社区项目管理-项目化、精细化、人性化

1、 社 区 项 目 管 理 - 工程化、精细化、人性化 王 衍 臻1 1、导言：什么是工程管理 工程管理 是技术吗? 为什么一提到工程管理 就想到工程 或 建筑 管理?2 讨论：如何在期望的时间 内、在既定的资源 约束下，把一件独特或突发的事务，一次做成功 的技术。 成功运作工程的根本要素： 方向效果方法效率 工程管理关注：事前：规划与确认 事中：执行与监控 事后：验证与评价工程管理 是怎样一门技术？ 1：?3 工程管理起源于建筑。万里长城、金字塔等被誉为世界工程管理的典范。 上世纪80年代初，鲁布革水电工程工程为了取得世行贷款，首次运用工程管理理论，并且获得巨大成功1987年人民日报。1987

2、年11月，国家计委要求在建筑、工程等行业积极推广鲁布革工程的“工程法管理经验。 所以，一提到 工程管理 就是会想到 工程管理，因为，工程管理只是较早的引入了工程管理技术，且运用的比较普遍和成功。 为什么一提到工程管理 就想到工程 或 建筑 管理？ 2：?4理论上致力于项目管理科学化、现代化、学科化；实践上向全球化、多元化发展2008奥运会抗震救灾应用到各行各业从20世纪70年代末到现在现代阶段注重项目管理工具和方法的开发与运用诺曼底登陆、阿波罗登月国防、科技工业从20世纪40年代 到 20世纪70年代近代阶段注重个人的经验和智慧金字塔、中国长城 建筑业从远古时代到20世纪30年代传统阶段 阶段

3、特点 代表项目代表行业 时间跨度 工程管理的开展历程52、根底理念 2.1 什么是工程？ 2.2 什么是工程管理？ 6工作和生活中的事务错综复杂，大致可以分成两类：常规业务：一类是天天如此，不断地重复，看不到结束的日子。比方：汽车制造厂流水线上的工人 、日常行政工作等 。工程：而另一类，每次做的事务都有独特性，且持续时间有限，资源有限，到达目的之后便告结束，只做一次，不再重复。比方：社区换届选举、组织消夏纳凉晚会等。 2.1 什么是工程？7 对不同的 事务 采用不同的管理模式 业务分类 关注焦点 管理模式 创新模式 常规业务关注：一致性和重复性采取：样板管理 流程管理 做的都是规定动 作，不鼓

4、励擅自 变更。 项目关注：独特性和一次性采取：项目管理 创新管理 做的都是 事先不确定性事物 ，鼓励时时创新，处处创新，因地制宜解决问题。8 一项工作是工程还是常规业务并不取决于该项工作本身，而是取决于做该项工作的 人 的需要！ 如果你更看重它的独特性和一次性，它就是“工程； 如果你更看重它与其他工作的相似性和重复性，它就是“常规业务。案例：送生日贺卡的故事。 需要指出的是：92.2 什么是社区工程管理? 美国工程管理协会的工程管理定义： 将 知识、技能、工具 与 技术运用于各项工程之中，以到达工程要求。10 我们知道，一项工作是工程还是常规业务并不取决于该项工作本身，而是取决于做该项工作的

5、人 的需要！我们要追求卓越和成功！因此，社区的很多工作任务就要作为工程，实行“工程管理，即“工程化运作 。 社区工程管理的特点：11 社区工程管理的特点是什么？-人！ 社区工程管理效劳对象是人，实施主体也是人，因此，社区工程管理还应包括 “艺术层面 ，即“精细化管理。社区工程管理既有“技术层面，还应包括“人性化层面 ，即 “人性化效劳 123、 工程生命期管理 工程是一次性的任务，因而它是有起点和终点的。工程通常都会经历启动、方案、执行与监控、收尾与后评价等阶段，人们通常把这一先后衔接的各阶段合在一起称为 工程生命期。133.1 工程启动阶段的工作1、需求分析:识别并确认工程发起人的工程需求目

6、的。2、提出方案：提出多种解决方案手段。3、方案选择：从众多满足需求的方案中选择最优方案。4、工程目标：界定工程的范围、进度、本钱、质量 。5、可行性研究：对工程的经济、技术、资源、组织、运营、法令法规等方面的可行性进行全面调查和分析，以决定工程是否可以实施。6、发布工程章程，任命工程经理。7、启动仪式。如：誓师大会、开幕式等。14工程方案期间 要答复以下根本问题：1、应该做什么？不应该做什么？ 2、先做什么，后做什么，何时做？何时停？3、动用多少资源去做？4、做到什么程度？怎样验收？5、如何组织？派谁去做？职责如何分派？6、所需要的资源怎样获得？7、有哪些风险，如何应对？8、有哪些干系人？信

7、息如何沟通？9 整体如何运作协调？ 3.2 工程方案阶段的工作15 事先不做方案准备的人，就是方案准备失败的人。 出 發 !16“51爬香山工程 工程方案17 “51”爬香山项目2. 项目实施 3. 项目后评价1.4.2 照像机 1.4.3 矿泉水 1. 项目准备1.1 落实人数1.2 落实车辆1.3 落实资金1.4 落实物资1.5 成立项目小组1.6 制订行动计划1.4.1 医药箱2.1 集合2.2 出发2.3 买门票2.4 爬香山2.5 合影2.6 午餐2.7 坐索道下山2.8 清点人数2.9 回返3.1 项目小组会议3.2 项目后评价报告 （初稿）3.4 项目后评价报送3.3 项目后评价

8、报告 （正稿）.1 范围计划 工作结构分解 WBS18.2 人力资源分派方案责任矩阵 项目实施集合出发买门票爬香山22.12.22.32.4项目准备落实人数落实车辆落实资金落实物资成立项目小组制订行动计划11.11.21.31.41.51.6赵六王五李四张三责任人工作细目编号注：主责，协责。19.2 人力资源分派方案责任矩阵 编号工作细目责任人张三李四王五赵六2.52.62.72.82.9 合影午餐坐索道下山清点人数回返 33.13.23.33.4 项目后评价项目小组会议项目后评价报告(初稿)项目后评价报告(正稿) 项目后评价报送注：主责，协责。20.3 进度方案一矩阵式路上约45分钟4.26

9、28 4.27日前4.27日前4.27日前4.27日前4.27日前4.28日前“5.1”早8点晚5.45“5.1”早8点8点15分出发,约9点到9点15分前9:30 12:30项目准备落实人数落实车辆落实资金落实物资成立项目小组制订行动计划项目实施集合出发买门票爬香山11.11.21.31.41.51.622.12.22.32.4备注时间工作细目编号21 进度方案一矩阵式 12:30 12:45 12:45 1:452:00 4:304:45 4:555:00 5:45“5.2”“5.5”5.2上午8:00 11:005.3下午 4点前5.4下午 4点前5.5下午 4点前合影午餐坐索道下山清点

10、人数回返项目后评价项目小组会议项目后评价报告(初稿)项目后评价报告(正稿)项目后评价报送2.52.62.72.82.933.13.23.33.4备注时间工作细目编号22进度方案二甘特图,又叫横道图编号工作细目4月（26-28 ）5.1（早8点-晚5.45点）5月（2-5）2627282930 11.11.21.31.41.51.622.12.22.32.4项目准备落实人数落实车辆落实资金落实物资成立项目小组制订行动计划项目实施集合出发买门票爬香山 早8点8点15出发,9点到9点15前9:30-12:3023进度方案二甘特图,又叫横道图 3452 （26-30 ）5月（2-5） 合影午餐坐索道下

11、山清点人数回返项目后评价项目小组会议项目后评价报告(初稿)项目后评价报告(正稿)项目后评价报送2.52.62.72.82.933.13.23.33.4 5.1（早8点-晚6点）4月工作细目编号下午4点前2:30-4:3012:30-12:4512:45-1:454:45-4:555:00-5:45早8-11下午4点前下午4点前24进度方案三网络图成立项目小组 落实人数 落实车辆 落实资金 落实物资 制订行动计划 出发买门票爬香山开始合影午餐坐索道下山清点人数回返集合召开项目小组会议书写项目后评价报告(初稿)书写项目后评价报告(正稿)项目后评价报送结束25.4 本钱方案 60元50=3000元午

12、餐320000元合计4000元入保险、洗照片及其它4200元50=10000元门票(包括索道)23000元租50座大巴一辆(天)1成本工作细目编码工程本钱估算的三种方式:1. 类比估算经验；2. 自下而上估算WBS；3. 参数估算公式。26.5 质量方案质量指标质量保证计划1员工满意度不低于85%事前征求全体参加项目人员的意见，在满足大部分人员需求的基础上制定行动计划。查看公司以往户外活动的记录，发扬优点，吸取教训。对旅行活动中发生的问题及时处理。采取问责制。2意外伤亡事故为0劝说有恐高或不适宜野外活动的人员，退出项目。执意参加者，安排专人陪护。随行安排医护人员，并配医药箱。请专业人士详细讲解

13、登山事宜，并传授突发情况下的应对方法。行动计划人手一份。（上面印有常用联系电话）提前查询并告知登山当天的天气预报。每5人为一组，由组长统一指挥行动。 由项目经理与各组长随时保持手机联络。3每人提交一份“游记 ”为方便书写，由项目组负责设计“游记”格式，并提前发送。评出一等奖1名，二等奖5名，三等奖10名，予以奖励。逾期不交者，取消下次活动资格。27.6 风险应对方案 略责任人与车辆雇用部门签合同。事先探询天气预报，并在出发前一日通知。由项目经理在出发前查验。略。（详见“质量计划”）事先识别有无少数民族。若有，为其准备专门饮食。聘请专业摄影人员。重要照片，多机拍摄。每人带手机，并保证电量充足。为

14、每人入一份意外险。 车辆故障天气突变物资缺乏意外伤亡饮食中的民族冲突照像失败与人群失散其他意外12345678应对方案风险识别283.3 工程执行过程中应该做的工作1、工程团队组建：取得完成工程所需要的人力资源2、实施质量保证：通过实施质量方案中的系列质量活动，确保工程实施满足要求所需的所有过程3、实施招投标：发送招标文件，选定承约商4、工程团队建设：改善团队成员胜任岗位的能力，并加强彼此之间的配合，从而提高工程业绩295、信息发布：向 工程利害关系者 及时提供信息。6、客户沟通：及时与客户进行沟通，取得客户对已完成工作成果的认可。7、按方案实施其他各项活动。8、有秩序的组织完成使命的人员撤离

15、。9、为工程收尾做准备。303.4 工程监控过程中应该做的工作1、范围控制：控制工程范围变更。2、进度控制：控制工程进度变更。3、费用控制：控制工程预算变更。4、质量控制：监视具体的工程结果，判断是否符合有关质量标准，并寻找方法消除实施结果未达标的原因。315、工程团队管理：注视团队成员的表现，提供反响，解决问题并协调变化，以便增强工程执行效果。6、绩效报告：收集与分发绩效信息。 7、利害关系人管理：管理与 工程利害关系人 之间的沟通，满足其要求并解决问题。8、风险监控：在整个生命期内跟踪已经识别的风险，监视剩余风险，识别新的风险，实施风险应对方案，并评价其有效性。329、合同管理：管理合同以

16、及买卖双方之间的关系，审查并记载卖方履行合同的表现和结果。并在必要时管理同工程 外部买方 之间的合同关系。10、整体变更控制：控制造成变更的因素，确保变更带来有益后果，判断变更是否已经发生，在变更确已发生并得到批准时对其加以管理。 333.5 工程收尾阶段的主要工作1、范围核实：核查工程方案规定范围内的各项工作或活动是否已经完成，可交付成果是否令人满意。2、合同收尾：了结与工程相关的所有合同，包括解决所有未尽事宜。3、行政收尾：编制、收集和分发工程信息，准备工程结束。4、人事安排：妥善安排人事变动，工程成员离开时最好都能得到工程组织为每个人书写的 工程绩效评估书。5、筹备庆功会：要以令人鼓舞和

17、振奋的方式结束工程。34 工程后评价: 工程后评价是相对于工程的前评估即：工程论证而言的，通常是在工程收尾以后，工程生命期正式结束之前进行。 工程后评价的目的: - 评估工程绩效，以确定工程是否到达预期收益； - 对工程的实施情况进行总结与分析，从中获取珍贵的经验教训，为后续的工程提供参考和借鉴。3.6 工程后评价35 工程背景：主要包括：工程目标和目的，工程内容，工程工期，工程资源安排，工程后评价的任务来源和要求等。 工程实施过程评价：简单说明工程实施的根本特点，对照可行性研究报告找出主要变化，分析变化对工程效益影响的原因，讨论和评价这些因素及影响。 效果评价：分析工程实际结果，根据工程运营

18、和开展以及可能实现的效益、作用和影响，评价工程的成果和作用。 结论和建议：包括对工程的综合评价或评价结论，主要的经验教训，提出的建议和措施。 工程后评价的 报告36 4、“势 在必得 4.1 探讨：当兔子不睡觉时 乌龟该怎么取胜？ 4.2 从 周易思想 谈如何在 PK 中获胜 37 4.1 当兔子不睡觉时，乌龟该怎么取胜？ 不二过，不迁怒。小样的，照常赢你38故事： “龟兔赛跑的“现代版 靠体力和毅力， 还是靠智力和外力？39 当个体能量发挥极致亦不能取胜时，就要考虑借助外部力量了。 巧借外力，挖掘内力，激发活力。 借局布势,力小势大。鸿渐于陆,其羽可用为仪也。( 36计之29 ) 40 敌进

19、我退，敌驻我扰， 敌疲我打，敌退我追。日月星辰、风云水火， 万物万象皆可为兵。415、工程管理常用工具5.1 范围界定的主要工具： 工作分解结构 WBS5.2 活动排序的主要工具： 优先顺序图法 PDM5.3 制定进度方案的主要工具： 关键路径法CPM 42 范围管理的主要工具： - 工作分解结构 WBS 西方笑话：你能吃得了一头大象吗？答复简单明了：能！把大象切成一口一块的肉。 工作分解结构: Work breakdown structure。将工程逐层分解成一系列易于完成的任务 。 工作分解结构 每向下分解一个层次就意味着对项目工作更详尽的说明。43 树状的层次结构图如图5-1 所示 锯齿

20、状的列表形式如图5-2 所示 矩阵式图表如图5-3 所示 WBS 的 表达方式44 图5-1 树状的层次结构图 会议 1. 会前2. 会中3. 会后1.1布置会场 1.2 准备材料1.3下通知 2.1录音、记录2.2会场服务3.1 清扫现场 3.2书写纪要 3.3审批下发 1.2.1材料11.2.2材料21.2.3材料32.2.1饮品2.2.2空调2.2.3音响45 写工程管理书 1. 准备建议书 1.1 考察竞争情况 1.2 估计市场潜力 1.3 确定出版商 2. 做研究 2.1 文献综述 2.2 采访专家 2.3 采访工程经理 3. 写文字内容 3.1 写第一稿 3.2 修改 3.3 交给

21、出版商 3.4 批准编辑好的稿子 4. 开发说明图表 4.1 草稿 4.2 终稿 4.3 待印刷的复印件 5. 索引 5.1 列出词汇表 5.2 主控文档 5.3 生成 图 5-2 锯齿状的列表形式46矩阵式图表图5-3 第二层子任务第一层子任务 主要任务 描述整个项目：47WBS 究竟应该分解到什么程度？ 详细程度要与 管理层次 相一致，提供给高层人员使用的可粗略些，提供给基层人员执行的应详细些。 最底层的每一个要素都应有一个团队成员或小组负责。 最底层的每一个要素都是对范围、进度、本钱和质量进行控制的最小工作单元。 下层的组成局部不但是为完成上层对应的可交付成果所必需的，而且是充分的。 W

22、BS的每一个分支 并不一定 要分解到相同的层次。48开始A DBCEF结束 5.2 活动排序 - 优先顺序图法 优先顺序图法单代号网络图 PDM Precedence diagramming method：用 方格 或 矩形 表示活动，并用表示依存关系的箭线 将 活动 连接起来的一种网络图。49“家务工程 已识别的 活动 和 时间估算： 炖鸡：120分钟A 启动20分钟，E 炖鸡100分钟； 电脑杀毒：60分钟B 启动10分钟，F 杀毒50分钟； C 手动洗衣：30分钟； D 拖地： 15分钟。 对活动进行排序, 并制作优先顺序图。 要求：50备注: E.F 称为 消逝活动, 又称 非工作时间

23、任务。50分钟100分钟15分钟30分钟10分钟20分钟开始D.拖地E.炖鸡A.炖鸡启动B.电脑杀毒启动C.手动洗衣结束F.电脑杀毒逻辑?逻辑?软逻辑硬逻辑硬逻辑51 1、计算 项目路径。导出：关键路径CP(Critical path)。 2、介绍 关键路径法CPM （Critical path Method）。 5.3 进度计划-关键路径法（CPM） 用于确定项目进度网络图 中各种路径上进度安排灵活性大小（时差大小），进而 确定项目总持续时间最短 的一种网络分析技术。 利用“家务项目”的数据，继续计算：52关键路径法 CPM 路径：连接“开始“活动“结束的连线。 路径时间：把某条路径上所有活

24、动的时间加和。 关键路径：在所有路径中持续时间 最长 的路径叫关键路径。这条路径的持续时间恰好就是完成这个工程所有活动的理论上的 最短 时间。 关键路径的标识：通常用 彩线、粗线、双划线等特殊符号表示。5380ABF3120AE275ABCD1是否关键路径活动持续时间之和（分钟）路径编号 工程路径 分析表54 6. 团队与沟通 6.1 高效团队的特征 6.2 沟通忠告 556.1 高效工程团队的特征1所有团队成员都对工程目标有清晰的一致的认识2所有团队成员不仅理解工程目标，并且为目标的实施做出承诺。 承诺是个内心深处的品质3工程团队必须具有完成这个工程所需的所有才能、知识、技术、经验纳入团队、

25、借用资源、外包4一个支持的系统5“我帮人人，人人帮我 的工作气氛。6一位魅力式领导。7明确的角色认知。56 对工程有效沟通的几点忠告1充分认识并理解工程关系人之间的差异，设法以他们能够接受的方式、方法进行沟通。2把主要工程关系人整合在工程目标之下，防止各自为政。3工程工作的参与者应该受过一定的工程管理教育。4如果沟通中出现问题，要首先从自己方面找原因。 看别人不顺眼，或过多指责别人，是自己的修养不够。5善于倾 听。6注重信息 反响。7你们我们 = 咱们人与人的许多冲突实质上是系统之争578、有效沟通，要有喜悦心。最忌讳的就是一脸死相。永远不要做气氛和情绪的污染者。 9、有效沟通，要有随喜心。亚

26、心为恶，只要处在亚心状态，就可能恶语伤人。所以，心态不好时，应马上调整。10、有效沟通，要有赞美心。赞美是人际沟通的润滑剂。 赞美会让对方把正确的事情做下去。拿破仑：你给我足够的军功章，足够的红飘带，我就能带着团队打胜仗。11、有效沟通，要有同理心。懂得站在别人立场上考虑问题。认同别人，就是肯定自己。 5812、有效沟通，要有利他心。如果实在找不出一点对实施者的好处，就不要派他去做。13、有效沟通，要有包容心。包容别人，就是善待自己。14、有效沟通，要用人所长，容人所短。用人所长，天下无不用之人； 用人所短，天下无可用之人。 15、有效沟通，要把注意力放在结果上，而不是情绪上。会沟通的人，用行

27、为控制情绪;不会沟通的人，用情绪控制行为。 16、一个人 鼓掌 的速度会影响他成功的速度。一个不愿意为别人 鼓掌喝彩 的人便已经是痴呆的开始。59 谢 谢 王衍臻60-WSDNV!-wD$YyTOCm4puEpL0*1hdJ()y0RGuPmCRH%d!D+6u331T#xuL#KhG1FURdEjs-P!tFJ3rG-+weC6Uh0hvP3dbF53NI!b!VF8*DvJplGT(&3kq#reSY*4geSud%o*BO*0+hiq1k%eckwRaLgckWT8NKli1PE)piYle&T2iGkcFWw#NQr!BfrP52)R)R!gJKKylgXh1auDQsw%2Te29O

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