损失失。4、本合同同未尽事宜宜，依照甲甲方制定的的“xxxxxxx”的有

14、关规规定执行或或由甲、乙乙双方订立立书面补充充条款，补充条款款与本合同同具有同等等法律效力。九、合同生生效甲、乙双方方签署本合合同（一式式贰份），并由由乙方向甲甲方支付完完毕首期代收租金及及其它约定定费用后生生效。甲方（签章章）: 乙方方（签章）: 代表人（签签字）： 代代表人（签签字）：地 址： 地地 址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一一：“xxxxxxx”写字楼综综合管理暂暂行规定为规范“xxxxxxxx”（或称“xxxxxxxx”）写字楼的的管理，不不断完善和和提升“xxxxxxx”的经营管理理水平及商商业信誉，将“xxxxxxx”的建设和和经营管理理纳入法制制化

15、、规范范化轨道，充分保障障业主、租租户以及消消费者的合合法权益，推进“xxxxxxx”的繁荣发发展，依据据中华人人民共和国国安全生产产法、中华人民民共和国消消防法、中华人人民共和国国合同法、中华人人民共和国国物业管理理条例等等相关法律律法规，特特制定此暂暂行规定，具具体内容如如下： 一、“xxxxxxxx”概况二、公用设设备设施管管理1、业主（租租户）严禁禁擅自开门门、开窗、打洞，封封堵、破坏坏楼（墙）面面、改变房房屋结构或或扩大使用用面积，违违反规定以以违约论处处。造成房房屋及设施施损坏的，业主（租户）须立即负责修复或按建筑工程造价进行经济赔偿。所有涉及公公用部分动动改的项目目须经大厦厦管理

16、部门门书面审核核后方可进进行，并服服从管理部部门的统一一管理。2、业主（租租户）有责责任对“xxxxxxxx”公共设施施进行保护护，造成公公共区域及及公共设施施损失的，由由损坏者承承担赔偿责责任。无民民事行为能能力人、限限制民事行行为能力人人造成损失失的，由其监护护人承担相应责任。3、业主（租租户）必须须对自己办办公或经营营场地内的的设备、货货物、人员员办理与之相相关的各项项保险，费费用由业主主（租户）承担。4、楼内设设备设施是是经过精心心设计，任任何单位和和个人不得得随意改动动或破坏。不得随意意增加除办办公用品以以外的任何何设备设施施，凡未经批准准擅自安装装的，一律律无条件拆拆除。5、各类公

17、公用设备设设施，发生生损坏情况况，严禁擅擅自处理，要要报请大厦厦管理部门门维修人员员统一维修修。6、各种设设备间、管管道井、泵泵房等基础础设施由大大厦管理部部门统一管管理，任何何单位和个个人不得随随意占用或或存放其他他物品。7、楼内各各单位及个个人发现设设备设施损损坏或出现现跑冒滴漏漏现象，请请及时通知知大厦管理理部门维修修人员，避避免造成更更大损失。8、对公用用部分供电电系统开关关、供水、供暖系统统阀门不准准擅自关闭闭或启动。9、对违反反有关规定定，人为造造成公用设备设设施损坏的的部门或个个人，由其其承担全额额维修费用用，并需承承担维修费费用20%的违约金金。三、消防管管理10、承租租户为写

18、字字楼消防安安全第一责责任人，依依据国家规规定的各项项法律法规规，认真履履行防火安安全责任书书中的各项规规定，切实实做好本写写字楼的防防火安全工工作。如违违反规定，酿酿成后果的的，业主（租租户）承担担法律责任任。11、业主主（租户）必须强化“安全自查、隐患自改、责任自负、接受监督”的意识，在“xxxxxxx”范围内，严格防范并控制火源、电源、油源、气源。严禁在“xxxxxx”储存、销售烟花爆竹、打火机、火药枪、酒精、油漆、煤油、香蕉水、各种粘合剂等各类易燃易爆物品和剧毒、放射性等物品。12、在“xxxxxxxx”内，业主（租租户）要严严格明火控控制，严禁禁从事烧香香拜佛等迷迷信活动，禁禁止在楼

19、内内点蚊香、熏香、禁禁止焚烧一一切可燃物物；禁止使使用电炉、液化气、煤油炉、电烤箱、热得快等等大功率电电器，严禁禁用铜、铁铁丝替代保保险丝。13、“xxxxxxxxx”所有经营营区域及防防火安全区区域严禁吸吸烟。14、“xxxxxxxxx”内全面禁止止燃放烟花花爆竹。15、所有有业主（租租户）和从从业人员，必必须确保灭灭火器材、应急照明明、安全疏疏散标志处处于良好备备勤状态，严严禁擅自移移动、埋压压、圈占、遮挡消防防设施。严严禁在输电电线路，电电表箱等公公共设施设设备上悬挂挂、堆积物物品和乱搭搭乱建。16、业主主（租户）写字楼房屋内必须配置灭火器，灭火器由大厦管理部门指定统一配置。写字楼面积在

20、60100平方米配置四只，100平方米以上配置六只，每两年更换一次干粉，配置灭火器、更换干粉的费用由业主（租户）支付，使用中破损或期满8年的灭火器，一律强制报废。17、业主主（租户）人员应确保安全疏散通道的安全畅通，严禁在电梯口、楼道、地面安全疏散通道、迂回场地堆积货物、杂物和障碍物。18、停电电或夜间进进入写字楼楼，严禁使使用打火机机、蜡烛等等明火照明明。业主（租租户）用电电照明，一一律使用冷冷光灯泡，室室内的货物物，必须距距插座、开开关50ccm以上。19、业主主（租户）必必须将灭火火器材置于于写字楼房房屋内醒目目并便于取取用的位置置，保持良好好的备勤状状态，做到到严格维修修、保养和和熟练

21、使用用。20、“xxxxxxxxx”所有业主主（租户）和和从业人员员要积极配配合、支持持管理人员员、安保消消防人员和和各级安全全监督检查查部门的安安全检查工工作，一经经发现安全全隐患，相相关安全责责任人必须须按消防整整改通知书书的要求在在限定的时时间内整改改到位，否否则按国家家有关法律律法规加以以处罚。21、“xxxxxxxxx”范围内的任何人一旦旦发现火灾隐隐患或火情，都应该在在第一时间间内报警，在确确保安全的的情况下利利用就近的的消防设施施进行扑救救。任何单单位和个人人不得有阻阻碍报警、妨碍扑救救火灾的行行为，并有有积极参与与火灾扑救救的义务。任何单位及及个人不得得谎报火警警，违者将将追究

22、相关关责任。22、任何何违反消防防安全管理理规定的，除依据中中华人民共共和国消防防法和xxxxx省消防条条例对当当事人实施施处罚外，还将追究其违约、违规责任。四、动火、用火管理理23、为了了确保市场场安全，依依据公安部部“61号”令，在“xxxxxxxx”辖区范围内内，严禁任任何单位和和个人擅自自动火。24、市场场范围内的的动火、电电焊、切割割，必须是是施工方无无法与现场场分离的维维修、安装装等行为。25、因房房屋、牌楼楼、广告、装修或维维修，需要要动火、电电焊、切割割的，均须须书面报请请大厦管理理部门同意意，并办理理相关手续续。26、在“xxxxxxx”内动火施施工，业主主（租户）必须具备以

23、下条件：（1）详细细报告动火火时间、地地点；（2）动火火现场的可可燃物清理理完毕或安安全隔离；（3）具有有动火施工工操作证件件；（4）现场场必须具备备充足的灭灭火器材；（5）指定定现场安全全监督防范范人员；（6）为确确保消除火火灾隐患，工工作完成后后，清理、留守现场场的时间不不得少于半半个小时。27、动火火审批程序序（1）业主主（租户）提出申请；（2）大厦厦管理部门门派员现场场勘察，确确认条件具具备后履行行审批手续。28、除经经审批同意意外，禁止止在xxxxxxx内内的一切现现场动火行行为。29、凡违违反上述管管理规定，擅擅自动火、电焊、切切割的，一一律收缴其其全部动火火工具，酿酿成后果的的，

24、依法追追究当事人人和责任人人的法律责责任和经济济责任。五、安全管管理30、“xxxxxxxxx”内的业主（租租户）和从从业人员，必必须按照中华人民民共和国安安全生产法法和市场场安全管理理的要求，令令行禁止，落落实安全措措施，做好好安全防范范和安全管管理工作。31、早上上开门办公公或营业，各各业主（租租户）及驻驻场单位必必须对房屋屋内的安全全进行一次次检查。晚晚上办公、营业结束束后，屋内物品均应清点点核实，留留存记录，并检查落落实门、窗窗、橱、柜柜上锁，安全防范范确认到位位后方可离离开市场。32、业主主（租户）在经营活动中的现金，必须日清日结，不得留置在写字楼内过夜。33、严禁禁在公共通通道存放

25、货货物和其它它物品，大大厦管理部部门对此无无看护义务务。同时为为维护写字字楼秩序，大大厦管理部部门有权对店外外无人看守守的货物或或物品进行行收缴和处处置。34、业主主（租户）在经营活动中发现可疑、不轨人员和不安全因素，均应报警和举报。35、业主主（租户）在办公、经营中的相邻纠纷，均应采取协商解决的方式，不应激化矛盾。严禁打架、斗殴，欺行霸市、强买强卖的行为。如双方发生纠纷后当事双方带领或召唤第三者进入“xxxxxx”进行打架斗殴并产生严重后果的，大厦管理部门将酌情处理，同时对由此所造成的损失追究其法律责任和经济责任的权利。六、环境卫卫生管理36、在日日常保洁工工作中，业业主（租户户）应自备备垃

26、圾篓、垃圾袋，坚坚持做到按按时清扫、垃圾袋装装。办公、经营活动动中所产生生的垃圾，必必须置于垃垃圾袋内。严禁乱吐吐、乱扔、乱倒等不不文明行为为。37、严禁禁在“xxxxxxxx”内乱贴乱挂挂，乱涂乱乱画。38、业主主（租户）需要发布的招工、转让、招租等信息，一律贴于信息公布栏或通过xxxxxx电子商务平台发布。 七、供电管管理39、写字字楼公共部位输电设设施，由大大厦管理部部门负责维维修、保养养、更新。40、写字字楼房屋内内原安装的的电表及用用电设施，未未经同意，不不得擅自更更换、更改改、移位、拆除。41、业主主（租户）临时用电，一般不得超过一个月，并按每千伏安收取1000元保证金（不足一千伏

27、安按一千伏安计），超过供电期限，应重办手续。未办理用电手续者，按违章用电处理。业主（租户）因需要动火电焊时，必须持有关证件到大厦管理部门办理临时供电手续，同时承担临时用电费用。42、大型型装修用电电，必须交交纳保证金金壹万元至至伍万元。43、业主主（租户）申请临时用电、变更用电和终止用电，应向大厦管理部门申请，办理相关手续，否则均按违章用电有关规定处理。电表移设、更新、拆除、报废、加封、启封工作均由大厦管理部门实施，任何单位和个人均不得擅自处理，否则按窃电处理。44、“xxxxxxxxx”范围内，严严禁违章用用电和窃电电行为的发发生。违反反管理规定定，违章用用电和窃电电的，一经经发现即切断电源

28、源，并依据据中华人人民共和国国电力法和相关法法律法规追追补窃电或或违章用电电费用。45、大厦厦管理部门门在“xxxxxxxx”内全面推推行IC卡卡智能电表表计费系统统，按先购买后后使用的原原则供电。八、供水管管理46、“xxxxxxxx”供水设施施由大厦管管理部门负负责维修、保养、更更新。47、写字字楼房屋内内部不得进进行供水施施工、安装装供水设备备。48、大型型装修用水水，必须交交纳保证金金壹万至伍伍万元。49、严禁禁任意移动动，损坏主主水管道及及闸阀等供供水设施的的行为发生生，由此造成成供水设施施损坏的，按按工程造价价和相关规规费赔偿或或修复，并补缴流流失的水费费。九、广告管管理50、业主

29、主（租户）购购买或租赁赁房屋外的的所有“xxxxxxxx”辖区范围围，凡可用用来发布广广告的场地地，其广告位位设置权及及广告发布布权归xxxxx所有有，由xxxxxx负负责运营及及管理，未经大厦管管理部门同同意，任何何人不得以以任何形式式在此类区区域设置广广告位及发发布广告。51、“xxxxxxxxx”辖区范围围所有广告告的发布，在在广告主向向大厦管理理部门申请请并交纳相相关费用后后，由大厦厦管理部门门按所制定定相关管理理规定进行行发布管理理，广告主主必须遵循循。52、凡申申报发布的的广告，广告主必须须向大厦管管理部门提提交公司营营业执照、产品检验验报告等相相关证照以以及广告效效果图、广告施工

30、工图、广告告文字内容容，国家对对所发布广广告产品有有特别审查查和限制要要求的，按按国家法律律法规规定定的办法执执行。 53、大厦厦管理部门门因规划建建设需要，要要求移迁，拆拆除广告，广告主应无条件配合。54、因不不可抗拒力力造成广告告不能延续续发布的，大大厦管理部部门不承担担任何责任任。九、违规、违约责任任55、业主主（租户）有下列违约行为之一的，大厦管理部门有权不退还保证金并要求业主（租户）承担年代收租金50%的违约责任，同时赔偿由此造成甲方的一切损失。（1）违反反防火管理理规定，在在写字楼房房屋内使用用大功率电电器、存放放易燃易爆爆、危险、放射物品品，拒不整整改或在限定时时间内消防防隐患整

31、改改仍不合格格的。（2）从事事违法经营营、违法活活动的。（3）未经经大厦管理理部审批擅擅自改变写写字楼用途途或从事其其它项目的的经营，经经劝阻不改改的。（4）破坏坏商铺承重重墙、地梁梁、损坏房房屋建筑结结构，造成成安全危害害的。（5）歪曲曲事实、制制造舆论，造谣、诽诽谤、诋毁毁，破坏大厦管管理部门、“xxxxxxx”及“xxxxxxxx”公众形象象和声誉、荣荣誉的。（6）违反反管理规定定，屡劝不改，采采取暴力、胁迫手段段，抗拒管管理、殴打打管理人员员的。（7）其他他违反本规规定而造成成严重后果果的行为。十、附则56、未经经“xxxxxxx”大厦管理理部门审批批或备案，本本写字楼不不得进行转转让

32、、转租租。57、本规规定作为“xxxxxxx写字字楼租赁合合同”的附件，与与租赁合同同具有同等等法律效力。58、本规规定解释权权归“xxxxxxx”大厦管理理部门。59、本规规定为暂行行规定，大大厦管理部部门有权根根据实际情情况对其进进行调整。合同附件二二：“xxxxxxx”写字楼装装修管理规规定一、总则1、为加强强“xxxxxxx”写字楼的的装修管理理，保证大大楼建筑主主体结构的的稳固与整整体风格的的完整、统统一，保障障买卖或租赁赁双方的权权益，参照照国家相关关法规，制制定本管理理规定。2、本规定定为“xxxxxxx”写字楼租租赁合同之之附件，签签订合同即即视为认同同本规定所所有条款。3、所

33、有进进入“xxxxxxxx”写字楼进进行装修施施工及进行行类似工作作的单位和和个人均须须服从此规规定，并严严格按照规规定条款进进行操作施施工。4、本规定定由“xxxxxxx”大厦管理理部门负责责解释。5、“xxxxxxxx”大厦管理理部门有权权根据需要要对本规定定作必要的的修改、补补充。二、申报程程序1、房屋装装修应由业业主（租户户）或业主主（租户）委委托人持业业主书面委委托书到“xxxxxxx”大厦管理理部门申报报。2、装修申申报应提交交以下材料料：业主（租租户）身份份证或营业业执照；装装修申请表表；装修方方案；装修修企业的营营业执照相相关资质证证书的复印印件；施工工平面图（包包括建筑施施工

34、平面图图、电力线线路施工平平面图、装装修效果图图）等。三、审批1、“xxxxxxxx”大厦管理理部门在三三至五个工工作日内对对装修申报报予以回复复。2、装修申申请获得批批准后，由由业主（租租户）预交交一定数额额的装修保保证金及相相关费用。收费内容容及收费标标准如下：收费项目收费标准缴费方装修保证金金5000元元/户业主（租户户）垃圾清理费费5 元/业主（租户户）3、由装修修公司负责责人同业主主（租户）到到“xxxxxxx”大厦管理理部门签订订装修施施工承诺书书。4、以上手手续办理完完毕后，业业主（租户户）和装修修负责人持持装修缴费费财务收据据领取装装修许可证证和装装修人员出出入证。四、开工1、

35、严格按按照经审批批的施工方方案进行施施工。2、装修期期间，装修修户应将“xxxxxxx”大厦管理理部门核发发的施工工许可证贴在户门门外侧。3、施工中中变更装修修方案须事事前报“xxxxxxx”大厦管理理部门重新新审批。4、装修人人员凭装装修人员出出入证方方可进入大大厦内进行行装修，施施工人员必必须将临临时出入证证佩带在在左上胸并并接受物业业管理人员员的检查。5、业主（租租户）和施施工单位自自行承担防防火和安全全责任。五、验收1、施工结结束后，“xxxxxxxx”大厦管理理部门依据据施工方案案和大厦管管理规定与与租户和施施工单位负负责人进行行现场查验验，由租户户和装修施施工单位负负责人确认认验收

36、结果果，并在房屋装修修验收单上签字认认可，不合合格进行整整改至合格格止。2、初验合合格，满33个月后“xxxxxxxx”大厦管理理部门、租租户或委托托人和施工工单位三方方进行复验验。如因渗渗、漏、跑跑等给其他他业主（租租户）造成成损失，由由造成损失失的一方承承担全部责责任。3、复验合合格，由装装修负责人人和租户凭凭保证金收收据到管理理部门办理理退领房屋屋装修保证证金手续。施工单位位退领装修修保证金时时，必须经经租户同意意并在装修修押金退退款通知单单上签字字后方可退退还。4、对于有有违反xxxxxxx写字楼装装修管理规规定和写写字楼其他他管理规定定行为的，由由责任方按按处罚条款款从押金中中扣除赔

37、偿偿或修复等等费用，多多退少补。 六六、装修注注意事项1、办公装装修不得私私自改变或或损坏房屋屋原有的主主体和承重重结构（柱柱、梁、板板、承重墙墙）。 22、不得改改变或损坏坏共用部位位的设备设设施，不得得改变房屋屋及配套设设施的使用用功能。3、不得扩扩大承重墙墙上原有的的门窗尺寸寸，缩小承承重主柱、支撑墙体体，连接等等的尺寸，拆拆除连接墙墙的砖、混混凝土墙体体。4、不得对对楼层上、下楼板大大面积打孔孔。5、不得将将无防水要要求的房间间改为卫生生间、厨房房间。 6、不得损损坏大楼原原有节能设设施，降低低节能效果果，损坏移移动采光通通风与固定定标识物等等。7、不得改改动电力主主配线路、给排水主主

38、水管及分分支管路、消防设备备设施、监监控设施。 8、不得在在公共区域域内悬挂较较大体积物物体、建隔隔墙等，侵侵占公用空空间，损害害公共部分分及相关设设备设施。9、不得改改变购买或或租赁区域域或楼外立立面结构，色色彩、开门门、开窗等等有损大楼楼建筑外观观的行为。 10、严禁禁私自改变变楼宇原有有外观、外外窗。如用用石材装修修，石材厚厚度不能超超过1厘米米。11、允许许对房屋楼楼地面、内内墙面、天天棚进行表表面装修。如需对室室内进行更更改隔断，新新墙墙体材材料必须采采用轻质材材料且防火火（空心砌砌块、防火火夹板、轻轻钢石膏板板等）。12、室内内地面顶板板严禁任意意打凿、开沟铺设设管线。13、装修修

39、时应注意意对供水管管的保护并并按照管线线图来施工工。14、严禁禁在承重墙墙上穿洞。15、严禁禁增加楼层层地面净荷荷载，集中中堆放材料料每平米不不得超过3350公斤斤，不准铺铺设1cmm以上原石石材，不准准超负荷吊吊顶等。16、严禁禁墙面横向向剔凿和不不经穿管直直接埋设电电线或者改改线。17、严禁禁破坏屋面面的防水隔隔热层。18、如业业主（租户户）选择多多房需打通通装修的，需需报经管理理部门审批批同意后方方可进行，且且租赁期结结束后，必必须恢复原原状。七、统一外外观管理1、严禁改改变整个建建筑的外观观及造型，严严禁改变外外墙颜色、窗户的形形式和颜色色（禁止更更换窗玻璃璃颜色，在在其上喷漆漆或张贴

40、广广告标志等等）。2、外墙、楼内公共共走廊及墙墙面均属公公共用地，严严禁擅自占占用或者堆堆放杂物，严严禁在公共共走廊等公公共用地上上进行任何何形式的搭搭建、安装装、铺设。3、一切屋屋外更改或或加建皆在在禁止之列列。例如：卫星天线线、附加建建筑及标志志等。八、装修修施工守则则1、装修时时间为每天天8：00018：000，不得得在装修规规定时间外外和超越批批准范围、权限进行行装修施工工。2、在施工工前，必须须按公司要要求配置灭灭火器，并并放置在现现场醒目、便于取用用的位置，全全体人员都都必须学会会使用灭火火器。3、在“xxxxxxxx”写字楼集集中装修期期间，任何何闲杂人等等均不得进进入施工现现场

41、。4、所有进进出施工现现场人员进进出须配戴戴“装修人员员出入证”，如遗失失者需到“xxxxxx”大厦管理理部门重新新备案并交交费办理。施工完毕毕，所有进进出证件必必须随验收收申请表一一并交给“xxxxxxx”大厦管理理部门。5、装修材材料及机具具只能置放放于其所购购买或租赁赁的写字楼楼室内，不不得放置于于公共场所所或阻挡任任何通道。6、所有易易燃、易爆爆等危险品品进场必须须填写“危险物品品入场申请请单”，不得在在“xxxxxxx”大厦内留留置过夜，如如因特殊情情况需要存存放过夜的的，必须向向“xxxxxxx”大厦管理理部门提出出书面申请请，获得批批准后在指指定位置隔隔离存放，否否则，“xxxx

42、xxx”大厦管理理部门有权权进行处置置。7、施工承承包方每天天施工结束束前，必须须对所有施施工材料及及机具进行行清点、携携离或上锁锁保管，“xxxxxxx”大厦管理理部门不负负责看护及及保管。8、所有电电气的安装装应遵照市市电力部门门的有关规规定，所有有电线一定定要保护在在套管内，绝绝对不得将将电线直接接嵌入商铺铺的任何部部分，严禁禁使用无插插头电源线线直接接入入插座。9、施工承承包方的特特种操作人人员必须持持证上岗，并并向“xxxxxxx”大厦管理理部门进行行证件登记记，严禁使使用伪造或或过期证件件。10、施工工必须遵守守行业安全全操作规程程和用电规规范，严禁禁违反操作作规定和违违章用电。1

43、1、施工工现场严禁禁吸烟。12、保持持消防通道道的顺畅，人人走场清，必必须关闭所所有电器并并切断电源源。13、凡在在“服装世界界”大厦的任任何部位需需动火作业业的必须办办理动火申申请手续，领领取动火许许可证后，方方可动火。14、动火火施工现场场，施工人人员必须遵遵守动火作作业安全规规定，动火火前要清理理现场，周周围无易燃燃品，配有有一定数量量的灭火器器材。15、装修修期间使用用货梯必须须服从电梯梯操作员的的统一调配配和管理。16、装修修所需用水水须到指定定供水点取取水，必须须及时关闭闭水龙头、做到节约约用水。17、严禁禁将泥土或或油漆料、烂布等物物品垃圾倒倒入下水道道。维护洗洗手间卫生生，便后

44、请请冲水。18、装修修期间需保保持施工区区域的清洁洁有序，每每天装修完完毕后要将将所有多余余的物料、纸箱等垃垃圾清除到到指定地点点后才能离离场。19、施工工期间由本本公司工作作人员进行行日常巡视视，施工人人员必须服服从管理，如如有严重违违章现象或或施工人员员不服从管管理，巡视视人员有权权停止其施施工并加以以处罚。20、业主主（租户）须密切关注其雇用的施工单位的施工过程，对施工队伍的行为负有监管责任，施工队伍给“xxxxxx”大厦造成损失的，业主（租户）负有连带赔偿有赔偿责任。 九、违约责责任条款1、因装饰饰装修活动动造成管道道堵塞、渗渗漏水、停停电、物品品毁坏等，业业主（租户户）负责修修复和赔

45、偿偿。2、装修对对其他业主主（租户）的的工作环境境、卫生环环境等造成成影响受到到投诉的，应应立即消除除影响，责责令改正，情情况严重的的应承担赔赔偿责任。3、严禁重重型材料集集中堆放，若若造成楼面面不负重荷荷产生裂痕痕、坍塌的的，业主（租租户）必须须承担由此此造成的经经济损失以以及相关法法律责任。4、实行防防火安全责责任制，落落实防火责责任人，所所有业主（租租户）及施施工承包方方必须严格格按照消防防管理的有有关规定，坚坚决杜绝火火灾的发生生，由此造造成的全部部责任由业业主（租户户）及施工工承包方自自行承担，并并依法追究究赔偿和刑刑事责任。5、装修施施工中损坏坏公共设施施或他人财财产，必须须照价赔

46、偿偿，由此造造成市场或或他人的利利益损失，一一律由业主主（租户）予予以赔偿。6、如在装装修材料等等货物的运运输过程中中有对任何何公共设施施，如天花花、地面、墙身、电电梯等造成成损坏，将将由“xxxxxxx”大厦管理理部门安排排修补，一一切费用将将在装修施施工保证金金中扣除，不不足部分必必须补齐，否否则，装修修工程不予予验收。7、未获得得装修许可可证而擅自自开工的，需承担10005000元的违约责任，并责令停工，补办装修手续，对已装修部分不符合要求的，责令整改到位。8、业主（租租户）违反反国家有关关安全生产产规定和技技术规程，不不采取必要要的安全防防护和消防防措施，擅擅自动用明明火和进行行焊接作业业的或对安安全事故隐隐患不采取取措施予以以消除的，责责令改正，需承担100010000元的违约责任。情节严重的