桐庐县存量房屋交易资金监管操作规程

1、PAGE PAGE 5桐庐县存量房屋交易资金监管操作规程根据桐庐县存量房屋交易资金监管办法的有关规定，为便于各房地产经纪机构和监管银行配合做好我县存量房屋交易资金监管工作，特制定本操作规程：一、购房合同网签1.通过房地产经纪机构代理的，买卖双方达成交易意向并经房地产经纪机构签订房屋买卖居间合同后，由房地产经纪机构通过桐庐县存量房网签系统签订桐庐县房屋转让合同的电子备案合同，在签订电子备案合同时，桐庐县存量房网签系统默认获取桐庐县房地产交易市场开立的存量房屋交易资金监管账号，输入首付金额、贷款金额、买卖双方身份信息、银行卡号、登记时限以及上传首付款凭证等信息，并将合同信息传输至监管银行系统、桐庐

2、县存量房屋交易资金监管系统、桐庐县房产综合管理系统。2.如买卖双方自行成交的，买卖双方可选择在监管银行或到县行政服务中心房管综合窗口办理存量通过桐庐县存量房网签系统签订桐庐县房屋转让合同的电子备案合同。在签订电子备案合同时，桐庐县存量房网签系统默认获取到保证机构开立的存量房屋交易资金监管账号，输入首付金额、贷款金额、买卖双方身份信息、银行卡号、登记时限及上传首付款凭证等信息，并将合同信息传输至监管银行系统、桐庐县存量房屋交易资金监管系统、桐庐房产综合管理系统。二、购房资金缴存1.买受人为全额付款的。买受人根据合同约定将房价款通过直接缴存或银行划转的方式存入指定监管银行的存量房屋交易资金监管账户

3、。监管银行在收到房价款后，确认缴款信息并反馈至桐庐县存量房屋交易资金监管系统。2.买受人需要办理住房贷款的。买受人根据合同约定将首付款通过直接缴存或银行划转的方式存入指定监管银行存量房屋交易资金监管账户。房价尾款经贷款银行审批同意后划入指定监管银行存量房屋交易资金监管账户。监管银行在收到首付款和尾款后，分别确认首付款和尾款的缴款信息并反馈至桐庐县存量房屋交易资金监管系统。三、资金监管业务受理和交易过户买卖双方携带身份证、银行卡、房款（含首付款）缴款（收款）凭证和网签合同至县房管处窗口办理资金监管业务受理，签订资金监管协议、确认网签合同备案信息。县房管窗口核实首付款或全款到账情况并确认买卖双方身

4、份信息和收（退）款资金账户等信息无误后，将确认后的网签备案信息实时共享给不动产登记服务中心。四、购房资金划转1一次性划转：待房屋交易登记手续完成后，按照存量房交易资金监管协议于5个工作日内将房屋交易资金一次性划转至卖方账户。2分次划转：待房屋交易登记手续完成后，按照存量房交易资金监管协议分次划转房屋交易资金，具体为：（1）首付款划转：完成不动产登记，买受人取得不动产权证书后，于5个工作日内将首付款划转至卖方账户。（2）尾款划转：银行按揭贷款到账后，于5个工作日内将尾款划转至卖方账户。存量房屋交易资金划转按照桐庐县存量房资金监管协议划转，无需交易双方现场逐笔申请，将支付金额、卖方账户号、划款审批

5、表等信息通过桐庐县存量房屋交易资金监管系统传送至监管银行，监管银行在确认信息无误后，在5个工作日内将资金划至卖方同名银行账户，并反馈划款结果至桐庐县存量房屋交易资金监管系统。五、资金监管的撤销及监管资金的退回存量房转移登记信息载入不动产登记簿前，因特殊原因导致房屋交易终止的，买卖双方到县行政服务中心房管窗口提出交易资金监管的撤销及监管资金的退款申请，并提交桐庐县存量房未达成说明、买卖双方身份证复印件（核对原件）以及缴款（收款）凭证等材料。县房管处受理审核申请后，在5个工作日内将划款审批表等电子信息通过桐庐县存量房屋交易资金监管系统传送至监管银行，监管银行确认信息无误后，在5个工作日内将资金划至买方同名银行账户，并反馈划款结果至桐庐县存量房屋交易资金监管系统。附件 1桐庐县存量房屋交易未达成情况说明。 桐庐县住房和城乡建设局 年 月 日附件1：存量房屋交易未达成情况说明编号： 甲方身份证号乙方身份证号合同编号权证号码房屋坐落房地产经纪机构交易取消情况说明 甲乙双方承诺并确认本表所填内容及提交材料