建筑工程验收与交接管理办法

1、 建筑工程验收与交接管理办法第一章 总则第一条 为规范1房地产有限公司(以下简称公司)工程质量验收管理工作，及时做好工程验收和交接工作，特制定本办法。第二条 本办法适用于公司各类工程项目的交接与验收。第三条 公司工程竣工验收与交接应按建筑工程和安装工程分别进行。 第二章 建筑工程的交接与质量验收第四条 建筑工程的交接(一)建筑工程的交接指建筑实体在没有正式竣工验收前，业主需要对建筑实体进行接收和保管。建筑工程的交接只是装置保管、使用责任的移交，不解除施工单位对工程质量、竣工验收应负的责任。(二)建筑工程交接由分、子公司组织，监理单位牵头，建筑工程施工单位、安装工程施工单位、设计院参加组织交接，

2、并办理中间交接证书。第五条 建筑工程竣工验收应具备的条件：(一)完成单位工程设计内容和合同约定的各项内容，工程质量符合国家有关规定，并满足使用要求； (二)施工使用的主要建筑材料、构配件和设备的质量合格证明、进场实验报告等资料符合有关规定； (三)有完整的技术档案和施工管理资料；(四)工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完；(五)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； (六)有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；(七)有施工单位签署的工程质量保修书；(八)建设单位已按合同约定支付工程款。第六条 建筑工程竣工验收程序(一)工程竣工预验收 1、单位工

3、程达到竣工验收条件时，施工单位在自查、自评、整改完后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理，申请验收。2、项目总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程情况进行全面检查，对检查出的问题，督促施工单位及时整改；对需要进行功能试验的项目，由监理工程师督促施工单位及时进行委托试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加。3、经项目监理机构对竣工资料及工程实体全面检查、预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报告单，并向建设单位提交质量评估报告。(二)工程竣工正式验收1、工程竣工预验收合格后，根据监理单位提交的质量评估报告，可进行工程竣工正式验收。2、建设

4、单位对符合竣工验收条件的工程，应组织由勘察、设计、施工、监理等单位有关人员组成的验收组进行验收。验收组成员：建设单位项目负责人、总监理工程师及有关技术人员，勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人(或分管质量经理)。3、建设单位应在工程竣工验收前7个工作日内，将验收时间、地点及验收组人员名单书面通知负责该工程的质监机构。4、建设单位组织工程竣工验收，质监站对工程竣工验收进行现场监督。 (三)工程竣工验收备案建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，依据国家建设工程质量管理条例(2000年1月30日国务院令第279号发布)、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法(2000年4月

5、4日建设部令第78号发布)的规定，向工程所在地的建设行政主管部门申请办理竣工验收备案。 第三章 安装工程竣工验收和交接第七条 工程中间交接(一)安装工程中间交接标志着工程施工安装的结束，由单机试车转入联动试车阶段，是施工单位向建设单位(生产单位)办理工程交接的一个必要程序。1、工程中间交接一般按单位或系统工程进行。与生产交叉的技术改造项目，也可办理单项以下工程的中间交接。2、中间交接只是装置保管、使用责任的移交，不解除施工单位对工程质量、竣工验收应负的责任。工程中间交接后，监理单位、设计单位、施工单位代表要继续对工程进行监督，直至竣工验收。(二)工程中间交接应具备的条件：1、工程按设计内容施工

6、完；2、工程质量初评合格；3、工艺、系统清洗、吹扫、气密性试验完毕，防腐保温绝热施工基本完；4、静设备强度试验、无损检验，清扫完毕，安全附件已调试合格；5、动设备单机试车合格(需实物投料或特殊介质而未试车的除外)；6、大机组用空气、氮气或其他介质负荷试车完，机组保护性连锁和报警等自控系统联校合格；7、装置电气、仪表、计算机、防毒防火防爆等系统调试联校合格；8、装置区域(工程现场)施工中的临时设施已“拆除、工完、料尽、场地清”，竖向工程施工完；9、对联动试车有影响的项目及设计变更已处理完，并确定未完尾项完成时间； (三)工程中间交接的内容1、按设计内容对工程实物量的核实交接。2、工程质量的初评资

7、料及有关调试记录的审核验证与交接。3、安装专用工具和剩余随机备件、材料的交接。4、工程尾项的清理及完成时间的确认。5、随机技术资料的交接。(四)工程中间交接的程序1、工程施工达到中间交接条件后，由施工单位项目经理部向监理部提报工程中间交接申请，经监理部组织确认后报建设单位分、子公司。2、建设单位分、子公司核验施工单位上报的工程中间交接申请，并牵头组织施工单位、设计单位、监理单位、生产准备部门等有关部门会同质量监督站现场确认。3、工程施工满足工程中间交接条件后，由建设单位、设计、施工、监理单位召开工程中间交接会议，履行签字手续。4、向生产移交：中间交签字和交接实质内容转移到生产方后，生产方组织有

8、关人员正式进入现场、进入岗位，按生产管理制度履行使用、保管责任，为联动试车做好准备。第八条 联动试车和投料试车应在工程中间交接完毕的基础上进行。第九条 工程竣工验收(一)工程竣工验收包括交工验收、专项验收、生产考核与评价、竣工决算与项目审计、档案验收。工程项目竣工验收应在签署工程交工证书后12个月内完成。(二)工程交工验收1、工程项目交工验收应符合下列规定：(1)建设单位已按工程合同完成工程结算的审核，并签署结算文件；(2)设计单位已完成竣工图；(3)施工单位按规定向建设单位移交工程建设技术文件；(4)施工单位出具工程质量保修书；(5)工程监理单位按规范要求向建设单位移交监理文件。2、工程项目

9、投料试车并在生产出合格产品或试运行生产标定后，由建设单位组织设计、施工、监理及相关单位办理工程交工验收手续，签署工程交工证书。(三)专项验收1、建设工程项目的消防、职业卫生、劳动安全卫生及环境保护设施必须与主体工程同步验收。未经验收或验收不合格的，不得投入使用。2、建设工程项目投入运行前，应完成消防设施技术测试。3、建设工程项目试生产阶段，应对职业卫生、劳动安全卫生及环境保护等实施监测与评价。(四)生产考核与评价1、建设工程项目试生产阶段，建设单位应组织设计及有关单位对生产装置进行生产考核。未经生产考核的，不得进行竣工验收。 2、建设工程项目除进行生产考核外，应进行试运行生产标定。未经生产标定

10、的，不得进行竣工验收。3、建设单位应将生产考核或生产标定的结果编入建设工程项目竣工验收报告。(五)竣工决算与项目审计1、建设单位在工程结算后，应按要求编制建设工程项目决算。2、建设单位应按照审计机关规定的期限和要求，提供建设工程项目竣工决算报表及其他有关资料。3、建设工程项目审计后，审计机关应及时出具审计报告。(六)档案验收1、建设单位应按GB/T50328的规定完成建设工程项目档案收集、分类、分组，编制档案移交清册。2、建设单位按国家档案局建设项目(工程)档案验收办法（国档发19928号）的规定，进行档案自检并作出档案自检报告，向建设工程项目所在地档案行政管理部门或建设工程项目主管部门提出档

11、案预验收申请。预验收后，建设单位编制档案情况专题验收报告，并在竣工验收报告中写明档案情况。3.档案验收后，应取得档案行政管理部门或建设工程项目主管部门档案验收报告。 第四章 工程竣工验收会议第十条 召开竣工验收会议应具备的条件：(一)建设工程项目交工验收、专项验收、生产考核与评价、竣工决算与项目审计、档案验收已完成；(二)建设单位已按规定完成竣工验收报告的编写工作；(三)项目批准部门已收到建设工程质量监督机构提交的建设工程项目质量监督检查报告。第十一条 竣工验收会议的组织(一)竣工验收会议由项目批准部门或其委托单位组织。(二)根据建设工程项目验收的需要，由项目批准部门或其委托单位会同建设工程项

12、目主管部门、消防、卫生、环保、审计、档案、安全监督及其他有关部门组成竣工验收委员会或竣工验收组。(三)竣工验收委员会或竣工验收组主持竣工验收会议。(四)建设、勘察、设计、监理、施工、质量监督和相关单位应参加竣工验收会议。第十二条 竣工验收委员会和验收组的工作(一)听取建设单位的工程建设汇报。(二)实地察验工程实体，审阅相关资料。(三)审议竣工验收报告。(四)提出竣工验收报告，形成竣工验收证书。(五)签署并颁发竣工验收证书。 第五章 竣工验收组成员第十三条 单位工程竣工验收由公司企管规划部牵头组织，监理公司、施工单位及其他部门参与。第十四条 施工(含分包)、设计、勘察等单位(项目)负责人及相关单

13、位技术质量负责人。第十五条 竣工验收组组长由项目负责人担任，分组成员根据各专业情况进行配备。第六章 档案信息管理第十六条 档案信息管理原则（一）工程档案是工程立项、审批、施工、验收和决算的依据，项目建设办公室应该按照完整化、规范化和标准化的要求，做到及时、准确、系统、科学，符合建设工程文件归档整理规范。（二）项目工程文件保管和归档工作由综合部、工程部承担。项目文书资料由综合部承担。项目竣工后由综合部、工程部统一移交生产单位和建设管理部门。（三）竣工资料作为工程资料的关键部分，施工方应按竣工验收条件的规定，认真整理工程竣工资料。竣工资料的内容包括：工程施工资料，工程质量保证资料，工程检验评定资料

14、，竣工图，以及规定的其他应交资料。（四）档案资料数量、质量和保管期限要符合档案管理要求，不得随意更改、丢弃和销毁。属于商业及技术秘密的档案资料不得随意泄露。第十七条 信息档案资料内容（一）前期资料包括：1、投资计划文件、项目备案；2、委托勘察设计、委托测绘 、勘察审批； 3、征地、拆迁、三通一平工作文件；4、文物局、交通局、环保局 、 劳动局、消防审批、供电局审批、自来水公司、天然气公司、电信局、热力、市政与污水 、林业局、 市政掘路、占路、户外广告、广播电视的批准文件；5、用地方案、方案证 、施工图设计施工图审查、委托编制标底、办理招标、质监备案、统计局、建委工程审批、监理招标的批准文件；6

15、、消防检测报告、环保监测报告、水质检测报告、卫生检测报告 噪音检测报告；7、开工报告、竣工项目一览表、地质勘察资料、施工图。（二）实施期间资料包括：1、永久性水准点和坐标点位置资料； 2、建筑物、构筑物基础深度的测量记录； 3、主管部门对工程有关技术规定文件；4、工程使用设备、材料的检验记录、合格证； 5、灰土、砂浆、砼等的试验记录；6、新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件； 7、特殊项目的试验或检查记录； 8、工程照片； 9、工程往来信函；10、工程各种会议纪要； 11、工程各类合同；12、中标书及预算书、工程款支付证书；13、索赔报告；14、设计交底记录； 15、

16、设计变更通知单； 16、工程质量事故调查和处理资料； 17、隐蔽验收记录和施工日记；18、分部分项工程验收资料； 19、工程检测报告； 20、工程水电调试报告； 21、电气遥测报告； 22、各类试验、检验报告； 23、工程竣工验收资料； 24、联合试运转报告； 25、建筑物沉降观测报告；26、工程有关单位对工程验收报告；27、防水工程检查记录；28、工程中间检查记录； 29、工程有关通知及复函；30、工作联系单； 31、专业工程验收报告；32、工程总结； 33、质量检验评定资料；34、工程结算资料； 35、竣工图；36、工程移交记录、清单； 37、各类计划文件；38、各类财务报表。（三）后期资料包括：工程质量保修合同、协议书；工程竣工移交证书；出现问题后的工作联系单；处理方案及报告；处理费用报告。第十八条 信息管理基本程序（一）收集项目参与各单位在项目实施各阶段都要由专人负责日常信息档案收集整理工作