物业消防安全管理规定

1、物业消防平安治理规定 第一章? 总? 那么? 第一条?为了加强和标准本公司及物业的消防平安治理，预防火灾和减少火灾危害，按照行政强迫性规定及行业标准，结合本公司行业特点和实际情况，特制定本规定。? 第二条?本规定适用于公司内部及公司治理物业区域的消防平安工作。? 第三条?公司全体员工应当认真恪守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规），严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，实在履行消防职责，确实保障公司消防平安及治理区域的公共消防工作。? 第二章?消防组织与平安责任? 第四条?公司建立以各物业工程骨干为主，其他员工为辅助的消防队伍。? 公司全体员工为消防工作的义务消防员，公司各治理处班组长

2、以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员。? 第五条?公司总经理是消防平安责任人，对消防平安工作全面负责。公司总经理以下的副总经理及各部门主任主管为消防平安治理责任人。消防平安治理人对公司的消防平安责任人负责，施行和组织落实消防平安治理工作。? 第六条?公司总经理以下各部处及岗位员工落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制。? 第七条?各物业区域的公司工程治理处主任为消防平安治理第一责任人，其他责任区域应当按照情况确定消防平安治理第一责任人。消防平安治理第一责任人对责任区域的公共消防平安工作负全面治理责任。? 第八条?消防平安责任人应当履行以下消防平安职责：? 、贯彻执行消防法规，保障本公司

3、及治理区域消防平安符合规定，掌握本单位的消防平安情况。? 、将消防工作与本公司的运营治理活动统筹安排，批准施行年度消防计划。? 、为本公司的消防平安提供必要的经费和组织保障。? 、确定逐级消防平安责任，批准施行消防平安制度和保障消防平安的操作规程。? 、组织防火检查，催促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防平安的严峻征询题。? 、按照消防法规的规定建立兼职消防队、义务消防队。? 、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、并施行演练。? 第九条消防平安治理人应当施行和组织落实以下消防平安治理工作：? 、拟定年度消防工作计划，组织施行日常消防平安治理工作。? 、组织制定消防平安制度和

4、保障消防平安的操作规程并检查催促其落实。? 、拟定消防平安工作的资金投入和组织保障方案。? 、组织施行防火检查和火灾隐患整改工作。? 、组织施行对物业区域的消防设备、灭火器材和消防平安标志 维护保养、确保其完好有效、确保疏散通道和平安出口畅通。? 、组织治理专职或义务消防队。? 、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭火和应急疏散预案的施行和演练。? 、公司消防平安责任人委托的其他消防治理工作。? 第十条 消防平安治理人应当定期向消防责任人报告消防平安情况，及时报告涉及消防平安的严峻征询题。? 第三章消防平安治理? 第十一条公司施行职能部门对口监视治理的消防治理方式? 1、平安

5、治理部负责对物业区域的公共消防工作施行监视治理。? 2、工程中心负责对物业区域机电设备、施工与装修消防工作施行监视治理。? 3、客户效劳部负责对物业区域的消防宣传工作施行监视治理。? 4、办公室负责消防经费、物资装备的保障工作、消防平安制度的组织评议及备档工作。? 第十二条 公司按照职能对口的治理方式，各监视治理部门应当按照职能与专业建立健全各项防火平安制度和保障消防平安的操作规程，通过组织评议后发布施行。? 消防平安规章制度主要包括以下内容：兼职或义务消防队伍的组织治理、消防平安教育与培训，防火巡查与检查，平安疏散设备治理，消防器材设备治理，火灾隐患整改，易燃易爆危险物品和场所防火防爆，灭火

6、和应急疏散预案演练，用电与用电平安治理，机电燃气设备检查和治理（包括防雷、防静电），装饰装修防火及动用明火治理，警示标识治理，消防平安工作考评和奖惩，其他必要的消防平安内容。? 第十三条 公司实行消防平安预防治理制度? （一）建立由总经理任组长的消防平安领导小组，对公司及物业区域消防工作全面负责，规划平安治理片区，责任落实到责任人，实行分片治理。? （二）要害部位要标明“严禁烟火”或“危险区域”，标志要醒目，无关人员不得入内，特别情况必须经领导批准方可入内并做好记录。? （三）组织季度和严峻节日（如五一、国庆节、春节）前的消防平安检查，催促有关平安征询题的整改。? 第十四条? 公司选拔建立的骨

7、干消防队伍要纯熟消防器材的分布情况和灭火作战方案，做好防火、灭火工作、每月定期进展消防设备器材的装备与维护保养，消防队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。? 第十五条 商业租赁房屋的消防平安工作按照“谁承租、谁负责”的原那么施行，出租人应当确保出租房屋符合消防平安规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防平安责任。? 第四章? 消防平安检查? 第十六条 各级消防治理人应当定期进展防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。巡查内容应包括：? 1、用火用电有无违章情况。? 2、消防设备、器材（灭火器、水带、扳手）是否在位、完好。? 3、 平安出口、消防通道（楼梯间、小区消防）是否畅通。

8、? 4、主要机电设备的平安情况。? 5、业主家装及施工否严格按照动火用电治理标准。? 6、其他消防平安情况。? 防火巡查人员应当及时纠正违章行为、妥善处理火灾危险、无法当场处理时、应立即报告、觉察初期火灾应立即报警并及时补救。防火巡查应当填写巡查记录、巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。? 第十七条 公司应当至少每月进展一次防火检查，检查的内容应包括：? 1、用电用火有无违章情况。? 2、消防通道畅通情况，室内外消防栓、消防水源充足情况。? 3、平安疏散通道、平安出口情况。? 4、消防平安设备消火栓、灭火器材等规划、配置的合理性及完好情况。? 5、火灾隐患的整改情况以及防备措施的落实情况

9、。? 6、消防平安重点部位的治理情况。? 7、消防培训和防火规章制度的建立和执行情况。? 8、防火巡查情况。? 其他需要检查的情况，防火检查应当签写检查记录、检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。? 第十八条 公司应当建立以物业工程为单位的以下消防治理档案? 1、?物业工程消防规划审批及验收材料（复印件）。? 2、?物业工程消防设备、设备、器材的配置（图）情况。? 3、?消防设备器材的治理、维护、保养情况。? 4、?日常和定期的巡查检查记录。? 5、?消防组织及消防平安制度。? 6、?消防培训记录? 第十九条 各治理处须指定维修工对消防设备设备、器材进展维护和保养，维护、保养应当符合

10、消防设备治理、维护、保养标准要求（见附件）。? 第二十条 消防设备的维修、更新、添置应按物业共用部位共用设备设备维修基金的有关规定执行，关于亟待维修、更新、添置的消防设备，可先告知业委会后由公司垫付，再通过维修基金的行政规定和程序。? 第五章? 火灾隐患整改? 第二十一条? 对存在的火灾隐患，应当及时予以整改消除，整改分当场整改和限期整改。? 第二十二条 不能当场改正的火灾隐患，消防治理人员应当及时将存在的火? 灾隐患向公司的消防平安治理人或者消防平安责任人报告，提出整改方案。? 第二十三条 在火灾隐患未消除之前，责任人应落实防备措施，保障消防安? 全。不能确保消防平安，随时可能火灾或者一旦发

11、生火灾将严峻危及人身? 平安的，应当将危险部位停顿使用整顿。? 第二十四条 火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改记录报送消防平安责任人或者消防平安治理人签字确认后存档备查。? 第二十五条 对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，由对口监管部门在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构。? 第六章? 消防平安宣传教育和培训? 第二十六条 各治理处应通过多种方式开展经常性的消防平安宣传教育。公司每年由客服部与安保部结合开展不底于两次集中宣传活动。? 第二十七条 新员工上岗前须进展消防知识平安教育，公司员工每月至少进展一次消防平安培训，详细内容应该包括：? 1、有关消防法规、消防平安制度和保障消防平安的操作规程。? 2、消防科普知识? 3、本公司、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施。? 4、 有关消防设备的功能、灭火器材的使用方法。? 5、 报火警、扑救初期火灾以及疏散或自救逃生的知识和技能。? 6、火灾案例培训。? 第二十八条 建立消防演练制度，各治理处每月组织进展不少于一次的模仿消防演练，公司安保部每年负责组织不底于三次的实战消防演练。? 第七章? 住宅装饰装修消防治理? 第二十九条 从装修审查与审批上加强对装修施工单位的消防治理，在装修治理效劳合同上明确权利和义务，严格用火用电审批规定、易燃易爆物品治理、消防灭火器配置、人员平安行为