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文档简介

1、 房价持续上涨及应对措施一、房价上涨的原因 随着房地产泡沫的进一步膨胀，各方面的问题凸显出来。自去年年底购房者的观望绪加大，拐点论也越来越被提出。另外今年年银行对开发商的资金紧缩，让开发商无路寻找钱途，更加重了购房者的观望情绪。 尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因： 1.高地价催生高房价。 房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。 2.供求关系影响价格。 房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是企业的纷纷破产，民

2、营企业者把许多不该投资房产的资金而投资到房产行业，比如，像山东青岛海尔家电制造大企业也都炒起房子，也就是说用于民营企业企业规模效应等降低本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收结构的状况。 3.引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本、房地产业和整个民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营本。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。LOCaLHOST 4.引导消费观念的转变。目前在住房消费领域，我们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收、家庭平均规模等数据，制定差异政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费。 除上述抑制房价涨政策措施之外，还需征集民众的意见，听取各方声音，采取强而有力的措施尽量降低房价。 总之，住房问题是计民生的大事，让每个人有房可居任重而道远。大家要加大民

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