深圳市房地产租赁合同书

1、PAGE PAGE 15 合同登记(备案)号:深圳市房屋屋租赁合同书深圳市房屋屋租赁管理理办公室制制房屋租赁合合同登记(备案)须知一、办理房房屋租赁合合同登记(备案)需提交的的资料： (一)、房地产权权利证书或或者证明其其产权(使用权)的其他有有效证件(提供原件件并留复印印件) (二)、出租人人、承租人人身份证明明或者法律律资格证明明，包括： 11单位 机机构设立文文件或营业业执照(提供原件件并留复印印件)。 法法定代表人人证明书原原件。 法法定代表人人身份证(提供原件件并留复印印件)及授权委委托书原件件(境外当事事人的委托托书应按规规定经过公公证或者认认证)。 22、个人 出出租人身份份证明

2、或者者法律资格格证明(提供原件件并留复印印件)。 如如出租房地地产用途为为住宅的、承租人为为育龄妇女女(20至49岁)， 则还须须提供经现现居住地镇镇(街道)计生部门门查验合格格的流动人人口婚育 证明。 (三)、房地产产委托他人人代管的须须提供授权权委托书、代管人身身份证明；共有房地产产出租的，须须提供所有有共有人同同意出租证证明和授权权委托书。 (四)、房地产产租赁合同同。二、关于房房屋租赁合合同备案的的说明：根据深圳圳经济特区区房屋租赁赁条例第第六条、第第七条第二二款的规定定，出租房房屋不能按按照条例规规定登记的的，当事人人应持出租租房屋的有有关资料及及当事人身身份证明，到到区主管机机关办

3、理备备案。房屋租赁合合同出租方(甲甲方)： 地 址址： 营业执照或或身份证号号码： 委托代理人人： 地 址址： 邮 编编： 承租方(乙乙方)： 地 址址： 邮 编编： 营业执照或或身份证号号码： 委托代理人人： 地 址址： 邮 编编： 依依据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、深圳经经济特区房房屋租赁条条例及其其实施细则则、深圳圳市人民代代表大会常常务委员会会关于加强强房屋租赁赁安全责任任的决定的规定，经经甲、乙双双方协商一一致，订立立本合同。第一条 甲方将位位于深圳市市 区 路路 ，房屋屋（间）编编码为 的的房地产(以下简称称租赁房屋屋)出租给乙乙方使用。租赁

4、房屋屋建筑面积积共计 平平方米，建建筑物总层层数 。 租租赁房屋权利人人： ;房屋权利证证书或者证证明其产权权(使用权)的其他有有效证件名名称、号码: ； 第第二条 租赁房屋的单位位租金按房房屋建筑面面积每平方方米每月人人民币 元(大写： 元)计算，月月租金总额额为人民币币 元(大写： 元元)。 第第三条 乙方应天天 年 月 日前前交付首期期租金，金额为人民民币 元(大写： 元元)。 第四条 乙方应于于： 每月 日前； 每季度第第 个月 日前； 每半年第第 个月 日前； 每年第 个月月 日前； 向向甲方交付付租金；甲甲方收取租租金时，应应向乙方开开具税务发发票。 (上述四种种方式双方方应共同选

5、选择一项，并并在所选项项内打“”) 第第五条 乙方租用用租赁房屋屋的期限自自 年 月 日起至 年 月 日止。 前前款约定之之期限不得得超过批准准的土地使使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。 第第六条 租赁房屋用途： 。 未未经甲方书书面同意乙乙方不得将租赁赁房屋用于其其他用途。 第第七条 甲方应于于 年年 月 日前将租租赁房屋交付乙方使使用，并办办理有关移移交手续。 甲甲方迟于前前款时间交交付租赁房房屋，乙方方可要求将将本合同有有效期顺延延，双方应应书面签字字确认并报报本合同登记记（备案）机机关备案。 第第八条 交付租赁赁房屋时，双双方应就租租赁房屋及其附附属的当时时状况、附附属财产等等

6、有关情况况进行确认认，并在附附页中补充充列明。第九条 甲方交付付租赁房屋屋时，可向向乙方收取取 个月（不超超过三个月月）租金数数额的租赁赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲甲方收取租租赁保证金金，应向乙乙方开具收收据。 甲甲方向乙方方返还租赁赁保证金的的条件： 11、 22、 33、 只满足条条件之一。 全部满足足。(上述两种种方式双方方应共同选选择一项，并并在所选项项内打“”)返还租赁保保证金的方方式及时间间： 出出现下列情情形之一的的，甲方可可不予返还还保证金： 11、 22、 33、 第第十条 租赁期间间，甲方负负责支付租租赁房屋所用土土地的使用用费及基于于房屋租赁产产生的税款款、

7、房屋租租赁管理费费、 费费；乙方负负责按时支支付租赁房房屋的水电电费、卫生生费、房屋屋(大厦)物业管理费费、 费等因因使用租赁赁房屋所产生生的其他费费用。 第第十一条 甲方应确确保交付的的租赁房屋屋及其附属属设施安全全性符合有有关法律、法规或规规章的规定定。 第第十二条 乙方应合合理使用租租赁房屋及其附附属设施，并并不得利用用租赁房屋屋从事违法法行为；对对乙方正常常、合理使使用租赁房房屋，甲方方不得干扰扰或者妨碍碍。第十三条 乙方在使使用租赁房房屋过程中中，如非因因乙方过错错所致，租赁赁房屋或其附附属设施出出现或发生生妨碍安全全、正常使使用的损坏坏或故障时时，乙方应应及时通知知甲方并采采取可能

8、之之有效措施施防止缺陷陷的进一步步扩大；甲甲方应在接接到乙方通通知后 日日内进行维维修或径直直委托乙方方代为维修修；乙方无无法通知甲甲方或甲方方接到通知知后不在上上述约定的的时间内履履行维修义义务的，乙乙方可代为为维修。发生特别紧紧急情况必必须立即进进行维修的的，乙方应应先行代为为维修并及及时将有关关情况通知知甲方。 上上述两款规规定情形下下发生的维维修费用(包括乙方方代为维修修及因防止止缺陷扩大大而支出的的合理费用用)由甲方承承担。乙方方未尽上述述两款规定定义务，未未能及时通通知或采取取可能之有有效措施，导导致损失扩扩大的，该该(扩大)部分维修修费用由乙乙方自行承承担。第十四条 因乙方方使用

9、不当当或不合理理使用，导导致租赁房房屋或其附附属设施出出现或发生生妨碍安全全、损坏或或故障等情情形的，乙乙方应及时时通知甲方方并负责维维修或赔偿偿并及告知知甲方。 第第十五条 租赁期间间，乙方可可将租赁房房屋全部或或部分转租租予他人，并并到房屋租租赁主管机机关办理登登记（备案案）手续。但转租期期限不得超超过本合同同约定之租租赁期限； 租赁期间间，经甲方方书面同意意，乙方可可凭该同意意转租的书书面证明到到房屋租赁赁主管机关关办理登记记（备案）手手续。但转转租期限不不得超过本本合同约定定之租赁期期限。 租赁期间间，乙方不不得将租赁赁房屋全部或或部分转租租予他人。 (上述三款款双方应共共同选择一一项

10、，并在在所选项内打“”) 第第十六条 本合同有有效期内，甲甲方需转让让租赁房屋屋的部分或或全部产权权的，应在在转让前一一个月书面面通知乙方方。乙方应应在收到甲甲方书面通通知后 个工工作日给予予甲方回复复，乙方在在同等条件件下有优先先购买权。 租租赁房屋转让他他人的，甲甲方有责任任在签订转转让合同时时告知受让让人继续履履行本合同同。 第第十七条 本合同有有效期内，发发生下列情情形之一的的，允许解解除或变更更本合同： (一)发生不可可抗力，使使本合同无无法履行； (二)政府征用用、收回或或拆除租赁赁房屋； (三)甲、乙双双方协商一一致。 第第十八条 出现下列列情形之一一时，甲方方可就因此此造成的损

11、损失，1、要求求乙方恢复房房屋原状；2、向乙乙方请求损损害赔偿； 3、不予退退还租赁保保证金；4、乙方方支付违约约金人民币币 元(大写： 元)。 (上上述四种方式由由双方协商商选取，但但第3、44项不能同同时选取；并在相应应内打“”)： (一)乙方拖欠欠租金达 天( 个月月)以上； (二)乙方拖欠欠可能导致致甲方损失失的各项费费用达 元以以上； (三)乙方利用用租赁房屋屋进行非法法活动，损损害公共利利益或者他他人利益的的； (四)乙方擅自自改变租赁赁房屋结构或或者用途的的； (五)乙方违反反本合同第第十四条规规定，不承承担维修责责任或支付付维修费用用，致使房房屋或设备备严重损坏坏的； (六)未

12、经甲方方同意及有有关部门批批准，乙方方擅自将租租赁房屋进行装装修； (七)乙方擅自自将租赁房房屋转租第第三人的。 除除追究乙方方损害赔偿偿责任或违违约责任外外，甲方有有权依据上上述情形向向乙方提出出变更合同同条款或解解除合同，解解除合同通通知书一经经合法送达达，甲方有有权申请单单方解除合合同登记（备备案）。 第第十九条 出现下列列情形之一一时，乙方方可就因此此造成的损损失， 1、向甲方方请求损害害赔偿； 2、请求甲甲方双倍退退还租赁保保证金； 3、甲方支支付违约金金人民币 元(大写： 元) (上述三种种方式由双双方协商选选取，但第第2、3项项不能同时时选取；并并在相应内打“”)： (一)甲方迟

13、延延交付租赁赁房屋 天天 ( 个月月)以上； (二)甲方违反反本合同第第十一条约约定，租赁赁房屋的安安全性不符符合相关法法律、法规规或规章的的规定的； (三)甲方违反反本合同第第十三条规规定，不承承担维修责责任或支付付维修费用用的； (四)未经乙方方同意或有有关部门批批准，甲方方将租赁房房屋进行改改建、扩建建或装修的的。 （五五）甲方无无正当理由由，单方要要求提前解解除（终止止）合同的的。除追究甲方方损害赔偿偿责任或违违约责任外外，乙方还还可依据上上述情形向向甲方提出出变更合同同条款或解解除合同，解解除合同通通知书一经经合法送达达，乙方有有权申请单单方解除合合同登记（备备案）。第二十条 本合同

14、同终止后，乙乙方应于 日内迁离离并返还租赁赁房屋，并保保证租赁房房屋及附属属设施的完完好(属正常损损耗的除外外)，同时结结清应当由由乙方承担担的各项费费用并办理理有关移交交手续。 乙乙方逾期不不迁离或不不返还租赁赁房屋的，甲甲方有权依依法律规定定或依合同同约定收回回租赁房屋屋，并就逾逾期部分向向乙方收取取相当于双倍倍租金的赔赔偿金。 第第二十一条 本合同约约定之租赁赁期间届满满，乙方需需继续租用用租赁房屋屋的，应于于租赁期届届满之日前前 个月月向甲方提提出续租要要求；在同同等条件下下，乙方对对租赁房屋屋有优先承承租权。甲、乙双方方就续租达达成协议的的，应重新新订立合同同，并到房房屋租赁主主管机

15、关重重新登记（备案案）。第二十二条条 甲乙双双方应当签签订深圳圳市房屋租租赁安全管管理责任书书。甲方方提供的出出租房屋应应符合安全全使用的标标准和条件件，不存在在任何安全全隐患。出出租房屋的的建筑、消消防设备、燃气设施施、电力设设施、出入入口和通道道等应符合合市政府规规定的安全全生产、消消防、治安安、环保、卫生等管管理规定或或标准。乙乙方应严格格按照政府府职能部门门规定的安安全、消防防、治安、环保、卫卫生等管理理规定或标标准使用出出租房屋，并并有义务保保证出租房房屋在使用用中不存在在任何安全全隐患。本本合同约定定的各项条条款，甲乙乙双方均须须自觉履行行，如有一一方违约，按按合同约定定承担相应应

16、违约责任任。第二十三条条 甲、乙乙双方可就就本合同未未尽事宜在在附页中另另行约定；附页之内内容作为本本合同的一一部分，经经双方签章章后与本合合同具有同同等效力。 甲甲、乙双方方在租赁期期间对本合合同内容达达成变更协议的的，双方须须在变更协协议成立后后十日内到到房屋租赁赁主管机关关登记（备备案）。 第第二十四条 甲、乙乙双方就本本合同发生生的纠纷，应应通过协商商解决；协协商解决不不成的，可可提请房屋屋租赁主管管机关调解解；调解不不成的，可可向 深圳仲裁裁委员会申申请仲裁； 中国国际际经济贸易易仲裁委员员会深圳分分会申请仲仲裁； 租赁房屋屋所在地的的人民法院院提起诉讼讼。 (以上上纠纷解决决方式由

17、双双方协商选选择一种，并并在相应内打“”) 第第二十五条条 甲乙双方方约定以下下通信地址址为双方通通知或文件件的送达地地址：甲方送达地地址： 乙方送达地地址： 如上述地址址未约定的的，以双方方当事人签签署合同的的通信地址址作为送达达地址。送达地址未未经书面变变更通知，一一直有效。一方给另另一方的通通知或文件件按送达地地址邮寄视视为送达。如按上述述地址邮寄寄文件被邮邮政部门退退回的，退退回之日视视为送达之之日。第二十六条条 本合同同自签订之之时起生效效。甲、乙双方方应自签订订本合同之之日起十日日内到房屋屋租赁主管管机关进行行登记或备备案。第二十七条条 本合同以以中文文本本为正本。 第二十八条条

18、本合同一一式 份，甲方方执 份，乙方方执 份，合合同登记机机关执 份，有关关部门执 份。 甲方(签章章)： 法定代表人人： 联系电话： 银行帐号：委托代理人人(签章)： 年年 月 日 乙方(签章章)： 法定代表人人： 联系电话：银行帐号： 委托代理人人(签章)： 年 月 日 登记或备案案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)： 年 月 日 (附页)特别提示 11、签订合合同之前，当当事人双方方应当仔细细阅读合同同，经双方方协商可对对合同条款款的内容作作增删、选选择、补充充、填充、修改。合合同签订后后，未被修修改的内容容及当事人人填写的内内容(经当事人人双方签字字或盖章确确认)视为本合合同约

19、定内内容。本合合同中的选选择、补充充、填充、修改内容容以手写项项的效力优优先。 22、在签订订合同前，出出租人应当当向承租人人出示房地地产权利证证书或者证证明其拥有有房地产权权的其他有有效证件以以及能证明明出租人身身份或者法法律资格的的证明。房房屋委托他他人代管的的还需提供供授权委托托书；共有有房屋出租租的，须提提供所有共共有人同意意出租证明明和授权委委托书；承承租人应当当向出租人人出示承租租人身份证证明或者法法律资格证证明。 3、当事人人签订、履履行合同均均应依法进进行，不得得违反法律律有关程序序规定或从从事违法行行为。4、本合同同一经签订订，对双方方当事人具具有法律约约束力。当当事人须按按

20、照双方约约定履行自自己的义务务，非经法法定或约定定不得擅自自变更或解解除合同。5、合同中中由当事人人自行填写写的内容，均均应当使用用碳素墨水水或蓝黑墨墨水，用毛毛笔、钢笔笔、签字笔笔填写并签签字或盖章章确认。6、本合同同文本部分分条款中有有空白处(以下划线线标出)，可供当当事人约定定；还有部部分条款可可供当事人人选择(以口标出出)。7、签订本本合同后，双双方当事人人应当及时时共同到房房屋租赁管管理主管部部门办理登登记或备案案。8、租赁双双方当事人人可根据实实际需要决决定本合同同原件的份份数并在签签订合同时时认真核对对，确保各各份合同相相互之间内内容一致；在任何情情况下，双双方当事人人都应当各各

21、自持有至至少一份合合同原件。9、本合同同内容发生生重大变更更、解除及及合同文本本遗失的，当当事人应及及时到原登登记机关办办理相关手手续。10、双方方当事人可可就租赁期期满、解除除合同后如如何处置出出租房屋内内留置物品品进行协商商，在附页页中约定。 11、本合合同第六条条“租赁房屋屋用途”应填写以以下五大类类之一：商商业、办公公、厂房、仓库、综综合。深圳市房屋屋租赁安全全管理责任书深圳市流动动人口和出出租屋综合合管理办公公室印制为贯彻执行行深圳市市人民代表表大会常务务委员会关关于加强房房屋租赁安安全责任的的决定，进进一步明确确房屋租赁赁安全责任任，加强出出租房屋安安全管理，保保障人民群群众生命财

22、财产安全，根根据相关法法律、法规规规定，特特制定本责责任书：一、本市行行政区域内内生产经营营性用房（包包括各类商商品市场及及其档位、柜台）、办公用房房、住宅及及其他房屋屋的出租人人和承租人人为出租屋屋安全责任任人。二、出租人人出租房屋屋应当有房房屋权属证证明或者市市政府规定定的其他证证明文件。委托他人人出租的，业业主应当与受托人签订订书面委托协协议，约定定各自的安安全责任。房屋转租租人、其他他有实际出出租行为的的人和房屋屋出借人应应当承担出出租人安全全责任。三、出租人人应当保证证用于出租租的建筑物物及其出入入口、通道道、消防、燃气、电电力设施等等应符合有有关法律、法规的规规定以及有有关行政部部门规定的的安全标准准。法律、法规规定定需取得相相关许可证证或者批准准文件才允允许出租的的，出租人人应当取得得。四、承租人人利用出租租房屋进行行生产经营营活动的，出出租人应当当要求其在在开业前出出示已办理理消防手续续的相关证证明及工商商业营业执执照或者开开业许可证证书。五、出租人人应当每季季度不少于于一次对出出租房屋的的安全使用用情况和使使用性质进进行查看并并做好书面面